家のローン　母からの贈与

調べたところを書きます。間違ってたらすみません。 年間110万円を超える贈与には贈与税がかかります（暦年課税）。 親→子の贈与では、「相続時精算課税」の手続きをすると、相続時まで税はかかりません。（新築時に親に出してもらうときは、たいていこの手続きをします） また、住宅取得時期によっては、「住宅取得資金の贈与を受けた場合の特例」によって、税がかからない部分（控除）があります。 以上により、お母様→トピ主さんの贈与には、手続きによって今は税がかからないようにできると思います。 しかし、家の名義はどなたでしょうか。今ご主人名義だとすると、妻→夫への贈与になると思います。共有名義にして、700万円分を妻名義にすれば贈与にはなりません。しかし共有区分・名義を変更するのは結構手続きが大変そうです（土地建物の持ち主が変わるわけですから）。 まずは国税庁タックスアンサーで研究して、 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo.htm それから税務署で相談したらいいと思います。

いいお母様ですね。 小町では真逆の話題が圧倒的に多いようにおもうのですが・・・ 贈与税は発生すると思います。年間の基礎控除額の110万円を差し引いた後の金額が課税対象額ですので、例えば・・・ トピ主さんにお子さんはいらっしゃいますか？ 仮にA君とします。 今11月ですので、今年中に７００万円の１/６の１１６万円づつをお母様から主さんとご主人とA君の口座に振り込んでいただきます。 来年になって、また同様に１１６万円を振り込んでいただきます。 贈与税は、もらった人間から申告・納税しますので、１回・１人の贈与税の税額は、（１１６－１１０）ｘ１０％＝６千円で、２年分の総合計は３万６千円になるはずです。 税金を税務署に申告をするのは国民の義務ではありますし、税務署はまた違った見解を持つ場合もありま・・（後略）・・・

続きです。 どうも、４０万円を辞退したほうがすっきりしますね。 （お子様が居ると仮定していますが） ６６０万円の１/６の１１０万円をそれぞれに贈与してもらい、振り込んでいただくと、基礎控除額におさまりますので、税務署への申告自体が不要となります。 頂いたお金を、ローンの繰上げ返済に使う時期も２～３回に分けられた方が、手数料自体は余分に必要になりますが、税務的にはなにかと無難かもしれませんね。