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１０年後、新築を建てたい　51歳独身女性です。

レス43
（トピ主 0 ）
🙂
ちまめ
話題
現在、築47年の実家に住んでおります。 名義は私になっております。 両親は他界しました。 あと１０年後に、新築で建て直しをしたいのですが、 可能でしょうか？ 実家敷地は、19坪と大変小さく、できれば狭小平屋で建て替えしたいと思っております。 その時点で、私の資産は2300万円位になっていそうです。 そのうち、1300万円程度で建て替えたいと思っています。 中古マンション、賃貸への住替えを考えましたが、 やはり、建て替えて住むのが一番費用を抑えられると考えました。 老後のお金を考えると、不安でなりませんが、 皆様の体験談など、ご意見、ございましたらお聞きしたいと思っております。 毎日、毎日、将来のことばかり考えてしまい、楽しみなのか、憂鬱なのか、 解らない状態です。 ぜひ、お聞かせください。 つたない情報、文章、申し訳ございません!

トピ内ID：f20ce9b6054c20a9

#５０代以上
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今でさえ

🙂
てぃあら
円安で輸入品が高いので10年後の物価は分かりませんよね。 でも1300万程度じゃ無理だと思います。 お子さんがいないなら賃貸に住んで建て替え資金は老後費用に回されては？

トピ内ID：1f825cf9cdb0b1c9

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難しいでしょう

🙂
おじさん
＞そのうち、1300万円程度で建て替えたいと思っています。 建て替えということは、解体が必要です。 またおそらく高い確率で、地盤改良が必要でしょう。 地盤改良はともかく、解体は非常に相場が上がっていますので、この時点でかなり使っていると思います。 安くなるかは分かりませんが、まずは、減築やリフォームを検討ですかね。 夢のない話で申し訳無いですが、その予算感なら、だましだまし実家で暮らしていくか、賃貸が気楽でいいと思います。 中古マンションは、いい出物に出会えるかと、DIYがお好きかどうか次第ですかね。 知り合いでも、中古マンションを好きなようにいじって、楽しく暮らしている人はいます。

トピ内ID：479d53492867fac0

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再建築可能？

🙂
ユキ
あくまで、お金の問題だけですか？年金額は？ もし1300万円で家を建て替えるとしたら、残りの貯金１千万円という感じですよね？ 建て替えですから、その間アパートでも借りるようですか？カーテンに家電も家具も、新品にしますか？ また、19坪ですよね？建蔽率は？再建築可能なんですか？決められた以上の道路幅ありますか？ 再建築可能だとして、トラックや重機が入れますか？クレーンで資材を吊り上げないと無理となると、建築費用が嵩みますよ。 その土地を売って、他の土地に家を建てる事は？土地を売るとなったら、お隣さんが買ってくれるとか、ありそうですか？ どこかのハウスメーカーに行って、どの程度の家が建つのか、解体費用や建築予算…、色々と相談してきたらどうですか？ いくら平屋で家が小さいとしても、お風呂・トイレ・キッチン・洗面所・上下水道・エアコン…、一通り必要ですから、意外と掛かると思いますよ。

トピ内ID：ce662a6e68aef2ef

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駐車場2台分確保した2階建て

🙂
ぷち大家
いつかはマンションか施設のお世話になる可能性があります。 建て替えるのであれば、賃貸に向いた間取りにしておきましょう。 2階に2部屋あり、車2台分の駐車場が有れば、賃貸に有利です。 一軒家での生活がしんどくなった時に、実家を賃貸に回してマンションに引っ越すことが出来ますし、多分、売却も出来るでしょう。 個性的すぎて、売れない、貸せない間取りはやめておいた方が良いでしょう。 ※駐車場なし、平家、畳、仏間、床の間、押入れはタブーです。

トピ内ID：34965f83e9d6363f

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聞く場所違うと思うの

🙂
ガーデニング大好き
まず、住宅解体するべきだから、解体業者。 そして、ハウスメーカーとか地元の工務店に見積もりとるべきかと。 60越えてからだと、銀行からのローン審査はまず通らないだろうし、予算限られてるんだから。 騙されないように、役所の建築指導課に相談するとか ネット掲示板じゃなく専門業者に相談しながら住宅の専門家に相談してください。 ちなみに、建築業界 騙すだけ騙して、違法建築とか普通にあるんでマジで気を付けて下さい としか言えないけど

