違約金払って今引っ越すか、2年契約満了まで待つか

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🙂

なな

2025年06月22日 20:18

話題

ペット（猫2匹）飼っているのですが、引越しをするにあたって物件を色々見ています。先日いい物件があったのですが、今日申し込みが入ったようです。夫が違約金（家賃１ヶ月分）を払うのが勿体ないからと2年契約満了まで待ちたいと言うのですが、半年ほどずっと賃貸情報を見てますがなかなかペット可の3LDK、築20年以内がありません。今の家の契約が終わるのが来年の3月末です。１－3月は特に物件の争奪戦があるように思いますが、その時に条件の良い賃貸なんて運良く見つかるものでしょうか。先日見た物件は家賃8万円の駐車場無料でした。家賃10万越えるとあるにはありますが。家賃10万のところしか1-3月になかったらどうしようとか、それならもう申し込みが入ってしまいましたが、8万円の家に今引っ越して違約金（6万円）払った方がましだったやん。とか思ったりします。今の家は色々あり絶対に更新はしません！！！夫が契約満了までと言うなら待つしかないでしょうか。何か説得させる方法ないでしょうか。夫は無知過ぎるので言う通りにして良かった事が一全然ないので不安です。

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#３０代

#住まい

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トピ主さんが払う。

🙂

暇蝦

2025年06月22日 22:06

違約金をトピ主さんが負担すれば問題なく引っ越せますよね、それではいけませんか？一番簡単だと思います。それが出来ないなら理由をレスしていただきたいと思います。また、引っ越さなければならない理由、つまり現在の住居の契約延長をしない理由も併せてレスしていただいたほうが良いかもと思います。

トピ内ID：b053597dbe242fc9

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引っ越す

🙂

なす

2025年06月22日 22:06

私なら引っ越します。というか、引っ越しを急がなくても　その引っ越し先の物件は申し込みして支払いますね。ペット可物件はなかなかないし、気に入ったところが見つかるなんて稀なことなので。そこも来年3月まで残っているとは考えにくい。ペットある人は否応なしにペット可物件のみで探すことになるので、争奪戦ですよ。違約金だって家賃1ヶ月分なら、おそらく8万程度なんでしょ？10万も払えないということは10万以下でしょ？いいところに越せるなら大した金額ではないですよ。 3LDK駐車場こみで8万なんて地方かどこかで都内ではないですよね？ペット可物件がその周辺にたくさんあるとは考えにくい。物件ってつくづく縁だと思います。

トピ内ID：072851f5561749f4

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普通借家契約では？

🙂

シンディ

2025年06月22日 22:06

今のマンションの契約は普通借家契約でしょうか？それとも定期借家契約でしょうか？おそらく2年の普通借家契約ではないかと思います。（それが大半なので）特約などがない限り、普通借家契約なら何月でも解約はできますよ。退去の1〜2ヶ月前に退去予告をする必要がありますが、契約更新時まで待たなくても出て行けますし違約金は発生しません。今からマメに不動産情報をチェックして、たとえば今年9月から入れるところがあれば、今のマンションの賃貸契約を解約してもいいと思います。

トピ内ID：9a5560921ff03adf

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意味がわからない。

🙂

ミント

2025年06月23日 10:05

今の家で猫を2匹飼ってるんですよね？？その家を更新できない理由がわからないのでご主人がのんびり屋さんなのかトピ主さんが心配性なのかわかりません。別にその家を更新すれば全て解決な気がするんですけど。

