東急池上線　千鳥駅

レス15

（トピ主 3 ）

🐶

モスキートー

2007年06月12日 13:52

話題

現在千葉に在住していますが、マンション購入を考えています。夫婦共に気に入っている物件が、東急池上線の千鳥駅にあります。田舎出身なので千鳥のイメージがあまり沸かず、購入が思い切れません。とても閑静なところで環境は悪くないと思うのですが、ずばりこの辺りの土地の資産価値（今後、値崩れし易いか等）を知りたいと思い、どなたか詳しい方教えていただけないでしょうか（ちなみに駅から５分以内の物件です）。お隣の久が原等に比べ、下町だと呼ばれる事が多いようなのですが（もちろん久が原には全く及ばないことは承知しております）実際の所はどうなのでしょうか。今土地バブルだと言われ、マンションの高値づかみにならないか少し心配なのですが、一般的に値崩れしにくい土地柄なのであれば、多少お高くても仕方ないかなとも思っております。どんな情報でも構いませんので、どうぞ宜しくお願いします。

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工場町

ゆう

2007年06月12日 17:46

仲の良い友人の地元でたまに行きますが、いわゆる下町というより、どちらかというと蒲田に近い工場町のイメージではないでしょうか。確かに久が原や雪ケ谷とは違います。買物はサミットだけがたよりで少し物足りない気もしますが、多摩川にも近いし、静かだし、ファミリーにはいいかもしれませんね。

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お隣に住んでいました

もろこし

2007年06月12日 18:16

久が原に数年住んでいました。最初はスーパーも一軒しかなく寂しい町だなあと思ってましたが今は駅をはさんでスーパーも増えています。私は引っ越しにあたり千鳥も候補に考えましたが駅の周辺にお店は多いのですが何となく今まで住んだことのない雰囲気だったので超高い久が原で選びました。物価なんかはやはり高かったと思います。実際に足を運んでみて町の雰囲気を感じ取るほうが早いと思います。ちなみに池上線沿線でしたら久が原のまた隣の御嶽山が個人的には好きでした。物価もあの辺りまでは安いと聞いたことがあります。駅の周辺もにぎやかで駅がいくつか変っただけでこんなに雰囲気が変るものか、と思いました。ドトールやファースト・フードも何件もあって自分は御岳が好きです。

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たぶん

❤

家探し中

2007年06月12日 18:34

Ｍ社の物件ですよね!!私もＭＲ見に行きました。駅には近くて便利そうですよね。でも予想よりお値段高くてびっくり（特に上階を希望していたので）。城南地区だと駅を問わずあのような感じなのでしょうか。もう少し都心に買えるかも？という印象でした。もともと大田区民なのですが、千鳥町は名の通っている池上や久が原に間にあるややマイナーな駅です。線路を挟んだ反対側はもう久が原で、とても閑静な雰囲気です。物件のある多摩川線寄りは町工場が多いですよね。商店街がもう少し充実していればいいのになぁと思います。路地に入ればお花屋さんやお豆腐屋さんなどもちょこっとありますが。のどかで静かな町ですよね。千鳥町自体のイメージはともかく、東急線沿線ですし、駅に近いので、将来売りやすいのではないかとは思います。

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トピ主です

🐶

モスキートートピ主

2007年06月13日 11:48

ゆうさん、やはり工場町ですか・・・。高いマンションを買ってそのイメージではがっかりです。もろこしさん、久が原は良いですよね！羨ましいです。正直千鳥町の物件でも手が届くか届かないかギリギリの線なので（二年前なら買えたかもしれませんが・・）今の価格レベルでは絶対無理です。そうなんですよねー駅周辺があまりにも寂しすぎるんですよね。静かなのは良いけれど・・・家探しさん、ずばり、Ｍ物件です。本当、お高いですよね・・。おっしゃるとおり、この額を出せばもっと都心・・と思います。やっぱり町工場の多いイメージなんでしょうか。駅近で環境も静かな所が気にいっているので、そこにどう気持ちの折り合いをつけられるか、なのでしょう。

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東急沿線はすばらしい。

🐱

KOKO

2007年06月13日 13:14

東急の都内限定ですけどね（笑）池上線自体がのんびりしていて、とても治安のいい沿線だと思っています。千鳥には住んだことがないですが、池上線沿線に５年ほど住んでます。他の沿線より安心して住める沿線だと思っています。ただ商業施設・娯楽施設が少なく、住宅街なのでその辺は蒲田か五反田に求めるしかないでしょうね。工業地域といっても横浜方面とはまったくガラが違うと思います。でもトピ主さんが心配してるのは、住むのにどうなのか、ということよりどっちかというと資産価値としてどうなのかってことみたいですね。その辺だとちょっと私にはわからないです・・・。

