賃貸マンションで部屋の変更って可能なものですか？

レス11

（トピ主 1 ）

困ってます

2010年04月10日 10:21

話題

現在、賃貸マンションに２年住んでいます。
入居後２年が経ったので、先日更新しました。

ところが、更新した途端に上の階の住人が立てる騒音がひどくなり、管理会社に相談し、注意をしてもらいましたが全然効果はありません。

上の階は４歳くらいのお子さんがいるので、ちょっと騒々しいとは思っていたのですが、親が全く注意をしないのか、騒音がどんどんエスカレートする一方です。
もしかしたら、苦情を言われた事に対しての腹いせもあるのかも…と思います。

さすがに引越しを考えているのですが、契約を更新したばかりで、更新料で家賃の２倍のお金を払ってしまったので、もったいないという気持ちと、経済的に厳しいのと、気に入っているマンションなので、できれば引越したくないので部屋を変えてもらうとかできないのかと思っています。

管理会社や貸主に聞けばいいのかもしれませんが、こんな事を聞くのも変かな？と思ってなかなか聞けません。

もし分かる方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

トピ内ID：2931156616

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無理です

さくら

2010年04月10日 16:46

トピ主さんの部屋の契約しか交わしてないのだから部屋をうつるということはまた契約しないとだめですよ。

トピ内ID：9398598119

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大家さんによる

😑

アットホーム

2010年04月10日 16:46

私の友人の場合ですが、女性で一人暮らし。その友人の部屋は1Ｆだったのですが、あるとき部屋のカギを壊される事件がありました。以来その部屋に住み続けることが少し怖くなり、更新の時期ということもあって引越しを考えたそうです。でも主さんとおなじ。　やはりそのマンションに愛着があり通勤にも周りの住環境も満足していたのでできれば引越しはしたくないと思ったので、大家さんに相談してみたそうです。すると、たまたま更新時期に同じマンションの3Ｆの住人が引越しをするので部屋が開くとのこと。友人は大家さんとは結構仲良くしていたので、大家さんも人がいなくなるなら、部屋をそのまま変えても住んでもらいたいと思ったのでしょうね。 1Ｆ→3Ｆへの部屋の変更を申し出てくれたそうです。（友人としては、防犯のこともあったので、上の回にいくことはとてもありがたかったそうです）カギを壊されたこと、女性で1Ｆだったこと、たまたま更新時期だったこと、3Ｆに開き部屋が出ることがわかっていたこと、　大家さんとのいい関係が幸いしたようです。

トピ内ID：7005835963

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新規の契約

pump

2010年04月10日 17:30

今お住まいのお部屋の契約書の内容にもよるとおもいますが、今お住まいのお部屋を解約・新しいお部屋の契約になると思います。新しく部屋を借りるとき同様に敷金・礼金・鍵交換代・火災保険料等が発生すると思います。大家さんの意向によるものが多いので、ダメ元で一度大家さんに直接聞いてみては？（たぶん、無理でしょうが・・・）管理会社に上階の騒音を注意し続けてもらうか、直接お願いに行ってみてはどうでしょうか？

トピ内ID：9850646240

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良いのではないでしょうか？

🎂

あやめ

2010年04月10日 17:30

大家しています。更新料を取る地域ではないのですがもしお部屋を変えて欲しいと言われたら…。まずは今のお部屋を退去する時に必要なクリーニング代金や内容代金を負担してくれるなら、ＯＫしますが。移る先のお部屋のクリーニングや内装代金が既に済んでいる場合はトピ主が移動することによって、退去するお部屋を次に貸せるように手をかけねばなりませんから、その分出費が増えます。その分を負担してくれるならば良いですけど…。それなら非常識！と目くじらたてる事もないですね。勿論、移った先のお部屋を退去する時には、また改めて貰います。その場合、勿論更新料は取らずに次のお部屋にシフトだと思いますが。もし割とすぐに次の入居者が見つかる物件なら苦情の多いトピ主さんが出て行ってくれて、大人しい店子さんが入ってくれるのが嬉しいですのが家主のホンネです。その際は、更新前に交渉するのなら良いですが、払ってまもなく出て行くので返してくれという交渉は非常識だと思います。

