初めまして、30代主婦のえだまめです。みなさんの年収や住宅購入の頭金、借入金の額、家族構成などをお聞きしたくて投稿しました。我が家は諸費用など込みで6000万のマンションを購入予定で、頭金2500万を用意しました。（頭金2500万を支払うと、貯金は100万超えくらいになってしまいます。）40歳の主人の年収は900万で3500万の住宅ローンを組むのですか、無謀ではないかと不安になっています。一応銀行からのOKは出ていますが…。主人の年収は将来は1000万くらいにはなると思います。子供はひとりで、中学校からは私立を考えております。私は子供が小学生になったら、扶養内で働く予定です。ただマンションは管理費などが上がるため、無理のない返済計画が大事かなと思うのですが、みなさんの状況を教えて下さい。

住宅ローンの借入金額を教えて下さい | 生活・身近な話題

私なら無謀じゃない

😑

おまんじゅう

2010年06月03日 16:16

無謀じゃないと思います。てか、余裕じゃないですか。繰上げ返済して、定年までに返済できると計算しました。ただ、主さんの年収のみで、生活費の内訳とか細かなとこが不明なため、無謀か無謀じゃないかの確実な判断はしがたいです。私のやりくりなら、余裕で返済できる。それしか言えないです。でも、ご主人の年齢と、年収がそれだけあって、頭金２５００万しか貯蓄できないところをみると、主さんには返済が無謀なのかもしれませんね。

トピ内ID：9196887214

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参考までに

🐤

kooooooo

2010年06月03日 16:16

30代半ば夫婦共働き　世帯年収1100万マンション　3500万頭金　　　　2000万ローン　　　1500万 3年目になりますが、ローン残高は600万です。うちは小学生の子供が二人いますので、今後は繰り上げはそこそこにして、教育費貯蓄にシフトしていく予定です。ちなみに今の貯蓄は500万です。 3500万のローンか。。。私だったら手をださないですね。。日々の負担はどのくらいになるのですか？

トピ内ID：3712333601

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余裕はないかも・・・

みみ

2010年06月03日 16:44

我が家の場合ですが、夫31歳、年収1100万の時に頭金2500万を出して 5000万の家を買いました。2500万のローンです。貯金は800万程残しました。（当時子供はいませんでした）ご主人の年齢が40歳だと、20年で3500万を返済されるんですよね？年収が1000万になるとしても、お子さんが私立中学へ行く予定なら生活はあまり余裕がなくなってしまうと思います。手元に残る預金が100万ちょっとというのも心細い気がします。管理費の他にも固定資産税、修繕積み立て一時金もありますのでもう一度よく考えた方が良いですよ。

トピ内ID：5614570741

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うちは・・・

🐱

るん♪

2010年06月03日 16:44

うちも４０代共働き夫婦で子供は高校生と小学生の２人。６０００万の新築マンションを最近購入。頭金は以前のマンションを売って作った約３０００万。でもオプション代やらなんやらで結局組んだ住宅ローンは４０００万弱・・・貯金は５００万残してます。世帯年収は１０００万で、安定した仕事なので減ることはないです。管理費のほかに修繕積立金が何年か後にアップしますよ（たぶん）これは気をつけておかないと、教育費とかにお金がかかるようになる時期と重なるとつらい・・・今は金利が低いので無理に内入れしなくても貯蓄しておいて、金利が上がったときに返済に回せばいいと思います。

トピ内ID：3784806216

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将来の昇給をあてにしちゃだめ！

☀

ままりん

2010年06月03日 16:44

今、住宅ローンが返済できずに住宅を手放す人の多くは「不景気で給料があがると思っていたがあがらなかった」と言っています。不景気は今後も長引きます。だから、将来の昇給をあてにして、とらぬ狸の皮算用でローンを組むのは危険です。我が家は世帯年収１０００万。４０００万円のマンションを、頭金１９００万で買ったので、借り入れ２１００万円です。子供は２人欲しいし私立へ行かせたいし留学もさせてやりたい。年金も当てにならない時代ですから自分たちの老後にも１億円くらいは用意したいと、マンションは余裕を持って返せる額で無理なく購入しましたから、買って一年でローンの２０％を繰り上げ返済できました。後から爪に火を灯すような生活をしたくなければ、無謀かな、と少しでも思うなら見直した方がいいと私は思います。

