31歳、年収440万円。妻専業です。妻は病気で昨年入院しましたが今は家庭で生活するには問題ありません。この先も専業の予定です。妻の身体的な理由で子供はできません。今は家賃48000円の社宅に住んでおります。2000万強のマンションを考えていますが、早めに購入して今の家賃分を返済に充てるか、頭金をもっとためてからローンを組むか迷っております。やはり頭金を500万程度貯めてからの方が良いでしょうか？でもそうなると家賃分が無駄になってしまうと思うのですが。同じような年収でご購入された方のご意見を伺いたいです。

年収440万円でマンション購入できますか？ | 生活・身近な話題

ローンを組めたとして…

🐷

ゆみこ

2010年07月04日 15:21

払えるんですか？頭金無しで２０００万借りたら…変動金利(金利優遇無し)で71,000円ぐらい。マンションだから修繕積立金と管理費で15,000円ぐらい。毎月の支払いが86,000円ぐらい。今の家賃の倍近くですねぇ。固定資産税１５万/年ぐらいと考えて…。この３つを毎月の出費に計算し直すと…１０万／月今の部屋は存じませんが、部屋が広くなると光熱費もあがります。色々と引っ越しにかかる費用もかかります。２０００万ぐらいは収入面だけで言えば借りれますよ。返せるかどうか…それは別ですけどね。諸費用とかも借りるなら…もっと返済は増えますね。

トピ内ID：6737357944

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買うことのリスクを理解していますか？

通行人Ａ

2010年07月04日 19:28

家賃というのは、必要経費＋大家さんの利益ですので、確かに家賃を払う期間が長くなると損です。その代わり、借り主のリスクを引き受けてくれている部分もあります。それは、転居に関することと、家の補修に関する部分です。転勤とかに限らず、隣近所のトラブルで引っ越しせざるを得なくなることもあります。賃貸なら、引っ越すという対策が比較的容易ですが買ってしまうと相当な損を覚悟しなくてはなりません。（自分の後で引っ越してきた人とトラブることもあるため、　自分だけが気をつけていてもどうにもならないこともありますよ）また、予想外に家の設備の補修が必要になったりすることもあります。それは、額の多少に関わらず家賃に含まれますので、大家さん持ちです。つまり、家を買う／借りるという観点での損得もありますが本当に大事なのは、自分の置かれている環境で買った方が良いかどうかということ。３１歳で買うのであれば、人生まだあと５０年くらい有るのですから終の棲家でなくなる可能性も・・・買っても、室内の修繕費用は別に自分で用意する必要がありますよ。

トピ内ID：9949638855

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買って終わりではないのでよくシミュレーションを

様々な出費

2010年07月05日 10:07

マンションは、通常、毎月管理費と修繕積立金を支払う必要があります。その他に、固定資産税がかかります。また、築年数によっては室内の設備の修理費用もバカになりません。我が家は、中古のマンションを築８年の時に購入しましたが、入居２年程で給湯器が壊れ、修理不能で取り替えに１５万かかりました。ローンを払い終えるまでに発生するかもしれない幾つかのこと（入院を伴う病気や親の介護など、お金が無いからと避けて通れないこと）も想定した上で、少し細かくシミュレーションしてみてはいかがでしょう。家賃を払い続ける無駄？と、万一の場合借金だけが残るリスクとどちらを取るかはトピ主さんの判断だと思いますが。あと、マンションの場合、購入してしまうと管理組合の役員をする義務がもれなくついてきます。家賃を払うということは、そういう面倒なことを持ち主にやって貰うということでもあったなあと、今にして思います。

トピ内ID：5271905702

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年収３８０万で２５００万のマンションを買いました。

できますよー

2010年07月05日 10:07

タイトルは２８歳の時。頭金は５００万、１０年で完済。今は２軒目に居住してます。あの頃は今より、金利も高かったし、家族二人なら広さも必要ないし、楽勝ですね☆

トピ内ID：6513908825

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家賃が無駄って考え方がおかしい

まめきち

2010年07月05日 10:07

購入したことないのにしゃしゃり出てきてすみません。家賃が無駄な出費とおっしゃるなら、より多く借りることになるローンの利息はもったいないとは思われないのでしょうか？賃貸は自分のものにはなりませんが、借金を背負うリスクは回避できます。どちらがよりご自分に合っているのか、しっかりと勉強された方がいいですよ。

