住宅ローンの返済、手取りの何パーセント位ですか？

38歳でマンションを買いました。 23区内です。 現在の返済は手取りの18.6％　月々の貯蓄は27万 フラット35Sで10年間は1％優遇でしたが、そもそもの利息が2.1％(固定)ぐらいでした。 元々35年ローン、現在14年目で後3年で完済です。 残債額は一括返済できるのですが、この5年ほどで色々あったので現金を残しておこうと思っていて。 45歳ぐらいから色々なことが起こりました。 夫婦とも会社の倒産を経験。 猫がガンになり闘病したり、夫が病気が複数見つかり手術回数も複数でその都度休職を伴って給与減。 なので保険がとてもとても役立ちました。(猫も保険に入っていて、半額ぐらいカバーされました) 他には親が認知症で施設に入ったり脳梗塞を起こしたりで、自分たち以外の部分でもお金がかかるようになってきました。 親に関しては出せる部分の線引きはしていますが、お金で解決している部分も多くあります。 色々想定していたけど、まさか夫婦ともに会社が倒産するとは思いませんでした。 (因みに夫は無くならない筈のインフラ系なのですが、A社部署閉鎖→B社倒産→C社吸収合併と転々としています、びっくり！) 現在住んでいるマンションの別フロアが売り出されてますが、購入価格の1.7倍ぐらいになっていました。 もし当時に今の価格なら買えないか、返済率はもっと高く貯蓄額も少なかった筈です。 そう考えると、トピ主さんがFPさんに許容範囲と言われた返済率も妥当なのかなぁという気がします。

旦那30代半ば、子供ひとり。年収が600万くらいの時に1900万のローンを組みました。 年収の何倍かで、楽できる、ギリギリ、破綻するかも。を考えて、 頭金をそれなりに入れて手堅く楽できる方で物件価格を決めました。 都内までは20分くらい。当時、物件は中古マンション2480万だったかしら、 二度繰り上げ返済して今は変動金利で月７万弱のみ＆マンションの修繕積立金で＋３万強ほど。 住居費に掛かってます。 20年経った今ローン残は800万くらい。 50代になりました。旦那の年収もそれなりに上がり、 私はパートを始めましたがその分は丸っと貯金してます。10年前は貯金も100万くらいだった笑 教育費も金がかなり掛かるよね笑 ローン完済も今なら出来ますが、旦那がいつどうなるかは分からないので残額は保険のまま、 定年までいけたらいいですね。て感じで過ごしてます。 比率はごめん、頭悪いのでわかんないや。 でも私は引っ越ししたい熱がふつふつとあります。持ち家の物件価格も上がっているでしょう。 が、物件が高すぎてどこにもいけないなあ。と思ってます。 今の物件価格異常すぎ。これでは住み替えも出来ないよ！です。

うちは1700万15年で組んで年間120万ローン＋48万管理費＆修繕積立金です。 年収は手取りで500万ちょい？くらいです。 ローンだけで25%くらいですかね。 住宅費って考えると30%ですね。 貯金は年間120万以上～160万以下くらいだと思います。 団信も入れて変動金利で0.7%くらいです。 金利が上がったらみんな破産してしまうと思うので当分はこのままなんじゃないですかね。 ただまぁ30年後のこととかになると考えても分からないですよ～。 諸経費(登記費用、仲介料、不動産取得税、固定資産税、引越費用、家財新調)で買値の10%くらいかかるので気をつけて下さいね～。

ＦＰが絶対指摘しないのが「今までの支出構成」、平たく言えば「毎月幾ら貯蓄に回せたか」。 彼らは「理論的に返済可能か」しか言わない、敢えて。 今までの貯蓄可能額が返済額を上回ってれば苦労も問題もなく返済できる可能性が高い。 逆だと消費見直さないと破綻する。

私の場合、ローンは20代で組みました。 頭金が、両家の親から出してもらい、自分達の預金も出したので、参考にならずすいません。 一千万のローンで、収入の4分の一を払ってました。 私の給料は使いませんでした。 団信がありましたが， とにかく借金が嫌で5年で完済繰上げしました。 その時の家の預金は、ほぼなかったです

30代夫婦子供1人フルタイム共働きで世帯年収1,600万円です。 5年前、手取り月収合わせて70万円くらいの頃に8,000万円のマンションを購入しました。頭金を入れたので月々の返済額は20万円（手取り月収の30%）ほどです。 当時は高すぎると言われましたが、今中古で売ると1億くらいなこと、住環境にとても満足していることを考えると早く買ってよかったと思っています。 （現在は収入も増えたので25%未満に収まっています。） 収入が大幅に下がる可能性も低く、貯蓄もできているなら問題ないのでは？ 月々の修繕積立費や毎年の固定資産税などが資産に入っているかはやや気になりましたが‥。 金利が心配なら全期間固定で借りるとか、金利上昇に備えて投資信託で積立をするとか、その辺りのアドバイスはFPさんからなかったですか？

コロナ前にフルローンで家を購入しました。 頭金は3分の1ほど用意しましたが、フルローンが組めたので使いませんでした。 いつでも繰り上げ返済はできます。 自営業で年収が上下するため概算ですが 収入が一番少ない時でも返済比率は20％までです。 頭金を入れていれば返済比率が10％くらいか比率は同じで期間が短いかですね。 貯金として明確に積み立てているのは積立預金の月8万円だけです。 それ以外は普通預金に残るのが多い時は100万円超。 少なければ残高は減ってます。 昨年は車の買い替えなど高額出費があったので減りました。 返済比率もそうですが、今の支出から家賃を引いてローンの返済を足して 更に家の購入によって増える支出（光熱費や火災保険の増や固定資産税等）として例えば5万円くらいを足したときにどれくらい手元に残るかって実額も大事ですよ。

30年ほど前に最初の家を買った時の条件はこんな感じでした。 手取りは当時600万円程度 金利は3.5％程度（これでもバブル期から下がって安かった） 25年ローンで2500万円借り入れ この条件で改めて計算すると手取りに対する返済比率は２５％程度ですね。 失われた30年真っただ中で子供を二人育てリーマンショックのころには当時勤めていた会社がつぶれたのも経験しましたが何とかなりました。 我が家の条件と比較したらトピ主さんは楽勝と思うけど、収入を上げる努力をしないのなら厳しいかもしれませんね。