リノベーション物件　荒川区はどうですか？

現在東京都小金井市在住です。 子供が生まれたのをきっかけに自分たちが買える範囲内でマンションを買おうと思い、探しています。 もちろん新築売れ残り物件があればうれしいですが、まずは中古で、六本木まで１時間以内で探していたところ、荒川区に築１６年のリノベーション物件があるとのことで決めようかなと思っています。 ですが、今まで中央線沿いしか住んだことがなく、また地方出身のため、他の地域の情報がありません。 荒川区は子育てするには環境としてはどうでしょうか？ また、リノベーション物件というのは値下げ交渉はできるものなのでしょうか？　１割ぐらい下げてもらえるとありがたいなあと思っているのですが。。。 それと、中古物件というものは新築に比べてみなさん即決するものですか？ 内覧が始まったら迷ってる暇はないんでしょうか？　大きな買い物なので迷ってしまいそうです。。。迷ってる暇はないのだとしたら、価格交渉もできずに、実際は言い値で買ってしまうのかなと不安です。