住宅ローンについて

住宅ローンは不動産業者と銀行が協力して組んでるからいくらでも行けますよ。カモだし。 トピ主さんの家庭の収入はほぼ1馬力だから｢いくらなら返せるか」を計算した方が良い。アラフィフなら老後資金の目標金額と達成率の計算は済んでいますよね？ 自分の家の収支は自分で計算しないと他責にしても破綻して困るのは自分とお子様です。退職金も遺産も人それぞれだし、他人に聞いても意味がない。

こんなざっくりとした情報だけで他人にアドバイスを求めるのですか？？ 自分は数行の情報しか出さないくせに画面の向こうの人にどんな情報を貰おうとしてるの？？

一般的には、年収の10倍程度までローン審査は通るようです。 ですから、主さんの家庭の場合、ご主人の1,200万から考慮すると、１億ちょいまでの物件ならローン審査は通ることになります。 ご主人の年齢が現在50歳なので、ご主人単独ならば、最長で29年ローンまで(80歳の直前まで)組めます。 これ以上は、主さんの購入したい物件の金額がわからないので何とも言えませんが、主さんのパート代は考慮に入れなくて良いと思いますよ。 あとは、エクセルで簡単にローンシミュレーションができますので、自分で計算してください。 主さんの家庭の家計がわからないので、これ以上は分かりません。

退職金も分からないし、他人が答えようがないです。 「MAXいくらまで借りられますか？」だったら銀行に聞いたほうが早いと思います。

子供の学費をいくらかけるか？が問題になるでしょう。 後は、旦那さんの退職が何歳になるのか？ 退職まで同じ年収なのか？ 普通に考えれば、15年くらいで退職になるので、その後の働き方も考えた方がいい。 ここで聞くより旦那さんとよく話し合ってみては？

もう旦那さんの年収は増えないでしょうし、60歳で大きく減るでしょうし、年齢が上がれば健康の問題で中途でリタイアする人も増えます。あなたではカバーは出来ません。 中学生のお子さんの学費もいくらかかるか分からないし、10年ぐらいで家を出ていく可能性大です。 老後も夫婦での年金額はそれほど多くはないと考えるとリスクが大きく、今さらローンを組んでまで、家を建てることは考えない方が良いと思います。 何か引っ越す必要があるなら、賃貸で10年程度我慢して、お子さんが自立し、旦那さんも60歳になる頃の資金と状況を見て、終の棲家を考えれば良いと思います。これならその貯金があれば老後も大丈夫でしょうが、新築費用が上がっている状況で今から家を建てるのはリスクが大きすぎるでしょう。 ローン自体は相手も金利を取る商売ですし、家を担保に出来るのですから、必要額ぐらいは貸してくれそうですが。

かなり浪費している印象です。 普段の生活費はいくらなの？ 年間貯蓄はどれくらいしてるの？ とりあえず 今の貯蓄は全額教育資金にして 手をつけない。 私なら、そうですねー 年間の生活費を４００万に抑えます。 妻の収入１００万は全額貯蓄。 夫の手取りは年1000万だとしたら、 年間600万が住宅費です。 今の戸建てが１０００万で売れたら それは丸ごと頭金にします。 夫55歳までにローン返済するなら 借り入れは３０００万くらいにしないときついと考えます。 リフォーム費用もかかる。 住宅保険や固定資産税もかかる。 老後資金は５５歳から貯めればいい。 と考えます。 妻の貯蓄は想定外の事案に備えます。 ４０００万くらいの物件ですかね。 自営業なら定年ないけど いつまで働けるかわからない 妻がパートなら 高額の生命保険加入は必須だし、 勤め人なら５５歳くらいから 年収ダウンする会社もある。 あと、親の相続を受ける場合もある。 これは当てにしない方がいいけど。 情報が少な過ぎて 勝手な想像で見積もりしてみました。 どちらにせよ 贅沢できる感じではないでしょうね。

一般論であれば年収の6倍くらいまでが安全の目安で 今の時代は10倍くらいまで貸してくれる銀行もあるようです。 で返済終了年齢が80歳です。 今からであれば夫が51歳で借りるを想定して28年で返せる金額ですね。 とはトピ主さん一家の個別事情がわからないので 借りられる金額は不明としかいいようがありません。 例えば夫は60歳で定年退職してそれ以降仕事するつもりがないのであれば 10年で返済できる範囲になります。 中学生の子供が私立に通っていてこのまま医大を目指すのであれば住み替えない方が良いのではとなります。 住宅が1000万円で売れたとしても残債が2000万円あるかもしれないし 今の居住地域や住み替えたい場所で相場も全然違います。 トピだけでの情報でいくらまでいけるかなんてわかるわけがない。 詳細書いても絶対的なことも言えませんけどね。 いまどき大抵の金融機関で住宅ローンシミュレーションがサイトにあります。 返済期間や年収、返済可能額などを色々変更してシミュレーションをしてみるのが 一番手っ取り早いです。

・夫さんの役職定年による大幅減収 ・中学生ひとりなのに預貯金が少ないかも ・トピ主はフルバイトではないパートバイト前提 ・トピ主は国民年金のみ もし同じ条件で夫さんが30代半ばまでなら十分可能でしたが、これだけの不安定要素があるのに加えて、定年が見え始めた夫さんとパートバイトのままで養われているトピ主では無理なのではないでしょうか？ 例えば、仮にトピ主が満額の国民年金だったとしても、受給予定月額換算で20万円の厚生年金に加入していた場合との年金受給差額は、99歳までの35年間で5500万円以上になります。 老後資金＋介護費用はひとり4000万円が目安であることを考えると、これから教育費がかかる時期に入るので、不動産物件を購入し、（例えば35年に渡る）長期ローンを支払っていく体力はないと思います。仮に現在トピ主が勤続20年以上で厚生年金に加入していて、税込み年収700万円以上で65歳まで働ける環境なら可能でしたね。 トピ主自身が国民年金基金の掛け金限度額まで加入していたり、受給年額120万円以上の個人年金保険に加入していたり、不動産投資や高額の株式取引などを行なっていたりしない限り、今の戸建てをリフォームしながら慎ましく生活していくのが良いのではないでしょうか？

組もうと思えばローンはいくらでも組めると思いますが、私はトピ主さんの立場ならローンはやめとくかな。正直情報不足なのでなんとも言えませんが。 お子さんの学費で2000万は確保したいし、旦那さんもそんなに働けないのに残り1500万が老後資金は心もとないのでこれからまだまだ貯めなきゃいけない状況。 老後資金に最低5000万は欲しいけど、定年までに貯めれそうですか？