トピ内ID：5552495091

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厳しい

ケンブース

2010年07月05日 10:07

養子をとるつもりがないのなら今後の収入アップを見込んで、なんとかいけそうな気もしますが、何があるかわかりませんので、もう少し貯蓄してからのほうがいいと思います。現状で貯蓄が無理なら諦めてください無謀です。

トピ内ID：8197797893

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頭金は３００万ぐらいは貯めてるのかな？

るう

2010年07月05日 10:47

５００万でも少ないと思いますけど・・・。基本１/３はきちんと貯めてから購入するべきです。２０００万強の物件でローンを頭金なしで組んで管理費・長期修繕費・固定資産税（←これはけっこうな額になります）買った後に青ざめても後の祭りです。販売するまでは買わせようとあの手この手で「家賃を払い続けるのは損」という口車に乗らされてローン破綻する人間はたくさんいます。あなたが病気になってもローンは続くんです。（亡くなったら保険がありますが）もし４０代で大病をして収入が減ったら病気の奥さんとふたりどうなります？その時、マンションを売ったって半額にしかならないでしょう。売って家がなく、賃貸とローンの残りを払うという事態も在り得るわけですよ。年収４４０万なら５万程度の賃貸でまずしっかり頭金を貯めるのがいいです。家賃は無駄というお考えがまずおかしいと思います。

トピ内ID：9626684595

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現在の貯蓄は？

🐧

夫婦人生計画

2010年07月05日 10:47

結婚されてからどの位ですか？今の貯蓄はどの位ですか？月収で単純計算しても、30万以上ですよね？奥様のご病気で多少は目減りしてると考えても、年間最低100万位は貯蓄出来てて欲しいところです。いかがですか？現在のお金の使い方、これからのお金の使い方。子供の教育費を考えないでいいので、ある程度は具体的に計算＆計画が出来るのではないですか？今はたくさんシミュレーション出来るサイトがあります。まずは何千万もの借金というのは具体的にどう生活に影響してくるのか、ご夫婦できちんと共通認識を持たれることが先決だと思います。ちなみにウチの夫はあなたと同い年ですが、年収はあなたより100万も低くて月の手取りは20万ちょっと。昨年マンションを購入しましたが、それまでの家賃と変わらないか安くなるくらいのローンしか組まないと決めて予算を組み、物件を探しました。それでもやはり生活に余裕があるとは言い難く、それまで出来ていた毎月の貯蓄額を捻出するのは厳しいので減額、光熱費と食費を補わないと赤字になりかねないので私もまだ仕事を辞められません。本当は子供が欲しいんですけどね…

トピ内ID：2676210738

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私なら

kisaragi

2010年07月05日 10:47

マンションは購入しません。なんだかんだ言って、社宅ってやっぱり得なんですよ。せっかくそういうサービスが使えるなら使うほうが得。ご近所トラブルがないならば。家って買う時に家自体の価格の他に、諸経費がめちゃめちゃ掛かります。そして買ってからも維持費がすごいです。修繕費とかも積み立てておかなきゃいけないし。奥さんはずっと専業の予定で、ギリギリの状態でローン組んで、子どもがいなければいずれ処分しますよね。今は金利が安いですけど、これから上がった時大丈夫ですか？ご夫婦お二人だからこそ社宅で貯蓄しておいて、定年後にまたそれからの住居を考えてもいいのでは？年齢とともに家に求めるものって変わりますよ。ずっと賃貸のほうが後始末も楽でいいし。身軽です。もっと２人で旅行とか趣味を楽しんで、定年後URでもいいなあ。まだ３０代始まったばかりですけど、定年までの３０年どう過ごすのか考えてみてからでもいいのでは？ローン抱えるとホント全然遊べなくなりますよ。しっかりシミュレーションしてみてね。

