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共有名義の実家（空家）の行方

レス54
（トピ主 10 ）
🤔
トピ主
話題
兄弟で共有名義の実家（長期間空家）の処分方法で悩んでいます。


前提として、

・実家は、代々続いた家ではなく、両親の代で50年ほど前に購入したもの。まあまあの立地。

・長男である兄は、配偶者の姓を選び、実家から1時間ほどかかる配偶者の実家近くに住み、フルタイム共働き。子供二人。不便な場所に持ち家あり。

・次男である私は、実家の姓を名乗り、実家近くに住み、妻はパート勤務。子供はいない。夫婦でお互いに遺言書は作成済み。まあまあの立地に持ち家あり。

・両親の葬儀の喪主は長男である兄が旧姓にて取り仕切り、墓も購入し（事後報告だったが）法事なども仕切っている。その費用も負担してくれている。兄妻は何もしていない。両親も兄妻のことは嫌っていた。

・次男である私は、何かとまめに動いてきた。妻は今でも「お義父さんのうんこパンツ」の話をしつこくする。母の介護を交代で担当したのは妻、父の入院に付き添ったのは私と妻。妻は毎日のように見舞った。感謝している。両親の死後、実家の内部を片付けたのも私と妻。空家の維持にかかる費用の７割ほどを負担している。

・相続は等分に行なった。

現状は、

・兄から実家の私の持分を買い取りたいと打診があったが、価格に納得できない。
兄の提示価格　1度目8〜900万、2度目1300万
不動産屋の査定から導いた私の持分の推定額　2,000〜2,300万

・兄は、兄の長男には兄妻の実家、兄の長女に実家を渡したいという考え。

・私は、売却して現金化し持分に応じて分配したい。
その方が後腐れがない。
姪っ子である兄長女に実家が渡ることに抵抗がある。会うのは法事のみ。成人しているにもかかわらずお祝いを送っても電話してくるのは本人ではなく兄。
妻からは、何もしない癖に配慮がないと激しく突き上げられ困っている。


打開策があれば教えていだだければ助かります。

トピ内ID：843d361aa7c91698

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売却が最も合理的とは思います。

🐶
座敷童
主様の言うほうが、合理的だと思います。 兄が持ち分を買い取りたいのなら、相応の価格で買い取るべきです。それが無理なら、売却して分けるほうがいいです。 交渉が決裂した場合には、最終的には裁判ができます。その前に相談に乗るところも多数あるし、弁護士にも間に入ってもらえます。 配慮がない、その他姪に対する、遺恨や何かは、別に考えたほうがいいと思います。財産は財産で、きっちり分けたほうがいいでしょう。姪に対するなんやかんや、これを言い出すときには、兄一家と絶縁の覚悟が必要かと思います。

トピ内ID：b114336d6361862e

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揉めるよね〜

🙂
和泉のおかん
親がちゃんと遺言の公正証書を残してくれていれば本気助かるのにね。 うちの実家売却や預貯金は、兄と私すんなり揉めずにいきました。私は実家売却の金額は知らない。欲がなかった。お金に困ってなかったから兄に丸投げしました。しかし兄は母の預貯金は全額私に譲りましたよ。お陰でその費用で子供達を中学から大学まで、私学の第一希望で学ばせる事が出来ました。 まあ子供に少しでも優位に遺したい、と思うのが親心だけど。果たして？兄の2人の子が相続した家に住むのかしらね？ 嘘や欲は、更に揉めるよね。 嫌ですね。 査定を金額など書面にして兄に渡してみれば？向こうがゴネるなら最終的には弁護士挟んでキレイに分割。 好きだの嫌いだの、親が毛嫌いしてたとか、介護をしたとか、査定には関係ない。 兄が仕切った葬儀費用、弟が払ってる実家の維持費、あと生前贈与など。目に余る兄弟差別費用とか。あれば書き出して証拠書類や金額がわかるものを全部出す。 まあ細か過ぎるとだんだん険悪になるでしょうね。相手を怒らせずになるべく穏便に。 互いの妻は関係ないから、口を挟まない挟ませないこと。