トピ内ID：1302995767

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そのお隣の・・

🐴

元関西人

2007年06月13日 20:16

池上に住んでいます。最近引っ越してきました。大田区に住んで思ったのですが、一つの区で、場所によって様相が全然違うのに驚いてます。当方、大阪市内出身ですので、それと同じ感覚でいると、全く違います。東京全体にいえることだと思うのですが、少しでも高台になると高級住宅街化します。大田区は起伏が激しいので特にその差が激しいと思います。で、件の千鳥町ですが、高台エリアから外れるので、やはり町工場の下町になりますね。おっしゃってるマンションは、新聞の折込に入ってたマンションですか（見たような気がする）。発見したことがあります。出身地大阪にも「千鳥」という地名があります。で、こちらの街の雰囲気も、大田区の「千鳥町」に似ており、工場の町です。やはり、県境に近い川沿い海よりの町です（阪神西大阪線「千鳥橋」という駅）。こういうところは、昔浜千鳥なんかが群生してたんでしょうかね。駄文失礼しました。

トピ内ID：7329582358

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正確には”千鳥町”駅ですね

ここでは匿名

2007年06月13日 20:58

千鳥町が工場町…？？それは知りませんでした。久が原は確かに高級なイメージはありますが（イメージのみ）、千鳥町も悪い町ではないと思います。確かに買い物には苦労されるかもしれませんが、サ○ット（やや高め）が出来ましたので、不便ではないと思います。それに下丸子の西○、武蔵新田のマル○ツも比較的近いですし…。東急線沿線は人気があります。池上線は川崎・横浜（蒲田経由）、渋谷・新宿（五反田経由）、お台場・ＴＤＲ（旗の台・大井町経由）と出掛けるのにも便が良いと思います。治安はどうでしょうねぇ…。池上警察が比較的近いので安心出来るかも？町にあった交番はなくなっています。地価の変動に関してはサッパリわかりません。（笑）

トピ内ID：8684577831

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トピ主です 2

🐶

モスキートートピ主

2007年06月14日 15:45

KOKOさん、そうですよね。千鳥町は乗換えが多くなる、という面ではやや利便性に欠けるのかな・・・と思うのですが、私ものんびりした所が良いなぁと思っています。元関西人さん、やはり町工場の下町ですか・・・。なぜかこの言葉にグサっときます（笑）。何千万もの借金を背負って家を買おうとしているところが、町工場のイメージと言われるとどうしても気になっちゃうんですね。自分の足で周辺を歩いた限り町工場らしき雰囲気は全くなかったので最初は半信半疑でしたが、複数の方がおっしゃっているという事はやはりそういう要素があるって事なのでしょうか。ここでは匿名さん、そうでした、千鳥町の間違いでした。失礼しました。おっしゃる通り少し歩けば別の駅があり、そちらでは日用品等も買えそうなスーパーがあるので、まぁＯＫかなと思います・・。

トピ内ID：2353955621

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住んでましたよ

✨

よいこ

2007年06月14日 16:16

夫婦とも都心生まれ都心育ちですが、10年位前に駅前通りのマンションを買って住んでました。別に恥じるような町ではないと思います。千鳥町は蒲田寄りのいわゆる下町になりますが、隣に工場町があるので、町工場が多少はありますが、千鳥町＝工場町ではないと思います。池上線も多摩川線も楽に使えます。歩ける範囲で池上、久が原、下丸子、武蔵新田があり、あちこちのスーパーにいってました。でも近所の商店でもよく買い物をしました。公園も多いと思います。いこい公園も大きいし、他にも近場でそこそこの大きさの公園があります。車の便も良いですよ。環八、第二京浜がすぐなので便利です。

トピ内ID：0036367059

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本音

もろこし

2007年06月14日 19:48

久が原に数年単身で住んでいたモノです。憧れから久が原に住んでいたわけではなく通勤時間をとにかく減らしたい、という理由だけで住んでました。千鳥町も確かに昔の下町風な雰囲気は多分にありますが・・・。畑をマンションにした感じで建てられたのかな、と思います池上線沿線はマンション業界にはたまたま目につきやすかったのでしょうか？家族持ちになっても本音を言えばあんまり千鳥はお薦めではないです。時間帯を分けて足を運んでみられることをお薦めします。また資産運用としてお考えなのであれば久が原を越えてしまえばあんまり・・・。久が原が価値があるのではなく「御嶽山までは物価が安い」と大田では評判なのです。（五反田～御嶽山）余計なことを言ってすみません。