トピ内ID：0837745022

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我が家のローン

M

2010年06月03日 16:44

夫婦共に３０代半ば共働きで、世帯年収ではトピ主様宅より少し多いです。また２馬力なので多分、手取りではトピ主様宅より多いはずです。子供は幼児、もう１人秋に出産予定です。東京在住、中古戸建てですが、ローンは１３００万円。手元には３５０万円くらい残して頭金にしました。それ以外にはいざという時のために私の独身時代の貯金が数百万です。子供はずっと公立予定、大学もできれば国立などお金がかからないところへ行ってもらいたいです。うちはどちらの両親からも援助は全く期待できないですし、遺産も期待できないのでカツカツだと思います。私たちだったら、９００万円の年収でしたら４０００万くらいの物件にしたと思います。もしくはローン額２５００万円までにしたい。ご主人が６０歳まであと２０年しかないですよ。トピ主様は地方在住ですか？でも地方でも６０００万円のマンションがあるなら結構都会ですよね。お子様が大学進学時には、仕送りする可能性もありますか？扶養内で働いても＋１００万くらい。私だったら不安でその物件は買えません。

トピ内ID：6375233512

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一般的なのかなぁ

😝

ひょえー

2010年06月03日 17:20

４０歳で家を買う。世間一般ではそうなんだなーと思いました。私は結婚時に少々無理をして持ち家にして、はや１０年。３０代後半ですが、最近ローンの借り換えをして、夫と借金返済も先がみえてきたねー。と言っている今日この頃です。一人息子が大学に行く頃には借金がなくなっている予定です。何も慌てて家買わなくてもと、当時思っていましたが、年がたつのがこんなに早いとは思ってもみなくて、今は夫に感謝しています。えだまめさんほどの高額な借金はもともとなかったですが、定年迄に返せる見込みがあるなら早く決断されるといいと思いますよ。

トピ内ID：1772459286

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大丈夫じゃないでしょうか

⚡

痔主

2010年06月03日 17:20

借入金３５００万円ってそんなに高くはないと思います。ですが、住宅ローンは金利が低いので、貯金をそこまで吐きだすのはもったいないのでは？１００万円残金ってちょっと不安じゃないですか？それからご主人の年収が９００万とのことですが、これは手取りなのでしょうか？

トピ内ID：0474147097

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なんだか大変そう

🎶

さんかく

2010年06月03日 17:20

計算していっているわけではありませんが、年収1000万で6000万円の物件購入はオーバーな気がします。でも価値観は色々でしょうから、住環境を最も重視するというなら、ありかもしれませんね。そのほかの事を我慢すること覚悟という事になりますよね。我が家の場合ですが、共働き子供一人の3人家族で、世帯年収は2700万円くらい。130万円の頭金で1300万円の古いマンションを購入しました。貯蓄連動型のローン（10年）を利用していますが、ローン残金以上のキャッシュが口座に入っているので、金利は一切かかっていません。大規模マンションなので管理費・修繕積立金は非常にお安いです。（合わせて17000円/月ほど）まあ、住環境にあまり重きを置いていないので、こんな感じです。なのでそれ以外は節約する必要がないので楽です。そのうちフルリフォームしてオシャレな部屋に改造したいと思っています。

トピ内ID：5482507411

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うーん

✨

はる

2010年06月03日 17:20

年収900万で3500万の借り入れなら、特別無謀だとも思えないのですが、以下のような意見もあります。サブプライム問題を2年前から警告していた（おそらく唯一の）エコノミストのコラムです。読みの鋭さには定評があります。 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/369 とりあえず、変動金利だけはやめたほうがよさそうです。

トピ内ID：1298536530

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家は

むらくら

2010年06月03日 17:20

年齢も年収もトピ主さんと同じぐらいの年齢です。住宅の価格も頭金もローンもトピ主さんの半額ぐらいです。子供いないので、ローンは6年で払い終わりました。 20年払いと想定すると、諸費用合わせると毎月20万の返済金額ですよね年収の割には切り詰め生活だと思います。私なら月の支払いを諸費用合わせて15万ぐらいまでにします。