トピ内ID：5f1308ce6d8fa602

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そういうのは

🙂
ポンタロウ
弁護士さんに相談一択でしょう

トピ内ID：12172dd42ea3e247

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トピ主です。

😨
トピ主 トピ主
私は、売却して持分に応じで現金を分配するのがベストだと考えています。 兄が相場よりも安く買おうとしたことにも抵抗を覚えましたが、 仮に相応の金額であっても、今までの私と妻の細かい負担（特に妻の心情）を考えると、兄妻の姓を名乗る兄長女が実家に住むことにも、大きな抵抗があります。 私には子供がいません。夫婦で「全てを配偶者に」の内容の遺言状を作成済みです。 妻はそこそこの資産家の一人娘であり、高額な相続税も支払いました。 私の実家は一般家庭で相続財産もほぼ不動産のみでした。 もしも私よりも先に妻が死亡した場合、妻実家由来の資産を私が相続し、私の死亡時には、兄または甥姪がそれらを相続することになる。妻はこの点についても不満に思うようで、私か妻かはわかりませんが後に亡くなった方の財産は全て寄付したいと、主張しています。 妻の機嫌を損ねたくありません。 今現在、兄と兄妻は定年退職し年金暮らし、私は再雇用、妻はパート勤務ののち小さな事業をやっています。 よろしくお願い申し上げます。

トピ内ID：843d361aa7c91698

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金額次第で兄に売却が良い

😅
サッパリ
実家に愛着や拘りあったり、兄に対する不満や憤りがあるとしても、兄に売却するのが良いと思います。私は、面倒な人達と関わり続けるのが大嫌いだからです。 不動産評価額通りに売却できるとも限りませんので、売却に係わる経費や手間なども考慮して、兄への売却額は1700万円前後で妥協します。実家は、現状引き渡し、登記など手続き及び費用は先方が実施負担することも条件にします。 ただし、登記前に現金一括払いでないとなりません、分割だとその後支払われないことが危惧されます。しかし、兄は現実に1700万円も用意できるのでしょうかね。

トピ内ID：f752da058a35ffa1

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1400万～2300万で買う

041
はるひ
貴方が2300万出して兄の権利分を購入。 その後売却なり、住むなりしてはどうですか？ 但し交渉のスタートは1400万から（上限2300万）で。 あと、亡くなる順番、妻→貴方の場合、兄家族が相続人になりますので、 遺したくないのなら遺言を。

トピ内ID：360254fcdf8c97a5

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感想

🙂
gon
＞打開策があれば教えていだだければ助かります。 　まずは、お兄さんに買い取ってもらうのが、一番ラクです。 　次の策としては、土地を分けて相続し、トピ主さんが相続した土地を売れば良いと思います。 　が、この方法だと、トピ主さんの相続分の土地を売るのに、登記が必要になるし、家を壊さなければなりませんから、それらの出費があるし、土地を分けて売ると、土地が小さくなりますから、分割前の土地の値段の1/2よりも、安くなると思います。 　分けて売る手間と費用を考えたら、やっぱり、お兄さんに買い取ってもらうのが良いと思います。

