戸建て購入について

>>現在、夫800万、私700万ほど収入があります。 住宅の購入は収入の３倍程度と言われていますから、この年収があって４５００万が「上限」です。 現在、奥さんの収入はあてにできないのですから、夫さんだけでローンを組むとなれば、２４００万が「上限」です。 戸建はやめて、中古マンションを購入したほうがいいと思いますよ。 マンションしか住んだことがないと、戸建だからといって、そんなに生活は変わらないと思うのかも知れませんが。 我が家は３LDKの賃貸マンションから、4ＬＤＫの戸建に移って、びっくりしたことがいっぱいありました。 まず、光熱費（ガス、水道、電気）が３倍になりました。 3LDKといっても、子どもが2歳と1歳だったので、実質、リビングに続く和室しか使っていなかったのもあって、戸建に移って寝室を2階にしたら、1階でも2階でもエアコンを点ける必要があって、電気代が倍になったんです。湯沸器から蛇口までの配管も長くなって、ガス代も上昇です。 掃除にも手間がかかります。 例えば、窓。マンションでは4箇所しか無かったのに、戸建は20箇所と5倍です。 それに庭。 植木屋さんに頼んで、ちゃんとしてもらおうと思ったら、年間20万くらいかかります。 自分たちでやろうにも時間が足りません。 草むしりだって、やらないと、庭が草ぼーぼーになってしまうので、やりました。 この手間が年間10日くらいはありました。 うちは夫の姉が同居したいと言ってきたのですが、自分が2千万出して、夫に3千万出させて、5千万で購入しようとしていました。当時は都内から電車で1時間半乗って、さらにバスで30分くらいかかるところじゃないと、その予算では買えなかったので、探すふりだけして断るつもりでいたのですが。 (続きます)

私の実家のすぐそばのマンションに住んでいたので、うちの両親があわてまして。 土地は用意してやるから、実家のそばに住めと言ってきました。 もちろん、実家で何かあったら、手伝う約束をした上での話です。 戸建に目がくらんで、実家の斜め前の土地に夫が家を建てて(結局、義姉は自分の部屋の分と言って、建築費2100万円の7分の1だけ負担しました)、義姉と玄関と廊下が共有の家に住みました。 >>「まあこの土地で戸建て買うなら専業主婦にならなくてもいい」 なんという無茶を。戸建を買うなら専業じゃないと家事は回りません。 ローンがきついと思っているのなら「仕事に出てください。お願いします」と頭を下げて、お願いすべきところです。 トピ主さんのところは、夫さんが現実を見なさすぎだと思います。 実家が頼れるのなら、700万の年収を維持して、お母さんと子育てしたほうが、よっぽど楽しく暮らせそうです。 うちは子ども2人、小学校から大学まで公立で、1人2000万円教育費にかかっています。 生活費は別です。 夫は子どもが大1と高2のときに他界したので、保険金を全部教育費に注ぎ込んでも足りなくて、大学の生活費は奨学金を借りてもらいました。  住居費の基本は、収入の3分の1です。 1500万なら、500万、月41万なので、7千万を30年ローンで返済するのでギリギリだと思いますよ。 800万なら、266万、月22万。4千万を30年ローンで組むのが精いっぱいでしょう。 住居は4千万くらいの中古マンション。夫さんの年収から、こづかい1割引いて、4人分の生活費に月36万です。 それで、夫さんの収入はほぼゼロになってしまいますから、トピ主さんが2人分4000万の教育費を捻出しないといけないのですが。 18歳までに大学の進学費用を貯めるとして、年収250万は必要です。 パートでは足りないでしょう。

頭金はいくら入れられるの？ 両実家からは援助あるの？ 今の収入で貯金は年おいくら？ まさかフルローンじゃないよね。ペアローンですか？ 専業、パート希望なら、旦那の年収でローンを組むよね？ 800万なら、３倍で2400万なら楽ちん生活です。繰り上げ返済もできます。 4倍、3200万。これもまだ大丈夫。扶養控除内のパートでも。 ５～６倍。4800万そろそろ節約も視野に入れて、あなたも働かないと。 正社員でそこそこ。あなたが300万くらいあればなんとかなりそう。 それ以上になると、あなたも旦那と同等くらい稼がないと厳しいかも。800万×８倍だとしたら、 ローンは6400万ですね。 さすがに一億は難しくないですか？ 今、5000万を頭金として入れられますか？ なら、あなたが今まで通りに働けば実現可能だと思います。 年収の何倍はあくまで目安ですが、 今の家賃いくら、貯金は月いくら出来てる。頭金がいくらになった。援助はいくらかある。 なら、いくらのローン組んだらいいんだろうか？ 子供ひとりの教育費の算定も調べれば出てきます。 こういう質問が出ると思うのですが、聞く前に計算してますか？シミュレーションしてますか？ なにはなくとも頭金は必須。諸経費、引っ越し、家具代も。 家を買った後の家の維持費代。戸建てなら10～15年後、外壁だけで200～300万かしら。 内部は最低300万。 マンションの維持費なら積立金月2～５万＋水回り部分だけで300万かな。 自分たちの生活費を考えた無理のないローン。貯金。 旦那だけ、もしくはペアローンのリスク。そういうのを考えたら、 おのずといくらまで借りられるのか？は算定できるのですが。。。 それは絶対にした方がいいですよ。