トピ内ID：7976874761

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頭金なしでマンション購入

Mia

2010年06月03日 17:20

夫43歳、私31歳で現在妊娠中です。結婚前の5年前に夫が頭金なしで今住んでいるマンションを35年ローンで購入しました。住宅ローン準備金(?)込みで3,300万円ほど借り入れたようで、このままだと73歳までローンは続きます。(もちろん繰り上げ返済も考えています。) 毎月の支払いは厳しくはないですが、夫が73歳まで生きているのだろうか・・・とか長いローンが残っていることに不安はありますが、こんな状況です。同じマンションの方でも、ローンが払えなくなって、出て行かれる人家族もいくつかありました。

トピ内ID：2341369318

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年収の5倍が限度、あるいは返済が年収の２０％まで

☀

50代

2010年06月03日 21:02

タイトルのようなことがよく言われています。年収は税込みです。ただしこれは35年返済で計算の場合のようです。主さんのお宅はご主人が40歳との事なので、ちょっときびしいかも。主さんはまだお若いので、扶養内でなどとおっしゃらず、共稼ぎをめざすという手もあります。

トピ内ID：1305282460

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年齢・年収、ほぼ一緒

☀

フローネ物語

2010年06月03日 22:23

そしてローンの割合も似たような感じで組みました。ただし２５年ローン。定年が６０歳の予定ですから、退職金も当てにしてます。（繰上げ返済できればそれが一番ですが・・・）ですので主さんの状況を無謀だとは思いません。しかし、残りの貯金が約１００万円というのは、あまりにも不安ではありませんか！？我が家の場合、子供はおりませんが、それでもいざという時に備えて、８００万円近くは手元に残しました。

トピ内ID：5564451976

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トピ主です

🐧

えだまめトピ主

2010年06月04日 10:29

レスありがとうございます。無謀と言うご意見が多数ですね…。後出しで申し訳ございませんが、補足させて下さい。頭金を支払った後の貯金は現金が100万強です。株や外貨預金が約350万、私の独身時代の貯金等が約250万あります。子供の進学は、希望としては中学高校は私立、大学は自宅から通える範囲です。ただ、これは子供の希望にもよると思いますので、中学高校も公立に行くかもしれませんし、小学校から私立になるかもしれません。マンションは都内にあり、立地や平米を考えても特別高くはなく、妥当なお値段だと思います。転勤や転職での売却も視野に入れ、人気の立地を選んでおります。主人の会社の方は、同じくらいの年収でも、もっと高価なマンションや戸建てを購入されており、親からの援助がなくても、子供ひとりで中学校からの私立なら全然余裕との話です。（毎年家族で夏休みにハワイ旅行と言うわけにはいきませんが）私は石橋を叩いて渡る性格のため、周りの住宅購入経験者やアドバイザーからの太鼓判を頂いていても、どうしても不安になり、こちらで相談させて頂きました。

トピ内ID：5565177741

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50歳の時マンションを購入

♨

bricco

2010年06月04日 12:09

諸費用込みで7000万円のマンションを50歳の時に購入しました。銀行ローンは2100万円で、残りは自己資金です。ローン返済が79歳まであるので、できる限り繰り上げ返済と退職金による一括返済で、定年退職時に返済完了が目標です。

トピ内ID：7623342385

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うちの場合

さやか

2010年06月04日 17:23

私２４歳、夫２５歳の時、結婚と同時に一軒家を建てました。現在結婚１０年、小２、３歳の２人の子供あり。土地は夫の両親の土地だったため、上だけ購入し、3000万円で頭金500万入れたため、2500万円、30年ローンを組みました。私も働いていたため、共同名義、ローンもそれぞれが組みました。・私　公庫　900万　2.9％（当初10年）　月37000円・夫　財形　1600万　1.9％（5年固定）　月58000円　計95000円私は繰上返済用として借りたため、「団信保険」には入りませんでした。６年がかりで私の公庫は完済し、月額負担が減って楽になった感がありました。夫のほうも繰上し、期間短縮・返済額圧縮とやり、ローン残は800万、月46000円になりました。 40代のうちに完済予定です。夫は今年収700万円で、私が300万位です。ただ、私は来年から専業主婦になる予定ですが。うちはこんな感じです。