トピ内ID：8f91a0793aceeea0

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トピ主さんがお兄様の持ち分を買い取る

🙂
チュン夫
トピ主さんとお兄様で実家を「持ち分１／２」の共同名義なら、お兄様が提示した金額（1度目8〜900万、2度目1300万）でトピ主さんがお兄様の持ち分を買い、全部トピ主さん名義にすれば良いと思います。 その後、実家が２０００万以上で売れれば、おそらく損にはならず、実家の維持費も不要で、良いのでは？。相続１／２にはこだわらない。 お兄様が「もっと高く買って欲しい」と言っても「無理」で押し通す。トピ主さんが納得するならもう少し高くても良いし。（維持費はかかってますが、家の元手はトピ主さんにとってゼロ円のはず） 共同名義なので、片方だけの意思で売ることも、誰かに住んでもらうこともできないでしょう。 お兄様が自分の持ち分を売ることを拒否するなら「塩漬け」にして、できるだけ最低限の維持費で置いておくしかなさそうです。 私は６５歳男性ですが、両親ともに亡くなり、首都圏にいる兄と、地方の実家近くに住む二男の私で相続しました。 実家は父が定年退職後に新築したので、築４０年程度です。私の家も３０年前の新婚時に築１０年の中古戸建てを買ったので、築４０年程度。 実家を兄が相続しても使い道がない（兄の子供達や孫が首都圏育ち、子供は首都圏勤務、結婚して首都圏に住んでいて、生活圏が首都圏になっているのでこちらに戻れない）ので、実家へ車で１５分の私が丸々相続しました。 残りの現預金は折半するつもりでしたが、兄の計らいで実家や法事などの維持費用を概算し、その分多く私がもらいました。 家の片付けも面倒で進んでいませんが、妻の祖父母宅（田舎で築８０年？、車で１時間）も妻が相続したし、私の実家も私が相続したし、妻の妹が妻実家（車で１０分）に独身で一人住まいしているので、このままだと、私の子供達が３件の家を相続することになります。 それは子供達の負担が大きいので、売れる物から売ります。

トピ内ID：0bfc671f96478068

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共有に強い弁護士や不動産屋に相談

🙂
ひとり嫁
 介護や相続に不満なのは分かりますが。判子を押した以上、文句を言わない。  葬儀や介護に妻を巻き込んで当然という考えはオカシイですよ。  兄夫婦が勝手に買ったお墓ですが。  実質兄妻や姪が後のお世話もするのです。  介護の件もその時にちゃんと費用負担やお世話負担のお話をしましたか？不満ならその時に言う。  嫁を巻き込んだのはトピ主の都合。  どうしてアッチの妻に文句をつけるのか？  その上で空き家管理費用に不満があるなら話し合う。  基本的にトピ主は話し合うのが苦手ですね。  なんか、ウチの義母みたい。  話し合いを諦め、勝手に介護を自己犠牲して、お世話も家の費用も負担。相続は因縁つけられてマイナス。もはや同情していません。  空き家はムダなので、基本は売るのが吉。  トピ主はノータッチで業者が兄と交渉してくれる業者もあります。  好い人仮面で妻をも巻き込み。相続で交渉もせず、果ては最悪の共有。  妻から見たら頼りない限りです。  私の夫の末路かもしれません。  妻がガンガン口を出すつもりですが。

トピ内ID：de89b373af2bd426

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お兄さまに売却

🎶
szk
>不動産屋の査定から導いた私の持分の推定額　2,000〜2,300万 で妥協してはいかがでしょう？ もしも不動産を売って二等分受け取った後に、お兄さまがその不動産を買い取れば同じことになりますから、であれば、適正な査定額でお兄さまに売ってしまうのが妥協点かと思いました。

トピ内ID：a58d873fe208901e

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続き

🙂
ひとり嫁
 私がトピ主妻なら。責めているのは寧ろトピ主に対してです。   お人好しに判子を押し、多く空き家管理負担するトピ主に対してです。そこは勘違いしないでください。責められて当然です。  シンプルに「(業者を通して)自分の部分を売却したい」でいいのです。  それとも、サックリ今の段階で兄に買ってもらうか。   姪の件は。 ごちゃ混ぜにしないでください。  二次相続のことまで、とやかく言うと意味不明になります。  ご不満ならお祝いを送らなければいいでしょう？  ウチ、独身フリーター義弟から貰ったことないですけど。文句ないですよ。

