不動産どっちにすれば…

50代後半のパート主婦です。同世代の夫の定年が見えてきました。今は都内23区内(と言っても人気エリアではなく、庶民的な住宅街です)の築50年超のマンションに住んでいます。広いのと管理が行き届いている点が気に入って10年前に購入しました。5人家族なので広さが欲しかったのと、景観も良く気に入ってはいるのですが、このまま住み続けると子供達には不動産ではなく負動産になってしまうのではないかと、チャレンジで売りに出してみました。出して1年程で、こちらの希望額より少し下げてもらえば購入したいと言う方がいらっしゃいました。この築年数で有難いお申し出なのですが、とは言っても次の住まいを探すとなるとなかなか難しいです。 選択肢として、このまま住み続ける。今はまだ子ども3人とも一緒に住んでいますし(上2人は大学生です)都内どこにも出やすい場所ではあります。管理もしっかりしています。ただ、新築時からの居住者の方が代替わりして売りに出すのが増えているのと(これからは賃貸で住む方も増えると思います。そうなるとマンションは荒れてくると聞きました…)子どもが引き継ぐであろう20数年後は売却は難しいでしょうから、何の遺産も残してやれないのが気になっています。今売却して、郊外エリアの中古戸建てでも購入しておいた方が、ゆくゆくは建物は無理でも土地を残してあげられるのかと思うのですが、とても迷っています。売却と購入に踏み切るのは、夫婦の年齢を考えても今が最後のタイミングだとは思うのですが、現状は気に入って住んでいるのもあり、答えが出さないでいます。 こう言った事には疎い夫婦なので、小町の皆さんにお知恵を貸して頂きたく投稿しました。不動産屋さんには今、お返事を待ってもらっている状態です。どうぞよろしくお願いします。