隣地の旗竿地を買いたい

　あなたに、大家さんの経験ありませんよね？ 　古家２軒は、平屋ですか？２軒共、入居中ですか？どのような間取りで、どのような方が暮らしているのか、ご存知ですか？ 　家賃がいくらか聞いた事ありますか？古家ですから、安くありませんか？ 　当然ですが、２軒共空室になっても、固定資産税（賃貸物件として所有しているなら、マイホームより割高）の支払いは発生します。火災保険等の支払いも。 　入居者さんがいる場合、屋根から雨漏りがするから直して、お風呂が壊れた、キッチンの水道からお湯が出なくなった、洗面所から水漏れする‥、全部、大家さんの修理です。 　入居者さんが出て行って、また誰かに貸すなら、クロスの張替えとか、畳交換とか、大家さん負担です。 　雨漏りがひどいからと、入居者さんが出て行く事になったら、もう誰も住まないような家じゃありませんか？ 　それとも、結構なお金を掛けて、屋根を直す気ありますか？ 　その土地に、トラックが入れますか？あなたの家の駐車場に置きますか？ 　本当に、大家さんをやりたいんですか？単に、「自分の土地を広くしたいから欲しい」なら分かるんですけど…。 　 　賃貸物件として欲しいなら、絶対にやめた方がいいです。 　だって、あなたはおいくつですか？そのうち、解体する費用が掛かりますよ。あなたがやらない場合、相続したお子さんが解体する事になるでしょうね。 　解体費用って、平屋だって結構な大金が掛かります。結局、大赤字と面倒なトラブルで、後悔するだけだと思いますけど。

その大家さんが、その賃貸戸建について どういう思いで経営を続けてるかによると思いますね。 相続だと、賃貸経営に興味なくても、やむを得ず経営してる人もいます。 ただ遠方に住んでるなら、管理は大変でしょう。 管理会社に任せっきりなのかもしれません。 戸建は古くても家賃が下がってない可能性はあります。戸建賃貸は人気のようです。 大家さんが本当は手放したい物件なのか、 そうでないのか。 イチ早く手放したい物件であったとしても、入居が既に入っていて満室であれば、大家さんは高値で言ってくるかもしれません。 反対に空室であれば安く交渉できるかもしれませんね。

そのエリアの相場、そしてネットで調べた土地値より20%下で指値してみてはいかがでしょう？ 言うだけタダですよ。案外「買ってくれるの？いいよ！」ってなるかもしれません。 ただ、再建築の時に費用が３割増になるでしょうから…DIYでメンテナンスする覚悟がないなら難しいかも…。