トピ内ID：7217900271

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家賃払って頭金貯める方が賢明

こぐまちゃん

2010年07月05日 10:47

48000円の家賃　１年分で約58万円ですよ。　たった58万円。 2000万円のローンを組むと年間返済額は約80万円。それに、マンションの管理費、修繕費積立金、駐車場代など 1.5～2万円程度かかります。鉄筋コンクリートのマンションは固定資産税は案外高く 14,5万円でしょうか。加えて、水光熱費もアップするのが普通です。そうすると　やはり年間120万円程度は　かかるわけです。しかも、５年後にマンションを　もし売却するとなると買値の70％でも売れないと思います。最悪半額というケースも考えないといけません。マンションなんて　今買わなくたって　いつでも買えますよ。

トピ内ID：3429962323

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ローン以外に

れんこ

2010年07月05日 11:29

固定資産税、コンロ、給湯機器の十数年ごとの買い替え、リフォーム、管理費、積立金など払えます？部屋が多くなれば光熱費も上がります。

トピ内ID：4988104930

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年収同じくらいです。

✨

ai

2010年07月05日 11:29

あくまで私の考えですが・・・今は金利がすごく安いです。買い時だと思います。なので、頭金を貯めてる期間がもったいないような気がしますので買ったほうが良いと思います。主人は年収450万で3400万のローンを組みました。金利優遇で月69000円、ボーナス20万です。購入前は家賃と駐車場で7万払ってましたが私も奥様と同じく専業ですが、子供が小学校入ったらパートします。今のところはなんとか節約して、やってますよ！

トピ内ID：5506480540

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なんとかできました

🐱

ジャム

2010年07月05日 12:18

3千万のマンションを頭金500万入れて2500万35年ローンで購入しました。年収450万です。諸費用、家具家電で300万近く別に用意しました。住宅ローンと管理費合わせて月9万円、変動金利です。妻パート子ども1人でなんとか生活できる感じで、余裕はないです。住宅ローン減税終わったら厳しいです。奥様専業でも子どもなしならなんとかなるんではないでしょうか？

トピ内ID：6544596892

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貯蓄額は？

のら

2010年07月05日 12:18

36歳、年収430万円です。昨年、2400万の新築マンションを購入、頭金700万円、35年ローンです。転職後3年以内だったため、転職経緯と貯蓄については確認されました。景気と成果給により年収が変動するため、頭金を多めにして月々の支払いを少く抑えています。定期預金が満期になったら繰上げ返済予定です。ローンの審査が通るかどうかは、実際に金融機関に相談するのが一番です。最初にかかる諸経費や、税金、管理費等を含めた支払いに加え、転勤、介護、再度の入院等、不測の事態への備えは大丈夫ですか。社宅や賃貸の最大のメリットは、身軽なことだと思います。購入すると、何かあったときに売却損が出るリスクもあります。「頭金を500万程度貯めてから」というのが現在それだけの貯蓄がないという意味であれば、 2000万の物件にしても不安要素が大きいように思います。定期預金がかなりあるが、途中解約すると元本割れになるので置いておきたいというようなことなら購入も良いのではないでしょうか。ともかくは金融機関とよくご相談下さい。

トピ内ID：9865963624

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生活設計を！

ichigo

2010年07月05日 12:18

「買えますか？」と聞いている時点でダメだとおもうのですが・・・。自分の収入と照らし合わせて、買えるか買えないか、自分で判断ができないようでは、不動産を持つのはやめておいたほうがいいのでは。そもそも、車を持っているかや、４４０万から昇給する期待値はどの程度かによって、回答は大きく変わって来ると思うのですが。ファイナンシャルプランナーさんに相談されるのをお勧めします。

トピ内ID：1686663029

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うちは戸建てにしました

20代半ば

2010年07月05日 13:14

年収は同じくらいです。家賃(\82000)が勿体無いと思い、マンションを購入して、家賃分を貯金に回していつか戸建てを… という計画でしたが、マンションには管理費や修繕費積立金、駐車場代が毎月１０万近くかかり、プラスローンを払うと、家賃より高くなるのでやめました。戸建てならローンだけですので、生活は楽になりました。貯金は無くなりましたが、賃貸に住んでいた頃よりは貯金に回せているので後悔はありません。

