古い分譲マンション、どうする予定ですか？

レス17

（トピ主 2 ）

🙂

３０６号室

2022年05月28日 17:33

話題

現在59歳(夫も同年齢)です。 29歳の時に新築で購入した築30年の地方都市の分譲マンションに住んでいます。子供は独立して別に住んでいます。築15年を過ぎたころから売却する住人の方が増えてきました。先々月は下の階に高齢のご夫婦が、今月は同じ階に小学生のお子さんがいる若いご夫婦がが引っ越してこられました。つまり現時点では売りに出せばすぐに買い手がつくような状態です。値崩れして価格は安いですが…。でも１０年後は？20年後は？と考えるといったいどうなるのかと心配です。築40年以上の木造戸建ての実家だってリフォームして住んでいる分には特に支障はありません。うちのマンションもただ住むだけなら問題ないとは思います。でも戸建ての場合は更地にして売却しやすいですが、マンションは…と不安な気持ちです。都心の一等地とかなら古くても値が上がるような人気物件があるそうですが、うちはそうではありません。マンション前にバス停があるのが唯一の取り柄で、最寄り駅までは徒歩１５分、ごくごく普通のファミリーマンションです。平均寿命まで生きると仮定して３０年後には築６０年です。私や夫の死後、そんな売れそうにもない古いマンションが残されたら子供も困るよなあと思います。現時点では管理費と修繕積立金が月に３万円と固定資産税がかかります。売れもしないマンションを相続して子供が毎年数十万円もの維持費を払わなければならないのは迷惑だろうと思います。売れる今のうちに売って新しい住居を買い直すようなことができればいいのですが、金銭的に厳しいです。同じような古い分譲マンションに住んでいる方は、どうされる予定ですか？各家庭で事情が違うので聞いても意味がないのかもしれませんが、気になるので教えてください。

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夫60歳、私50歳です。

😒

みっちゃん

2022年05月29日 12:22

子供は独立しました。夫婦で、すでに気分は老後です。ここで骨をうずめるつもりです。もうずっと前からそう思っていましたよ。何歳まで生きるかとかは、もちろんその時にならなきゃわからないし、100まで生きようぜ！とか言ってても、それはまぁ、生きられたらね。ってだけですが。何より、思い出詰まったこの家(マンション)を、絶対離さない！と思っています。 …トピ主さんは、30年暮らした家を、手放せるのですか？売るなんて考えられるんですか？　私は、それが悲しいと思ってしまいました。そりゃ、人の勝手だけど…。

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実は自由度が低い

🙂

セカンドライフ

2022年05月29日 12:22

お住まいのマンションについて、修繕計画はどうなっているか確認されていますか？戸建てなら家主の判断で修繕をするかしないか決められますが、集合住宅はそうはいきません。築30年というならその間もこれからも、建物に関わる修繕がそれなりに行われると思います。その費用は充分積立てられていますか？不足分を臨時で徴収する可能性があるなら、それも先々必要な維持費になります。それにご夫婦ふたりが終の住処に考えておられるなら、居室部分の水回りなどリフォームすることになるでしょう。さらに一番の心配は、高齢になる時期に立て替えの可能性もでてくることです。不動産価値が下がりに下がってしまってから売ろうとしても、買い手はつかないでしょう。お子さんが住んだり、賃貸に出す予定があれば良いですが、負の遺産にだけはしたくないですよね。

トピ内ID：7df51a6250066d69

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そこが最終住処とはならないような…

🙂

ふーん

2022年05月29日 12:22

主さんは、亡くなるまで誰の手も借りずに生活できると算段して残り30年と記載したと思うのですが… どんなに健康体な人でも、最後は人の手を借りないと生きて行かれません。そのマンションで暮らすのは後20年(79歳)〜長く見積もって25年(84歳)までだと思います。残りの6〜10年程度は人の手を借りて生活を送る為、施設のお世話になると言うことです。誰しも願うことだと思いますが、最後はピンピンコロリでいけると良いですね。

トピ内ID：af8e3699737fd245

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管理による

🙂

ラッキー

2022年05月29日 12:22

不動産をいくつか所有しています。築年数があっても管理体制がしっかりとしていて耐震工事をしたり、リニューアルを繰り返している物件もあります。 >管理費と修繕積立金が月に３万円これは管理費と修繕積立金、合わせて3万円ですか？それでしたら、あまり大規模修繕は行なっていないのでは？と感じます。物件として良好なのは、なんと言っても駅近です。今のうちに現在の物件は売却、小さくても駅近の築浅物件に引越しませんか？

