家を建てる事は不可能でしょうか？

レス20

（トピ主 2 ）

😨

もえ

2007年10月13日 11:16

話題

20代専業主婦です。子供は二人です。現在アパート暮らしですがアパートや市営では家賃がもったいないな…という気がします。そこで家を同じ市内の住宅地に建てるという事はできないだろうかと考えています。北陸地方の田舎に住んでいます。夫婦の貯金は300万円程度、年収も300万円程です。やはり資金も年収も少ないでしょうか？本当に世間知らずで、一体家を建てるという事がどのような手順で月々どれ程の支払いになるのかという事も全く検討がつきません。小町の皆様未熟な私に教えて下さい甘い!というお叱りでも構いません。お願いします!

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建売は無いのですか？

🐶

らみありあん

2007年10月15日 11:22

予算がないのなら、無理に注文建築にしないといけないこともないと思いますが。住んでいる場所の土地の価格などによって全然違いますし、近くで住宅フェアなどがあれば、遊びがてら覗きに行って相談してみてはいかがですか？結構楽しいですよ。

トピ内ID：8009270461

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厳しいかな

🙂

はは

2007年10月15日 11:22

その土地の相場や今の家賃、お子様の年齢、毎月の貯蓄額、トピ主さんが仕事を始めて得られる収入が分からないので何とも言えませんが・・・。まずはファイナンシャルプランナーに相談してみては？言えるのは年収の半分程度は収入が無くなったときのためにキープしておいたほうがいいです。そうすると諸経費分位しか貯蓄がありませんね。家はローンだけではなく税金や保険、メンテナンス費用が必要ですよ。

トピ内ID：5773928357

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甘すぎます・・・

😒

enen

2007年10月15日 11:22

年収も貯金も家を一般的に家を建てるには少ないなと思います。でも土地柄、家の値段等々の条件が全くわかりませんので、一概には言えませんね。ご両親からの援助も考えられますし。だからこの年収とこの貯金で家を建てるなんて甘い！とは言いません。・家を建てる手順・月々どれくらいになるかこれくらいのこと調べる能力、意欲がないのに「家を建てられますか」なんて質問することが甘すぎる。それぐらい調べましょうよ。地元の不動産の相場、貴方たちの生活費、子供の年齢とこれからの教育、人生のシミュレーションはこんなところで質問しても答えは出ません。月々どれぐらいっていうのも、自分たちがどれほどのローンを借りられるかによって決まるでしょ。まあ300万円の収入だとそう多くは借りられませんよ。夢を見たいなら努力することです。

トピ内ID：1201949169

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今のままでは難しい

ふーん

2007年10月15日 16:52

一般的に住宅ローンを組む場合は安全を考えると年収の4倍まで、無理しても5倍までといわれています。（それ以上だと破産する可能性が大です。）なので年収300万の場合には1,200～1,500万円程度ということになります。頭金は物件の2割程度＋その他諸費用として1割程度は考えた方がいいです。なので、1,500万程度の物件で頭金300万＋ローン1,200万＋諸経費150万が無難というところでしょうか。トピ主さんご夫婦が土地をお持ちで建物代だけが必要なら可能かもしれないというところですね。しかも、これに加えて引越し費用や照明器具・家具代等が別途掛かります。それを考えると今の貯金額では到底無理です。ですので、主人の年収があがるのを期待しつつ貯金に励むしかないと思います。もしくは、お子さんが小学生以上になりトピ主さんが正社員としてご主人並の収入を得られるようになればもっと現実的な話が出来るかもしれませんね。

トピ内ID：3789683141

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失礼かとは思いますが。

腐った建築士の卵

2007年10月15日 17:18

正直な話、お子さんが２人いて世帯年収が３００万なら、持ち家購入は諦めた方が無難だと思います。もちろん、年収が数年以内に５００万を超えるとか、実家から多額の援助を期待できるとかの条件がつくなら話は別ですが。或いはトピ主さんが節約上手で、年間５０万以上の貯蓄が出来るのであれば、１０年後くらいには無理なくローンが組めると思います。