トピ内ID：1701294384

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社宅が4万8千円？

yasuon

2010年07月05日 15:00

社宅の家賃が4万8千円ですか？ 2000万でマンションが買える地域で、社宅の家賃高いですね。私も社宅暮らしですが、都内の都心で4万でした。近所に住む、別の企業の友人でも1万だったので4万8千円もするところもあるのかと驚きです。私が世間知らずなんでしょうね。年収の440万というのは、そこから家賃を払ってるんですよね？その状態で、頭金500万を貯めるという事ですが、500万貯めるのに何年くらいを想定していますか？かなり節約して2～3年で貯めるというのであれば、いっそ5～6年で1000万ほどためてからのほうがいいと思いますよ。気分的に「ローン1000万」のほうが気楽じゃないですか？それに、お子さんにお金がかかるという事はなくても、奥さんが入院などしたら出費がありますよね。そういった事を考えたら、とりあえず頭金がないのであれば、その年収だったら頭金をためてからのほうがいいのでは？年収が1000万ほどあるのでしたら、すぐにでも購入してローンを払い始めたほうがいいと思いますが。

トピ内ID：8622237782

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私なら頭金を貯める

❤

ｋｉｒｉ

2010年07月05日 14:20

どうして今マンションを買いたいのでしょうか？トピック主様がそうだと言うわけではないですが、ローンを組んだ場合の金利や固定資産税には無頓着なのに、家賃がもったいない、という考えは理解に苦しみます。社宅と言うことは、会社が補助してくれるので広さの割に家賃が安く上がっているのではないですか。２０００万のマンションなら８００万くらいの貯金は必要だと思います。頭金だけではなく、税金・諸経費も必要ですし、手元に全くお金が無くなってしまったら不安ではありませんか？奥様が病弱なのであれば、なおのこと住宅購入費以外に医療費のストックが必要だと思います。モデルルームを見学に行くと、営業マンが試算してくれますが、借りられるギリギリで予算を組んできますので、現実的ではないですよ。私も７年前に新築マンションを購入しましたが、既に５軒ほど引っ越ししています。中にはローンが払えなくなった一家もいるようです。

トピ内ID：3939695754

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今の手持ちは？

すーさん

2010年07月05日 15:00

不動産を買うと、代金とは別に税金などの諸経費が発生します。こちらは住宅ローンとは別に用意することとなります。金額は結構大きいと思いますが、それは用意してあるのでしょうか？ローンは、実質借りた金額の２倍の金額を返すことになることが多いです。なので、２０００万借りたら、４０００万借りたと同じこととなります。それと、マンションには「管理費」「積み立て修繕費」「固定資産税」がもれなくついてきます。管理費＆積み立て修繕費はマンションによって違いますが、大体３万前後のところが多いです。また、配管工事や外壁塗装等を何年かに１度実施すると思いますが、その際積み立てた金額とは別にまとまった金額を請求されることが多いです。「ウチは払えない！」等支払いを拒否することはできません。年収４４０万と言うことは、手取りだと３００万代ですよね。頭金を沢山入れないと、住居費だけで結構な割合を持っていかれることになると思いますが、大丈夫ですか？

トピ内ID：7331928843

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買えば価値が下がっていく

三匹

2010年07月05日 15:00

2500万円でマンションを買ったとします。１０年後には2000万円ほどの価値になっているかもしれません。あるいは1800万円かも。 10年で500万円値下がりするとすると、月当たり４万円ほど価値が下がる訳です。買うとき、売るときは登記手数料、仲介料、不動産取得税もかかります。つまり、今買っても、家賃分ぐらい原価償却していきます。高額をローンで借り入れれば利子も安くありませんし重圧もあります。また、今買うと、一生の間にはもう一度買い替えの時期が来るかもしれません。家族構成が変わる可能性もあります。頑張って頭金を1000万円ぐらい貯めてそれから考えても遅くないと思いますよ。

