年収１３００万でも…

レス52

（トピ主 2 ）

😨

がっくり

2010年06月18日 11:38

話題

小町では「年収１千万」がたまに話題にのぼるのですが、私としては年収１千万はとても恵まれていると思ってきました。

子供が小学校に上がるので、そろそろ住宅を購入しようと不動産屋を訪れました。夫が激務なので１０分でも多く睡眠時間をとれるよう、職場に近い住居をと考えたら、都心になってしまいました。それでも、８千万くらい出せば３LDKのこぎれいな住居に住めるだろうと思っていましたし、５千万くらいはローンを組めると思っていたのですが…。

不動産屋で、質問用紙に、夫の年収や勤務先を記入しましたら、紹介されるのは４千万くらいの築３０年クラスの物件ばかり。しかも５０平米くらいで陽があたらなかったり、幹線道路に面していたり。予算８千万と伝えたら「その年収では、ローンが無理ではないか？」とやんわり断られてしまいました。

不動産屋はテレビCMでもおなじみの数字の入った不動産屋ですから、極端なでたらめを言うとは思えません。念のため、もう一社の大手不動産会社にネットから問い合わせをしましたが、やはり返答はありません。
ちなみに用紙に記入したのは、家族構成（子供２人）、夫の年収１２００万と、私のパート収入１００万、頭金３千万、夫の勤務先（大企業）です。

私の友人たちは都心に新築一戸建てやタワーマンションを購入しているのですが、やはり実家からの援助が数千万と入っているそうです。うちは、夫も私も親からの援助は考えていません。私たちが本当に困っていたら、私の実家は援助してくれると思いますが、年収１３００万もあるのに親を頼る気持ちにもなれません。夫の実家は、高収入（？）の息子からの援助を期待しているほどです。

夫は命を削るように激務をこなしていているのに、こんな難有り物件で一生を終えさせるのかと思うと、落ち込んできました。今の世の中こんなものでしょうか？

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10年先が判らない

🎶

cosmos22

2010年06月18日 16:47

数年前（2000年代に入り）から、大企業も安閑としていられないという意識が定着しています。今の収入が25～30年、得られるかどうか不明ですからね。

トピ内ID：2982465100

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頭金が少ない？

😉

ほんわか

2010年06月18日 17:33

うちもトピ主さんやご主人と同じ年収、家族構成で都心に８０００万の新築一戸建てを買いましたが、頭金は５０００万（以前すんでいたマンションを売った金額プラス貯蓄。親からの援助はナシ）、この物件は不動産屋がお勧めで私たちも人目で気に入りました。我が家は夫婦とも３０代半ばですが、ご主人様はおいくつですか？その年収で無理というより、頭金が少ないのでは？ローンを組んだものの払えなくなるケースもありますから、不動産屋も慎重になっているのでしょうか？お子さんを私立に通わせるとなると５０００万のローンはとて～も大変だと思いますよ～。

トピ内ID：5580323386

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不思議。

🙂

のぞみん

2010年06月18日 16:47

それはちょっと不思議ですね。ウチの夫は年収1100万で4000万のローン、全然普通に通りましたよ。不動産屋も銀行もほぼ完全スルー。ローンが通らないなんて関係者一同誰も思ってもみないような雰囲気でした。同じく都心です。 7年前の話ですが、金利状況や地価はそんなに変わってないかさらに下がっているはず。頭金もそれだけあって、なんで通らないんだろう？？？ちなみに親の援助なんてウチも一切受けてません。唯一違うのはウチは共働きで当時子供がいなかったけど、でも物件自体がやや高額で（8500万、都心は仕方ないですよね）、頭金2000万、夫ローン4000万、妻ローン2500万のダブルローンで組んだので、いざというときの返済能力を妻に期待されてたわけじゃないと思います。逆に妻の分のローンは電話かかってきたり多少あれこれしましたが、（子供運でも働くのか？と聞かれたり、実家近くを確認されたり）夫は全くの素通し。会社員って信用あるなぁと思いました。一部上場だけど中規模の会社です。お店変えたらいいと思いますよ。

トピ内ID：1308612330

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肝心の

夫と相談しないの？

2010年06月18日 16:47

夫の年齢が記載されていませんが・・・

トピ内ID：4933708165

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年収だけではない

💋

ジェネラルルージュ

2010年06月18日 16:47

ご主人の年齢はお幾つですか？定年までどのくらいあるのでしょうか。大企業とありますが、業種は？貸し付けをする側は、色々な要素から判断します。年収だけでは何ともいえないと思いますよ。

