年収350万の家購入について。

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（トピ主 0 ）

ゆき

2008年01月18日 11:17

話題

子供なし29歳夫婦です。妻は体が弱く働いていません。子供の予定もありません。年収前年度400万超え、今年は残業がなくなり320-350万程だと思います。現在家賃6.3万円の賃貸物件に住んでいます。このまま賃貸よりローンで家を購入したほうが良いのかと最近考えていますので助言頂ければ幸いです。貯金は400万ほどありますが、ローンの場合は頭金には使わず取っておくつもりです。 1、1000万程の築30年の戸建を購入。15年ローンで購入後貯金。 2、800万程の築30年ほどのマンションを購入、ローン終了後貯金。20年ほど住み倒す。 3、このまま6.3万円の賃貸、もしくはもっと安い物件に引っ越す。将来は遺産等で最低現金4000万ほど、土地だけで5000万円程の実家、妻の実家（推定5000万ほど？）を相続する可能性がありますが生前贈与や購入に関して援助をしてもらうつもりはありません。これから2.30年、賃貸でいた方が良いのか、安い戸建、もしくはマンションを購入してとりあえず住んだほうが良いのかとても迷っています。

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築３０年というのが気になる。

🎶

既婚女性

2008年01月18日 15:15

迷っておられる物件は築３０年ですよね。今の住居の耐震基準ではない物件ですよね。２０年程住まわれてから実家に入られるのでしょうか？人の平均寿命に対してその物件の耐用年数が気になります。それから、リフォームの事も。私なら、土地付きの方にするかな？相続が推定、現金で４０００万すごいですね～。羨ましいです。アテに出来るのなら、もっと築年数が数年の中古物件にして、ローンの借りる年数を延ばすって言う手もあるかと思います。

トピ内ID：5475804967

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貯金したほうがいいと思うけど

⛄

こーのすけ

2008年01月18日 16:27

私ならもっと安い物件に引っ越すと思います。住んでいるところによりますが、市営や県営の団地なら安く住めると思うのですが・・・築３０年の物件は確かに安いですが、地震とか心配じゃないですか？お子様がいないとしても、奥様が体が弱いということなのでこれから急な出費も発生するかもしれません。もっと貯金してからマイホームを考えても遅くないと思います。貯金が400万円、収入320-350万だとローンも借りられない可能性もあります。なぜ家が欲しいのでしょう？将来そんなに相続できる予定ならば、あせらず家など購入する必要はないのではないでしょうか？

トピ内ID：6851935430

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親の金はアテにしない

🐷

ブヒヒ

2008年01月18日 16:07

相続の見込みはいざとならなければ分かりません。今からアテにはしない方が良いでしょう。で、６３，０００円の賃料がしんどいのであればもう少し支払いが楽になる様に購入する方が良いと思います。ただ、築３０年近くの戸建では、購入後のメンテナンス費用がかかる可能性が大きいです。２００万円くらいのリフォームで１０年住めればいいかな？というくらいでしょうか？そう考えるとマンションの方が耐久年数が長いのでトピ主さんが言う様に２０年は住める可能性があります。まずは、長く、安く住める方向で物件を探してみるのが確実だと思います。

トピ内ID：1604738500

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迷わず、賃貸物件での継続です

ken

2008年01月18日 16:07

まず、何故貴方は住居を購入しようとお考えですか？築３０年の住居を購入した場合、いつ補修費が発生するかわかりませんよね。それに、耐震についてもその当時ですと法令化されていないので、不安ですよね。マンションなどは特に、それまでの管理費や修繕費の積み立てによって追加徴収が幾らくるのか本当にわかりません。そのような不安が多々あるにもかかわらず、ご自身よりも古い家に債務を抱えてまでも住みたくなる理由は何ですか？　私は、賃貸住宅で暮らしていた方がよっぽど不安の無い生活が出来ると思います。私なら迷うことなく、住み替えしません。しかし、どうしても借金したいんだということであれば、戸建ですね。これは土地が残りますからね。将来、その土地の上に新築で建て替え出来ますから。しかし、土地無しならマンション同様絶対ダメです。　マンションの築３０年ということは既に会社を引退した世代の方達が多く住んでいるということですよね。建替決議など賛成されないでしょうから。（お金を持っている人は、既にそのマンション出て行ってますから。）賃貸継続が無難です。