トピ内ID：a794e80da4061f51

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８月に退去するとして、本当に違約金が請求されるの？

🙂

青じそ

2025年06月23日 10:04

探しているエリアは、広いのでしょうか？それとも、通勤や生活の便も考えると、〇〇市のこの辺りとか、狭いですか？もし、狭いエリアで探しているとしたら、条件に合うペット可・駐車場無料・家賃・築年数・間取り…の物件って、そんなにありませんよね？それだって、アパートタイプで６部屋しかないような物件だと、そのタイミングで空室になる可能性は低いし。 100部屋はあるようなマンションタイプの物件なら、３月で空室が出るかもしれないけど、出ないかもしれないし…。物件が絞れているなら、不動産屋さんに行って、退去予定のある部屋がないか聞いてみたらどうですか？「今は、退去予定がありません」と言われても、「この物件に住みたいので、退去する方がいたら、すぐに教えて下さい」と、自分の連絡先を伝えてお願いしておくといいですよ。これなら、不動産屋さんも入居者を探す手間が省けて楽ですから、連絡してくれますよ。不動産屋さんを数軒回って、頼んでおくといいです。それより、絶対に今の部屋を更新しないなら、ギリギリまで粘っていたら絶対にマズイ事になると思います。ご主人が軽く考えていて頼りにならないから、あなたが動いた方がいいです。また、２年契約で、途中での退去だと違約金（6万円）が発生するのですか？最初に、１ヶ月フリーレント（家賃無料）でもありましたか？これがあったから、半年以内に退去だと違約金が掛かるとかじゃないんですか？８月に引っ越しするとして、本当に支払う必要があるんですか？きちんと不動産屋さんに確認したらどうですか？とにかく、希望する物件数が少ないんだから、空きが出たらすぐに契約しないと。ご主人、賃貸情報なんて真面目に見てないでしょ？分かってないんですよ。

トピ内ID：e5f9005e2098fbe0

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”納得”してもらうのは、

🙂

果実の森の住民

2025年06月23日 10:04

あ、”説得”するには、簡単ですよ。違約金を”主様のお財布”から出せば済む話だと思いますが…。どうですか？あとは、違約金のマイナス分がどれくらいで取り返せるのかを表にしてプレゼンしては？

トピ内ID：3d4426677b71e3fb

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引っ越し代もね、

🙂

プリン

2025年06月23日 10:09

年度末だと引っ越し代もバカ高いので早いとこ引っ越しに賛成です。　一度引っ越し屋さんに聞いてみたら？

トピ内ID：374d3704d7b6c548

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違約金払って引っ越すに一票

🙂

わかめ

2025年06月23日 10:09

＞今の家の契約が終わるのが来年の3月末です。＞今の家は色々あり絶対に更新はしません！！！うちは転勤族です。主さんのお宅は３月末更新で次回更新せずだと、新居を探して３月中に転居完了している必要がありますよね。一番物件が少ない、転居しづらい時期に「絶対転居する」となると、そもそもペット可物件が少ないのにほぼ可能性薄ではないですか？転居費用だって、業者が繁忙期で、一番高い値段になります。６万ケチって、結果転居できず(更新せざるを得ない)になる可能性しかないと思いますけど。

トピ内ID：7ae3bbd6b84e1dbe

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違約金が必須ですか？

🙂

ライムカレー

2025年06月23日 10:09

えーと、借り主都合での退去にあたって、違約金1か月分というのは、本当に契約にあるんでしょうか？ちょっとあんまり聞かないような気がして…。もう一度、賃貸契約書をよく読んでみては？

トピ内ID：d3cfe07a7e851065

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3月は引越代が高い

🤔

パート主婦

2025年06月23日 11:38

3月は物件が少ないのもありますが、引越代がめちゃくちゃ暴騰するそうです。ニュースで見て、あまりの引越代の高さに驚きました。もしお住まいの地域もそうであるなら、閑散期に引越できたら引越代の差額でペイできるかもと思います

