住宅ローン借り換え

2004年に購入しました。 金利は1.3％くらいの超低金利　変動型 変動金利の場合　上がった時　 驚くほど上がる可能性があるので 2.5％長期型に借り換えました。 ところが景気が回復しなかったので 長期金利は損だとわかり、また借り換えました。 今度はキャンペーンの金利で１．７％です。 ローンを返し終えるまで１．７％です。 借り換えによって、補償金の差額と 行政書士に支払うお金が必要になります。 そのお金を差し引いても、借り換えた方が かなり得でした。

私も2006年購入組です。お仲間ですね。 その際金利が低いんだから長期じゃないと損みたいな風潮があって、 2800万の借り入れのうち 1800万をフラットで35年　5年目まで2.87％　6年目以降3.17% 1000万を銀行ローン35年　3年目まで短期固定1.3% その後（昨年）変動を選択し、1.275%で　今年3月まで地方銀行で借りていました。（その間200万繰上げ返済しました） 昨年冬のボーナス（主人の）が２万円という悲しい支給率になってしまい、ボーナス払いをやめたかったので借り換えを検討しました。 今年の3月に無事に借り換え成功しました。 信用金庫の住宅ローンなんですが、 短期固定6年　1.35% 固定期間終了後は1.2%優遇 残債2300万を30年で借りました。ボーナス払いなしにしても月々の返済額は変わらず。前の銀行ローンの保証料も13万ほど戻ってきたし、結局諸経費は50万くらいかかりましたが、団信の保険料もいらなくなったし、ボーナスの時期に心配しなくてよくなったし、本当に気が楽になりました。余裕ができたらまたせっせと繰り上げ返済したいと思っています。

昨年10月、某大手都市銀行→某ネットバンクへ借り替えました。 2006年10月に新築でマンションを購入し、不動産提携ローンを当初3年固定、35年でローンを組みましたが、固定期間終了後、長期固定（30年）です。 「返済終了まで店頭金利よりマイナス１％」というのに惹かれ、また自分自身が不勉強であったため、言われるがままに提携ローンで契約してしまいましたが、借り換えを決心した頃は固定金利でも上昇局面にあったこと、また長い将来、変動金利に一喜一憂するのが嫌だったので、多少手数料がかかっても・・・と一大決心（大げさ？）でした。 私の場合、最初に契約した都市銀行で20年固定にした場合、金利は４％位（優遇後）、借り換え候補のネットバンクは2.7％、残債も1000万以上ありましたので、意味のある借り換えだったと思います。 また、ネットバンクの利点として、「何度でも繰上返済無料」「コンビニＡＴＭ24時間利用手数料」がついてきましたし。 審査が通るまでドキドキでしたが、返済額も確定したし、あとは頑張って繰上返済するのみ！月々の返済額は上がりましたが、本当に良かったと思っています。

(続きです） また、手数料は、最初に契約した銀行の保証料が戻ってきたのでそれで相殺し、借り換え先でキャッシュバックキャンペーンもやっていたので、その分も充当したので、自分の持ち出しは比較的少なくて済みました。 以下のサイトが参考になると思います（既に知っていたらごめんなさい） http://housingloan.jp/money/refinance.html 最初の借入先からは「店頭金利よりさらにマイナス0.2％」と言われましたが、何度シミュレーションしても、少なく見積もっても、総返済額が私の年収くらいの差が出てきたので、手間はかかりましたが、内心成功と思っています。

埋もれてしまっていたトピに返信くださり、ありがとうございました。 >maさん ローンを返し終えるまで１．７％とはものすごい低金利ですね。 お得でうらやましいです。 どこの銀行かお聞きしたいのですが、、小町上では無理ですよね。 >蛍さん 蛍さんも2006年組ですか！既に借り換えを2回もされているんですね。 >その際金利が低いんだから長期じゃないと損みたいな風潮があって、 はい、確かにそんな感じはありましたね、長期でも十分低いと。 でも今はさらに低くなっていて、今後はどうなるのか予測もつきません。 ちなみに、団信の保険料がいらなくなったのは公庫を辞めたからですか？ >ありちゃん 参考サイトありがとうございます。 確かに金利は低くても持ち出しがかかってしまっては本末転倒ですね。 年収ほどの差ですか! 自分でもシミュレーションしているのですが、いまいち合っているか 不安です。実際に金融機関で見積もってもらった方がいいですね。