分譲マンションの住み替え、リフォームについて

地方都市に住む４２歳の主婦です。 婦ともに２８歳の時に分譲マンションを購入しました。 後４～５年で住宅ローン完済の予定です。 子供は大学進学で、現在は都会でひとり暮らし。 将来も帰ってくることは無いと考えています。 マンション購入時には、ここに永住するつもりでしたが、あと５０年近くも（平均寿命くらいまで生きると仮定）建物の耐久性があるのかどうか？高齢になってから建て替えの話が出ても、費用を負担できないのではと心配です。 最初の頃は月々13,000円だった維持費（管理費＋修繕積立金）も今は25,000円です。 ローン完済後も払い続けなくてはならない総額は改めて計算してみるとかなりのものです。 1、ローン完済後に一戸建てを買いなおす。 もちろん戸建てにも修繕費はかかるので、積み立て等が必要だとは思いますが、無ければないように自分の都合で決められますが、マンションは強制徴収されますから。 2、ローン完済後に別の新築か築浅のマンションを買いなおす。 維持費がかかるのは同じですが、５０歳くらいで購入すれば建て直しの必要がなさそう。 3、今のマンションをリフォームしてボロボロでもとにかく我慢して住む。 経済的にはやはりこれが一番楽では？と思うので。 早急に決断する必要性は無いのですが、どうするのが得か悩んでいます。 地方なので、３ＬＤＫマンションは駅近くで２５００万から３０００万円。 建売の戸建てなら３５００万から４０００万円くらいで買えます。 分譲マンションに住んでいる方、あるいは住み替えた方のご意見を伺って参考にしたいと 思います。