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二回目です

❤

家探し中

2007年06月14日 20:04

私もそちらの物件をモスキートーさんと同じような点で迷いました。実際歩いて見て、私は工場町的なものを感じてしまったんですよね…。子供がいるので、学区としてどうなのかなと思ってしまいました。そもそも完璧に条件を満たす物件なんてないのですよね。まさに気持ちの折り合いをどうつけるかですね。物件としては素敵ですし、駅に近く便利そうですから。私事ですが、自分は城南地区の中でも下町の方出身なので、いずれ家を買うなら同じ城南の閑静な町に住みたいという変な憧れというかこだわりがあるのです（お恥ずかしながら）。何にこだわるかはそれぞれだし、何千万というお金をだすのですから、納得しないと進めませんよね。千鳥町へは曜日や時間帯を変えて何度も通いました。駅の周りもかなり歩きました。それで納得して、今回は見送りました。お時間があったらまた行ってみてはいかがでしょうか。「東洋経済」で将来駅力という記事が載っていて、千鳥町についても評価されているようです。参考までにご覧になってごらんになってはいかがでしょうか。

トピ内ID：8287809034

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ハザードマップ

すみれ

2007年06月14日 20:04

城南地区に住んでいる人の間でなぜ千鳥町のイメージが悪いかといいますと、浸水しやすい地域だからです。長く住んでいる人は、どの町で水害が発生しやすいか経験的に知っており、浸水しやすい地区のことを良くは言いません。 1970年代以降は治水工事が進みましたので、ここ20～30年ほどは大きな問題はなかったかと思いますが、しかし今でも集中豪雨が降ったときには浸水する危険が残されています。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-04.htm http://www.gupi.jp/link/link-b/hazard-tokyo.html 塗られている色が濃いということは、もっと下流に位置する蒲田、羽田より浸水する確率が高いということです。

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トピ主です 3

🐶

モスキートートピ主

2007年06月18日 11:29

よいこさん、工場町は隣にあるのですか。車の便は確かに良さそうですよね。マンション周りは静かなのが不思議です。排気ガスは大丈夫なのでしょうかね？実際に住んでいらっしゃった方からの前向きなコメントは心強いです！もろこしさん、率直なご意見有難うございました。「家族持ちになっても本音を言えば千鳥町は・・・・」がとても引っかかっています。平日の昼に現地を訪れるのは難しい状況ですが、時間を見つけて行ってみたいと思っています。もし差し支えなければ、もろこしさんの視点から見た時にどういう所が気になるか教えていただけないでしょうか？家探し中さん、二回目のコメント有難うございます！結局見送られたのですか。学区としては特に悪い印象は持たなかったのですが、家探しさんの気になったところはどんなところですか？おっしゃる通り、何を重視するかですよね・・。私は「駅近」「環境」「小規模」等を重視しています。東洋経済の記事、私も読みました！すみれさん、浸水ですか。それは大事なポイントですね。ご指摘有難うございました。まさかと思っていました。主人と相談してみます。

トピ内ID：2353955621

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個人的な感想です

もろこし

2007年06月19日 13:07

随分失礼な事を言ってしまってすみません。私は地方出身者なので池上線でも商店街がにぎやかな御嶽山や長原が好きというだけです。今の久が原もいいですけど・・・。八百屋さんやスーパーが充実していて本屋さんもあって、という町が好きなので住むところを選ぶ基準もそんな風になっているのだと思います。よく人間は１８までの間に住んだ環境から離れられない、と言われますがその見本のような生きものですので、私は。都内では何回か引っ越しをしましたがのんびりしていて昭和でも思わせるような池上線沿線は今も大好きです。

トピ内ID：1580566614

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イメージは悪くありませんね・・・

池上線好き

2007年06月23日 11:43

８年前に引っ越して、池上線沿線に住んでいます。大田区に古くから住む人は、細かい地域の区別をしますが、街が住みやすかったら、イメージにとらわれることはないのでは？千鳥町には娘のお稽古事で通っていましたが、久が原からの住宅街が続いており、私は、工場街という感じはしませんでした。どちらかというと、池上線沿線よりも多摩川線沿線の方が、そのイメージに近いです。資産価値ということならば、今話題の武蔵小杉などの方が将来価値があがりそうです。あっ、もう大分上がってしまったかな・・。ただ私は川崎市よりも大田区にこだわってしまいました（正直、川崎ナンバーの車に乗るよりは、品川ナンバーの車に乗りたかったのです）。トピ主さんのマンションは、徒歩５分の所ということなので、値崩れはしにくいと思います。一度蒲田の東○リバブルなどの不動産屋に行かれるといいですよ。あの辺一帯のマンションの資産価値（路線価格・一坪あたりの単価）の査定価格を掴んでいます。どれくらいで売れるかも聞いてみると、参考になります。環八、第二京浜、と車の便もよいし、池上線大好きですよ～。

トピ内ID：4590073442

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