トピ内ID：77b0d89f0ec0902d

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建築基準法は？

🙂
クリームティー
現在、新居に向けて打ち合わせ中の者です。 自治体ごとに違いもあるかも、ですが。こちらでは、たいてい建蔽率60%です。 現在の家はあまりにも急で長い坂の上なので、他所の土地を探しました。 思っているより、土地が広くないと平屋は無理なのか、と思ったりしました。 おそらく、40年前にはここまで厳しくなかったのでは？とも思います。 そこをお確かめになった方がいいと思います。

トピ内ID：49e713b1fac61558

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現金以外の資産状況にもよるけど

🙂
けろ
> その時点で、私の資産は2300万円位になっていそうです。 > そのうち、1300万円程度で建て替えたいと思っています。 61歳の時点で、建て替え後の資産は1000万円ですね。 65歳からの年金が月額でどのくらいかにもよりますが、この1000万円以外に株式や投資資産などがなにもないならば、少なすぎると思います。 建て替えたとしても、将来80歳過ぎ頃に施設に入居するとして約30年間の間に家の修理や修繕もどこかしら必要になると予想します。また、医療費や大病して手術、入退院が必要になった場合など、一時期でに大きな額が必要になる場面はあると思います。 なにか予想外のことが重なっていくと、1000万円が解ける（なくなる）のに割と時間はかかりません。 さらに、施設に入居する際の諸々、特に入居した後の費用も完全に年金の範囲内でまかなえればよいですがそうではない場合も貯金を切り崩してということになります。 お一人様であれば、家族に頼めるようなことも基本的には全てお金で解決になると思います。 一生過ごしていくには、1000万円は少なすぎると思います。 他に現金以外の資産がたくさんある、年金を高額受給する予定である、ということであれば大変失礼いたしました。

トピ内ID：2be52ed4e6cd350b

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まっさらな土地に建てるのですら

🙂
ヤン
1300万では難しいです。ましてや建て替えは、取り壊し費用も必要ですから。 1.最低限のリフォームでだましだまし暮らす 2.売却して市営住宅に入る のどちらかが現実的かなと思います。

トピ内ID：67ea72839f64972a

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私がトピ立てたのかしらと思いました

🐱
体脂肪
世の中には似た境遇の人がいるものだとしみじみしました。 私は数年前、ちょうど還暦で狭小平屋を建てました。 実家の土地ではない土地に住み替えて建てたため、仮住まいの費用がかかりませんでしたが、 実家の土地を活用するとなると、建築費プラス仮住まい数か月ぶんの費用が必要ですね。 それと、登記費用、外構工事、カーポート工事など雑費で２００万円は要るかなあ。 忘れてはならない費用として、古家の解体工事費。家の大きさにもよるが数百万円。 新居自体は在来工法の木造平屋建て５２㎡で１２００万円ちょっと。 もっと安いＨＭはあるでしょうが、躯体木造は譲れませんでした。 （今はもっと値上がりしていると思います。） 結果として・・・幸せです。いいですよー、自分好みの注文住宅。 照明器具はアンティークとか、天井の高さとか、窓の大きさとか。 年金生活に入るのに賃貸では心もとないし、マンション生活は左右下の住民にもよるでしょうし、 高い所は苦手だし、このちっちゃい平屋で私は小さく満足してます。

トピ内ID：95493fa5e18602c6

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生涯年収次第では？今建替て、健康寿命の間は住続ける

🙂
ロクマルハウス憧れる
私は年齢から、10年後ではなく今じゃないか？と考えます。 今建て替えれば、健康寿命75歳までまたは健康長寿であれば10年ごとに手直しメンテ入れればその住居に住み続けられます。 売却して施設入居費用の一部にもなります。 今後の林業や職人さんの高齢化や後継者人材不足を予測、 建て替えるなら10年後の2034年じゃなくて、2024年の今じゃないか？と。 今、調べて考えて「十分に行ける」判断材料が揃ったら建替に踏み切って良いでしょう。 解体費用は？ 地盤の直しは？ 建蔽率は？ 日照は？ どんな広さのバリアフリー平屋が今いくらで建つのか？ 調べましょう。 尺標準規格寸法910mm×1820mmの安い建材を使用し構成されたシンプルな低価格住宅で 単身シルバーアパートの一室のような簡素な設備のワンルームで間仕切りや1LDKなら、相対的にかなり安価 ※デフレ期のような500万や1千万の家は今は無理 おおらかに軽微なことはDIY推奨 夢のマイホームと煽られ、施主がこだわれば同じ狭小でも青天井 ＞その時点で、私の資産は2300万円位になっていそうです。 10年後じゃなくて今は？いくら家に出しますか？ 51歳の独身女性であれば、間もなく勤続年数30年、属性も年収も預貯金や自己資金も今が自分史上一番高いでしょうから、住宅資金調達もしやすいでしょう。 （還暦過ぎたら、属性がガクッと落ちますよ。） そして次に将来設計の皮算用。 勤続43年、しっかり働いて稼いで厚生年金も45年積み立て続ければ、65歳の定年退職時の退職金もそこそこもらえるからそれを将来の施設入居費用に充てるのか？どうするのか？ 年金ぐらしの一人暮らしなら、月々の生活費は厚生年金の金額予測でいけそうか？ 今ねんきん定期便で確認できます。 金額で考えると、安心材料が得られるでしょう