トピ内ID：7002840433

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逆算してみよう。

ろは

2007年10月15日 18:05

まず、物件の頭金（通常20％）、不動産取得税、登記費用、家具等の購入、引越し費用が現金で必要です。マンションなら、他に修繕積立金が初期費用に加わり、ローンの他に毎月管理費、駐車場代がかかります。一方、不慮の事故や病気のためには100万円程度の手元金の必要があるそうです。FPは、一時的な医療費の他に、収入が断たれた場合の生活費を考えると200万程度の手元金が望ましいとアドバイスしていました。子供一人の大学進学までの教育費は1千万円と試算されています。ざっくりとした仮定計算ですが貯蓄額300万－手元金100万－初期費用・教育費100万＝100万＝頭金すなわち総額500万円までの物件が購入可能な物件となります。（初期費用は購入物件によって違うのであくまで仮定です）物件を決めてから、希望的観測でローンを組む方や、手許金を残さないで全額つぎ込む方もいますが、仕事柄、家計が破綻して債務整理に至るケースを多く見ています。先に物件ありきではなく、購入できるのはいくらの物件か、経費を逆算してから購入を検討されてはいかがですか。

トピ内ID：7232146727

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土地の金額

プチトマト

2007年10月15日 18:51

住宅の広告とか入りませんか？あなたが住んでる土地の地価が安ければなんとかなると思いますが。たとえば、建売の家などを見に行くのもいいと思います。そうすると、土地建物総額の金額を見て、自分たちで払っていけるのか一目瞭然だと思います。現金で家を建てるのでなければ、当然ローンという事になりますが、まずはそのローンが通るのかどうかも大事ですし。アパートの家賃と同じ金額のローンで済むようであれば、家を建てるのも可能だと思います。パートに出れば、さらにマイホームの夢は近づくかと思います。

トピ内ID：9789349221

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1500万で収まる？

🐷

くろちゃん

2007年10月15日 19:28

あくまでも一般的に、という前提ですが。年収の5倍以上のローンを組むとなると結構きついです。言い換えると、もえさんが1500万円で土地付の物件を建築できるかどうかで可能か不可能かに分かれます。まずは、周辺不動産の相場を調べることですね。近所の不動産屋で、「この辺で新築一戸建てはどれぐらいしますか？」と尋ねてみてください。現実的には相当厳しいと思います。

トピ内ID：2612942322

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トピ主です

もえトピ主

2007年10月15日 18:51

皆様ありがとうございました。本当に世の中の事全くわかっていない自分が恥ずかしいです…。法律や税金、維持費…たくさんの事が関わってくるんですね… 子供が少し大きくなったら私も頑張って働いて、お金を貯めて、しっかり家の事も勉強して夢のマイホームを持ちたいと思います。未熟者の質問にお付き合いいただいてありがとうございました

トピ内ID：8292433288

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視点は広く、目標は明確に。

🐤

すけすけのすけ

2007年10月15日 21:00

年収と貯蓄の額だけで推測するに、今は○年後に家を建てるという目標を持って頑張る時期だと思います。収入面でも知識面でも、住宅ローンという大きな負債を抱えられる土台ができていないし。ご夫婦とも２０代ですか？　であれば特にご主人は昇進を…もっとも最近は昇進程度でそう飛躍的に収入アップは望めないでしょうから諸条件が納得できる転職も視野に入れて、年収を上げる努力をするとか。先取り方式で強制的に貯蓄するとか（教育費がかからない時期しか大きな貯蓄はできませんからね）。お子さんのための休日レジャーは無料で楽しめる施設や方法を選んで工夫するとか。努力や自制は大変ですが、マイホームを手に入れるために頑張れるということもあるはずです。一度、新聞の折込みチラシ等でいいなと思う物件の支払シミュレーションを不動産会社にお願いしてみてはどうでしょうか。物件価格に対する頭金と残金の住宅ローンの支払条件が把握できて、貯蓄目標額も立てやすいでしょう。あと新築にこだわらず中古住宅をリフォームするという方法もあります。いろいろ勉強して、無理のないようマイホーム獲得をめざしてくださいね。

