旧　借地権

建物が１００％自分のものになるだけですよ。 値段的にはトピ主さんのおっしゃるとおりに大体そういう割合になるかもしれませんが。 契約終了時にはまた更新料を払ってすみ続けることができます。 相続等はしたことないのでよくわかりませんが。 できることはしっています。でもお得かどうかはわかりませんね。 土地の所有権は地主になるので、建換えなどの時もいちいちお伺いを立てなければならないし、地代はローンと違ってそこにいる限り払わないといけないものだし。 自宅を持っても大家さんがいるような感じがしませんか？

借地権は土地はもちろん地主のものです。 借地権を売る時は地主の承諾がないと売れません。 承諾料もいるところもあるそうです。 ちなみに地主が土地を売る時は借地権者の承諾はいりませんから、勝手に誰かに売ることができます。 だから、ある日、突然”新しく地主になったものです。来月から地代はいくらにしてください”などと言ってこられる可能性もあります。 相手が暴○団の方だったりすると・・・大変ですね。 その代り、借地の場合は安くそこに住むことができますし、 いちおー借地権がついていますので、地主に買い取ってもらうこともできます。 ただ、地主以外に売る場合は承諾がいるので、売れる相手が地主だけと思っておいたほうがいいので、7割で買ってもらえますかね？ ずっと地代も払い続けなければなりません。 あと、建物が古くなって建て替えなくてはいけなくなった場合も承諾料（更新料？）がいります。 次に建て替える物の耐用年数によって更新料もかわりますが、 だいたい土地の値段の1割ぐらいと思っておいたほうがいいと思います。