戸建て購入したいですがなかなか決まりません(神奈川県)

トピを開いて下さってありがとうございます。

現在、家族4人(小3、年少)で神奈川のとある地域に家賃11万で住んでいます。
住環境も、公立学校もとても良くずるずると住んでしまっていますが、
主人の年齢や家が手狭になってきたこと、将来を考えて家を購入したいと思っています。


賃貸ですと会社から補助が約2万出るのですが、話を聞いてると同じ11～13万くらい出してるご家庭はほとんど転勤族のようで、家賃の半分くらいは会社がみてくれてるようです。我が家もそのくらい補助が出ていれば賃貸で十分なのですが、、。

予算として3500～3780万くらいまでならと思っておりますが(少なくてすみません)、今の地域では到底無理な値段で、地域を変えなくてはなりません。

住宅に関する本を読みあさったり、色々なエリアへ足を運んでいますが、教育環境が良いところは高く(当たり前ですね)、街並みが気に入る所などピンとくる場所に全く出会えません。
今住んでいる場所だと、中古マンションなら3200万～3600万くらいでも出ていますが、賃貸で長年騒音に悩まされていたため万が一のことを考えるとマンションは勇気がいります。
(主人が理事長などしたくないと言っているのもあります)

家を買うなら絶対売りやすく価値のある場所に、と言われている時代ですが、我が家の予算だと難しいです。

中古戸建ても何件か見ましたが、わりとリフォームにお金がかかりそうだったり、3500万くらいの中古でも川が目の前だったりと良い物件に出会えませんでした。

問題なく支払える安全圏の価格で買うか、少し背伸びしてでも売りやすい立地を選んだほうがいいのか、子供の小学校、中学校をどの程度まで気にしたほうがいいのか…。(高校まで公立を出来れば望んでいます)

ご意見いただけると幸いです。
よろしくお願い致します。