ここでもよくFPに相談という話が出ますが、独立系ならともかく、そうでない人は保険屋とか不動産屋の味方ですから、無理でもすすめてきますよ。 だから、 ＞FPの方に相談すると「いけなくはないけど、教育費が重なる時期はきつい」と言われました。 FPさんに言われたから大丈夫とはならないです。 さて、私はこの話は勧めないのですが、それは、物件がどうこうではなく、年収と住宅ローンのこともわからず、お金周りのことに弱いだろうなと思うからです。 ＞上記の話を夫にすると、「まあこの土地で戸建て買うなら専業主婦にならなくてもいい」と言ってきますが、だったらもっと家事育児して?と思います。 夫さんが家事育児をしたら、なんで１億の物件が買えるんですか？ さっぱり分かりません。 本屋さんの住宅のコーナーにいけば、一からわかる住宅ローンみたいな本がありますし、ネットで検索すればすぐに住宅ローンシミュレーターが出てきますので、こういうので自分で計算してみたらいいでしょう。 自分で考えられないと、今回の一億の物件はやめたとしても、次の５千万円の物件は大丈夫かとまた悩むことになりますので。

専門家に言われた事を信用せずに、ここで素人の意見を聞いてどうするのですか？ 収入と借入額からみて、どう考えても金利変動のリスクを取れないので固定金利35年、金利2%で借りるとするとローンの月の支払いが33万円くらいです。 そこにライフラインや固定資産税などがかかってくる。 家関連のお金だけで片方の収入がまるっと消えるくらいの金額ですので、2人とも何があっても仕事は辞められません。また離婚もできません。今の収入状況が少しでもマイナス方向に振れた瞬間破綻しますよ。 FPさんの言う通り、行けなくはないと思います。35年間綱渡り状態で生活するのが平気なら買ってもいいのではないでしょうか。 自分ならまず買わないです。 その状況でローン組むなら、ご主人（もしくはトピ主さん）の収入だけで一家が暮らせるくらいの借入額くらいで検討して、いい物件があれば少し背伸びして買うくらいかな。

妊娠中で不安定なのかもしれませんが、しっかりしてください。 どう考えても旦那さんの言ってることは無茶苦茶ですし、後先考えず発言しています。 妻に専業主婦になって欲しいといいつつ、１億超えの家が欲しいだの、 二人目は作りつつ、家事育児には非協力。 まぁでも、半分はトピ主さんにも責任がありますね。 こういうテキトー男を選び、いい加減な言葉に振り回されているのですから。 トピ主さんはその家が欲しいですか？ 夫に言われたからではなく、トピ主さんが欲しいかどうかです。 その家のせいで子供たちはオール公立になり、私立だと奨学金になってもその家が欲しいですか？ 老後にカツカツの生活になっても欲しいですか？ 仕事と家事と子育てでいつも目が回るような忙しさで、しんどくても絶対に仕事を辞められなくても、その家が欲しいのでしょうか？ トピ主さんだってローンを組むのでしょ？ トピ主さんの収入がないなら買えないでしょうから。 だからどうしてもトピ主さんがそこが欲しいという気持ちがあるかどうかでしょう。 現時点で旦那さんは家事育児に非協力。 しかも言うことがコロコロ変わる。 その人が今後変る可能性は低い。 それを前提に考えを定めてください。 一般的にローンは収入の５倍までが目安です。 なので共働き前提ですと7500万までですね。 最近は７倍までOKなんて言われているので、その家は買えなくはないですが、今後金利が上がってくると厳しくはなります。

夫婦ともにお金に弱そう。 年収800万で専業主婦希望と言われたら私なら「夫婦で1人年収400万円計算だよ。無理に決まってるじゃん」と言うし、世帯年収たった1500万円で1億の家が買えるなら皆困っていない。FPに相談しなくても収入-支出＝貯金の単純計算だからEXCELで90歳まで簡単に計算できます。私達は20代の時に夫婦で作成しましたので住宅ローンも完済済だし資産もかなりあります。 私達は一から作成したけれど、今はネットのシミュレーションも山ほどあるしmicrosoftのテンプレもあるから、数字で可視化してご主人と話し合うのをオススメします。