トピ内ID：de89b373af2bd426

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どこかに突破口がある。

🐶
銀山温泉
妻の機嫌を損ねたくないとのことなので、奥様に、空き家をどうしてほしいか相談なさっては、いかがですか？ 主様は売却したくても、共有者の同意が得られないと、売却は持ち分だけしかできません。土地は確かに分割できますが、小さくなると価値が落ちる場合があります。 奥様が姪御さんに不満をお持ちなのはわかりますが、ご自身のご実家ではないので、姪御さんが主様の実家に住むことには抵抗ないかもしれません。主様は、ご自身のご実家なので、抵抗感があるかもしれませんが。 奥様は、奥様由来の財産が主様の兄またはその血縁に行くことに抵抗があるので、主様がご自身の遺言で、「妻がなくなっていた場合は、〇〇へ全財産を寄付」とはっきりさせたら、実家に誰が済むかにこだわらない可能性もあります。 主様の希望と、奥様の希望と、兄との因縁。これを分けないと、空き家の処分は進まないと思います。進まなければ、管理費用がかさむだけですよ。

トピ内ID：b114336d6361862e

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断わっても

🙂
ねるとん
姪が住みついたら追い出せないですよ。 半分はお兄さんの家でもあるので、住もうと思えば住めますね。 人が住んでいる家は不動産屋も買わないです。

トピ内ID：09172802b52a8782

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ひとつ

041
かぜ
相場より安くお兄さんに売却すると、贈与税を払わなければいけないはずです。 安く売った上に税負担が発生します。 なのでどうしても買いたいなら評価額でしか売却しないと言ってみては。 介護を担ってくれた奥様のことを考えても評価額以下で売却するつもりはない、とハッキリ言われたらどうですか。 お兄さんとわだかまりのない関係であれば、過去のことも思っていたことを言えばいいと思います。 自分達も老後に甥姪にお世話になるつもりはないことも伝えればいいと思いますよ。

トピ内ID：3cbcbff42f38698f

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もひとつ

😅
サッパリ
相場より安く譲ると贈与税が掛かるとの指摘がありますが。 贈与税は、贈与を受けた側が支払うもので、この場合は兄ですのでトピ主さんは考慮する必要はないと思います。 それよりも、幾らにしても、兄に支払能力があるのかが重要だと思います。

トピ内ID：f752da058a35ffa1

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売却して二等分

🙂
キツツキ
何で兄に買って貰う？安く？ それじゃ遺恨が残るという話でしょ。 あなたが兄から買う？必要もないのに。 他に土地に相当する額の預貯金等がないなら、売って等分にお金を分けるしかないと思いますけど。 お墓とか、介護に使った費用とかで記録があって話し合いで今からでも負担額を平等に出来るものがあればそれはしたら良いと思う。 あなたが譲れないということは、お兄さんに主張するべきです。姪がどうこうとか、お互いの妻の意見とかは一切関係ないです。むしろ配偶者が入ると面倒になります。 私は両親亡き後の実家は思い入れもあったけど、売却してきょうだいで等分に分けました。欲はないけど、さすがに億を超える額で私はいらないあなた方どうぞとは言えませんでしたね。 お互いの配偶者は皆全く無関心でしたね。ちょっと感心しました。 それでその後もきょうだい仲良くやっています。