トピ内ID：796fcd48bd13f2e0

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争続になる…

ココア

2022年05月29日 12:22

　マンション暮らしじゃありませんけど、子の立場からの意見です。　親の遺産として、古くて売れないようなマンションだけは勘弁して欲しいです。　これが、戸建てならいいんですよ。古家なら、取り壊して更地にして、売却しちゃえばいいんだから。　最悪、なかなか売れなくても、固定資産税だけで済むし、後は、草が生えないようにしとけばいいだけ。　これがマンションだと、そうもいきません。　空き家になって売りに出しても、固定資産税・管理費・修繕積立金・火災保険・水道や電気の基本料金‥、売れるまでずっと掛かります。大規模修繕で、追加の負担があるかもしれないし。　子どもが一人っ子ならまだいいですけど、複数いると、争続になるでしょうね。　誰がこのお金払うんだって。　そこは、売れるうちに売っちゃって、戸建ての中古住宅にでも暮らしてもらった方がいいです。　金銭的に厳しいからと問題を先送りにすると、子供が大変な事になります。本当に、恨まれますよ。　家探しをしてみたらどうですか？コロナの影響で、売り急いでいる物件があるかもしれません。

トピ内ID：9d82040c64e731c8

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売れるうちに売る方が良いかと

🙂

ボン

2022年05月29日 12:22

終活の手始めとして、売ってしまう方が良いかと思いますファミリータイプのマンションなら2人で住むには少々広いでしょうし、年齢が上がるに連れ家事も大変になりますからですが次の住居が問題ですよね… 夫婦2人で住める小さい戸建てが見つかればいいてすが…

トピ内ID：99d4e7803890f426

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トピ主です

🙂

３０６号室トピ主

2022年05月29日 16:42

みなさまアドバイスありがとうございます。＞修繕計画はどうなっているか確認されていますか？長期修繕計画は一応６１年目までのものが策定されています。ですが建物の劣化状態や社会情勢の変化に合わせて見直しをしているので、また変更はあると思います。建物全体に足場を組んでタイル交換等の大規模修繕は築15年目に行いました。最初の予定では二回目は築３０年目でしたが、32年目に変更になりました。今年は給水タンクや給排水管の取り換え補修等の工事があります。昨年はエレベーターの制御盤交換等をしました。今までは工事の際の臨時徴収はなく全部積立金で賄えています。＞ここで骨をうずめるつもりです。トピ主さんは、30年暮らした家を、手放せるのですか？そうなんですよね。私もみっちゃん様同様、本当はこのマンションに住みたいと思っています。思い出があって愛着があります。豪華さなんかはない庶民派マンションですが東側角部屋で風通しがいい点や、バス停が目の前にあるので高齢になって車に乗れなくなってから便利なんじゃないかとかが理由です。それと買い直したとしても今より条件のいい物件が入手できるかどうか…。買い直すとしてもマンションが希望です。管理が楽で住みやすいので。新築を買うようなお金はないので築浅の物件で出来たら駅かバス停の近くかいいですが、そういう物件は値段も高いですよね。こんなことを言うといい歳してバカみたいだと笑われそうですが…実は私は虫や土がすごく苦手です。それもマンションに住みたい理由の一つです。夫は来年から延長雇用で収入も激減します。今さら住宅ローンを組むのは怖いです。売却で得たお金と預貯金を使って買うしかありませんが、預貯金も家に使いすぎてしまって老後資金がなくなってしまうのでは困りますし…。

トピ内ID：537443fd0e654e66

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将来も売れるでしょ

🙂

ツバメ

2022年05月29日 21:06

そんなに不便な所ではないですよね。多分あと数十年先でも売れますよ。但し、安くはなるでしょうけど。今昭和40年前後の団地でも、結構売れていると聞きます。リノベーションして。私も先日築40年のマンションを夫の仕事場に購入しました。マンションは確かに管理費や修繕積立金がかかりますが、メンテを自分でしなくても良いんですからね。虫や土にもほぼ触れないで暮らせるのは利点だし。一戸建てはそうはいきません。お子さんも、別に親のマンションで儲けようとか思わないでしょ。例え二束三文でも売れないと言うことはないですよ。これから売れないのは田舎の実家、とかですよ。そのまま住み続けたら良いと思います。

トピ内ID：619d8f65514b36c2

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住み替えていく派ですが、

🙂

りり

2022年05月29日 22:29

うちはマンション価格が安かった時代（２０年くらい）にリセールバリューの高そうな駅近タワマンをローン無しで購入して、買った値段より高く売って・・・とやってきました。主人が不動産が趣味なので、というのもありますが。主さんの場合は築３０年で売った場合は結構安くなるということですね。次はローン組めないでしょうし、現金は持っていたいですよね。あと２０年住み倒して、安い価格になってもいいからその時に売れる価格で売るかな～。

