マンション売却時の不動産屋さん選び

マンション売却で迷っています。 売り方として一般と専属があるらしのですがどちらがおすすめでしょうか？特に人気のマンションではないです。 今月中に４件査定にきていただくのですが　どういうところを見ますか？ 準備とか言っておいた方がいいこととかありますか。 専任で選ぶ時信頼のおける人とかよく書いていますがばくぜんとしすぎて わかりにくいです。具体的にどう選べばいいですか。 以上わかるものだけでもいいので至急教えてください。 また売却時に参考にできるHPブログなどあったら教えてください。