どちらが資産価値のある方か

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🐶

ちゃろ

2022年01月24日 20:11

話題

長くなるので単刀直入に書きます。 1.都内中古マンション(下町付近)築20〜30年位。 2.神奈川県横浜市の栄えている駅の新築マンション家を買うとして例えばどちらも同じ価格でファミリー向けで間取りも同じで駅から家までも同じ時間で帰れるとして、30年後に売るとしたら将来的にどちらが資産価値があると思いますか？ 1の場合中古リノベーションという設定はなしでお願いします。身バレ防止のため詳しい場所が書けず、ご了承ください。例えが極端かもしれませんがよろしくお願いします。

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１

🎶

szk

2022年01月25日 10:13

１だと思います。１は築３０年（つまりバブル絶頂のころに設計）、２はあざみ野駅と想定して。

トピ内ID：14c56518e8d065ab

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私なら１。

🙂

リバウンド

2022年01月25日 10:13

１なら30年の間に都市開発が入る可能性があります。また、場合に寄っては新駅が出来る可能性もあります。 2に関しては資産価値が上がる見込みは少ないですね。初期投資を考えて１がお勧めです。築25年ぐらいまでなら、耐震基準も新しくなってるはずだか、最悪売却出来なくても、通勤の便もいいと思います。

トピ内ID：bf0b920d0db5974a

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私なら新築を選ぶ

🙂

もも

2022年01月25日 10:42

それだけではなんとも回答しにくいですが、30年後の価格はどちらも似たもののような気がします。景気次第でなんとも言えませんが、新築なら上手く買えれば短期で利益が出る可能性が中古よりは高い気がします。あと私は新築派なので横浜の新築を選びます。やはり新築は気持ちがいいですし、設備も新しく快適です。中古は目利きができ、安く買えるなら検討余地がありますが、所詮最初のオーナーに旨みを吸われています。私は10年前と2年前に都内と横浜に新築マンションを買っていて、売出価格で1.5倍ぐらいになっています。まあ10年前に買っていればどこも値上がりしていますけどね。現在売りに出ている横浜駅の物件なら買いだと思います！

トピ内ID：cbab6f38e893fa4c

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そんなこと考えていたら

🙂

いち子

2022年01月25日 10:57

どの物件も購入できませんぜ。大切なことは「自分たちにとっての利便性」を最優先することじゃないですか？渡地達夫婦は今のマンションを「資産価値がどうか」なんて考えて購入していません。購入するまで、さんざんいろんな物件を候補に入れて内覧してましたが、最終的に自分たちの条件を満たすものが無かったんですわ。で、たまたまではありますが、夫が「次の駅で新築マンションのモデルルームの内覧できるみたいだから」と引き摺られるように言ったんですわね。即決でしたよ。駅までの距離勤務地までの通勤時間近隣の施設諸々まあ難点のない物件でもありましたのでね。結果的に現在住んで27年経過しましたが、マンション価格はあまり変わらないですね。資産価値としてはかなり良いのでしょう。もう鬱陶しいほど「売却のご予定はありませんか？」の電話がかかってきますしね。別に狙ってそういう物件を買ったわけではないです。自分たちにとって価値のある不動産なのかどうかが大きな決め手になっただけなんですよね。そんなもんじゃないですか？自分が欲しいと思わない物件に、他人様が欲しいと思うかどうかですわ。

トピ内ID：ba592bf97381fc50

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未知数ですよ

🙂

アフリカのぺぺ

2022年01月25日 10:57

30年後の未来を誰が正確に予測できるでしょうか。この株式は30年後上がってますか？と聞くのと同じ事でそれは誰にもわかりません。したり顔で未来がわかる風に言ってくる人には気をつけましょう。ですので貴方がしっかり調べて自分で決めてください。ただし30年後についてある程度確度の高い予測ができる点はあります。少子高齢化と地方都市の過疎化はこれからもどんどん進みますので、都心でもない限りファミリー向けマンションの需要は年々下がっていきます。

トピ内ID：92dfa2a87311b759

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マンションは管理も大切

🙂

メロ

2022年01月25日 11:25

マンションは管理が大事で管理がしっかりしていれば古くなっても価値は下がらず、逆に管理がちゃんとしていなければ早くに価値が下がると言います。管理というのは適切な修繕などメンテのことです。最近は安く感じさせるために積立金をやたら低く設定しているマンションがあり、それだと必要な定期修繕が出来ないし年数が経って大規模修繕が必要になっても積立金では無理なのでその時に少なくない金額を全員から徴収しなければならず、うまく修繕が進まなかったりして価値が下がることがあるようです。ちなみに友人のマンションは築40年ですが、月々の積立金が結構高く、定期的に常にどこかに手を入れているようで「管理会社が下請けの工事会社とつるんで金儲けしてるだけじゃない？」と不信感を抱いていたそうですが、積立金で臨時徴収無しに、壁面を定期的に塗り替えたり全戸のドアを積立金で新しいデザインのものに取り換えたり窓を全戸二重サッシにしたり、とにかく常にリニューアルしてて不具合が無く、そのためかどうか、購入時よりも高い価格で中古住戸が売れているようです。

トピ内ID：825552a869ec51a2

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その設定

🙂

インこし

2022年01月25日 11:25

＞1の場合中古リノベーションという設定はなし築60年のマンションなんて、リノベーションでもしなければ売れないんじゃないですかね。状況が良く分からないので、クイズみたいな質問だなと思いました。何故その二択なのかも謎です。