トピ内ID：3753857924

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年収５倍でもダメでしょうか？

cherry

2010年06月18日 16:47

私の勤務先もいわゆる大手といわれているところです。後輩の男性が入社２年目なので、年収はトピ主の家の半分くらいかと思います、それで勧められた物件は４０００万前後が多かったとのことです（彼は２３区内ではなく、もっと郊外でしたが）貯金は諸費用程度がギリギリといっていました。なので年収の６～７倍くらいまではいけるのかと思っていたのですが銀行での貸付が厳しくなっている、という話も聞いたので今は無理なのでしょうか？その後輩はたしか１年ほど前に探していました。ただ大手といっても、ネームバリューだけでフタをあけたら赤字続き経営状態が悪かったりすると、断られるいことはよくあるみたいです。そのへんは問題ないでしょうか？？小町でも”６倍の貸付は無理”と聞いたりするのですが、社内の人間の中にはその金額で組んでる人もいるので企業によって、可否がきまるんでしょうか。ちなみに私の住んでいる２３区内の東急沿線では、駅徒歩１０分圏内で小さめの４ＬＤＫが８０００万前後で売られていました。駐車場付の戸建てです。３階なら７千万以下でありました。

トピ内ID：1735994182

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えええ、そんな物件ばかりなんですか

みちる

2010年06月18日 16:47

年収１３００万もあったら結構いいマンション購入できると思っていました。うーんやっぱり都心って高いのでしょうか。私は今名古屋に住んでいますが、名古屋だと３０００万台後半の物件で１００平米、中古ですが築浅の物件も多々あります。たぶん都内など土地がかなり高いのでそういう物件があるのかもしれません。もう一度他の不動産会社に直接問い合わせをしてみたらどうですか？後は都心から離れますが浦安とかいいって良く聞きます。睡眠時間は少なくなりますが

トピ内ID：5198496268

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確立何％？

☂

どうやろ？

2010年06月18日 16:47

きついようですが　あなたのご主人の会社が倒産しない確立は何％ですか？ご主人の収入だけをあてにした　ローンは厳しいかと・・・・

トピ内ID：6566504879

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都心にこだわるからでは？

ゆかな

2010年06月18日 16:47

余計なお世話かもしれないのですが。激務の旦那様なら、かえって都心から離れたところのほうが落ち着くんじゃないですか？最寄り駅から３０分くらい離れれば、そのくらいの年収があれば都内でも良いお家が買えるでしょうし、１時間も離れれば豪邸が建つのでは？　　何も友人に合わせることもないでしょうし。うちも夫が激務で、夜中まで帰ってこないときが多いのですが、郊外に住んでいるので、休みは緑の多い場所での～んびり過ごしていますよ。たまに終電間に合わなくてタクシーで帰ってくるけど（笑）家に帰るとホッとするって言ってました。まぁ、うちは…ですけども。

トピ内ID：2185013665

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資金限定ですが・・

まい

2010年06月18日 17:33

物件の相場は詳しくないので他の方にお任せしますが、不動産屋曰くローンが問題であればご主人のお勤め先に社内融資制度はありませんか？うちはだいたいトピ主様と同条件。年齢は上と推測されますので残り勤務年数が少ないです。それでも7000万円（頭金除く）で試算したところ全額融資ＯＫでした。会社によってシステムが違うと思いますが一度ご主人に確認してもらってはいかがでしょう？ちなみに新築マンションの内覧会では銀行融資の試算をしてもらえます。勤務先が景気によって収入が左右される業種なので年収1000万円と申告しました。頭金2000万円の条件でも銀行の審査は通るでしょう、とのことでした。大企業にお勤めでしたら大丈夫だと思いますよ。

トピ内ID：9088875411

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仕方ない

さらさ

2010年06月18日 17:33

今の世の中がこんなもんなのかどうかは私ごときにはわかりません。不動産屋でそう言われたならば仕方がないのでは？需要と供給の関係で値段は決まります。ローンが厳しいかと言われれば厳しいような気もしますよ。年収の5倍くらいまでは借りられると言われていたりしますが、たとえば年収2000万の人と、1000万の人を比べても、基本的な生活に必要な額は一緒。残りからローンを支払うわけですが、そうであればその差は倍ではありません。トピ主さん宅の年収では、正直、5000万ローンは厳しいでしょう（無理すれば借りられるかも知れませんが、きつい生活になりそうですねえ）うちも数年前にマンションを買いました。都心部に広いところを買ったので、1億7000万ほどしました。頭金は半額の8500万を入れて、残りを私と夫で半分ずつローンを組みました（二人とも大体年収1600万位）。10年で返すことにしています。トピ主さんがきちんと働くという選択肢はないのでしょうか？そうすれば、もう少し選択肢は広がるかも… （ローンを組むにはある程度の年数働かないとだめかもですが）

