自宅購入...不安...

地方都市の方ですよね。 年齢的に充分な頭金が用意出来ないと、将来的にキツいと思います。 危険な土地に4000万円かけて、鉄筋コンクリートにするならば、少しでも安全な土地に2000万円で中古リノベーションでも、木造でもその方が良いと思います。 2000万位から地元工務店などで、新築物件ありませんか？ 地方都市ならば、教育費は高校まで公立メインで考えるとそんなにビビる金額では無いと思います。 それでも、大学進学用に一人辺り最低限500万、欲を言えば700万位は準備したいところです。 私ならば二人目出産が、心の片隅にあるならば、4000万円は住居費には使いません。 極端な話し、子育てする20年位はある程度の広さは欲しいけど、その後は夫婦二人が基本です。 子ども世帯どの同居も望みませんから、あまり大きな物件もいらないかも。 20年位経つと修理修繕は必ず出てきます。 その辺もお忘れなく。

ご主人の収入が、年齢に対して低すぎますよね。 子ども一人でも、ギリギリでしょう。 もうあと300万円ほど世代収入を増やせば、子ども一人に住宅購入もしくは住宅購入なしの子ども二人がギリ見えてくるレベルでしょう。 災害うんぬんの前に、兎にも角にも収入アップを。 トピ主夫婦が定年のころ、お子さんの学費がドカンとかかります。 ファイナンシャルプランナーに相談して、客観視することが必要です。

地方都市で、ご主人の年齢、年収を考えて、4000万の住宅とか35年ローンなんて 見通しが甘すぎます。 うちはご主人の年齢の時に自宅を購入しましたが、頭金として購入価格の半分を用意し、 60歳までのローンとしましたが。 それにあと20年もしたら、義実家の介護や家の処分と言った話も浮上します。 お子さんも進学や就職で、ずっと今の場所に住み続けるわけではありませんよね。 目の前のことでなく、もっと後先のことを考えながら、お考えになったほうがいいです。

津波が来る可能性があるエリアに高いお金を払って家を建てようってそもそも考えないです。 最近の自然災害は、【未曾有・１００年に一度・経験したことのない】大きな災害ばかり。 規模が小さくても津波被害は甚大です。 家だけでなく家財道具も思い出の品も無くなるし、家族の命も危険にさらす事。 例え自宅が全壊/半壊しても住宅ローンは残ります。 もしも被害にあった時に、危険をわかって住んだから仕方ないって思えますか。 うちは、自然災害に合いにくい土地を探して選んだので希望の広さよりは狭い土地、建物もオプションで諦めた部分はありました。 予算オーバーだけは絶対しないように予算内でやりくりしましたが、それでもその他諸々が塵積でお金がかかりました。 立地的に津波・土砂災害・洪水・浸水はないエリア、被害にあうなら地震・台風・竜巻程度です。 震度５・大型台風直撃・豪雨と自然災害も経験していますが、自宅含め周辺も目立った被害なしです。 家が安全な場所というのは心理的にとても安心感があります。 住宅予算はＦＰさんに相談するが手っ取り早い。 予算をどうするかも重要ですが、家の場所/立地は安全第一でもっとよく考えたほうが良いと思います。

みなさんご意見ありがとうございます。夫婦とも今後収入アップが見込めるのでちょっと楽観的に考え過ぎていました... ファイナンシャルプランナーさんに相談するというのを考えていなかったので早いうちに相談して見通しのたつプランを考えることにします！ 3人とも本当にありがとうございました！

６４歳、地方の県庁所在地郊外に住む男性です。私が３１歳、妻３２歳で結婚し、１年後に１８００万の築１０年の建売中古戸建て（土地３０坪、木造２階建て床面積３０坪）を購入しました。 当時はバブル期で土地が坪６０万、家の価格はゼロで、土地代だけで中古家屋付きが買えました。今は坪２０万程度まで下がっています。 当時は築１０年越えると公的ローンが使えなかったので、援助も入れて二人の独身時の貯金から同額を現金払いし、二人で1／2ずつ共有しました。あとリフォームで２００万円。 当時の年収はおそらく、１５０人の中小企業で安めの給与の夫５００万台。公務員の妻６００万台程度でしょうか。合計１０００万は超えていたはずです。（ちなみに６０歳定年前の年収は夫７５０万程度、妻８５０万程度でした） 私達の時に比べ、トピ主さん夫婦は年齢が高いけど、年収は少ない。 年齢の割には「家中のお金をかき集めれば1000万円ほど」って、年齢の割に貯金が少なすぎます。独身時の貯金も家購入のために二人で合計1000万以上は頭金として出すべき。独身時の貯金を全部残して（根拠ないけど）6百万円以上？の金利を多く払う意味がありますか？。 今の家賃で教育・老後資金が十分貯まりますか？。貯まるならそれ以内の毎月支払いにすべき。 ３５年ローンだと、ご主人７７歳、奥様７３歳です。繰り上げ返済して、二人の給与が下がってない定年退職６５歳（以上？）までに全部返済できますか？。現状の６０歳定年退職後に再雇用や他社で働いても給与はがた落ちです。 その年齢でその年収なら、中古住宅を買うなど、もっと堅実な方法を考えるのが良いと思います。新築でも2000万円以下とか。 築40年越えの今のウチと同じ物件なら600万程度で。1000万台で程度の良い中古住宅はあります。そういった物件を探して購入し、リフォームするのが良いのでは？。