トピ内ID：364b660aed098bb5

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私なら

🙂

たんぽこ

2022年01月25日 12:03

新築の方を迷わず買うわね～中古マンションなんて大規模修繕しか待ってないじゃん

トピ内ID：4cd31b02530eebcd

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築60年マンション

🙂

ゆゆ

2022年01月25日 11:54

新築のマンションと同価格＆同条件の中古マンションということですが、中古マンションはリノベーションはなしとのことですが、たぶんリノベーションされてますよね？新築と同じ値段なら。じゃないとよっぽど場所がいいと思うので。現状、中古マンションのリノベーション代が1000万と仮定して、新築は内装費と手数料を考えると1400万くらいかな。土地代だけを見た時に中古マンションの方が価値は高いですね。価値も確定してるので、新築より予見しやくていいです。ただそれだけじゃ判断できないのが、都市計画とか、区域の確認してください。例えば近所に大型スーパーができるとか、駅前が再開発されるとか、そういうので値段が変わってくるんですよ。線路が増えるってことは珍しいけど、うちの祖母の家は裏に地下鉄ができて駅前になって地価があがり、実家も近所にイオンができてバブルの時に買った家だけどそこまで下落しなかったんです。横浜の方の都市計画を検索してみてください。あと家の地域区分を(商業地域、工業地域、低層住宅、とか)見てみてください。商業地域に近いほど建物は立ちやすいです。駅徒歩10分以上離れてるならおすすめはしません。人口減少で建物は空きが出てくるので、駅から離れたものは売れなくなります。逆に駅5分圏内とか、駅直通とか、マンションにスーパーや保育園が併設されてるとかならこっちの方が買いです。良い決断ができますように。

トピ内ID：5302d80b7e209ee0

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30年後の資産価値ですよね？

🙂

トワ

2022年01月25日 12:39

それなら横浜の新築マンションだと思う。都内の築20年～30年なら30年後は60年近いんですよ？スラム化してるかも知れませんし修繕で揉める要素があるマンション。それなら新築マンション選びます。どうしても東京の23区に拘る人はそっちを選び10年～15年位で売りに出してもいいかも。ただし、その時の年齢が60代だと引っ越しも面倒になりますよ。動くなら50代の内。

トピ内ID：b4730f09825ef9aa

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３０年後！？

🙂

ぼたもち

2022年01月25日 12:39

３０年後のそのマンションに、新築、中古は意味なし。今日現在の感覚でのみいうと、土地の微妙な差で「都内」。あんまり差はないとみる。でも３０年後、私は確実にこの世にいないので責任持てないよ（笑）。

トピ内ID：2c8a35ca866cf6b2

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🙂

神無月

2022年01月25日 12:36

築６０年のマンションに価値があると思いますか？土地の価格がマンションの取り壊し費用を大きく上回ると想定できるならどうぞ。ただし、３０年後に売るという前提であれば五十歩百歩だと思います。個人的にマンションは自分が６０歳以上終の棲家という前提以外では常に売却可能価額を気にして買い替えるもののイメージです。築５０年以上だと一部を除いて売却もできず、修繕積立も空っぽで所有者不明の部屋も増えてという可能性の方が高いと思っているのでそうなる前に手放す感じです。特に３０年後の日本は想像もできません。南海トラフ地震により、実質現在建ってるものはほぼ使い物にならないとかも可能性としてありますからね。

トピ内ID：5d4fd3025c28c4e0

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３０年後のことは未確定ではあります

🙂

大地震

2022年01月25日 12:50

マンションの平均寿命が５０年と言われてますから、築２０年以上の物件の３０年後だと建て替えが視野に入ってくるかもしれませんね特に配管類の交換がネックになる気がしますので、そういうメンテが建物を温存しても可能かどうかでも寿命は変わると思います建て替えの場合は敷地に余裕があるかでだいぶ計画が変わってくると思います３０年後に売却という縛りなら新築の方が良いような気がします

トピ内ID：06bef91cfced766f

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築６０年のマンションと築３０年のマンションを比較対象にする？

杏子

2022年01月25日 12:50

資産価値だけを考えるのなら３０年後は都内の物件は築６０年になり横浜の物件は築３０年です。トピ主さんは、今回築３０年と新築を比較しましたが、そこに築６０年の物件があったら候補に入れますか？よほど物件周りの環境に引かれるモノが無ければ候補に挙げないと思います。具体的には、築６０年の物件は老朽化した配管やエレベーター等の交換が必要なので一時的に徴収があるでしょう。場合によってはドアや窓枠、水回り等。お金、出しますか？マンションの建て替えは実際の所、新築で入居した方が住み続けたら８０後半の年齢でもう引っ越しもしないし改修も賛成しません。周りの環境も少子高齢化で駅前といえどもコンビニやミニスーパー、ドラッグストアがメインでしょう。街中であっても小中学校の統合はありますし。将来の事を考えるよりも、自分がどの位その街が好きかどうかで判断することをお勧めします。（築６０年の横浜のマンションを相続で所有し賃貸に出していますが、産まれ育った街が好きなので思い出を所有している感じです。）

トピ内ID：87acab087e8b94a6

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30年後の世界

🙂

こうし

2022年01月25日 14:33

地方住まいで、しろうとの私ですが、教え子たちに長きにわたってアドバイスしていることがあります。「家は水の危険のない、高いところを選べ（土砂崩れも考慮するが）」と。事情はわかりませんが、下町はおそらく、ですがかなり標高が低いような。温暖化による海水上昇が今後も続きます。大規模地震による津波も考えられます。答えはおのずと出てきませんか？

トピ内ID：0c1c7140c3e61544

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