退去の際の現状復帰

レス11

（トピ主 2 ）

のの

2009年03月01日 16:03

話題

ちょっと納得できないことがあります。このマンションに入居する際鍵が複製・ピッキングされやすい形状のものだったことと前の入居者から変えていないということを聞き、防犯上大変心配だったので不動産屋さんを経由して大家さんに鍵の交換を要求しましたしかし「鍵を変えるならご自身もちでどうぞ。」といわれ仕方なく自腹で鍵を取り換えました（不動産会社の紹介の業者で）来月ここを引っ越すことになりましたすると大家さんから手紙があり、鍵のことについて「もともとついていた鍵の返却をもって退去とします。鍵を変えた方は前の鍵に戻してください」っと。まさかあの‘防犯上どうでしょうか？‘という鍵に戻せと言われるとは夢にも思っていなかったので鍵のシリンダーを取り換え業者さんからもらっていません。まぁ現状復帰！と言われれば何も言えませんが、これって借主の仕事なんでしょうか？正直言うと会社が借り上げてくれているマンションなので敷金の中から大家さんが鍵を戻してくれるとありがたいと思っていますがこれは甘い考えなのでしょうか？教えていただけるとありがたいです　よろしくお願いします

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そうなんですよね

💋

ぽにゅ

2009年03月01日 19:12

転勤族なので、何度か引越しを経験しています。確かに納得行かないんですけどね・・でも、賃貸物件と言うのは「現状復帰」が原則なんですよ。トピ主さんのお話の様に、鍵を変えた場合も、２重鍵などを取り付けた場合も、元に戻さないとならないと、賃貸契約書に書いてあると思います。ただ、それを「敷金の中から差し引く」ことは出来るのでは無いかと思いますよ。エアコンを取り付けた際に空気口のフタをなくしてしまったりガス台取り付けのネジやホースを変えた時（付いていたものは破損してしまったので捨てたのですが）には敷金の中から差し引かれましたから。。。自分で判断せずに仲介会社に聞いてみたほうが良いと思います。

トピ内ID：5812911509

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鍵の交換の場合…

あおによし

2009年03月02日 12:59

そもそも，鍵の交換は，貸主が管理上の義務として通常行うべき話です。それでなくては前の借主がそのまま鍵を保有する可能性も大きい上，安全性は保てませんよね？この場合，前の入居者から変えていなかったのをトピ主さんの費用で付け替えた以上，本来であればその分の費用を請求する必要があると思われます。ですから，鍵を元に戻せという要求については，断固として拒否することができるはずです。加えて，鍵の付け替え費用を貸主に請求することもできるかもしれません。会社が借り上げてくれている物であれば，その仲介の管理会社がありませんか？そこときちんと話をつけて，対応すべきかと思います。がんばってください。

トピ内ID：0836624856

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不本意でしょうが

🐧

ころ

2009年03月02日 12:59

やはり戻すしかないのでしょうね。でも、一応　消費者センターのようなところに相談されてみては？それから、余計なお節介ですが「現状」復帰ではなく「原状」復帰です。

トピ内ID：4769838234

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気持はわかるけど

かおす

2009年03月02日 14:41

大家さんとしては、マンションにある複数の部屋の内一部屋だけ状態が違うのは都合が悪いのでしょう。一部屋だけ防犯レベルが高いのに家賃が同じでは、他の部屋の入居者から文句がでるでしょうし。

トピ内ID：6409464231

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こういう輩には、

陸坊主

2009年03月02日 16:24

弁護士に一言、言ってもらうに限ります。一発かましとかなければなりません。知り合いに弁護士がいたら電話してくれるように頼みましょう。電話だけでも案外おとなしくなりますよ（笑）。

トピ内ID：2377935115

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敷金は？

zope

2009年03月02日 17:02

敷金は全額返ってくるのでしょうか？あるいは返ってこないとしても、過失による汚損・破損等に充当されているでしょうか？通常利用による経年劣化の補修費用については、住人が負う必要はありません。敷金の差引額の明細を渡してもらい、妥当なものであれば返還された敷金の中から鍵の交換費用を支出すれば良いでしょう。あと気になったのは、“セキュリティに不安がある鍵”を強調されていることです。本来は鍵に満足がいかないならば、違う物件を探せば良いだけのことです。大家が原状復帰を要求するのは当然です(上記のとおり敷金から支出するのが妥当だと思いますが)。トピ主さんは大家に直接鍵の交換を申し出るのではなく、その物件を借り上げている会社に、セキュリティのきちんとした物件に住まわせるように要求するべきでしたね。