トピ内ID：5357861547

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もっとっもっと調べてみてください

あらいぐま

2010年06月18日 17:33

不動産屋の発言の背景や、がっくりさんの、収入や資産詳細が分からないので、それに対するコメントは控えますが、フラット35（固定ですが）なら借り入れられると思いますよ、昔の住宅金融公庫なので裾野が広いです。しかもSというタイプなら今年は優遇金利もあります。そんなことすら言えない担当者はすぐに変更してもらうか、別のお店に行きましょう。また、まとまった頭金をご準備されているようですから、民間金融機関でも借り入れ可能とも思います。ご自身でもっともっと調べてみてください。例えば不動産仲介業者だけでなく、大手の新築分譲マンションを何件か見に行ってみてはいかがでしょうか。知識の豊富な営業マンが出てきますから、ローンも含めていろいろ教えてもらえます。（買いたいそぶりは見せつつ話だけ聞いて、最終的に買わなければOK。いいアドバイスをもらえて勉強になります）家というのは本当に大きな買い物です。なので、調べすぎというぐらい調べてからの決断をお勧めします。あとは、よい担当者にめぐり合うことでしょうか。がんばってください。

トピ内ID：9195400345

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可能性として

チイコ

2010年06月18日 17:33

ここ１～２年、貸し倒れが多いから住宅ローンは審査厳しくなってきているみたいですね。それでも年収1千万円を超えているなら3千万は貸してもらえそうなものなので、頭金の3千万円とあわせても6千万円くらいの物件紹介されそうなものなんですが．．．。ローン額が1千万円や2千万円程度の物件を紹介されるということは、不思議ですね。もしかして、「ご主人の年齢が高い」とか、「ご主人の会社は製造業で海外の輸出も結構している」とか、そういうことありませんか？同じ収入でも、若い方が長い年月借りられますけど、年齢が上がると借りられる期間が短くなってしまって、借り入れ可能額が下がります。また、リーマンショックだの、ギリシャショックだので、会社の査定も下がっている可能性もありますし。

トピ内ID：3656806492

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どんだけ打たれ弱いねん

交差点

2010年06月18日 17:33

数軒の不動産屋と話が合わなかったくらいでいちいち落ち込まないでください。狙ったエリアの不動産屋を片端から当たるくらいの気持ちはないのですか？ありとあらゆるツールを使って情報を調べてみようと思わないのですか？「お知恵を貸してください」と投稿すれば有用なレスもつくのではないですか？嘆くのは万策尽きてから。冷静になってからトピ本文読み返してみてください。なんと頼りない文章か。

トピ内ID：9021843519

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年齢は？

🐶

ワンだほ

2010年06月18日 17:33

頭金３千万もあって、４千万の物件しか紹介されないってことは、１千万しかローン組めないってことですか？ご主人の年齢っておいくつでしょうか？一般的に、４０歳を過ぎるとローン審査が厳しくなるって言われてます定年を６０歳と設定して、そこまでに返済できる年月が短くなるからですあと、他にローンなどは残ってますか？そういったことも審査対象になります不動産へローンの審査結果と一緒に理由も聞いてみたらいかがですか？

トピ内ID：5141328348

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年収だけが判断基準ではありません。

まめきち

2010年06月18日 17:33

ローンを組む際、年収は確かに最重要項目ですが、それ以外にご主人の年齢・勤続年数・職種も重要です。不動産業者に丸投げではなく、ご自身でもう少し勉強してみてはいかがですか？ちなみに、借りられる金額＝返済可能額ではありません。後々ご自分の首を絞めないよう、実際に物件探しをする前にしっかりとお金の知識はあった方がいいですよ。

トピ内ID：4614855072

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１０年位前なら

😀

転勤妻

2010年06月18日 17:33

ご主人の年収では借りることができたと思いますが、今は審査が厳しくなってますし、貸金業法の改正で、借りられる上限も決まってますからね。とにかく今は、審査は厳しいですよ。

トピ内ID：8317683988

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５０００万のローンはきつい

カンガとルー

2010年06月18日 17:33

ご主人の年収は１２００万ですよね？トピ主さんのパート収入ではローンは組めませんので、ご主人一人でローンを組むとして、１２００万で５０００万の借り入れはきついです。不動産屋さんで、５０００万円を２５年ローンで返済すると月々いくらくらいになるか一度計算していただいてはどうですか？ネットでもシミュレーションできるサイトありますよ？最低でも月々２０万は返済しなきゃいけないんじゃないかな。１２００万の年収だと単純に月割りして月収が１００万。この中から税金だのなんだの引かれた残りから２０万ずつ返済できます？それに、今はお子さんが小さいのでいいですが、二人のお子さんが中学に入ってからはお金は出る一方ですよ。でも、頭金が３０００万円もあるのであれば、５～６０００万の家なら大丈夫だと思います。通勤時間が１５分くらい長くなれば素敵な家を購入できます・・・多分。