トピ内ID：c13ebf27523ed3a8

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1300万で建つかしら

041
おにぎらず
解体費用込みで1300万ですか？ 足りますかね…？ （足りないと思うけれど…） 10年後に建築資材が安くなってるといいですね。 大工さんは既に人手不足ですが。

トピ内ID：dc3496e6c8bca494

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なぜ10年後？

🙂
金子
現役年齢のいまのうちに、ローンを組んで建て替える。 60になったらそのときの手持ち資金で繰り上げ返済をする。 トピ主さんがフルタイム社員なら、土地があるので（借地じゃないですよね？）ローン組めませんかね。

トピ内ID：d7e862d0d3b62714

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退職金

🙂
かなこ
9年後に一旦退職ですよね。退職金がいくらかと60歳からいつまで働くか、個人年金や投資の他の金融資産がどれだけあるかによります。 今の時代でも単身者は老後資金が5000万。でも80歳でも働く気ならそんなに必要ありません。 60歳～90歳までの収支を計算して足りるなら良いのでは？ 最近の報道にもありますが、一軒家は人がいても関係無しに深夜に複数人で入ってくるので、私なら身を守る為に土地を売ってマンションに引っ越します。

トピ内ID：70f6da2f88a836be

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無理です

🙂
大熊猫２号
狭い土地は重機がいるので割高になります。解体からだと4000万は見てほしいです。 一度、地元の業者に相談あれ。

トピ内ID：42ac90eaf9d5c6aa

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諸費用

🙂
ツバメの巣
古家を解体した経験があります。 古家を解体する費用、それに土地の測量、あるいは隣家との境界確認やら、いろいろな費用が掛かりました。 合わせて200万円くらいでした。 また、古家から一旦引っ越しもしないといけないので、アパートの家賃や引っ越し代金も必要です。 これに新築費用も含めると、1300万円では無理だと思います。 建築資材も値上げが激しいので、今から話を進めてみた方がよいと思います。

トピ内ID：5236f1ed1a01c916

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私は触りません

🙂
とまと
トピ主のお家は築古年で新築したいのは分かります。私もトピ主同様実家住まいの独女です。 小さいお家だけど家族がそこで暮らしてたなら2階建てで使わない部屋もあるのでしょう？私もそうです。 周りは歳取れば足腰弱って心配で２階へは上がらないし、平屋にでもして水回りももう少し広く便利にしたいとか、そういうところでしょう？ 全く同じです。 私は60です。だから10年後のあなただと思って下さい。 私ならば触りません。 高齢になって高額買い物はしてはいけない。何かあったときのために現金で持つのは鉄則です。 加えて断捨離で終活する時期に物を増やすのは愚かです。 トピ主さん、お金あったら使いたくなる人もいるけど、そうしてたらお金なんてすぐなくなるよ？ 家が崩れ落ちるぐらい古かったなら、有無を言わさず修理か何かするだろうと思う。 それでも私は最低限に抑える。 なぜなら後の人生自宅に居る時間と病院や施設に居る時間とどちらが長いか分からないからというのは現実的な抑止力だ。 私の勿体無い精神がどうしても新居を許さない。 もう1つは実家は親と一緒に暮らした思い出がある場所だという感傷もある。 私は実家暮らしの倹約家で資格職で働き続け資産はトピ主より潤沢だけど、以上から自宅新築は全く考えない。最期は自宅を売る手間もかかる。 トピ主の手持ちで家が住めないなら市営一択だ。抽選競争は激しいらしいから早めに申し込むが良い。 最期の特養も同様。 自宅を売ってそれで間違っても高い買い物はせぬこと、公的機関で庶民に相応しい住居を安く提供してくれてます。 生きるためには金が必要。無駄遣いは特に高齢者には厳禁です。