トピ内ID：6490226405

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しくじりましたね

クリムゾン弁当

2009年03月02日 17:51

原状回復とは、あくまで「原状＝もとの状態」に戻すことを言います。「故障した」「まともに使えない」という事情があって交換したとしても、元から付いていた物は大屋さんの持ち物であって、勝手に処分してはいけません。退去工事の際に新品に換える云々は、退去者が口出しできることではないのです。鍵もまた、例外ではなく、特に鍵ともなればマスターキーという存在があり、１軒だけ別種となると管理が面倒になることもあります。次のお住まいもまた賃貸であれば、造作を変更する際には細かいところまで大家さんと詰めるか、元から付いていた物をしっかり保管しておくようにしましょう。今回の件については良いアドバイスを差し上げられません。交渉次第では大家さんが全室の交換に踏み切ることもあるかもしれませんし、逆にトピ主さんがそれを背負う羽目になるかもしれません。運がよければ、そのままで認めてもらえるかもしれませんが。＞前の入居者から変えていないということを聞き、これはどなたからお聞きになり、事実なのでしょうか？

トピ内ID：5982568122

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借り上げなんですから、

ゆずゆず

2009年03月03日 10:49

借主はトピ主さんが勤める法人ですよ。退去精算は借主と貸主の間で行うものなので、法人の人事部なり総務部なり、管轄部署に報告し、対応してもらうべきことです。鍵の交換についても、トピ主さん→借主である法人→仲介不動産屋さん→貸主という流れで話をするべきでしたが、直接不動産屋さんに言ってしまったとしたら、それはトピ主さんの落ち度ですね。交換代を法人が負担することになったり、敷金から差し引かれることになれば、会社規定によっては、トピ主さんのお給料から天引き徴収という可能性もありますが、とにかく、勤務先の担当部署を通して話し合うのが感情的にならず良いと思います。

トピ内ID：9985374189

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ありがとうございます　トピ主です

ののトピ主

2009年03月03日 11:40

このような場に投稿することが初めてでしたので沢山の助言をいただけたことが大変嬉しくそして感謝いたしております皆さんありがとうございます！！＞ぽにゅさん　ありがとうございます会社の借り上げのせいか私たちの手元には「賃貸契約書」がないので確認が取れないのですがぽにゅさんのおっしゃる通り一度管理会社に確認してみますねありがとうございました＞あおによしさん　励ましていただいたりしてうれしかったですそうですね、一度管理会社に尋ねてみますありがとうございました＞ころさんのおかげで勉強になりました！勘違いは怖いですね。‘現状‘だったらそのままでいいじゃん！ってことになってしまいそうですもんねっご親切な訂正、ありがとうございます＞かおすさん　ありがとうございます考えてみれば一軒だけ違う鍵というのも迷惑な話ですよね管理が大変ですもんね＞陸坊主さん　ありがとうございます残念ながら弁護士の友人は居りませんの。頼むと鍵代より高くつきそうなので自分でなんとか頑張ってみますね

トピ内ID：4114867348

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（続)ありがとうございます。トピ主です

ののトピ主

2009年03月03日 11:40

＞ZOPEさん　ありがとうございます敷金も主人の会社持ちなので、私たちにはどれだけ引かれどれだけ返金になるのかも分からないのですでも普通に生活をしていただけなので鍵を取り換えるくらいは残っていると思います。そこから出してもらえるとありがたいのですが…。クレムゾン弁当さん　ありがとうございますそうですね、私の物じゃないんですもんねただシリンダーをもらうまでは頭が回りませんでした… 次回からは気をつけますっ＞前の入居者から変えていないということはどなたからお聞きになり、事実なのでしょうか？これは私が管理会社に確認したところ、大家さんに電話をしてくれ「そのままです」といわれました不動産関係の知人から、ある程度世帯数が多い物件は空室になった部屋同士でシリンダーの交換をし元の鍵を使えなくすると聞いたことがあります。他に部屋も空いていたのでそうしてもらえませんか？っと頼みましたがダメでした。してはくれませんでしたが、そう考えれば鍵を元に戻せ！っというのも納得できる気もします

トピ内ID：4114867348

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グレーゾーンですね。

業者です

2009年03月03日 16:56

鍵はかなりグレーゾーンなんです。本来、鍵は貸主が次の入居者の為に変えるとみなされます。 (特に東京ではそう。地方は若干基準が甘い。）ただし、自分で鍵をかえる権利も無い訳ではありません。鍵を変えてないことは証明出来るんでしょうか？今回、一番の失敗は「ご自身で」と言われた時に、では原状回復(正確には復帰でなく、回復です）はどうするか、と聞かなかったこと。しかし、トピ主さんがそこまでの知識が無かったのは当然でしょうから、業者を通じてその辺から交渉するといいでしょう。鍵を代えると言った時に、原状回復でその鍵が要ると言われなければ、私には分からない事だ！という事です。代えてもいいと言ったじゃないかと。勿論、イチャモンともわれるかも、ですが。業者や貸主はきちんと説明すべきは事実ですし、安全に使用貸借出来る状態で貸さなければなりません。ただ、今回は会社で借りているし、何処まで言うか、もめるのかは会社の兼ね合いもあります。担当者と良く話し合うのが先決です。だた揉めるだけが賢い選択ではありません。

トピ内ID：9542918333

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