トピ内ID：3285161783

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あなたが返済できる額

ポメちゃん

2007年10月15日 21:00

一応、民間の銀行など審査基準としては、・年収３００万円以内　→　２５％以下・年収３００万円以上４００万円未満　→　３０％以下・年収４００万円以上７００万円未満　→　３５％以下・年収７００万円以上　→　４０％以下年間返済額が上記の範囲に収まっていなければいけません。これは、あくまで借りれるかであり、あなたが返せるかとなると別問題なわけです。ですが、本当は、あなたがムリなく返済できるかで決めなくてはいけません。それより３００万しか貯金ないなら、私は、はっきり言って使えません。リストラ、病気などいろいろなリスクに備え、最低限、私は５００万は常に手元に置いておきたいと思う金額ですから、３００万は、頭金はまだまだこれからってレベルだと思います。将来、中古も含めると、物件もピンきりだし、あなたが働く、親からの援助も含め、絶対、買えないとは言えないかもしれないのですが、今は、その貯金額では時期、早々なのは、確実だと思います。

トピ内ID：3109400923

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中古住宅はどうですか？

💄

ばざーる

2007年10月16日 11:06

私の両親はマンションを購入後、田舎の住宅街にある一戸建ての物件をもてあましています。ある程度年数が経ってしまうと家の価値がなくなってしまうようで、内外装リフォームしてあって機能的にもなんら不都合ないのに土地価格並みの評価額。ちなみに土地70坪、家35坪で一千万ちょっと。トピ主さんの居住地域も田舎であれば、そんなお手頃価格（ほぼ土地価格）の中古物件があるのではないでしょうか。ローンは実際にはその1.5～2倍位払うことになるので、極力抑えたほうがいいと思います。しばらくは中古で我慢して、子供が大きくなって、資金がたまった頃、夢のマイホームを新しく建て直してはいかがでしょう？中古家の取り壊しは100万位ですから、ローンで無駄に支払うより安上がりですよ。どちらにしろ若いうちに家を建てても、いずれ１度は建て替えまたは大々的リフォームが必要みたいです。その時期が少しだけ早まる程度なのではないでしょうか。

トピ内ID：8286682093

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先を見据えていけば、必ず、家が建つと思います。

♨

建築さん

2007年10月16日 15:41

　確かに、現状では無理かもしれませんが、家賃が無駄と考えるのは、家を建てる動機として十分なものと思います。　最初に考えることは、土地の入手です。ご自分が住まわれている地域の土地の値段を調べてみて下さい。駅から離れると、土地の値段は、急激に下がります。自転車、バイク、車での通勤が可能であれば、駅に近い必要はありません。(買い物も自転車等を利用することにはなります。) 　建物は、極端なことを言うと、10坪の家を作るところから始めても問題ありません。20畳分ですが、これで案外と使えます。多分、現在、お住まいのアパートと遜色ない内容になると思います。あとは、子供の成長に合わせて増築をしていけば良いと思います。最初から増築を前提で考えておけば良いと思います。　少し時間をかけて、気長に取り組んでみて下さい。とぴ主さんを応援したい気持ちになりました。

トピ内ID：9252063509

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計算してみましょう

😉

ぺこりんこ

2007年10月16日 17:27

いくら借りられるかでなく、いくら返せるかで計算すれば良いと思います。まず、借り入れの限度は年収の５倍、無理なく返せるのが年収の３倍といわれています。もちろん、銀行はもっと貸してくれるでしょうが、それを返すのは相当大変だと思います。なので、トピ主さんの場合年収300万ですと、900万までなら無理なく返してゆけると思われます。そして同じ金額を借りても20年で返すか15年で返すかによって、支払う総額は大きく変わります。なので、35年の長期ローンを組むと、元本より利息の方が多いのです。最低でも１千万くらいは頭金を用意した方がいいと思います。節約したりバイトを増やすなどして、夢のマイホームに向けて頑張りましょう。ちなみに、固定資産税とか家のメンテナンスとか、持ち家も結構お金かかって大変な我が家です。。。

トピ内ID：2613355199

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マイホーム？

うさぎもち

2007年10月16日 19:00

無理だというご意見がたくさんですが、同じような収入で、中古ですが持家になりました。１４００３５年みっちり借りました。（といっても、ローンが続くので銀行のものですね）。自分でも無理だと思っていましたが、あきらめていたタイミングで縁がありました。ここの皆さんの預言？どおり、いずれローンで破綻かもしれません。（支払額が高くても全部固定金利でいきたかったのですが、年収が４００ないと固定は組めませんでした）その時は１０年（一番長く固定で組めるのが１０年だったので）住まわせてもらって、手放すことになることも覚悟しています。少しでも値段がつくように、大事に住んで行こうとも思っています。皆さん３００の貯蓄が「少ない」と簡単におっしゃってますが、この収入で３００の貯金をつくることってとってもすごいことですよ。あきらめずに自信をもってください。