トピ内ID：6133384212

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ご主人の年齢は？

🐤

たぬき

2010年06月18日 17:33

ご主人の年齢はおいくつですか？年収はもちろんですが、定年まで後どれくらいあるのかも住宅ローンの借り入れに関係してきます。３０歳程度で３５年ローンは組めても、４０歳ではなかなか組ませてもらえないと思います。ローン期間が短ければ、月々の返済額が増えますし、小学生のお子様がお二人となると、今後の学費などもありますでしょうから、月々の返済額を大きくするわけにはいかないと、大きな金額は借りられないのかもしれません。情報がないので、正しいのか分かりませんが、読んでいて、このように感じました。

トピ内ID：6319294696

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そうなの？（すみません横かも）

苺ヨーグルト

2010年06月18日 17:33

確かに８千万はちょーっと高いと思います。（ご自身でローンシミュレーションしてみました？払えそうだったんですか？）しかし、頭金３千万と言ってるのに４千万円台の物件… つまりは１３００万円の年収で２０００万円未満のローンしか組めないということですよね。ちょっとこの事実にびっくりしました。ひょっとしてご主人の年齢が５０歳超えているとかですかね。それとも今の時代この程度しかローン組めないんですか？私も知りたい… １０年程前（３０歳の時）に私もマンション買ったのですが年収５００万でも１６００万円普通にローン組めました。親の援助なしだと１９００万円のローンだったんですがそのシミュレーションもしてもらいましたが特に問題なかったです…当時は。時代なんでしょうか？

トピ内ID：9795539415

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激務なのに1300万？

モコ

2010年06月18日 17:33

ローンが少ししか組めないのは仕事内容のせいじゃぁないですか？あんまり安定した職業じゃぁないとか？まぁ今不景気ですからローンは難しいでしょうね。うちもは1600の年収ですが頭金が6000あったので理想を叶える事が出来ました。やっぱり現金は強いですよ。頑張って頭金を増やして下さい。でも…命をけずってるのに1300は安すぎですね。お可哀相に…

トピ内ID：2844482202

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なぜでしょうね？

⛄

いちこ

2010年06月18日 18:14

不思議ですね？　世帯年収が１３００万もあるなら８０００万の借り入れは余裕でできるはずですよね？　年齢が高いとか勤め先が不安定な企業だとかは考えられませんか？うちは世帯年収が１１００万ですが、私（妻）だけで８５００万借り入れが可能でしたよ？（４０代半ばです）今はタワーマンションの高層階に住んでます。銀行と不動産屋とは言うことが違うのかな？？？

トピ内ID：6052035146

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見栄を張らない

🐷

ももも

2010年06月18日 18:14

実質年収1200万円で考えてみましょう。ご主人の年齢がわからないのでなんともいえませんが、 30代後半から40代前半くらい、お子さんがいるとすると、今からこの年収で5000万円のローンは厳しいと思います。激務のご主人には気の毒ですが、年収1000万円をちょっと超えたくらいで、都心に住もうと考えるのが間違いだと思います。とはいえ、頭金が3000万円もあるのは立派だと思います！見栄を張らず現実を見て、自分の家族の将来設計をしましょう。まず、リスクを避けるために、ボーナスと退職金をあてにしない。返済はあくまで月収のみで可能な額にする。途中余裕があれば繰り上げ返済する。そうすると、ローンは20－25年が限度ですね。都心を避け、その代わり、ご主人の通勤が楽になるよう路線を選びましょう。通勤時間帯に始発がある駅だといいですね。 2000万円を頭金にして、借り入れは2000～2500万円まで。お子さん用、自分達の老後用の貯金も必要です。そうなるとやはり4000万円台が妥当でしょう。都心からそう遠くない郊外でも、この額なら条件のいい物件が見つかりますよ！

トピ内ID：3126500504

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モデルルームへ行くべし。

🐤

ねこウサギ

2010年06月18日 17:33

実際にモデルルームへ行った方が全然いいと思います。私なんか、年収８００万前後で、頭金ゼロで江東区の新築マンション５５００万を買う一歩手前でした。ローンの仮審査も通ったのですが、まぁ、結果的に印鑑を押す一歩手前の『重要事項説明の読み合わせ』の段階で大手不動産の担当者の説明不足でいろいろとあり、頭にきて契約破棄しましたけどね。私夫婦が買えるのだから、あなたの年収や頭金ならどこのマンションも買えると思いますよ。絶対にモデルルームへ行くべきです！！