トピ内ID：1600679982

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ローン返済額＝家賃で頭金がためられないなら無理

ろんろん

2010年07月05日 16:17

今の家賃分をローン支払いに当てるということは毎月のそれ以外に使える金額は今と同じということですよね。それで500万円が貯められないということは、今の生活状態のまま買ったらもっと貯められない。もしくは足りないということです。なぜなら、今までは「家賃」だけで済んでいましたが買うと固定資産税、マンション管理費、将来の修繕費（ものは使えば必ず壊れます）などがかかるからです。特に固定資産税は大きいですから、購入前に計算して実際の額を把握しておきましょう。ご主人は31歳で社宅の格安家賃なのにまだ頭金の貯金ができていない状況なら結構厳しいのではないでしょうか。実際に「頭金をためられる生活」を続けてから買った方がいいと思いますよ。頭金がためられた暁に、家賃分のローンで購入してその生活レベルを変えないなれば、心配ないでしょう？

トピ内ID：5824923432

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身の丈ライフ

🐤

菜月

2010年07月05日 16:17

題のとおりです。他の方々も仰られておりますが、やはり、頭金をためてからの方が無難です。また、家賃は生活のために必要なもの。形が違うだけで、無駄ということはありませんヨ。私は最近戸建を購入しましたが、返済計画をシュミレーションし、私の場合、購入額の約３割を貯蓄してから購入したため、返済は楽です。また、戸建と違い、マンションは維持管理費の他に、修繕費が出てきます。新築か、最近大規模な修繕が終わったくらいのマンションなら、中古でも問題無いかと思いますが、修繕積立金からは足りないのが大抵で、入居して５年後くらいにいきなり「修繕で○百万円かかりま～す！」なんて言われた日には...！実際に知人が苦労していました。また、固定資産税ですが、鉄筋コンクリはなかなか評価が落ちず、結構良い値段がするみたい。今の自分の収入と照らし合わせ、返済計画・必要経費計画をしっかりシュミレーションすること、情報をより多く集めることが大事です。

トピ内ID：2759191197

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社宅の方がお得

🐱

カクタス

2010年07月05日 17:20

社宅の家賃は48000円以外、更新料などもかかりませんよね？他の皆様も言うように、住まいにかかる費用が倍になった場合、貯金できますか？ 30年後に建て替えや住み替えの必要が出てきたときどうしますか？そのころは定年退職していて、しかも年金はまだもらえません。それなら、今購入したつもりで、毎月5万貯金したら30年後は1800万＋利息くらいになりますよ。 30年後と言わないまでも、家賃程度に返済額を抑えられるくらいの頭金を用意してからの方が、安心だと思います。できれば定年前までに完済するつもりで。今、金利が安いといっても、固定金利にするとあまりありがたみがありません。変動金利なら、当初何年間は払った利息のほとんどが住宅控除で戻ってきますが、金利が上がったとき、対応できなくなる可能性も。ここで同じような年収で購入したという人は、年収が増えたり、増える見込みのある人だけだと思います。トピ主さんにその見込みはありますか？

トピ内ID：7604960961

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毎月の手取り額から考えよう

イルカ

2010年07月05日 18:22

ローン返済額＋管理費＋積立費の合計が毎月の手取り額の1/3を大幅に超える場合は、生活が苦しくなります。ボーナスで生活費を補填するから大丈夫、などと考えない方がいいです。また、ボーナス併用払いも避けたほうがいいです。持ち家は賃貸と違い、固定資産税がかかります。また、大規模に修繕をする場合、何十万か請求が来ることもあります。払えない、払いたくないからやらない、と言うことはできません。近所のマンションは、築5年で外壁の修繕工事がありました。安い業者で建てたらしく、見た目が非常に悪くなったからだそうです。１軒につき30万超ずつ支払ったそうです。よくお考えください。

トピ内ID：2597705559

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ローンこそ無駄。2000万借りても返すのは4000万

🐶

まーくん

2010年07月06日 11:12

ローンこそ無駄。2000万借りても長期ローンなら返すのは倍の4000万。しかも数十年も大借金生活なんて精神的にも最悪。賃貸なら、いつでも、気軽に、好きな場所に、引っ越せます。どうしても買いたいのなら、1000万くらい貯めて、ニコニコ現金払いで買える郊外の中古マンションがオススメです。