トピ内ID：2083770823

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私ならやめておく…

❤

29歳女性

2010年06月04日 17:57

こんにちは。我が家の状況は、夫３８歳妻２９歳共働き子供なし、世帯手取り８００万、一年前に、東京駅５キロ圏内にから３８００万中古マンション築５年を購入。そこにリフォーム３００万で計４１００万。自己資金１１００万入れ３０００万のローンを組みました。手元の貯金は８００万残しました。その後貯金２００万＋毎月１５万繰り上げ返済して現在は２６００万になりました。６０歳までに返したいですね。ローンを組む際世帯年収手取が１１００万を超えていて、不動産屋さんに５０００万の物件でも余裕ですと言われましたが、今後年収も下がることがあるかもしれないし一馬力になる可能性もあり、ローン管理費税金含めて１５万くらいの支払いにしました。結果年収もダウンしましたので正解でした。一度ライフプランニングシミュレーションしてみたらいかがですか？ http://zexy.net/newlife/manual/money_simulation/top.html

トピ内ID：0025808364

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私ならやめておく…２

❤

29歳女性

2010年06月04日 17:57

我が家はプランナーさんに相談して、したいことを伝えたら夫婦共働きと言う結果になりました。その物件を購入して少し余裕のある生活を望まれるなら、奥様も扶養内といわず300～500万くらいないと厳しいと思います。これからの時代、年金や退職金もあてになりませんので、働ける環境であれば働くほうが良いと思います。職場の方が余裕と言っていますが、都内で生活するのってお金かかりませんか？太鼓判を押せるのは現金購入者くらいです。他の方がなんと言おうと、実際に借金をするのは自分たちです！住宅ローンって借金の麻痺してしまいがちですけどね。それから転売とおっしゃってますが、マンションという物はいくら立地ブランドがあっても思うような値段で売れないこともしばしばありますから、転売ありきでの購入はお勧めしません。一部のマンション信者にまどわされないで下さいね。我が家の前の持ち主はローンが厳しくなり売り急ぎ、私達は相場より安い値段で購入したのです。掘り出し物の中古を買ってリフォームが賢い買い方だと思います。内装も自分好みにできますよ。

トピ内ID：0025808364

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ほぼ同じ

🐤

蒼の森

2010年06月04日 23:58

夫42歳、私37歳のときに一戸建てを注文住宅で購入しました。頭金はゼロで約3500万円を銀行から借りました。地方なのでこれくらいで新築一戸建てに住めます。当時子供は小学5年で、夫の年収は600万程度で私のパート収入が100万位。ボーナスの返済はなしで毎月15万円くらいの返済で25年払いにしました。小5の子供はその後私立の中高一貫に進学し、今春東京の国立大学に進学しました。正直余裕はありませんが、なんとかなっています。多少の繰上げをして当初夫が66歳で完済予定だったのが62歳完済まで短縮でき、3500万のローンが2200万になりました(ローン開始8年です)。子供の東京進学にはずいぶんお金がかかりましたが、それは学資保険でまかなうことができました。私の考えではえだまめさんのところは大丈夫と思いますが。

トピ内ID：7909748025

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ひとつの考え方として・・・

✨

ぼん

2010年06月05日 10:02

月々の居住費は、いくらになりますか？管理費は？フラット35／金利2.5%／返済期間30年で計算したところ、月々の返済額は、14万弱でした。管理費が3万円として、固定資産税が月割りで2万円程度ですかね？そうすると、月々の居住費は、約19万円となります。これに対し、マンション周辺の同じ条件の賃貸マンションはいくらで貸し出されていますか？もし、周辺の賃貸相場が 20万／月を超えているのならば無謀ではないと思います。転勤・離婚・リストラなどで、月々19万円の支出が困難になったら、マンションを貸し出して、自分たちは安い賃貸に引っ越せばいいのです。不動産の売却価格は、景気で上下します。好条件で売れるようになるまで、賃貸に出しても足がでないような資金計画にするのが安心かと思います。我が家も、マンションをかってから、ありえなかったはずの海外転勤があり、主人に単身赴任してもらいました。不動産は現金化しづらい財産と言われているそうです。リスクヘッジは大切です。