トピ内ID：0bf55b1f96414d56

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トピ主です。

🤔
トピ主 トピ主
多くの皆様が御助言くださったこと感謝申し上げます。 各々の希望を整理しました。 ・私「なるべく高く売ること」が優先で、その次に「兄妻一族が住むことへの抵抗」 ・妻「兄妻の一族に渡したくない」一択。金額の多寡に興味なし。 ・兄「私の持分をなるべく廉価で買い取り、兄長女に渡したい」 ・兄妻 「不明」 選択肢はこの3択でしょうか。 1 私の持分を納得できる金額で、兄に買い取ってもらう 2 兄の持分を兄の提示した金額（8〜900万か1300万）で、私が買い取る 3 売却して、現金を分配 実は、先ほど妻からこのような提案があり4択となりました。 4 兄の持分を妥当な金額（時価可）で、妻が買い取る。隣家の空家も買い取れれば、収益物件を建築し収益を得るか売却。隣家が買い取れなければ、新築して建売住宅として販売。 （無関係だと思い書きませんでしたが、妻は自分ではじめた小さな事業の他に、妻実家の不動産関連事業を継承しており、遂行可能です。） 査定を依頼したのは妻とは無関係な会社です。 情報不足だった点を捕捉します。 ・兄と私の持分は、同率です。 ・兄には、不動産屋の査定額とともに、売却して現金を分配したい旨伝えていますが、金額面で難しいようです。 ・そこそこ人気のある立地のため、古家付きで解体費用負担なしで売却可能とのこと。業者も「ここならいつでも売れますよ」と。 誤記を訂正します。 ・母の葬式は父と私共夫婦メインで動きました。兄が旧姓で長男として執り行ったのは父の葬式です。 ・葬儀費用は親の現金で賄いました。兄の負担は、墓の購入と法事の費用です。 続きます。

トピ内ID：843d361aa7c91698

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妻側の身内を養子にする

041
達紀
最初に奥様の相続の心配（不満・不安）ですが、 奥様の身内（甥・姪・その他）を戸籍の上での養子にすれば解決です。 共有名義の実家については相場（2300万）で買い取るか、 売却して等分に分けるか、 そのまま共有名義で所有し続けるの三択から兄に選んでもらいましょう。 共有名義で所有を続ける場合は固定資産税等の維持費は折半。 兄の長女が住むなら家賃（仮に地域相場が20万なら半分の10万）を支払うなら承諾。 ＞打開策があれば教えていだだければ助かります。 先にも書いたように妻側の親族を養子（養女）に迎えるです。 つまりその実家の半分はいずれ　“他人”　の物になることが確定するわけですから、 売却してそのお金を長女に相続させたほうがいいと考えるのではないでしょうか。

トピ内ID：1b31689b32e1a443

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トピ主です。

🤔
トピ主 トピ主
続きです。 捕捉します。 ・兄長男、兄長女に世話になるつもりはありません。兄には伝えています。 ・「家族信託」「任意貢献」「死後事務委任契約」など、妻が旧知の司法書士に相談中。 ・遺された側の遺言（寄付）の件も、司法書士に相談中とのこと。 強く「兄妻一族には渡さない」と主張する妻に困惑していますが、妻の機嫌を損ねたくありません。 遺産分割の割合については、私は少々不満がありますが、妻は興味がない模様です。そんな妻が珍しく感情的になっており困惑しています。 過去の経緯を。 私共の交際中、双方の両親を交えた話し合いで、妻実家の姓を名乗り婿養子にもなることを私も私の両親も承知し口頭で約束し、両親と私から兄にも伝えていました。 しかし、その後に、兄は見合いで兄妻と出会い、結婚式の直前に兄妻の姓を名乗るように頼まれ、兄が独断で承知してしまい、その結果、約束が反故になりました。 妻両親は妻の幸せのためならと結婚を許し、私実家の近隣に、私共夫婦の居住用戸建ての資金を全額援助してくれましたが、妻実家の事業の継承者から私は外されました。 こうなったのは、私の両親が結婚の順番（長男⇨次男）にこだわったからです。 私両親の介護や手助けなどは、全面的にお金で解決する選択肢もありましたが結果的にやってよかった、妻両親の介護や最期の私の手助けにも感謝している、私と結婚してよかったとも言ってくれます。私も妻以外に考えられません。 兄が独断で購入した墓も、兄妻一族が継承するとは思えずそれも悩みの種です。私は無視で良いと思いますが、妻は、私両親が気の毒だしお金を持っては死ねないので、こちらの財産で墓じまいしても良いと言います。 まとまりのない話になってしまい、誠に申し訳ありません。 なんでも構いませんので、アイデア、参考例、失敗例などありましたら、是非、ご教示ください。

