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この条件ならいくらの物件を買いますか?

レス7
(トピ主 2
かんな
ひと
3年後に戸建てを買いたいと考えております。場所は首都圏近郊です。私達の状況は、 夫 29才 年収500万(税込)一応、東証一部上場の企業勤務です。 私 30才 年収300万(税込)一応正社員です。 貯金は1700万 年間300万のペースで今は貯蓄出来ています。 2012年末までに2400万に貯蓄を増やす計画で、内2000万を頭金・200万は諸経費に使う予定。 子供は出来ればすぐにでも欲しく最低2人、経済的余裕さえあれば3人欲しい。(高校までは公立でいいかな) なので子供がすぐ出来た場合は貯蓄ペースがダウンすると思います。 私は子供ができたら産休をとる予定。出来れば復帰したいが周りのサポートもなく、今の配属のままだと昼出勤で22時頃帰宅の為復帰が不可能な可能性も考えうる。ただ今の会社が無理でもパートや正社員など何かしら定年まで仕事は続けたいと考えている。 2012年末の時点で貯蓄2400万貯まっているとして皆さまならいくらの物件を購入しますか?(いくらが妥当と判断しますか?)

トピ内ID:1944503635

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世帯年収が変わらないなら

041
リオネル
年収の5倍の4千万が上限でしょうか。 今の経済情勢では、3年後もそれほど大幅な年収アップは期待できないので。 まあ、トピ主さんの分の減収が見込まれるので、3000~3500万位が妥当じゃないですか。 住宅ローンに追われて余裕のない生活は、潤いも彩りもありませんから。

トピ内ID:8591554676

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直感で言うなら

nn
4500万円の物件。 頭金2000万円で2500万円の20年ローン(ボーナス返済はやめておく) ローンのときに当てにするのは夫の収入のみで、妻の収入はあれば 旅行とか貯蓄に回す。(子供3人いたら、正社員もどうなるかわからないので) 広くて安いそこそこ便利な物件の地域は同じような世代の人が多いので、 保育園も競争率が高いでしょう。無認可保育でつなぐなら、キャリアの 維持のためと割り切ってほとんどトピ主給料が残らない状態でも 数年耐えるしかないですしね。お金の計算も大切ですが、保育園状況も 調べてから場所を選定されてはどうでしょうか?

トピ内ID:1808031574

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ここで相談するよりプロへどうぞ

041
黄色いハンカチ
独立系FPをいくつかあたってみたらいかがですか。 FPにも、投資が得意、不動産が得意、相続が得意など得意分野があるので 住宅ローンが得意な、複数のFPの意見を聞いてみて 総合的に判断されるのがいいと思います。 住宅を立てることを考えるより、 まずはライフプランをたて、ライフイベント表を考え、 キャッシュフローを長期間にわたり考える必要があります。 そのうえで、 戸建を新築するのがいいのか、 中古をリフォームするのがいいのか、 マンション賃貸のほうがいいのか 様々なプランの方向性が見えてくるはずです。 はじめから、「戸建新築ありき」で考えるのは危険です。 たとえどんなに貯蓄があっても、貯蓄だけで、守りにはなりません。 不動産は(投資物件でないかぎり)あきれるほど金食い虫です。 そしてもっとお金が必要なのが、こども。 お子さんができてからがまた、実に様々な事情の変化の波に見舞われます。 先の見えない今の時代、固定された資産を求めるより、 常に柔軟に対応できる知力体力財力を備えておくほうが 有利だと、私個人は思います。

トピ内ID:7621842682

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今の家賃はおいくらでしょうか

ほし
かんな様の年収が300万=年間貯蓄額が300万。 出産後かんな様が退職した場合、生活費のみですべて使い果たし、貯蓄はゼロになります。 今家賃として支払っている分を、ローンに回すのなら、プラスマイナスゼロですよね。 そこで、頭金プラス家賃相当金額のローン月額で買える物件なら、安全かと思います。

トピ内ID:8843969094

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皆さまありがとうございます。

041
かんな トピ主
まず将来のライフプラン(マネープラン)については色々既に考えております。なので、どうすればよいか迷っているというより、他の方なら私の状況ならどう判断するのかな、と参考にさせて頂きたいという思いでトピを立てました。ですので私ならこういう理由でいくらくらいの物件にするなというレスを頂けると嬉しく思います。 現在家賃は10万ですが会社から7万補助があります。(あと2年程) 私の収入がなくても年間100万以上は今貯蓄できています。今私としてはかなりゆるい家計ですので(夫婦の小遣い5万づつ、旅行しまくりなど)、子供が出来たらもっと締める予定です。 ちなみに私は4000万くらいが妥当なのかなと思っていますが。

トピ内ID:1944503635

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わたしなら4000~4500万の家です。

😀
haha
奥さんの稼ぎは、繰上げ返済用及び教育費にするとして、 基本的には旦那さんの稼ぎで楽に返せる範囲がよいと思います。 よって、2000万の頭金+旦那さんの年収500万×4Or5倍のローンですと、4000~4500万の家がちょうどよいと思いますよ。 頑張ってください。我が家も同じような家計で4000万のマンションを購入しましたが、問題なくやれています。

トピ内ID:3695967190

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トピ主です

041
かんな トピ主
やはり4000万から4500万くらいが妥当だと言うことでしょうか。レスありがとうございます。 他のご意見などもあったら伺いたいです!

トピ内ID:1944503635

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