ニガテなご近所のオバさんを避けたい。

マンションの同じ棟に60歳近いバツ１の女性が住んでおり（自治会の方曰く、かなりエキセントリックな人らしい）、頻繁に建物近辺をうろうろしてます。己の身の上話ばかりを延々と話します。我が家は１階で、窓を開けていると彼女が大声で私に挨拶をし、仕方なく挨拶を返すと、いつものネタの話を始めます。普段は、私は彼女の姿に警戒し、姿が見えると逃げます。窓も開けないようにもしています。捕まったら仕方なく会話に応じ、最近は、説教に近いようなことをケロっと言うように（彼女「人が変わり、夫が出て行った」→私「全ては変化する。変わる速度が少しづつだから解り辛いだけ、自分だって当然変化してる。自分だけ変わらないなんて誤解。」→これを言ったら彼女は初めて目を白黒させて絶句しました。）して向こうから避けるのを狙ってます。 しかし、夫が自治会の役員なので、あんまりにも失礼な言動を無知・天然を装って続けるのもどうかなぁと最近は思い始めています。よからぬことになっても怖いこともあるし、この手のご近所と感じよく、きれいさっぱりと縁を切るにはどうしたら良いでしょう。どうか知恵をお貸しください。