年収に対して借りる金額が高すぎるのは明らかなんで、可能か不可能かを決めるのはもはや「トピ主夫婦にどれだけの貯蓄があるのか」「両家親からどれだけの支援が見込めるのか」の二点次第だと思いますよ。そこを書かないでどうですか？と聞かれても… その二点のいずれかで5000万以上を頭金として納められるなら可能だと思います。

トピ主様の文章及び思考が理解できないので、的外れかも知れませんが笑 先ずは専門家が一億なんて借金は無理だと言ってるのに？ 夫婦で納得出来ないので小町で相談してる？ 2人の収入合算でも無理なのに主様専業主婦になるべきか否かの話ですか？ 月に1回くらいの頻度で実家に頼むのがネックなら有料サービスの利用は？ そのまま賃貸に住んでいるのが良いと思います

はじめまして。40代の男です。 30歳という若さで世帯年収1500万円とはすごいですね。それに第二子も誕生予定とはまさに理想のご家庭ですね。これからの旦那さんの年収見込額にもよりますが、若くして家族設計が出来ているので色んな選択肢があると思います。 私からのアドバイスですが、審査の厳しい金融機関で相談を受けられるのをおすすめします。勤め先の経営状態なども調べ上げられますので、本当に返済できる人にしか融資しません。一つの指数として活用したら良いかと思います。 それと最初に返答されている方は極端な例だと思いますので、気なさらないほうがいいです。住宅は年収の3倍とはあまり聞かない話ですし、そもそも年収の◯倍というふうな単純なものではありません。年収が異なっても固定費の支出はそこまで変わらないからです。例えば年収が10倍になろうが風呂の回数は１日10回にならないので水道代は変わりません。食事も3食が30食になる事もありません。以上のことから数字の基準が必要であれば年収別の返済負担率を目安にしたらいいと思います。 何にせよトピ主さん一家の年収であれば色んな選択が出来ますので、出来ない理由ではなく、出来る方法を考えて頑張ってください。

今のままご夫婦が何もなく働き続けるというのであれば何とかなるというレベルだと思います。 それも大丈夫ではなくあくまでも何とかなるくらい。 今回は見送りましょう。

旦那さん年収800で0時超えがよくあるって、基本給低いですよね。定時退社になったら年収500～600とかになりませんか？ その収入で専業主婦なんて1億のローンなしでも厳しいでしょう。というか、その土地を買わなくても専業主婦になるかはトピ主さんが決めていいのですよ。 少なくとも1億ローンはトピ主さんが今の収入を維持しないと無理(維持してもきつい)です。トピ主さんが「どうしてもその土地にしたいなら、家事育児分担ができるところを証明してみて」と言いましょ。 旦那さんが条件を出す場面じゃなくて、トピ主さんが条件を出す場面です。旦那さんが自分の収入だけでは買えないものを欲しがってるんですから。 旦那さんが0時まで残らないと行けない状況でも切り上げてお迎えに行ってくれるのかどうか見たら良いです。それが無理なら、そもそも経済的にどうかなんて考慮するまでもなく無理でしょう。 子供二人抱えてフルタイムのワンオペはキツイですよ。

普通いかなる理由であっても1億円のローンは組まない！ 1億キャッシュで払える人が買う家です。 夢だけで土地、家を買ってはダメ！ ローン組むなら具体的に何年後に完済出来るか考えて。 ギリギリ払えるくらいの家はいつか競売で手放す時が来ます。 家って予算内以下に抑えて買わないと、後で後悔しますよ。

古いトピですが、たまたま目にしたので。 …こういうトピって不思議でなりません。聞く前にざっくり計算してみたらいいのに! ・年収800万→手取り約600万 ・65歳まで働くとして、35年。昇給分も考えてざっくり40年分600×40＝2億4000万 ・1億円を年利1％、35年返済したら総額支払い約1億1900万(35年間1％以下である可能性は低い) ・子供の教育費、大学以外すべて公立として学費のみ1000万×2＝2000万 2億4000万から住宅ローンと教育費を差し引くと、1億です。 === ・昇給が高ければ、生涯年収は3億超えてくるかも… ・しかし金利も上がる可能性が高い… なかなか予想しにくいところです。 ただし少なくとも予想できるのは、自宅は35年後に築35年となり、再度建築が必要なこと。 35年年後の建築費は予想できないけれど、とりうえず少なめに3000万とします。 老後資金はふたりで2000万では足りないけれど、まあそういうことにして、合計5000万。 1億から5000万円を引くと、残り5000万。 5000万円÷35年＝1年で142万、1か月約12万円。 あなたが働くしかないし、病気になったり、金利が上がれば一発アウトです。 これから一生、危機一髪ゲームをするのはしんどいでしょう。