トピ内ID：de11a0b8486577cf

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60代半ばのおばさんです。

🙂

今回は匿名で。

2022年05月30日 10:26

　独身の時に、父と共有でマンションを購入し。結婚後も、そこに住んでおりました。子供は一人。独身の時に買いましたので。2ＬＤＫでした。父も亡くなり。そのマンションの父の持ち分は私が相続しました。主人もリタイアして。まあ三人では。手狭でして。縁あって、隣町の戸建てを購入して。移り住みました。　以前住んでいたマンションは。築40年弱となりましたが。居住していたときから。例えば、子供も巣立ち、奥さまに先立たれたご主人が。売却していわゆる有料老人ホームに入られたと言う話は耳にしたことがあります。　　トビ主さまは、戸建てではなく。終の棲家はマンション・・・と決めておられるのでしょう？ならば。私なら、そのまま住み続けます。　

トピ内ID：2f9a4710245fd868

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売ったところで終の棲家は入手困難なのが現状　目一杯引っ張る

🙂

現状維持

2022年05月30日 11:08

地方都市住宅街なら、まだまだこの先も売れるし大丈夫ですよ。今売った方が良い、としても、では売った後にどこに住むのか？移住したサ高住がどんどん値上がり、こんなはずじゃなかった、また、庭に菜園のある地方の激安の築古の戸建てに引っ越したけど買い物難民だし通院困難、水回りリフォームに巨額、非常に困ってます、なんてシニアはいっぱいいます。老健などを視野に施設探しをするまでは今のままで目一杯住んだ方が得策ではありませんか？

トピ内ID：bb0d683f34baa620

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このまま住みます

🙂

テクテク街歩き

2022年05月30日 11:45

６９歳主婦です(主人同じ歳) 築３５年６０戸のマンション管理・共益費30000円日勤の管理人さんもいるのでいつも綺麗できちんとしてる。関西都市部で駅から徒歩10分大地震でもビクともしなかった優良マンション駅にはショッピングモール銀行・病院等家の付近も徒歩2分に中堅スーパーその廻りには産科以外の病院が向き合ってる。バス停もそこにある。転勤、住み替え、年配の方は施設に移ったら売りに出されるけど直ぐに売れる。人気物件で最近はチラシも出なくて不動産屋さん直みたい。５５歳にはローンも終わって今は夫婦でまったり過ごしてます。私達が亡くなるか施設に入れば子供達にこのマンションの始末はお願いしてます。

トピ内ID：36ff3d875c3de621

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違う視点で

🙂

ピンクパンサー

2022年05月30日 11:45

30年住んで、そこにあと30年住みたい。ってトピ主さまにとって素敵な場所なんでしょうね。トピ主さまは、修繕計画や理事会運営のことを、しっかり把握されておられるようですので、違う視点からですが、私のいる神戸市では、築35年を超えるマンションが、約1,000棟以上あります。戸ではなく棟ですよ。戸建てでは、所有者が亡くなり、相続人が多岐に渡り手付かずになっている空き家が600戸程あります。(数年前に税金の使われ方の延長で調べたのですが、コロナ以降もっと増えていると思います)。こういったことを踏まえ、昨年から自治体に、周辺の住環境に悪影響を及ぼす可能性のあるマンションの、予防や改善を促す相談窓口が設けられました。理事会が自治体にマンションの管理情報を届出て、一般に管理情報を開示することで、売主も買主も安心して売買ができ、自治体側でも把握することで、治安悪化を防ぐことにも繋がります。これらは任意なので、管理組合で話し合って総会で議決しなければ、届出も開示もされません。高齢者の多い住人の中にはプライバシーを気にして、届出を拒む頭の硬い方もおられます。高齢化が進むと、管理組合の運営も難しいですから、これから多くのマンションで、色々問題が出てくると思われます。相続も、土地に関しては放棄できるように法改正されましたが、マンション(共同住宅)は、外から見てもどこが空き家か分からないですし、孤独死も見つけにくいですから、こちらの方がはるかに深刻な問題なっていくと思います。これから色々な管理制度が施行されていくと思いますよ。うちは未だ築15年ですが、近隣マンションの老朽化は他人事では済まない多さです。

