住宅の持ち分

レス11

（トピ主 2 ）

無知を後悔

2011年12月07日 15:58

話題

住宅を購入しました。無知なまま購入してしまい今になって税金面で不安が出てきましたのでわかる方、何とぞ教えていただけないでしょうか？家の代金は合計3500万でした。うち1000万円を頭金として2500万円を主人名義でローンとしましたが問題は頭金の1000万円は妻名義の貯金から出しました。ですが、登記の際に持ち分は主人100%にしてしまいました。この場合、妻から夫へ1000万円分の贈与税がかかるのでしょうか？

トピ内ID：5414324627

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税務署が調べに来きますか？

🐶

レイモンド

2011年12月09日 23:50

税については詳しくありませんが、脱税で摘発されたりしないと思いますよ。

トピ内ID：4673991353

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掛かりますかと聞かれれば・・・

💰

通りすがり

2011年12月10日 14:04

掛かります。

トピ内ID：5569259760

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その貯金

働く男

2011年12月10日 14:04

その貯金が、名義が妻でも実質は結婚後に貯蓄したものなのか奥さんが結婚前から持っていたのかで違ってくると思います。税務署はそれが仕事ですから、きちんと物的証拠がなければ容赦なく贈与税を取られることもありますよ。

トピ内ID：5560762610

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「摘発」されるかどうかは別として・・・

⛄

ゆきだるま

2011年12月12日 15:48

レイモンドさん＞税務署を舐めてはいけません。登記など公的な書類が一杯必要な住宅購入を税務署が把握できないはずが無いでしょ。恐らく税務署から「お伺い」の書類が届くと思います。

トピ内ID：6471359971

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借用書

tosi

2011年12月12日 18:03

妻名義の貯金が、結婚前に貯めておいた物や結婚後も妻に所得があり貯金出来る状態であるなら、旦那さんに借用書を書いて貰えば良いのでは？金額・返済計画等記入してある借用書を作成し、返済計画に基づいて通帳間の資金移動もしておけば良いかと。

トピ内ID：0856868248

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このままでは贈与税がかかる

専門家

2011年12月13日 16:43

結婚して２０年以上経っていれば、夫婦間贈与の２０００万円控除が受けられるので、来年の確定申告の際に税務署に申告すればよいし、２０年未満なら司法書士に依頼して「所有者更正登記」で正しい持分にすればよいです。贈与税に比べたら司法書士の報酬なんて少額で済みます。新築の登記のときに土地家屋調査士や司法書士、あるいは銀行からアドバイスはなかったのですか？普通は出資割合で持分を持たせて登記するように勧めますが。

トピ内ID：3902111433

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主です

無知を後悔トピ主

2011年12月14日 14:50

皆様、コメントありがとうございます。トピ主です。やはりこのままでは贈与税がかかってしまうのですね… よく調べぬまま登記にしてしまったことを大後悔です。後だしになりますが(すみません、トピを立てたときは焦っていて書くの忘れました) 家を建てたのは去年ですでに１年以上経過確定申告は去年のをスルーしてしまったのですが今から登記を訂正したりしても大丈夫なものでしょうか？

トピ内ID：5414324627

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たぶん大丈夫

専門家

2011年12月15日 14:02

登記は専門ですが、税理士ではないのではっきりしたことは言えませんが、建ててから１年以上経過していて、今まで税務署から何の音沙汰もなければ、多分これからも何も言われないと思います。ただし、自営業などで税務署の調査が入った場合は、徹底的に調べられますので、贈与税を払うように言われるかもしれません。サラリーマン家庭であれば、誰かが税務署に教えでもしない限り大丈夫だと思います。。

トピ内ID：5702887550

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ありがとうございます

無知を後悔トピ主

2011年12月15日 23:28

コメントありがとうございます。トピ主です。１年以上経ってますが今のとこ税務署からは何の音沙汰もありません。コメントを読んで安心しました。ありがとうございました。

トピ内ID：5414324627

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運よく贈与税をくぐり抜けても

アラバマ物語

2011年12月22日 12:27

離婚のとき財産分与という問題があります離婚時に不動産を分与するとご主人に譲渡の税金（所得税）がかかります離婚時の時価が仮に4200万だとすると、本当ならご主人の譲渡収入は3000万でいいのにこのままほっとくと、あなたの持ち分まで分与したものとして計算せざるを得ず損です離婚なんかしません　というのならそれでもいいし住宅なんか分与を受けなければいい　というのならそこも譲りましょう（少なくともあなたが出した1000万はあなたの財産なのだから　それを清算する必要が出てくるけど）しかし最後に相続という鬼門が控えてるよーんこのままだと、住宅すべてがご主人の相続財産ということになる相続税を納めるほどの財産は残さないわよ！というのならそれでもいいんだけどさて、そんな先のことまではどうなるかはわかりませんけどね・・・どちらが先に死ぬかもわからないし・・・

トピ内ID：9453123046

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安心してください

🙂

tisikizinn

2012年02月01日 16:59

夫婦間贈与の特例に該当すれば、贈与税はかかりません。それに該当しなければ、贈与税の課税対象になりますが、共有持ち分登記に変更すれば、かかりません。ただし、登録免許税はかかります（真正名義回復登記のため）

トピ内ID：1605604163

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