トピ内ID：8667172206

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うちの場合。

🐤

れもん

2010年06月05日 11:59

３０代、専業主婦で子供が８歳と２歳です。小学校から私立に通わせています。夫年収　８００万。住宅ローン　２３００万。現在のローンは２０００万です。繰り上げ返済をし、遅くても１０年以内にローンを終わらせる予定です。貯金１００万、株１００万と少ない方だと思います。今払っている家賃とローンを比べてあまり違わないのなら、大丈夫なのではないでしょうか。心配だったら、もう少し待ってもいいかも。ローンは少ない方がいいですし、他を探すのも一案かな？　

トピ内ID：8664356199

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トピ主さんの状況と似ています

🙂

匿名

2010年06月05日 13:52

住宅ローンを組んだのは４年前です。＜４年前当時の状況＞夫３４歳、妻３４歳（専業主婦）、子１歳、年収９００万円物件価格（諸経費込み）６０００万円（首都圏、戸建て）頭金２０００万円ローン４０００万円（民間銀行固定金利３％、２５年返済、毎月１４万円、ボーナス月４４万円返済）ローン実行後の金融資産約４００万円＜現在の状況＞夫３７歳、妻３７歳（専業主婦）、子４歳と２歳、年収１１００万円ローン残高２９５０万円、金融資産約６００万円頑張って繰上げ返済しています。早めに完済し、２０年後には２０００万円ほど貯蓄し、退職金は使わずに家を立替える計画をしています。築３０年近く経つと家もかなり老朽化するはずですし、年老いてもまた綺麗で新しい家に住みたいです。トピ主さんの場合、収入が安定していればローン借入段階では無謀ではないと思います。銀行もＯＫしているくらいですし。ただ、うちもそうですが将来のリスクを減らすため、精神的に負担にならない程度に生活を切り詰め、こまめに繰上げ返済していかれると良いかと思います。

トピ内ID：5856298219

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心配する程ではありません

持ち家派

2010年06月05日 14:33

42歳当時に住宅ローンを借り、親の土地の上に家を建てました。建築家にお願いしたのでちょっと贅沢でしたが、諸経費等を含めて約3,600万円かかりました。そのようなこともあって経費が増える場合も想定され、住宅ローンは少し余裕を見て2,000万円強で組み、今では預金と負債を相殺すると、1,000万円強が純負債として残っています。収入は、ほぼトピ主さんの旦那さんと同程度で夫婦二人暮らしなので、ローンは苦ではないです。統計に基づくと、年収900万円は、給与所得者の上位10％に入る高額所得者です。 6,000万円という金額をもとにコメントしている人もいますが、重要なのは負債額の返済負担の大きさです。ご主人の年齢と年収であれば、3,500万円の住宅ローンは苦ではないと思いますよ。ましてや純負債が2,700万円であるなら、なおさらです。会社の業績や社内における立場にもよりますが、恐らく数年以内に1,000万円以上の年収になるでしょう。現在の会社を辞めない限りは心配する程ではないと思います。私は持ち家派なので、マンションを信じる気持ちになれません。気になるのはむしろそこです。

トピ内ID：3682005790

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物件価格が高くてびっくり！

😨

すごいですね

2010年06月05日 14:33

最近は堅実なお客さんが多くて住宅営業さんも大変と言っていますが、都会と地方では相場が違うのでそれくらいの借入、物件価格でも普通なのかもしれませんね。でも、私の感覚では年収1000万で6000万の住宅は考えられませんけど。 4月に注文住宅を新築しました。主人のみで年収1400万、頭金約1500万、ローン2500万 10年固定で1.35%、期間15年でボーナスなしで、毎月16万弱の支払いです。 10年で残金1000万ほどなので、一括返済の予定です。子供は私立幼稚園1人、公立小学校2人です。本人次第ですが大学に行くだろうと想定してます。私立中の予定はないです。手元には3000万ほど残しました。うち、2000万は学資保険とし当分凍結です。年齢は主人43歳、私35歳で、結婚して10年経ちます。勤務医と薬剤師の夫婦で、現在専業主婦ですが、子供に必要とされなくなったら私も社会復帰したいし、働かないと老後が心配です。心境としては、これが安全圏だと思っています。