トピ内ID：5321981750

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築３０年では修繕に金が掛かるよ

マンション購入３件目

2008年01月18日 17:08

築３０年になると大規模な修繕と頻繁に手入れが必要になりますね。家やマンションの維持にどの位の費用が掛かると試算していますか？不動産取得税や固定資産税などや、マンションなら管理費と修繕積立金も含めて、それぞれ１５年か２０年で総額を出してみましょう。あまり、思いつきだけで行動しない方が見の為ですよ。

トピ内ID：6092365140

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1500万くらいの物件

ゆき（トピ主です。）

2008年01月18日 16:46

＞既婚女性様レスありがとうございます。相続に関しては親の財産で、親に何かあったときのためのものだと思っていますので、夫婦ともに当てにはしていません。身の丈にあった戸建、もしくはマンションをと考えています。 1500万くらいでしたら築年数10年ほどのマンションが買えるのですが、築30年の戸建のほうがよいのでしょうか。

トピ内ID：3032020604

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耐用年数

くゎ

2008年01月18日 19:16

1、1000万程の築30年の戸建を購入。15年ローンで購入後貯金。 2、800万程の築30年ほどのマンションを購入、ローン終了後貯金。20年ほど住み倒す。 3、このまま6.3万円の賃貸、もしくはもっと安い物件に引っ越す。戸建というのは木造ですか？木造建物ですと一般的な戸建住宅で耐用年数が48年です。ということは購入後18年程で無価値に近い状態になります。一方、マンションはS造かRC造、SRC造によっても異なりますが、概ね 60年～80年というところではないでしょうか。同じ築30年でも、耐用年数が違うので減価率が違います。尤もマンションでも30年以上経過すると大規模修繕が行われる可能性も考えられますね。個人的には賃貸で貯金をしつつ新築かもしくは築浅の戸建を狙って行くのがよろしいかと思いますが。まぁご参考まで。

トピ内ID：0682241033

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築３０年戸建てはやめなはれ

😣

まみ

2008年01月18日 20:45

ウチがそんな感じです。夫の年収もそんなもんです。夫は独身時代に親類から築１５年の家を格安で（と本人は言ってるが？）購入し、数年後私と結婚。結婚した時に家は築２２年になっていましたがこれがまた・・・・家の事なんか何にもわかっていない主人が購入したもんだから欠陥住宅を見抜けず、また築２０年過ぎてるからあっちこっちガタはきて大掛かりなリフォームは必要だし。妊娠中に洗面台（鏡と一体の大きなものよ）のビスがはずれて倒れてきたときには驚愕ものでした。いや～傍にいたら怪我間違いないでしょう。夫や義理の両親には悪いけど「こんな家に住めるか～～～！」と内心思いましたよ。ウチの場合はクレームを持って行くとこなかったし、無き寝入り。まだ払ってる家のローン＋家のリフォーム代の為に今月から私も働き始めました。（イエ、私がバリバリ働いて、家を新築するわよ～って感じです。こんな壊れた家つついたってダメですもん）ウチはまだ私が働けるし、子供もいて主人の収入だけではきついので。築３０年でしょう？絶対やめときなはれ！ローン＋リフォームのお金、大変ですよ。

