賃貸マンションの修理などの依頼について

法的な面から。 壁紙も洗面所も、貸主の所有物です。それを家賃を払う事で借主が使うことができます。 貸主は借主が問題なく日常生活を送れる場を提供する義務があります。 換気扇周りの汚れは、日常生活が送れないほどの汚損ではないと思われます。 洗面所の小物置き場はイメージできませんが、その破損により洗面所が使えないほどのものではなさそうです。 よって、貸主に修繕・張り替えの「義務」まではないように思います。 ですが借主は自分が費用負担をしても良いと考えているのなら、「相談」として持ち掛けても良いと思います。 管理会社は貸主から管理を委託されて、その範囲内で仕事をしているに過ぎません。 でも貸主へ話を繋いでくれるでしょう。 ですが貸主にとって「義務」ではない事に費用をかけるかどうか、それは貸主の性格やトピ主さんの暮らしぶり（滞納がないし苦情も言わない、良心的な借主）が影響します。 ざっくり言えば「8年も滞納なく住んでくれて、これからも住みたいと言ってくれるいい借主さんだから、大掛かりで多額の費用がかからない小さな修繕ならやってあげよう」と思うかどうか、でしょうね。

サラリーマン大家です。 8年も住んでくれてこれからも住んでくれる予定なら、私が大家の物件なら壁紙の部分張替えくらいは対応します。全室変えてとかは厳しいけど… でも壁紙の部分張替えってパッチ当てみたいになるとおかしいので、それでもいいのですか？もしかしたら結構な面積を変えることになるかもしれません。 ちなみにパッチ当てでも構わないなら、自分でDIYでも出来ます。 貼って剥がせる壁紙がたくさん出ていますよ、退去時に剥がして出ればいいし、そもそも８年住んでいたら壁紙はトピ主さんが退去後は張替えるので仮にDIYを少々失敗しても大丈夫と思います（壁紙が破ける程度は経年劣化ですから、よほど悪徳でない限りは敷金から差っ引かれたりしませんよ～壁壊すのはダメですけど…）。 洗面台のプラ欠けはどうだろう。 多分年数からいって全部交換かもしれませんね。 うちのお部屋も温水洗浄便座のプラ部品がもうなくて、温水洗浄便座ごと交換になってしまいました。住宅関係は大体１０年で交換部品などの製造が終わってしまいます。 管理会社さん経由で自分で負担できる費用があればそれを告げて、大家さんに相談してみてもらえないか、お聞きになってはいかがでしょうか？ その時、どの状態になればトピ主さんが最低限納得できるかをお伝えされると大体の費用が見当つくので答えが出やすいかもしれません（全部新品に！って言われるとNoでもパッチ当てでいいとか、妥協できるかどうか）。 これまで優良な店子さんで、大家さんと管理会社さんがおかしなところでなければ何等か対応があるのではと思いました。