住宅購入について悩んでいます

東京近郊の一戸建て賃貸に在住。夫と都心の私立中学に通う娘、３人暮らし。
１、以前は新興住宅地のマンションに住んでいました。娘が生まれる前購入し、手狭になったため売却。
２、駅の反対側の古い住宅地、海外赴任中の方の家を借りました。
３、買い替え特例（500万円）を使いたく、物件を見て回るも、現在の賃貸があまりにも居心地がよく、これぞという家が見つかりません。不動産の営業マンも複数、家に来たのですが「ご～ださん、あなたがたの条件はまさに、この家では？」と。
４、ごく普通の建売（5000万円で購入とのこと。築４年）ですが、本当に場所も家も相性がよくて…
５、大家さんとの交渉開始。買った値段に500万円上乗せ…交渉はまとまるかに見えました。新しい赴任先に移ることになり、当分、帰れない模様。
６、でも、奥様が「帰国の願をかけるつもりで、まだ売らないで」と言いだし、交渉決裂。
買い替え特例を考え、今年中に家を購入すべきですが、私はいっそ借りたままでいい…でも「500万円が、もったいない！」と夫の大目玉。一生の買い物なので、慌てて間に合わせるのは…ストレスで本当に気が重い毎日です。