トピ内ID：1922014414

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もう少し築年数の浅い物件、ないかな？

カール

2008年01月19日 20:09

私自身は恥ずかしながらローン関係の話に疎い(夫任せ)為、的外れな事を書いてしまったらすみません。また賃貸・集合住宅に住んだ経験がないので戸建に関してのみの意見です。築30年の戸建物件は、目先の安さだけに惹かれて買っては後悔しますよ。これはまず間違いありません。設備関係も古くあちこち修理の必要が出て、プラス数百万の出費になる可能性が大きいんです。それならば1500万（できれば2000万くらい）で、築5～10年くらいのそう古くない快適な家を見つける方が良いと思います。私の家も中古で買ったのですが、築5年で2000万ちょっとでした（新築時には4500万程の物件が、随分下がるものですよね）。東京都心まで40分くらいの場所です。年収もトピ主さんとそれほど変わりません。月々6.5万をローンの返済にあてて、繰上げ返済用の貯金もしながら何とかやってます。私達夫婦は庭と持ち家が欲しかったのでこういう選択になりました。いつか家が古くなっても土地は残りますし。賃貸を続けるのもある意味気楽なのですが、年を取った時に住換えが難しくなります。焦らず検討して下さい。

トピ内ID：0524530171

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戸建がいいと思うけど、

あかま

2008年01月21日 12:44

貯金の400万を使わないとなると、頭金・不動産屋への手数料分を別途用意しないといけないと思います。また、なんだかんだと言っても入居前にリフォームが発生すると思っていた方がよいと思います。 (リフォームの程度は予算と相談になると思います) 頭金などもひっくるめてローンできる場合もあるようですが、利率などが高くなる場合があるようですので、要確認かと。土地があれば、家がポシャってもキャンピングカー買ってくればいいや、などと能天気に考えております。集合住宅は居住者の意思統一が必要になると思うのでめんどくさいなぁ、と思います。(大規模修繕の時とか)

トピ内ID：7822166947

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伯母夫婦は

😨

2008年01月21日 12:44

子ども無しの伯母夫婦が、安いアパートに夫婦でワンルームに住み、数年前に同じくらいのワンルームのマンションを購入しました。新築です。私なら、３かな。もっと安いアパートに住んで、せっせっせと貯金します。

トピ内ID：4147706127

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トピ主様へ

🐧

既婚女性

2008年01月21日 14:54

レスありがとうございます。私の家はマンションですが、マンションに住んでみるとやっぱり一戸建てが良かったと思う事が出てくるのです。例えば、騒音の事や駐車場の事。防災の事。ゴミの事。同じ条件（広さ、間取り、立地）の物件一戸建てを購入してとしていたら、たぶん今のマンションの部屋の２倍は高かったと思うので、その時点で、購入はありえなかったのですけど・・・ね。一戸建てのほうが自分達の自由がきいて、もし、建て直したかったら出来るし、いざとなれば土地の売買は出来ると思うので、同じ築３０年の物件なら、一戸建ての方がツブシがきくのでは、と思います。ただし、土地なら何でも売買できるとは限りません。自治体によっては、住宅地の密集化を防ぐ為に最低土地区画を新しく決めたりする所もあります。我が家の近所はそうです。自治体の該当部署に土地の事は聞いておいて方が良いですよ。お探しの物件は近所ですか？　あまり焦らず、出来れば四季を通じ生活環境を調べ、大雨が降った後など冠水などないか見に行ったり、治安の事を最寄の警察に問い合わせる等、前もって調べておいて損はないですよ。

トピ内ID：5475804967

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築３０年は厳しい

ええ？

2008年01月21日 15:20

築３０年だと、リフォームしないまでも、修繕などで今後かなり大きな出費があるのではないかと思いますが。ご参考までに、私の実家は築３０年で完全に建て替えました。

トピ内ID：3600771626

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じっくり考えましょう

🐶

じい

2008年01月21日 20:11

賃貸に２０～３０年住むか、３０年物の中古物件をすぐ買うか、の二択三択なんてちょっと極端すぎやしませんか？そこまで急いで結論を出すのは得策とは思えません。賃貸に４～５年住んで、その後築１０年の中古物件を買うとか、そういう選択肢を考慮されてはいかがですか？高い買い物なのですから、じっくりといろいろな方法・時期・物件を考えましょう。