トピ内ID：a8ceb83d0a934811

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繁忙期は引っ越し料金も高い

🙂

スイカ

2025年06月23日 11:38

今賃貸ってないんですよね。私も去年引っ越したんですが、家賃が高騰してるので今までなら更新料がかからないタイミングで引越しを検討していた人が、引っ越すと家賃が上がってしまうので、それなら更新料払ってでも今の家賃で住もうと思っているからだそうです。特に転勤シーズンは不動産屋が案内できる物件が全然出てこないと焦っていました。トピ主さんはもう引っ越すこと自体は決まっているわけだし、転居先に求める条件も厳しいのなら、物件が見つかった今引っ越した方がいいのではと思いました。繁忙期は引っ越し料金も高いし、特に最近の人手不足もあってここ数年めちゃくちゃ高いです。あと希望の日取りも取りにくいです。下手したらその６万ぐらい引っ越し料金の割安分で賄えるのではないでしょうか。最悪「私が６万払う」と言えば旦那さんは納得するかもしれません。

トピ内ID：72caa09550f3a12f

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猫のために！

🙂

赤ペンギン

2025年06月23日 11:38

引っ越す１択。１ヶ月後に解約すれば、違約金いらずでは？？もしくは違約金の支払いのほうが安いなら解約かなてか、２年縛りは宅建法律上もろもろどーなんでしょねー

トピ内ID：db483c9da7c3c08f

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あなたが動く

🐤

ぼんじり

2025年06月23日 12:32

物件は縁です。今気にいった物件以上に出てくるとは思わなかったら違約金払ってでも引越ししたら良いと思います。無知で頼り無い旦那さんならあなたが全部引越し準備も物件も契約して動いて引越ししたら良いと思います。

トピ内ID：3a830c60863b24cf

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短期違約金のことかしら

🙂

トビウオ

2025年06月23日 12:54

入居から基準未満の退去で、短期違約金の設定がありそれに該当すると違約金の支払いをせねばなりません。入居から１年とか２年が多いですね。

トピ内ID：2a2f172896067e5a

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夫は引っ越したくないのでは？

🙂

ワンルーム

2025年06月23日 12:54

今の家は家賃が６万円なんですか？ペットもOKなんでしょうか？トピ主さんがどうして絶対更新したくないのかわかりませんが、たぶん夫は今の住居で満足してるんだと思います。夫も引っ越したいのに6万をケチって、10万の部屋しかなくなったら本末転倒って感じです。そんなの考えたら誰でもわかるので旦那さんは引っ越したくないんだろうなって思いました。来年になってもきっといい物件はないだろうし、トピ主さんが諦めるのを待って契約更新したいんじゃないでしょうか？

トピ内ID：4dd725aca23a0725

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物件ある時に引越したほうがいい

🙂

キノ

2025年06月23日 12:54

違約金物件住んでいるんでわかります 2年間は住む約束、一度も更新しないなら更新料がわりに違約金払ってねってものですよね契約上そうなっている時点で転居の多い物件と思われます。トピ主様が出たい気持ちもわかる契約満了まで待つにしてもそのかなり前に契約更新の意思がないことを示さないといけないし次の物件だって都合よく今の家の退去日と合わせて入居できるものでもない人気物件は早く入居できる人が優先されがちトピ主様はペット可ということで恐ろしく選べる範囲が狭いので物件ある時に引っ越さないと更新しませんと言ってから物件が見つからなかったら目もあてられない家賃被りも発生します。1〜3月は家主も強気なので2月から入居でと言われることもあるでしょう。トピ主様が6万出して引っ越した方がいい絶対更新しないということでしたらいい物件が出たらとりあえず申し込んで家賃被り期間など考えて数字で示してみては？更新しないならいい物件がある時にできるだけ家賃被りが発生しないように転居するのが一番だと思いますただ夫さんが引っ越さないというならそれも道で更新前にもっといい物件が見つかる可能性もあります私は本契約直前にもっといい物件が空いてそちらに変えたことありますあと夫がやっとこちらの気持ちにのってくれた時丁度いい物件が出たこともプンスカ怒ってないで物件探し、絶対これがいいと思うなら落ち着いて数字でせめてみましょ。今回の物件だって先着でないなら間に合うかもだし夫さんは更新絶対嫌と思っていないのでは。まずそこからでは？引越しはご縁。いい物件に巡りあえますように。とにかく内見ですよ。合うところなら家がよんでくれます

