マイホーム7800万　住宅ローンの頭金について

レス12

（トピ主 1 ）

🙂

トピ主

2025年02月09日 09:55

話題

ご覧頂きありがとうございます。予算7800万前後でマイホーム（戸建て）を検討中です。頭金をどのくらい入れるべきか、悩んでおります。 ■現状夫妻:38歳、子1人（小学校低学年、2人目予定無し）年収：夫700万妻480万円　 ※今後大幅には上がりませんが、非常に働きやすい職場のためお互い転職希望無し現在の賃料：13.5万円（都内）・貯蓄　合計1億3000万程（内訳　預金2000万　投資信託1億1000万）【マイホームについて】・現在の住宅が手狭なため戸建て検討中・候補が土地建物込で7800万程度になりそう頭金をどのくらい入れるか悩んでいます。投資信託を崩し4000万〜位入れるか？今後の運用益を考えて頭金は1〜2000万程度にするか？正解は無いと思いますが、金額が近い物件を買われた方の体験談や色々なご意見をお聞かせ頂きたいです。

トピ内ID：0787c721afafa52c

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近くないですが

🙂

下の上

2025年02月12日 12:15

レスがなかったので。銀行のローン相談会へ行って、借りられるだけ借りて、足らない分を頭金でいいのでは？まだ金利は低いですから、投資で億あるならローンの金利以上に増えるでしょうし。我が家は繰り上げ返済はしない派です。

トピ内ID：6c098332e5f02c61

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月々の収支が黒字になるように

🙂

ぴょんた

2025年02月12日 14:49

キャッシュ一括で買ってもお釣りがくるだけの資産をお持ちなので、ぶっちゃけどういう買い方しても特に問題ないと思いますが。投資でそれだけの金融資産を築かれたのなら、フルローンにして手元の資産は引き続き運用するのがお得だと考えておられるでしょうし。住居関連の費用が今の倍ほどになるので、念のため月々の収支が赤字にならないかだけを確認しておけば、それでよいかと。

トピ内ID：187bd75603c98752

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賃料と同額負担で定年までに返せそうな額のローン

🙂

ヨーコ

2025年02月12日 16:04

金額が近い物件ではないですが・・・単純に、月々の負担を賃貸の時期と変わらずにしたいなぁと思って、ローン額を設定しました。なのでトピ主さんたちなら月々13.5万の返済定年が65歳として27年ローン現在の変動金利でいくら借りれそうですか？それを考えてローン額を設定してはいかがでしょう。退職金が多く見積もれるなら30～35年ローンで設定してもいいと思います。ちなみに我が家は、住宅ローン減税終了と同時に一気に全額返済してしまい 50代はローン無しで身軽に過ごしています。それでも戸建だと、色々メンテ費用もかかってきますし、近い将来子どもが独立したら、駅近のマンションに住み替えも考えています。

トピ内ID：047f98d1b5da6ff0

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個人的に

🙂

サム

2025年02月12日 19:53

借金が嫌いなので一括が可能ならローンは組みたくないです。うちは夫婦40歳の時にローンを完済しました。だから、その後は子供の学費、リフォーム費、老後費の貯蓄に集中できました。利率とか利息を天秤にかけてお金の勘定をするのが性に合わないので。

トピ内ID：fa8398fd1b6e2318

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大分近いかな。

🙂

ゆり

2025年02月13日 10:16

こんにちは。12年前7500万で土地建物を購入しました。頭金は1500万。夫契約者です。我が家も投資をするので運用益はでています。ただ我が家は戸建て購入のとき、夫がもう50代に入る頃で、80歳ぎりぎりまでローンを組みました。マンションからの住み替えです。正直ローンがあるということは煩わしいですが、団信があるので生命保険かわりにもなり、今後大幅な金利の上昇などの要素があればまた話は違いますが、早期返済せずこのまま払っていく予定です。我が家はいまのところこの選択でよかったと思っています。管理ができれば悪くない選択だと思います。