トピ内ID：843d361aa7c91698

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お金に困っていないなら

🙂
ましゃ
実家を空家にするより、有効活用してくれる身内に譲ったほうがいいのでは。 売りに出しても、希望の金額で即売却できるとは限りません。 私なら、少し値段を落として兄に譲ります。 兄弟とも定年世代、寿命を考えたら数百万円で揉めるのは損だからです。 兄が支払えるうちに現金をもらって、後はお任せの方が気楽です。 相場通り払ってもらいたいなら、兄から一括で1,300万円、姪から分割で700万円払ってもらえばいいと思います。 姪が実家に移り住めば、これまでの家賃分をトピ主様に入れることも可能でしょう。 トピ主様は相場より少し安い額で譲歩、兄と姪はうんと安い額で持家を取得できてwin-winです。 兄に得をさせたくない気持ちは分かりますが、貴方に万一のことがあった場合、妻はひとりで兄宅と対峙しなければなりません。 自宅もあって生活にも困らないのに、トピ主様ご兄弟の揉め事を代わりに引き受けなければならなくなります。 それって損じゃないですか?

トピ内ID：29c807e66f922293

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自分なら

🙂
KM
あくまでも自分ならって話です。 自分が住むつもりのない不動産に興味はありません。 自分の持ち分を相応額で買ってもらう交渉をします。 ただ拗らせてもしょうがないので１３００万なら手を打ってしまうかなってところです。

トピ内ID：88f2b575c10c9047

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築50年の家

🙂
匿名
売却には物の処分、解体費用、境界線の測量、不動産屋への仲介手数料、税金がかかります。買い手がいなければ値段は下がります。 兄弟で行政書士に遺産分割協議書を作成して印鑑証明書が必要です。 こじらせると、なかなか大変ですよ。譲れるところは譲ってみては？ 今後のお付き合いもあると思いますし…

トピ内ID：f34f71c7841f984f

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トピ主兄との合意が必要なプランは無理では？

🙂
ochapi
トピ主兄の意識としては、「長男で子どももいる私が総取りが当たり前」なのだと思います。子どもがいないトピ主さんの持分は本来トピ主兄一家のものなのだから、安く譲れと。 つまり、トピ主兄としては「本来自分のものだが、ちょっとは金払うから返せ」なので、トピ主さんの案1～4はどれも合意に至らない気がします。とりあえずジャブとして「トピ主兄の持ち分買うよ」と提案してみるのはいいかもしれませんが、そうすると全然関係ないところに飛び火して喧嘩が長引くだけのような気もします。 土地の条件によって可能かどうかわかりませんが、共有名義の持ち分を買い取ってくれる専門業者に、トピ主さんの持ち分を売ってしまうのはどうでしょう。これはトピ主兄には関係なく売れます。専門業者が買った後でトピ主兄とどう交渉しようと、それはトピ主さんには関係ありません。 売れたとしても共有持ち分の買い取りは当然大幅に買いたたかれますので、現時点でトピ主兄から提示されている金額より更に安くなると思います。すぐに現金化できて、トピ主兄との交渉をやらなくてすむメリットがその金額差に見合うかどうかは、トピ主さんの判断次第です。

トピ内ID：48fb321bf24e255e

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不動産屋の査定から導いた持分推定額　2,000〜2,300

🙂
とろりん
これって、不動産関係に強いトピ主妻の査定ですか？この金額が確かだとしても不動産売買では査定通りの金額で売れたり売れなかったり、どこで折り合うかなのですが、年金暮らしの兄夫婦に払える金額なのでしょうか？ トピ主がトピ主妻に忖度する限り感情的な部分に引きずられて売らないですよね、むしろ兄夫婦には一切売りたくないと,そう感じとれます。それならおっしゃるようにトピ主妻が相場以上の金額で兄の持ち分を買い取り、賃貸物件を建て兄夫婦に手が出せないようにする、金額次第では折り合うかもです。 基本主さんの相続財産に妻は口出し無用、兄に対しどれほど遺恨があるのかわかりませんが、その時その時で主さんが選んできた結果であり、今は幸せなのに流せないのですね、勝手に墓を買ったとか、姪本人からお礼がないとか、家の維持費の面でこちらが損しているとか、資産家家庭に婿入りできなかったとか、近居したために介護の負担が妻にのしかかったとか、それはすべて兄夫婦のせいでしょうか、そこは土地売買とは分けて考えないとダメ むしろトピ主奥様はそこが儲かる土地だと知っているから自分が手に入れたいのではないかと勘繰ってしまいます。