トピ内ID：417932d3cc70aee0

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築１５年の分譲マンション住まいです

🐤

はつなつ

2022年05月30日 11:45

地方都市のマンションですが、駅近で病院、スーパー、金融機関に近いため、住み心地は快適で、リセールバリューはいいようです。実際どなたか転居して行くと、すぐに次の方が入居されます。この町では数少ないマンションのひとつで、有名なので、「あのマンションに住みたいな」と町の皆さんに思っていただけるように、日ごろから行いには気を付けています。日ごろの行いの良しあしで、結果としてマンションが高く売れるかが決まることもありますよね。さて、私もアラカンですので、あと１５年ほどを過ごせば、施設入居の年齢を迎えます。その時はマンションも築３０年になっています。とりあえずはあと１５年住んでみて、社会状況も変わってくるし、私自身の変化も出てくるし・・。今のところ様子見でしょうかね。

トピ内ID：b59190912d9abb0a

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マンション売って一戸建てに住み替えました。

🙂

ガオガオ

2022年05月30日 11:45

うちはマンション売って一戸建てに住み替えました。マンションは駅近ですが田舎でした。田舎のマンションで築年数が経っても売れるのか心配だったこと、管理費等が3万円と割合高かったこと、そしてマンションに住むには物が多いことなどから住み替えました。一戸建てに住んで気がついたのですが、やはりマンションは住みやすいです。冬のあったかさが全然違います。マンションは暖かいから、ほとんどエアコン要らずでした。一戸建てはエアコンなしでは凍死するんじゃないかと思うくらい寒いです。光熱費はめちゃくちゃ上がりました。そして虫が多いです。山の近くだからかもしれませんが、虫の遭遇が本当によくあります。家にはほんのちょっとだけ花壇がありますしちょっとした隙間から雑草が生えてきます。雑草抜くと虫と遭遇します。掃除もマンションとは大違いに面倒です。ここまで書きましたが、今の住居自体は気に入っています。でも住むならばマンションの方が良いと思います。トピ主様は将来相続した子供さんのためだけに売却をお考えなのでしょうか？それだったら今のマンションに住み続けて良いのではないかと思いました。相続した子供さんが管理費等を支払い続けるのは大変でしょうが、マンションだけでなく預貯金も相続するでしょうから、しばらくはそこから支払えます。もしくは預貯金がないならば、相続放棄してマンションの相続も放棄するとか。（これは私の想像で書いているだけなので、詳しいことは専門家にご確認ください）ちなみにですが、築20年弱のマンションですが、売りに出したら数日で即行売れました。それだけ早く売れると流石に後ろ髪引かれる思いがしました。

トピ内ID：f8a9f99f65b473d2

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貯蓄額にもよる

🙂

既婚

2022年05月30日 11:45

マンション売却金額＞新しく購入するマンション金額ならば、いいのでは？貯蓄額が一億以上なら、少し足が出てもいいかもしれないけど。私は戸建てに住んでいるので、もし自分がマンションに住んでいたらどうするか？考えてみましたが。何千万単位しかないとなると、これからどんなお金がかかるかわからないし、老人ホームに入る預金を確保した上で、どれだけあればいいのか計算するとか。貯蓄額がそんなにないなら、貯蓄を崩してまで新しいマンションを買うメリットをとことん考えてからにしたほうがいいと思う。

トピ内ID：17a5b8a2222fd2a7

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トピ主です

🙂

３０６号室トピ主

2022年05月30日 15:50

＞今昭和40年前後の団地でも、結構売れていると聞きます。リノベーションして。＞これから色々な管理制度が施行されていくと思いますよ。そうですよね。国交省のマンション政策が進化している、建築技術が向上してマンション寿命が延びる等の報道を見ると「このままで大丈夫かも」と期待してしまいます。一方でそんなにうまくいくのかなあと不安な気持ちもあります。＞貯蓄額がそんなにないなら、貯蓄を崩してまで新しいマンションを買うメリットをとことん考えてからにしたほうがいいと思う。高齢者施設等に入居した時に、年金の不足分を補うための預貯金がなくなってしまうと困るので現金は残しておきたいです。預貯金等は現在2500万円です。夫の退職金は二千万を少し切るくらいの予定です。気前よくマンション購入に使えるほどの額は貯められそうにありません。＞あと２０年住み倒して、安い価格になってもいいからその時に売れる価格で売るかな～。＞老健などを視野に施設探しをするまでは今のままで目一杯住んだ方が得策ではありませんか？築21年目にローンを完済した時に、売却して他のマンションを買い直すか、リフォームして住み続けるか迷いました。結局、リフォームして住み倒そうとの結論を出して今に至ります。リフォーム費用600万円は預貯金から出しました。あの600万と売却金を頭金にして別マンションを買っていたらどうだったのかと時々思いますが、今度は老後資金が増えないことが不安かもしれません。どんどん転居していく人が増えて取り残されるような焦りを感じていますが、やはり最初の計画通り、高齢になるまで住み続けたほうがいいかもしれませんね。

トピ内ID：537443fd0e654e66

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