トピ内ID：c95d139e08c9cc1e

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ローンを最大限に利用

🙂

匿名希望

2025年04月16日 10:53

住宅ローンの金利が投資信託の利回りより少ない場合、投資信託を解約して頭金にすべきではないと思います。借りられるだけ借りる方がいいでしょう。投資信託のリターンをローンの返済の一部にする方がお得です。住宅ローンで生命保険に加入するでしょうから、万が一の場合の備えとして十分。うちは1千万少ない金額のマンションを最大限のローンを組んで購入しましたが、外貨利付債券を解約せず、その利息を繰り上げ返済にしたり、運用目的で始めた賃貸マンションの投資ローン返済に充てていました。定年の時に繰り上げ返済で完済したのです。つまり、出来るだけ投資で得る利益(お金)に働いて貰うという考え方です。

トピ内ID：5012e9c35ed723c9

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現状なら頭金少なめで

🙂

ばじる

2025年04月16日 12:36

まだローンの金利が安いですし、直近は円高、株安で投資信託の時価が下がっていると思いますので取り崩すには時機が良くありません。今は借りられるだけ借りる方がお得だと思います。利上げが確定したり、投資信託の時価が上がったら一部を取り崩して、繰り上げ返済をしてリスクを減らせば良いと思います。それだけ資産があれば、こういう選択肢があって良いですね。

トピ内ID：1eaf62d2d8cce545

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トピ主です

🙂

トピ主トピ主

2025年05月02日 10:41

色々なご意見を頂きありがとうございました。賃料少し上乗せ位の返済金額でローンを組もうと思います。お時間頂きありがとうございました。

トピ内ID：0787c721afafa52c

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考え方次第

🙂

2025年05月02日 11:01

これはもうそれぞれの考え方次第。１００％の正解はないでしょう。あくまでも自分ならということになりますが世帯年収１，２００万弱が今後も継続ということですよね。であればローンの借入金を３，０００万くらいにしたいです。といことは投資信託を崩して頭金に充てることになりますね。預金も５００万くらいは残しておきたい感じです。あくまでも自分の感覚的なものです。

トピ内ID：ae64e2feb6a9f524

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住宅ローン減税の限度額まで借りる

🙂

アラフィフに入りたい

2025年05月02日 12:21

詳しくは知らないのですが、認定された優良住宅ならば最高4500万円まで１３年間住宅ローン減税を受けられるんですよね？今は金利も上がってきているので、4500万円までローンを組むのがお得かな？とおもうのですが。投資信託で今後増える見積よりも、利息が多いならば借りる額を減らしたほうがいいと思いますし投資信託で増える額のほうが大きいなら、投資信託のほうを残したほうがいいのかな？と思います。ＦＰに頼んだらどういう風にローンを組んだら一番お得か計算してくれるんじゃないでしょうか。

トピ内ID：b8fee0ff3ef8cffa

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ローン控除を受けられる物件かどうかによる

🙂

るんるん

2025年05月02日 14:15

同じくらいの金額の家を購入した者です。我が家の場合は新築だったので、当時13年間ローン控除を受けられた事もあり、13年後のローン残高が夫婦それぞれ4000万になるよう計算し、それを差し引いた分だけ頭金入れました。（初期費用がかかるので、ひとまずフルローン組んで、初期費用支払い終わった後に上記金額まで一気に繰り上げ返済、というのもあり）中古だと2000万までとか、金額変わるので物件次第かなと。資産運用利回り＞ローンの利息の状態なので、控除期間終わったらその時の経済状況みつつ、運用に回すか一気に繰上げ返済するか考える予定です。

トピ内ID：13f65c4ea71033ab

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計算すれば良い

🙂

久我重明

2025年05月02日 14:24

投資信託の運用益利回りと住宅ローン金利、更に１０年間の節税効果。まあ、「売却損が出ない（負動産にならない）」ようにした方が良いとは思いますけど、そうすると２～３割かな。

トピ内ID：b140c416ddb76bc6

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