トピ内ID：9877068311

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私も　3.かな～

うをのめ

2008年01月21日 20:33

私たちが結婚した当初と、境遇が似ていますね。うちは共働きでしたが。我が家の場合、子供は一人、とほぼ決意が固まってから家の購入を考え始め、結局、子供が小学校にあがってから、築10年弱の小さな中古住宅を購入しました。物件価格は2400万、約1500万の貯蓄から頭金1050万＋諸経費150万出し、18年のローンを組みました。ほかにリフォームや家具・引越し等で70万ほどかかったかな。子供がいると、家の広さや間取りはもちろん、学区や周辺環境など、求めるものが変わってきます。購入は子供の有無（人数、性別も）が確定してからでも遅くはありません。それまで貯蓄しながら、勉強＆情報収集しておくといいと思います。家ってそうそう買い換えたりできるものではありません。金利上昇などの不安要素はあるでしょうが、数年で住みにくくなるような家を借金して買うほうがハイリスクですよ。うちも長男長女の夫婦ですが、遺産相続等は今もまったく考えていません。20年、30年先になるかもしれないしね。将来は売却（土地だけの値になるでしょうが）して、マンションか老人ホームかな、と漠然と考えております。

トピ内ID：2846497010

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ありがとうございます。

トピ主です。

2008年01月22日 12:27

色々ご意見ありがとうございます。安い家賃の家に引っ越してお金を貯めようと思いましたが、親が私たちが住宅のことを考えているということを5年ほど前に数億かけてマンションを建てたおじに話したそうです。そうしたらおじの建てたマンションに月3万円程で住めることになりました。そこに住みながら色々勉強していこうと思います。みなさんのおすすめで築30年の家は辞めました。ありがとうございました。

トピ内ID：3032020604

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極楽自慢

マンション購入３件目

2008年01月22日 17:56

ご両親の遺産とか、数億の自前マンションとか、極楽ですね。もう３０年間、考える必要はないと思いますよ。

トピ内ID：6092365140

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人は平等ではない。

マンション購入4件目

2008年01月22日 19:48

両親の遺産も、数億の自前マンションもない私からしたら、極楽ですね。もう３０年間、考える必要はないと思いますよ。私はもう３０年間、支払いに頭を抱えていますから。

トピ内ID：8183316165

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棚からボタモチ

🙂

パル

2008年01月24日 12:51

良かったですね。頑張って貯蓄に励んで下さい。まだ20代なのですし、生活も変わる可能性がありますので、この機会にじっくり考えましょう。今回の事は「まだ家を持つ時期では無い」という天啓みたいなものだと思います。買うにしろ、一生賃貸にしろ、お金は邪魔になりません。しっかり貯める、頑張って下さいね！

トピ内ID：1395711475

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法外に安い家賃

老婆心

2008年01月24日 20:04

トピ主さんはあまり税金など詳しくないようですが、他世帯に比べてべらぼうに安い家賃の場合、贈与税が掛かる場合があります。基礎控除額を超える場合は納税の義務が生じますから、超えない程度の家賃設定にしてもらいましょう。私は父の所有マンションの一部屋を借りて暮らしていますが、家賃は他世帯が10万なら8万円程度にオマケしてもらっている程度です。でも生前贈与に現金で120万もらっているので、なんだかんだで基礎控除額を超えてしまっているため、贈与額の1割を納税しています。（納税する事で脱税ではない証明をする感じですね）マンションを所有されている叔父さんならば、経理士や税理士がついていることでしょうから、「3万円で貸す」という事を相談されたら横槍がはいるかも知れません。適正な割引額かどうかを相談された方がいいですよ。

トピ内ID：4692033654

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おもしろい

ahaha

2008年01月29日 18:00

匿名だから具体的な金額を書いてるんだろうけどそれに釣られてる人もおもしろい。知人は親のマンションにタダで住んでるんだけど税金とかかかるのかな。まあ他人のことだからどうでもいいけどさ。

トピ内ID：5873520765

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