トピ内ID：4262584fdb1e4083

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トピ主さんの初期のアイディアが一番良いと思う

🙂
フォレスト
私は、後くされなく、全部他人に売るという、トピ主さんの初期のアイディアが最適と思います。 長男さん一家のものになったら、奥さんが恨む。 奥さんが買い取ったとしても、トピ主さんが買い取ったとしても、長男は恨む。 そんな恨みのこもった土地で不動産の商売しても、良いことはないと思いますよ。 こじれちゃったのなら、どっちの物にもしないのが最適だと思います。 奥さんはたくさん世話をしたし、昔の恨みもあるようですから、本来は関係のない相続に口を出しているんでしょうね・・。そのぶん、トピ主さんが奥さんに「ありがとう」の感謝を示す何か方法を考えてみてください。 今は、絶対に兄の世話にならないと思っているようですが、後見人制度では医療関係で 出来ないことがあります。今、親戚がまさにその状態で、ここまで兄弟の手を借りるとは思っていなかった様子です。なので、奥さんと兄ご家族がNG状態であっても、実の兄弟は最後までうまくやったほうが良いと思います。 あと、何をするにしても、裏で奥さんの意見が述べられていることを兄に悟られないように。 もっと意固地になってしまうと思います。

トピ内ID：c3d0750766f3ab86

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トピ主です。

🤔
トピ主 トピ主
皆様、お知恵をくださり感謝いたします。 他の選択肢。 5  私の持分を業者に売る （調べたことはありますが、書いてくださっているように、安く買い叩かれるそうで、抵抗があります。） 6  土地を分筆し、兄私それぞれの所有にする （３０坪に満たない土地のため厳しいかと） 兄の不可解な提案、こういう理由だったのかと、ハッとさせられました。この視点は全くありませんでした。 ＞ トピ主兄の意識としては、「長男で子どももいる私が総取りが当たり前」なのだと思います。子どもがいないトピ主さんの持分は本来トピ主兄一家のものなのだから、安く譲れと。 養子の件について。 過去に妻両親と妻より提案がありましたが、私が受け入れがたく保留にしたまま時間が経過しました。 その養子の対象者というのが、妻の元許婚の子供だったからです。妻元許婚は、子供のいなかった妻叔父（妻父の弟）夫婦の養子です。 妻親族は、妻両親と妻叔父の事業を、妻と妻許婚が結婚し継承すれば安泰だと考えていたようです。許婚といっても正式なものではなく、それとなく周りから固められていただけだと聞いています。 そこへ私が現れ計画が狂ったため、妻叔父夫婦（健在）や元許婚は私をよく思っていません。 私共の結婚後、妻元許婚は妻親族の遠縁の女性と結婚し3人の男の子供をもうけましたが、元許婚妻は第３子の出産直後に他界。その後、妻元許婚は再婚せず、現在に至ります。3人の子供達はそれぞれ結婚し親になり、うち二人は事業を継承しています。 妻と、妻叔父夫婦と元許婚とその子供達孫世代の関係は良好です。そこに妻が加わると理想の家族のように映ります。 続きます。

