毒母が亡くなる前にやっておくべきこと

50代前半の主婦です。80代の母と50代後半の次兄と6年以上 絶縁しています。 理由は割愛しますが、10年以上悩み苦しんだ末、 私を精神的に攻撃してくる母と次兄と関係を続けるのは、 私の精神を蝕むだけでなく、 16歳の一人娘にも母が害を及ぼし始めたので決断しました。 精神科医、カウンセラーにも相談しましたが 皆さん口をそろえて絶縁に賛成するような母と次兄でした。 父は40年ほど前に亡くなりましたが、実家は資産家で 23区内の駅至近の土地にアパートや複数の貸地などを持っています。 長兄が母の所有する土地に家を建ててもらい、一家で住んでいます。 現在の状況です。 ●数十年前独身で亡くなった叔母から 兄妹がそれぞれ相続した貸地があり、私も少しですが収入があります。 ●相続は母が所有する貸地とアパート、金融資産などになると 思いますが、姓の違う人（私のこと）には、あまり相続させたくないとは常々言っていました。 ●母は銀行などのアドバイスの下、遺言書は作成しているようですが、 私への相続は遺留分程度とは想像しています。 ●生前贈与と称して6年前より母から毎年、110万円振りこまれています。 ●長兄が母に建ててもらった家は、母からの借家という形を取り、 長兄が家賃を毎月母の口座に振り込み、母はそれを現金で 全額返金しているとは絶縁前に聞きました。 ご質問したいのは、母の思惑や、 相続時に相談するのは弁護士か税理士か司法書士か、 専門家に任せた場合の手数料、 知識として入れておくべきことなどなんでもお願いします。 以前少し相談した司法書士には名義変更が ないか調べた方がよいと言われましたが、どういうことでしょうか。 多く欲しいというより、専門家に任せたり事前に準備し、 次兄と余り関わらずに済ませたいです。。