40代からの住宅ローン

家を購入したいなら自分自身でローンの勉強を多少なりともしてるものじゃないの？ 勉強していたならその情報だけで無謀かどうかなんて判断できないとわかりそうだけど。

これから住宅購入するとしたら、退職金で購入するべきだと思います。 年齢の割に世帯収入が低く貯蓄が少ないのは、浪費家ゆえですか。 それまで生きてきて、それだけしか貯蓄できなかった理由をしっかり分析するのが先だと思います。 住宅購入できる世帯収入ではない上、お子さんの教育費と老後の生活費を鑑みれば、いろいろ見えてくるはずだと思います。

ご両親の援助と預貯金から少しは頭金と諸費用を出して、4700万のローンと言う事でしょうか？ ちょっと厳しいのでは？ 住戸ローンは年収の５倍までとか言われますけど、あれは、30代に向けたもの。 30代前半なら、現役で働ける期間が30～35年はありますからね。 私も40過ぎで住宅ローンを組みましたけど、年収の2.5倍までにしました。 住宅ローン控除が終わったので、先日少しまとめて繰り上げ返済して、あと2・３回細かい繰り上げ返済をして、５年以内に残りを返済してしまうつもりです。 トピ主さんのお宅は40代後半ですから、年収の２倍。 頑張っても３倍までに抑えた方が安心だと思います。 仮に、物件が4700万だったとして、援助と預貯金で頭金と諸費用払って、ローンを3000万以下に圧縮しようとしたら、預貯金がほとんどなくなってしまいそうで、それはそれで危ないと思います。 返済シミュレーションしてみました？ 今から35年で返済するのではなく、定年までの13～４年で返済するシミュレーションですよ？

うちは、３０代で世帯収入１５００万の時に、３０００万台じゃないと無理だな・・・と思って、４０００万台の物件を強く勧められたけど見送った事が有るんです。 トピ主さん夫婦は、４７００万を４０代で購入希望なんですね・・・。 なかなかチャレンジャーなご夫婦だなと思うし、営業は大丈夫と言うだろうけど、そもそも金融機関の審査が通るの？と思います。（ご夫婦で公務員なら、また話は別ですよ） でも、立地とか利便性とか良いと、欲しいと思うんでしょうね。 悩ましいですね・・・。 うちも、今となっては、あの４０００万超えの物件だったら、もっと日当たりが良かったんだよな・・・とか思いますからね。 ご夫婦で、副業とか収入UPの策は有りそうですか？ あと、ペットは飼わない事です。 私の友人が、不動産関係の仕事をしていますが、ローンが払えなくなって売りに出される家には、必ず犬か猫がいる！と言ってました。今は、飼う家が多いので、確率的に多いんでしょうけれど。ペットは余裕がある家が飼うべきで、余裕が居ない家が飼うと家を失う、と友人は言いたいみたいです。

＞この年齢から4700万円の住宅ローンを借りるのは無謀でしょうか 無謀です。 ネット上にローンシミュレーションがあるので、月々いくら返済か試算してみてください。 年収1000万とのこと。 これが額面ではなく手取りだとしても無謀です。 無理をした住宅購入は老後破綻だけではなく、お子さんに不自由をさせる要因になりますよ。 もっと安い価格の不動産（安いエリアの中古）を検討されてみては？ 仕事の関係上、安いエリアが無理なら定年退職後に現金一括にしましょう。

やや厳しめという印象です。 でも私も似たようなローン組んじゃいました。年収1100万で4500万です。年齢43で購入後の貯金は2000万。 14年で返す予定です。