姉と母のこれから

姉と母のこれからが心配で、みんなが幸せになるために、私はどう動けばいいのかと漠然と悩んでいます。お知恵を拝借できれば幸いです。
母：60歳、田舎で飲食店経営20年。店舗/土地は祖母から相続。父とは10年前に離婚。１人で店を切り盛りし、私と共同名義で建てた広い一戸建てに居住中。ローンは20年残っていて母が支払っています（月８万円くらい）最近持病が悪化し（整形外科的疾患）来年１月手術予定。お店も2～3カ月休むことになる（＝収入がゼロに）
姉：36歳。昨年離婚して実家に出戻ってきています。子供はなし。散財派で過去に150万の絵の借金を母が肩代わりした経緯があり、母は姉をよく思っていません。今はアルバイトをしていますがいろいろ借金があるらしく家には１円もいれていません。多趣味で寡黙で内気な性格。
私：33歳、会社員。今年結婚して都内で夫と二人暮らし。正社員共働き。私たちは今のところ何も問題なく仕事もプライベートも順調。
ちなみに父とは縁を切っているのでここでは省略いたします。

心配なのは
・姉の借金問題と今後。私の気持ちとしてはパラサイトせず自立してほしい。母に迷惑かけないでほしい。
・母の病気とお店の存続、そして住宅ローン。

母の以前からの希望で理想なのは、実家で私たち夫婦と一緒に暮らして、ローンは私が引き継ぐ形。しかし
・夫は結婚前に都内にマンションを購入しローンを払っている（今そこに住んでいます。広くはないです）
・通勤がとても遠くなる
という問題に加え、姉がいるので非現実的になってしまいました。
実家に残してきた私の部屋（ベッドや机など家具類）を、姉が当たり前のように使っているのもなんだか釈然としません。