トピ内ID：6131bfbc28cbedcd

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分かりません

🙂
神無月
その答えは誰にも分からないのではないでしょうか。 私は4年ほど前に家を建てました。 消費税が10％になる前と年齢だけを考えたタイミングでしたが 自己都合や社会情勢、価格などのすべてが前後5年くらいの中で一番良いタイミングでした。 2年点検時に今建てれば原価だけでも200万円以上高くなると言われましたし。 今ならもっとでしょうから、建てられなかったと思います。 この状況を4年前に予測することは不可能でした。 10年後の解体費用や建設費用、法律がどうなっているかは誰にも分かりませんので 1300万円で足りるのかを想定することは不可能です。 不安であれば、少しでも不安解消のために動くしかありません。 10年後であれば今から動いても早過ぎはしませんので 地域の工務店のフェアがあれば相談しに行きましょう。 解体費用や建築基準法などで建てられる間取りと建築費用。 逆にリフォームのメリットなど。 分かれば不安も減ります。 私も理想は老後に今の家を住み替えたいと思っています。 可能かは分かりませんが、やりたいことを考えてそのためのお金の準備は楽しいです。

トピ内ID：5ff32c481646c9e8

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不安はあるので

🙂
あせび
資源高由来の建築資材高が続き、大工さん不足が解消される見込みも低いと考えると建屋の費用は上がっていくと考えた方が良いです。 おそらく街中で狭い場所での作業で割高となるでしょうし、10年後に撤去＋建築費用で1,300万円見込みは苦しいかもしれません。 今住んでいるところが売却可能そうな利便の良いとこなら、引退が見えて居住地の制約がなくなったところで地価の安い郊外や地方の中古住宅やローコスト住宅を買って元の家は売却する方が良いかもしれません。 今の場所に住み続けたいのであればローンを組んで早めに取り掛かった方が良いかもしれません。見当がつきませんからどこかに概算の見積はお願いしてみても良いのではないですかね。

トピ内ID：f04d2e0286e598b0

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やるなら今の方がいい。

🙂
はねり
１３００万では建て替えはできません。 解体費用として2,300万は追加で必要。 自宅を立て替えるならその間の引っ越し費用も必要、などなどから 定年して収入が激減してからよりも今立て替えてしまった方がいいと思います。 その方がローンを組むにしても通りやすいんじゃないでしょうか。 ただ、資産が2300万しかないなら気になる所をリフォーム、位の方がいいと思います。

トピ内ID：acbc2ea172dca8c8

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厳しいと思う

🙂
のんき
同年代です。 家族持ちで、7年前に建て替えをしました。 コロナの前からぐんと建築費が上がっています。極狭平家でも1000万はギリギリだと思います。 家の前にトラックが入れば良いのですが、道が狭いと重機が入らないので手作業になります。これがね、すごい時間かかるし高いです。ご近所で建て替えされるお家ありましたか。接道義務や費用面でかなり厳しい可能性があります。今のうちに一度見積もりを取っておかれた方が良いです。今後費用が下がる可能性はないと言われています。

トピ内ID：578bc321d9d09a69

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これから

🙂
匿名
10年、今の家に住んで介護が必要になったら処分をして施設に入った方がいいと思います。 新しい家は魅力的ですが、動けなくなった時の事も考えた方がいいです。

トピ内ID：abb4d61eb4448a3b

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足りない

🙂
エリン
1300万円程度で建て替えって、解体費用・仮住まい費用・引っ越し費用・基礎工事（悪いなら改良工事）・建築と外構費用・大工さんが車を置く場所が無いなら月極駐車場代・古い家電の処分費用・税金・火災や地震保険・新しい家電や家具の購入費用（エアコン・照明器具・冷蔵庫・洗濯機・ベッド？）・カーテン…、色々掛かりますよ。 この予算じゃ、全く足りないと思います。 今から、中古住宅も見ておくといいと思います。色々見ると、イメージできますから。

トピ内ID：50d4597f219ad928

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難しいのでは

🙂
久我重明
費用面、土地の面積両面で。 今の家をなるべく１階で過ごせるようリフォームしたほうが賢いのでは？

トピ内ID：ff7d645d2c8513bd

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何歳まで住むつもりですか？

🙂
そら
そもそも10年後の物価が分からないので、10年後に1300万で家が建つのか？と首を傾げるところではありますが…。 10年後ということはトピ主さんは60歳ですよね。シンママですって記載もないのでお子さんはいないと考えますと、老後ひとりで一軒家暮らしはリスクが大きすぎませんか。 修繕費やリフォーム代はもちろん、体が動かなくなって一人での生活が難しくなったらどうします？施設に入るお金を残しておけますか？ 個人的には、今のご実家を少し住みやすくリフォームして、あとはゆっくり時間をかけて良い施設を探してお金を貯めた方がいいんじゃないかなと思います。