トピ内ID：1927897481

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さほど余裕もないが。

😉

どうかな

2010年06月05日 18:51

値段からして、首都圏で東京都だと想像して書きますが。定年60年として、20年間で3500万円ですか。利率を無視すると、年間175万円。家賃と思うと、月に15万円。今どのくらいにお住まいなのか分かりませんが、それ以外に固定資産税とかもありますが、定年後に住む場所があるのだと思えば、何とかなるのでは。鍵になるのは、賞与が安定してあるのかどうかではないでしょうか。賞与に関しては、会社によって異なるので、なんとも言えませんが、基本的に今まで下がったことがないような会社なら、今後も割りに期待できますが、業績に連動しているとこの先大きく変動することがありえるので、要注意です。但し、会社が潰れない。転職を仮にしても、給与は下がらないという条件が付きます。あと、今後急に好景気になって、利率が上がらないとも限らないので、利率が大きく変動しないところから借りるべきでしょう。今利率が低いからと言って、変動利率を選択すると痛い目に遭わないとも限りません。まあ、もう少し頭金があればとか、もう少し安い方がいいとは思います。

トピ内ID：5358168947

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堅実派なら無理かな

マンション買いました

2010年06月06日 11:05

私も3000万ほど借入してマンション購入して、5年過ぎました。マンションは業者の言う修繕費用では足りません。ほとんどのマンションではまじめに見直しもしていないと思います。うちのマンションは全て見直したところ、30年で1000万円以上/世帯掛かりそうと分かり、様々な費用を住民合意で値上げしました。この時に余裕の無い方々はかなり反対がありましたが、結局は値上げを認めました。マンションの設備により、金額は違うのでうのみにする必要はありませんが、全ての修繕費用が、販売業者の見通しで済む事は無いと建設会社からも聞いています。また、お子さんが私立を予定されているそうですが、うちは、中高一貫の女子高に中学で入りました。この時の費用は４年生からの塾や受験にかかる費用約300万円、中学では塾無しで400万円以上かかりました。高校では更にかかりますので貯金もできない状況です。高校、大学の７年間に大体1500万円はかかると観ています。参考までに私は手取りで1200万円程度の会社員です。

トピ内ID：4611548306

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我が家の場合は

兼業主婦

2010年06月06日 12:01

確か、３６２０万円借りました。確か、夫３４歳の時です。頭金２５００万円、貯蓄は１０００万円くらい残しました。公庫と財形で年間１８０万円の返済だった記憶があります。繰上げ返済で、約６年で返済しました。ちなみに世帯年収は、１５００万円くらいでした。今は、子供がいて、ローンがなくて助かってます。結論は、ローンは過多だと思います。どうしてもならば、奥様がローン分を稼いだ方がいいと思います。

トピ内ID：6476342121

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えだまめさんと似てます。

🐱

ニャー

2010年06月06日 15:06

私達夫婦も今年マンションを購入して、出来上がるのが来年春なのでローンの仮審査まで終わっています。（実際ローン実行は新年明けてからになりますが）家族構成は30代後半の夫、30代前半の妻共働きで世帯年収約1,300万円物件は豊島区で6,100万位の新築マンション頭金2,600万、ローン3,500万で計画では毎年200万繰上げ返済して15年位で完済予定頭金捻出後の現金貯蓄は約1,100万わたしから見ると問題ないと思いますが、あとは人それぞれいくら手元にお金があれば安心とか基準が違うので難しいですが。無謀とまでは全く思いません。自分の欲しい物件ってなかなかめぐり会えないから、無理の無いローン計画でなるべく希望に近い家を購入出来ればベストですね。

トピ内ID：5830981072

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トピ主です２

🙂

えだまめトピ主

2010年06月07日 15:58

たくさんのアドバイス、ご意見ありがとうございます。みなさん堅実な方が多く、我が家の家計やローンを見直すいい機会になりました。夫婦ともに海外生活経験があるため、年に2～3回は海外旅行をしておりましたが、これをマイルを使った近距離海外旅行や国内旅行に変えるだけで、年間100万近く浮きそうです。また主人の会社の株を年間40万程購入しておりましたが、これを見直して、固定資産税などにあてようかなとも思います。購入予定マンションから徒歩2分程の場所にある同規模分譲マンションで賃貸に出ているものを確認しました。同じ方角、同じ平米の物が一件あり、管理費込みで約21万でした。毎月のローンは管理費、修繕費込みで15万で組み、ボーナス分は繰り上げ返済に当てたいと思います。

トピ内ID：5565177741

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住宅ローンの借入金額を教えて下さい

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