トピ内ID：73a3188697b3e9e7

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急いで！

🙂

ベレ

2025年06月24日 10:30

旦那さんに１年で一番引越料金が高い時期まで待つ必要は無いと教えてあげましょう。退去に違約金とか聞いた事無いけど。ペット可(特に猫)は本当に出ませんよ。私も猫3匹だったから１年、探しました。ペット可物件でも小型犬のみとか頭数制限があったりとか…多頭飼育不可とか…。築浅希望されている様ですので尚更ないと思います。私は結局、築年数の古いボロアパになりました。猫飼いは希望物件があったら即決しか無いですよ。まぁ…ボロアパ快適ですけど。

トピ内ID：7bf874e3ffc4950d

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トピ主が払えばいい

🙂

tometome

2025年06月24日 12:39

違約金はトピ主が払えばいいじゃないですか。働いてなくても、独身時代の貯金くらいありますよね。６万程度なら、サクッと払って引っ越した方がストレスありませんよ。今引っ越した方が、引っ越し代などは年度末より安いので、多少はお得になるし。違約金て契約書に明示されてるんですか？そういう物件に住んだことがないのですが。基本的には2年契約、更新時に新たに敷金を入れるというのはあったけど。

トピ内ID：af31b0d6d6067608

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旦那さんの合意が先

🙂

ばじる

2025年06月24日 18:42

最初に確認すべきは、本当に旦那さんもあなたと同じく引っ越しを望んでいるのかということです。家賃1ケ月分の違約金が6万円なら、仮に8万円/月の物件でも２万円は上がる訳ですよね。それにあなたの望む物件の相場は10万円/月レベルということでしょう。入居・退去時にも出費はあるでしょうし、引っ越し代にも相当のお金が掛かりますし荷物の整理手間も相当にかかります。場所によっては通勤や買い物にも不便になるかもしれません。旦那さんが引っ越しの必要性を感じてないなら、経済的にも手間的にも迷惑な話なのです。合意したといっても嫌々なら、何だかんだ言って現状を続けようとするかもしれません。早急な引っ越しで合意が取れれば、違約金を払っても、家賃や引っ越し代でお得になるという話が可能になります。合意が取れないなら費用をあなたが多めに負担をすることを条件にしても良いと思います。

トピ内ID：0b327853b68b0a8d

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猫２匹かぁ

🙂

不動君

2025年06月24日 18:42

ペット可物件でも猫は不可というところはめずらしくないし、さらに２匹なんてなかなか無いですよ。条件の良いペット可物件は、ペットを飼わない人も争奪戦に加わりますし、更新したくないと言っても、物件がみつからなければ更新するしかない。それから普通賃貸借契約ですよね？契約書の多くは、解約は1ヶ月前までに解約を申し出るまたは、1ヶ月分の賃料を払って即時解約できるとなっていると思うのですが、それとは別に違約金がかかるということでしょうか？ご主人の説得の前に、契約書を確認しましょう。

トピ内ID：16dcc89fe6b81bfd

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トピ主さんの言うとおり、トータルで考えて正解です

🙂

あこ

2025年06月25日 10:07

年度末は引っ越し料金が跳ね上がるだけでなく、個人より法人優先で相手にしてもらえないなんてこともあります。普通借家契約であれば大体の場合1〜2か月前に解約を通知（管理会社に連絡）すれば退去できると思いますので、今一度契約内容を確認されてみてはいかがでしょうか。もちろん「今日決めて明日退去する！」とかだったら、通知から1か月は賃料が発生するので違約金として賃料相当を支払う必要が生じてきます。余談ですが、費用をおさえるために次の契約更新まで待つ⋯と引っ越しを渋る人、自分のまわりにもよくいます。ですが礼金なり更新手数料は期首に支払ったら、長く住もうが短期で出ようがもう返ってきませんからね。

トピ内ID：f342df6b8462500e

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