トピ内ID：50d15a19ef888d25

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3d住宅の技術が進んで

🙂
芳澤よし子
いますし、不可能ではないとは思いますが、土地を買って家を建てても資産価値のない家になると思います

トピ内ID：168c6fdc0b880e62

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リフォームは無理？

041
たこ兄弟の母
19坪の平屋ですか。 たとえがんばって建て替えできたとしても 主さんが足腰弱くなって施設に入ることになり いざ、売りにだした場合、 「平屋なんて人気がない」と、かなり買いたたかれるのでは。 下手したら「更地にしたら買います」なんて、足元をみられるのでは。 とりあえず水回りやリビングなど主に生活するスペースを 500～700万円くらいでリフォーム。 施設に入るときに家を売却、が正攻法かと。 近所の不動産屋さんに、話だけでも聞いてもらっては。

トピ内ID：2ee6d27d8967b272

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建て替えじゃなくてリフォームは？

🙂
ヨーコ
まず10年後というのが「なぜ？」なのか？ 家賃がかからない家に10年住んで、予算が1300万しかないというのは少なすぎる。 現在の貯蓄が少なすぎるのかもしれませんね。 もし現在ある程度の貯蓄があるなら、実家をすぐにリフォームしてはどうですか？ 耐震補強、白アリ対策、外壁と屋根の塗り替え、水回りを最新型に入れ替える。 1300万あれば、いけるんじゃないかしら。 壊して全面建て替えだと仮住まいが必要ですが、リフォームなら住みながら出来る可能性はあると思います。 働いてらっしゃるならリフォームローンが組めるでしょう。 耐震化の工事、自治体によっては補助金が出ますよ。

トピ内ID：e42bc0962d7c34bb

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2300万円位かかった

🙂
レモネード
本当は退職金を建て替えの予算にしようと思っていたのですが、種々の事情で定年の数年前に建て替えました。予算は私も1300万円位を想定していました（見積もりもそのくらいだったので）が、実際には解体費用、最新の耐震基準に合致するだけの基礎工事、建て替えたあとのカーテン、照明、最低限の家電製品等々で、まさに2300万円位かかりました。ほとんど資産を使い切った感じでしたが、その分、退職金は手付かずで済んたので、持ち出しはトントンでした。 古い家、建て替えたいですよね。ほぼほぼ同年齢、似たような資産ですから応援します。 狭小平屋いいじゃないですか。狭いながらも楽しい我が家ですよ。

トピ内ID：5bd4f2a9c746929c

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リフォームがお勧め

🙂
ひつじ雲
トピには書いてないけど、立替って新築費用だけでは済まないことはおわかりでしょうね。 家の中のものの処分、解体、建築中の仮住まい費用、引っ越し費用、翌年からは固定資産税が跳ね上がるし、場合によっては都市計画税、不動産取得税。 よほど資金に余裕があるならともかく、2300万では不安です。 築47年ならリフォームがお勧めです。

トピ内ID：675acfe679ec93d7

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家と心中したくない

🙂
河童
トピさんの10年後の人間です。 アラカンって賃貸への入りやすさがうんと低くなる境目ですね。 だからの新築計画なんでしょうか？ 一度、せめて平均寿命までの資産計算もう1度されてみることお勧めします。 そもそも解体新築が1300万円でできるか、その後の維持管理リフォームは可能か。 そして残り1000万円で終末まで過ごせるのか？ 私は厚生年金もしっかりあるし、貯蓄はトピさんの3～4倍あります。 100歳まで計算すると、それでも厳しかった。 なぜなら独身は、子どもがいる人よりさらに外部手間に頼らざるを得ないからです。 アラカンで1000万円握りしめて、あと30年独身が過ごせるのか？ 私の計算じゃできなかったです。新築ハウスだって築30年のガタガタハウスになります。 なので現在築50年の古家をなだめつつあと10～15年過ごし(昔の建築なので造りはじょうぶ) 自分で動けなくなったら人にお願いする資金、然るべき施設へ移るための資金として蓄えてあります。 独身という立場、もっとよく考えた方がいいです。私はステキなお家ととも心中する気はありません。 トピさんは「家を建てるんだ」が生きがいになっているような気がします。 それこそが問題な気がします。もし友人から件の相談されたら、 「正気になれ！30年生きる資金を優先確保しなさい」と言います。

トピ内ID：aab118e781ec0b0e

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