トピ内ID：7400528939

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小町？

亀

2010年04月10日 19:21

完全に小町で聞く内容では無いですね。貸主か管理会社に聞かないと駄目でしょう。主様には可愛そうですが、多分無理でしょう。更新前から上の方は住んでたんですよね。管理会社からすれば、それを承知で更新しといて今更何を言っているんだという感じです。

トピ内ID：0576511450

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知り合いで

うさぎ年

2010年04月11日 10:49

会社の人でトピ主さんと同じような状態で引っ越した人がいます。駄目もとで訊いてみたらどうでしょうか？今の状態で引っ越すのは勿体ないですから。以外に大丈夫なのでは無いでしょうか？新しく入居するのではないのですから一度確認してみたらどうでしょうか。

トピ内ID：9609487569

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ありますよ～（でも逆なんです）

🐧

おさかなちゃん

2010年04月11日 11:44

集合住宅の悩みは辛いですね。トピ主さんとは上下が逆なのですが、私は階下の住人からいわれの無い苦情と下から騒音を出されて、不動産会社と話し合い部屋を変えてもらいました。階下からの騒音は目覚まし時計を一日中ならされる。壁や階下の天井（つまりこちらの部屋の床）を早朝から午後までずっとたたく。インターホン越しに怒鳴る最初の階下からの嫌がらせから７ヶ月目で部屋の変更です。ただ生活音については個人個人の感じるレベルが異なるので、トピ主さんの上の階へ対する「うるさいなぁ」と思う限界と他の方の限界が異なる部分が悩ましいところです。何時から何時までどんな音か（足音、サッシの開け閉め、テレビの音など）記録して参考に ICレコーダーでご自身の部屋の状況を録音するのがいいと思います。私は階下からの苦情のやり取りの録音と下からの音を録音して管理会社へメールで報告し、部屋の変更までの結果になりました。ハウスクリーニング代等は無償でした。でも家具の移動などは引っ越し扱いになりましたので引っ越し代は自腹です。

トピ内ID：2880310273

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友達やってましたよ

🐷

なつき

2010年04月11日 15:44

確か間取りが理由だったと思いましたけど、一階下の別間取りの部屋に変えたみたいです。退去費は居住が少なく綺麗だったのでほとんどなかったみたいです。つまり敷金かなり返ってきたのかな？ただ、新しいお部屋の入居にあたって、確か敷金だか手数料だかで新たに払ってました。すみません、うろ覚えで。多少費用はかかりますが、可能みたいです。空きがあるのが前提ですけどね。不動産屋に交渉してみては？

トピ内ID：2157878499

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可能だったとして・・・

翡翠

2010年04月11日 20:09

荷物の移動に引っ越し屋さんを頼んだら、他所へ引っ越すのとほぼ同等の料金が掛かりますよ。大家さんに相談スル前に、引っ越し方法も考えておいた方がいいです。

トピ内ID：6366394591

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賃貸マンション?

🐤

住人

2010年04月12日 15:12

1オーナーの賃貸マンションにお住まい? マンションタイプは、まわりが賃貸であっても、オーナーは別の可能性があります。仮に、1オーナーの物件だとすれば、大家さん次第。大家としてトラブルを減らしたいと考えるのは、普通ですから、移動できる可能性はそれなりにあるでしょう。

トピ内ID：3666443112

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色々なレス有難うございます

困ってますトピ主

2010年04月14日 13:44

色々なレス有難うございます大家さんの立場の方の意見も聞けたし、色々な方の例も聞けて参考になりました。上の部屋の音は契約を更新する前はパタパタ…という足音くらいで寝ている時以外はそんなに気にならなかったのですが、最近になってお子さんが高い所から飛び降りるのを覚えたのか突然ドォォォオーン！！と、ものすごい音と共に我が家が壁も床も揺れて、天井がミシミシいうようになったので恥を忍んで管理会社に言ってみました。それ以来フローリングの上にマットか何かを敷いてくれたらしく、今度はそれが災いして部屋中を好きなだけ走り回らせ、飛び降り放題になってしまったようです。耐えられるうちは耐えてみます。ちなみに家具は大人二人もいれば同じマンションであれば運びだせる程度の物ばかりなので、今度貸主に聞いてみます。貸主は全国展開しているマンションの会社です。お金に関しては引越し代と仲介業者を利用した際の仲介手数料（これだけで十数万から数十万かかると思うので）くらいでも節約できたら新たな敷金や必要な経費はかかってもいいと思います。ありがとうございました。

トピ内ID：2931156616

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