トピ内ID：2947042968

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うちもです

😭

がっかり

2010年06月18日 18:53

給与明細を見たことがないので正確な年収は知りませんが1000万ちょっとだと思います。都心(主に目黒区、品川区あたりの港区寄り)で物件を探していた時、頭金3000万でのローンでは8000万のマンションは無理でした。主人も大手企業に勤めているアラフォー世代です。両実家とは平等にと考えているので、夫の実家が援助しないということで私の実家からの援助を断りました。子供は一人ですが私立小に行っていて(年間150万くらいかかります)、私は専業主婦。少々予算を落とさないといけないことを悟りました。物件を探し始めてもう1年くらい経ちます。今は新築マンションか土地＋戸建(新築)を考え始め6000万円台後半に予算を下げました。つまり都心から離れてしまいます。23区内でも多摩川沿いの方まで南下するか、市部か近隣県になります。それなりの広さ９０平米３LDKの普通のマンションなのに、それさえも手に入れるのが難しいなんて、厳しい現実です。都心で年収1000万というのは庶民ですね、地方では同じ広さのマンションが1000万円台で買える現実を知ると、虚しいです。

トピ内ID：8113716055

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どうして？？

💰

匿名主婦

2010年06月18日 18:14

トピ主さんのご主人の年齢はおいくつくらいですか？これくらい年収と頭金があれば５０００万円くらいのローン審査は通ると思うのですが・・・。不思議で仕方がありません。考えられるのは年齢でひっかかるのかな？ということくらいですが・・。今３０００万円の頭金入れる人がどれくらいいるのでしょうか？？トピ主さん家は問題ないですよ。

トピ内ID：9512928910

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質問

🐱

にゃぁ

2010年06月18日 18:14

ご主人の年齢は何歳ですか？それによってローンが組めるかが決まってくると思うのですが。。。新築一戸建て、タワーマンションを希望しているのなら、ご家庭の予算内の物件を選べば良いのではないですか？不動産屋に物件の希望と予算を伝えて、その条件で物件を紹介してもらえば良いではないのでしょうか。後は、ローンが組めるかは銀行の仮審査を受ければ、融資を受けられるか分かりますよ。

トピ内ID：9565688980

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完済まで勤められるの？

🐷

けいこ

2010年06月18日 18:14

その命削る仕事は定年まで続けられるのですか？その前にリタイアしたり壊れたりする事が多い会社だとか… 年収あっても、借り入れするには有利な会社ではないのではないですか？今５千万借りて…仕事できなくなったらきっと手放す事になるのでは？とか思ってしまいますね。

トピ内ID：5172209996

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都内に住む人で1300万の年収は普通クラスでは？

💋

リコ

2010年06月18日 18:14

年齢がわかりませんが、決して多い金額ではありませんよね。しかもあなたのパート代は何時なくなるかも知れないですよね。年収には組み込まないほうが良いかも。それと都内でも高級住宅地周辺希望ですか？もっと下町の方なら大丈夫だと思います。知り合いが年収500万(40代)、頭金2000万で、築7年の中古を3800万で下町に購入しましたから。場所を変更すると買えると思います。

トピ内ID：9608364380

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うちとよく似た家庭の様です。

吉岡　美佳

2010年06月18日 18:53

世帯年収や親の経済援助が無いところが似ています。主人親は息子が稼いだお金を遠慮なく使ってしまうくらい息子に甘えている状態でした。それでも、今まで人一倍努力してきた成果が欲しくて新築戸建を購入しました。逆に年収が高いと煽てられ、高い新築物件を次々とすすめられ、トピ主さんの有名不動産会社が何故そんな事を言うのか、今いち理解できません。　ですがやはり年収１千２百万とは言ってもこの国は累進課税のため可処分所得はしれています。住宅ローンも結局は税金と同じで取り易い所にはいくらでもローンを組ませるんだな、という気すらします。だから注意して下さい。資金が３千万あるといっても８千万の物件は危険です。会社員は損ばかりしているので私はこの年収でも全然恵まれていると思えません。むしろ色んな口実をつけて税金として貪られるだけなので、間違ってもそんな高い物件を買って苦労を背負わないでください。ハッキリ言ってこの国の会社員年収などマヤカシに過ぎません。

トピ内ID：5337855922

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