頭金ほぼゼロで戸建を購入できますか？

来年から年収が上がるなら、来年から貯金をしてお金がたまってからではダメなんですか？ 頭金は無いがローンを抱えた状態で、更に戸建てというのは、いくら年収が良くても、頭の良い行動には思えません。 私は先月3550万円の戸建てを購入しましたが、頭金＋諸費用で1000万円払いました。残りはローンです。 うちは年収が500万円程度、20代半ば、子一人ですが、5年で1000万円貯まりました。 主さんの収入なら、1000万円でなくとも1～2年でまとまったお金が出来ると思いますが。 それからでも遅くないと思います。

公務員の友達が同じく年収６００万、頭金なしで、ローン３０００万くらいは組めてました。 ただ、もし変動で借りるなら場合によっては 頭金があったほうが優遇率が高くなります。友達も、たしか0.1~0.2位、頭金によって優遇が変わるといっていたように思います。 別の友達は、公務員ではないけれど、会社が有名＋超安定企業だったので、年収の５倍くらいは借りられていました。（ただ、こちらは頭金が１割は用意していました。）この友達も４０００万くらいだったと思います。

ここで聞くより銀行に当たったほうがいいです。 文からすると条件が特殊なので。

銀行が貸すのは年収の４倍程度だと聞きました。それから勤務○年という基準があると思います。（すぐ辞められると困るし） 立派な年収のようですが過去の実績として年収いくらという書類が提出できないと認められないんです。貸すほうの立場になると何故かはわかりますよね。 ＞夫は独身時代に詐欺まがいの不動産会社にひっかかり、投資用ワンルームマンションのローンを２つ抱えています。 こちらの金額がどれくらいかが問題です。 それから、ローンは借金です。（金利がつきます）なるべく頭金は多いほうがいいですよ。仮に４０００万３０年で長期金利３％だと、金利が幾らか、計算するサイトで計算してみては？「こんなに払うのか」と驚かれる事と思います。 悪い事は言いません。あなた方の場合まずは借金体質を治したほうがいいように思います。家は賃貸でも住めますよ？ 地に足つけた生活をしてお金を貯める事から始めましょう。

無理です。来年度から、年収がいくらになろうと、現在は世帯年収５００万円ですよね、ローンもいくらだか解らないが抱えている状態の頭金もないような人間に、お金を貸すほど、銀行は甘くないです。 銀行からすれば、社会的に地位の高い人物が偉いのではなく、地位の高い職に付いているの人は収入があるから偉いのです。審査は同一会社に一年以上在籍が最低条件で、前年の年収で査定しますので、主様夫妻が家を購入できるのは、再来年以降です。公務員の方の例を出している方が居ますが、公務員は銀行からすれば、最高に社会的地位の高い人間です。

「来年から年収2000万円」って、取らぬ狸の皮算用じゃありませんか？ すっごく言い方悪いけど、明日交通事故に遭うかもしれないのに。 一度ももらってないお金をあてにして、何千万も借金したい って、普通はあまり考えないのでは？ というか、そういう性格だから、悪徳不動産にひっかかってしまったんじゃありませんか？ 少し、学習した方がよいですよ。

住宅ローンは最大でも年収の6倍程度が限度です。状況によっては4～5倍まで。 この「年収」というのは、所得源泉徴収票や確定申告（投資用1Ｒマンションを持っているなら確定申告してますよね）での年収、つまり前年の年収です。 となると、今年は500万だそうですが、基準は前年度ですからゼロということになります。これではローンは無理です。 まりこさんの前年年収によっては、まりこさん名義で組むことも可能でしょうが、500万は来年の話ですよね？（それでも4000万は無理ですが） 公務員等安定した職業なら無理がきくケースはありますが、それでも難しい・・・。ちなみに社会的に地位が高いかどうかは無関係です。 なお、投資用ワンルームマンションのローンとのことですが、プラス要因にはなりませんが、完全にマイナスでもありません。銀行によって対応が違います。消費者金融や車のローンだと残高があるだけでアウトになりやすいですが。 家を買いたい気持ちはわかります。が、書いてあることだけからのレスですが、失礼ながら計画性や判断力を感じられません。家を買うのは数年後にもう一度検討してはいかがでしょうか。

皆様ありがとうございました。 夫の職業は医師です。キャリアアップのための研修前は前述の年収をいただいておりました。一度ももらっていない年収、ではありません。 また社会的にも今後リストラや減給の可能性も低いであろうと銀行側が判断するであろうと思っていました。 確かに今あるローンを返済してからのほうがよさそうですね。 ここで〆ます。ありがとうございました。