トピ内ID：843d361aa7c91698

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トピ主です。

🙂
トピ主 トピ主
続きです。 妻元許婚の子供達との養子縁組は、私の存在を否定されるかのようで、受け入れ難く、保留にしたままでした。 妻元許婚は、いまだに妻に好意があることは明らかです。妻元許婚の妻が早逝したのも心労によるものだと推測しています。 妻から別の提案がありました。 7 私共夫婦が離婚し再婚し、妻の旧姓を選ぶ。 　死後は、私妻とも、妻両親や妻祖父母などの眠る妻一族の墓に入る。 　妻のみが、妻元許婚の子供達3人と養子縁組する。 　妻の老後のみ、妻元許婚の子供達3人に頼る。 　妻に先立たれた場合の私の老後は、契約で固めておく。 　私実家の法事には参加するが、墓はノータッチ。 　私実家の行方についても、妻はノータッチ。 8 私実家の姓のまま。 　私共は永代供養簿を契約。私両親の墓は私共夫婦で墓じまいも可。法事も可。 　妻のみが、妻元許婚の子供達3人と養子縁組する。 　妻の老後のみ、妻元許婚の子供達3人に頼る。 　妻に先立たれた場合の私の老後は、契約で固めておく。 　私実家の私の持分を妻個人が私の言い値（2300万以上ok、贈与税ok）で買い取り、妻の一人法人で廉価（差額は妻個人の損失）で買い取る。兄妻一族との交渉は次世代に。 妻の執念に困惑しています。怨念のようなものを感じます。 なんでも構いませんので書き込んでくだされば助かります。 引き続き、何卒よろしくお願いいたします。

トピ内ID：843d361aa7c91698

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処分を急ぐ必要はない

🙂
しろろ
本来は不要な不動産はさっさと処分すべきだと思います。 ですが、この場合は焦って交渉をまとめる必要はないんじゃないですかね。 だって交渉が成立せず空き家状態が続く（＝長男側に渡らない）のであれば それは奥様の希望どおりなわけで。 売却益をあてにしてるとか、管理が困難になってきたなど処分を急ぐ事情がなければ トピ主さんには処分する積極的なメリットがありません。 トピ主さん側が買い取る（案2もしくは案4）ことを提示して 長男側が飲まなきゃそれで交渉終了でいいと思います。

トピ内ID：752fdef0554c6110

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トピ主が妻の遺産を放棄

🙂
もももんが
夫婦そろって怒りをスルーできないタイプですね。 お金のあるトピ主夫婦がお金で介護を解決したら良かったのですよ。  兄夫婦が苦労しないのがイヤ？  お金持ちはそんな事は考えてはいけません。功徳をつんだと思えばいい。  トピ主が介護に巻き込んだのが失敗。介護して、満足して兄に「何もしてない！」とか言わないの。功徳をつんだのですから。  そして家の共有。お金があるのだから、兄に姪にプレゼント。そうすれば維持費もいらない。  妻の遺産。別に兄がアテにした発言ないのに、何をカッカしているの？  兄に姪にやりたくない？全部使えば？  死んだ後に遺贈とか言わないで、今から寄付。生きている間に皆さんから感謝して貰えてうれしいですよ。功徳をつみましょう。  念のために残したものも渡したくない？  事実婚は珍しくないですよ。  もしくはトピ主が妻の財産を放棄すれば良い。それなら兄に渡らない。  まさか、トピ主は妻の財産目当てじゃないから。それでいいでしょ？  あれもイヤ、アレにムカつく。やっぱり夫の名字もイヤ。生きたお金の使い方をしりませんね。  それならトピ主が放棄です。 相続しなきゃダメってこともない。  妻の実家が作った資産をトピ主が貰うのが間違い。  ちなみに知り合い独身お金持ちは。  頭の良い子を養子にして、研究者にして、大満足です。

トピ内ID：de89b373af2bd426

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複雑な事情があるのですね。

🙂
匿名
まず、奥さんに対して親の介護をしてくれた感謝の気持ちを表す事と兄嫁を憎んでも仕方ない事を話しましょう。 空き家は放火されたり、壊れて人に怪我をさせると損害賠償が発生します。空き家等対策特別措置法で特定空き家に該当すると強制撤去、費用請求もあります。 今の内に売って介護のお礼として奥さんに多目に渡してみては？

トピ内ID：f34f71c7841f984f

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