トピ内ID：3791432325

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買いました

こっへる

2010年07月06日 13:00

年収460万円、妻専業、子無しの40歳です。頭金300万円、物件2500万円です。35年変動でローンを組みました。購入時より年収は100万円ダウンしてます。支払い（ローン+管理費+駐車場代）は以前の賃貸（家賃+駐車場代）と変らないようにしています。繰上げ返済をし35年を20年にすべく頑張っています。購入2年目ですが、やっと2000万をきりました。

トピ内ID：4519327177

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二度目です。

❤

ｋｉｒｉ

2010年07月06日 16:03

現時点でのマンション購入には反対の書き込みが多くなってきましたが、トピック主様はどうお考えでしょうか。わが家は７年前にマンションを購入しましたが、ローンを組むに当たって夫婦で考えたことは、・頭金はできるだけ多く・繰上返済をして１０年以内に返す・ローン自体は２０年で組む・共稼ぎだが、妻の収入が無くても返済できる額に抑える・手元に貯金はある程度残しておくでした。私もトピック主様の奥様と同じく体が弱く、将来的に同じペースで働き続ける保証がなかったので。マンションを探していた当時の世帯収入は１０００万を超えていたので営業マンは５０００万以上の物件を勧めてきたり、月々の支払いも２０万までは大丈夫と言われましたが、身の丈にあった物件にしました。現在案の定（笑）私は自宅療養中で無収入。主人の年収は当時より上がりましたが、会社の業績は下がり気味で生き残りゲーム状態の中踏みとどまってくれています。

トピ内ID：3939695754

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二度目です　続き

❤

ｋｉｒｉ

2010年07月06日 16:03

続きです。２０年、３０年ローンを払い続けることの怖さをマンション購入を考えてから感じます。私が仕事を続けられなくなった理由は持病の悪化ですが、悪化するに至った経緯は、ストレスとハードワークでした。前職場は業績が低迷しており、正社員のリストラ。補充はなし、もしくは非正規で、残った正社員には何倍もの仕事が集中していました。同僚男性も何人か身体を壊して辞めて行きましたがローンを抱えている人がほとんどでした。その中の１人は５０代で２０年のローンを組んでいましたが、最終的には手放すことになりました。もちろん、先のことばかり心配していたら何もできませんが、マンションを手放す際に残債が残らない程度には頭金を貯めてからローンを組んだ方が安心ではないでしょうか。賃貸の家賃なんてお金をどぶに捨てるようなモノだ、とか、頭金ナシで家賃より安いローン、とか周囲の人や営業マンは言いますが、将来の収入を担保にお金を借りる自体が結構なハイリスクです。

トピ内ID：3939695754

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一生住むつもりなら

☀

satake

2010年07月06日 21:24

購入してもいいと思いますよ。年収430万円で2000万円。子供無しならなんとかなりますって。ただ、今現在の結婚年数×100万円の貯金が無いのなら厳しいかもしれませんね。家賃5万円以下ならそのくらいの貯金は余裕で出来るハズなので、出来てないなら固定資産税や諸経費が払えない可能性も出てきます。我が家は新築マンションを購入しましたが、入居まで2年あったので 2年で500万円貯めました。年収は600万円、家賃は8万円でした。特に節約したりしませんでしたが夫婦二人なので余裕で貯められましたよ。

トピ内ID：0204025594

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うちも

かな

2010年07月07日 11:55

主人の年収が400万円台の頃マンション購入しました。2200万円の物件、頭金なしでした。当時主人23才でした。その後私も職場復帰し、主人も順調に昇給し、36歳になった昨年、完済しました！ただ昨年までは毎月の貯金はローンの繰り上げ返済だけに殆どと言ったら大袈裟かもしれませんが、消えていきました。。息子は只今高校生ですが、これからしばらくの収入は息子の教育資金に消えます。老後への貯蓄は息子が大学を卒業してからです。私達夫婦にはそこからまだ20年ほどありますので、頑張っていけます。私は無理してでも若いうちにマンション購入して良かったと思ってます。

トピ内ID：3660088006

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年収440万円でマンション購入できますか？

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