トピ内ID：3953302882

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無理ではないけれど。

ももち

2007年10月17日 12:41

アパートで暮らしていると、一軒家が羨ましいですよねぇ。特に子供がいると隣上下、気を使いますし。　私も、北陸３県ど真ん中の、県庁所在地在中です。２０代で私の個人年収３００万少しの時、私名義で建てました。（主人は就職したばかりでローンが組めなかったため。）貯金０で頭金などありませんでしたが、なんとか少々小細工し、銀行ローンもとおり着工！したんですが、ドンドン欲が出てきて追加工事の嵐。結局ローンを組んだ金額より３５０万オーバーし現金で支払うことに。当時は、共働きで着工から引渡しまでの５ヶ月ほどの間に何とか貯めて払うことができましたが計画通りには行かないものだな、とつくづく感じました。でも、まぁ現在も年間十数万の固定資産税は年末の住宅ローン控除分で支払えてますし、この５年の間に主人が２年以上無職で過ごしたこともあるのに手放さず親子４人、誰にも頼らず生活しています。　決して無理ではないですが、、、専業主婦でいることがほぼ出来なくなります。もえさん、それでもいいですか？

トピ内ID：8811490890

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もうすこし辛抱しましょう

イルカ

2007年10月17日 14:55

生活費の中に固定費があるというのはとても苦しいです。何かあったときに対応ができない。そのペースだと、公営住宅に入居できれば、1,000～2,000万貯めるのはそんなに待たなくてすむでしょう。　家の維持費は、月々の返済以上にとってもかかりますよ。　それと、家は３度建てないと思った家が建たないと言われるくらい難しいものです。家族構成も生活パターンも15年周期で変化します。　今は色々な家を見て計画を立てて、じっくり行きましょう。

トピ内ID：3284389915

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中古物件がお薦め

mimi

2007年10月17日 15:56

どなたかも書かれていましたが、中古物件がいいのでは。都心ではなく地方なら1000～2000万くらいであります。実は私も２年前に中古で買いました。田舎ですが生活にはそこそこ便利なところです。土地100坪、家40坪、築５年で2000万でした。簡単なリフォームもされていたので新築のように綺麗です。もう少し土地が狭くてもいいなら1500万くらいであるでしょう。ローンが払えないなどの理由で、せっかく建てた家を手放すかたも多いようです。中古ですから、なかなか思うような物件は無いかもしれませんが、複数の不動産屋さんに「いい物件が出たら教えてください。」と頼んでおくといいですよ。広告に出す前に教えてくれます。もちろん気に入らなければ断っても全然かまいません。

トピ内ID：4620160391

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トピ主です

🙂

もえトピ主

2007年10月17日 17:42

引き続きたくさんのアドバイスありがとうございます今後に生かさせていただきます。子供二人の教育費もこれからかかっていくでしょうし共働きで夢をかなえます! 10年後くらいに夢がかなうよう頑張ります!

トピ内ID：8292433288

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別に未熟者というわけではないですよ！

ssh

2007年10月17日 18:32

家購入のプロなんていません。みんな未熟者ですよ。気にする事なんてありません。私も１軒目を購入する時には、「払いきれるのだろうか？」「頭金は足りるか？」などと悩み、迷いました。そこで学んだことですが... (1)返済可能額を算定　（これは自分で調べるべし！ため息混じりに） (2)物件のめぼし　　 (るんるん気分で、夢を膨らませる) (3)不動産屋に相談。　（これが一番大切です。）　恥ずかしがらずに、不動産屋（必ず大手の）に聞くことです。「この物件が欲しい。頭はこれだけ、収入はこれだけ。購入できますか？」出来る営業なら、丁寧に、頭金、月の支払い、ボーナス時、などを算定してくれます。彼らも商売ですから、購入する為のアイデアを出してくれますし、融資してくれる銀行探しまで面倒見てくれます。とにかく「恥ずかしがらず」に相談する事が重要です。不動産屋にとっては、今回は駄目でも、未来の大切なお客様です。あと最も大切な事ですが、返済キツキツは禁物。多少の遊興費は残しておく事。住む家が有っても、ローンでキュッキュしていては、楽しくありません。楽しく頑張れ！

トピ内ID：7747362977

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