築30年の中古マンション

レス10

（トピ主 2 ）

しずく

2010年11月16日 10:32

話題

アラフォー夫婦と小学校高学年の子どもがいます。築30年の中古マンションの購入を考えています。キャッシュで買える価格なんですが、こんな古いマンション、あと何年住めるのでしょうか。ローンが嫌で現金で買える物件にこだわっていますが、終の棲かと考えたら、一戸建てか、もっと新しいマンションがいいのでしょうか。あと大規模改修などで積み立てでは足りなくて、高額な修繕費を請求されるのでしょうか。ご教示ください。

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何年住むのですか

🐱

築２年

2010年11月16日 15:58

仮に２０年住むとトピ主夫婦は６０歳＋。マンションは築５０年。　空き室だらけになるはずです。恐ろしいと思いませんか。その時、幸せな老後でしょうか。

トピ内ID：6366903620

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築３０年、正確には何年に建築されたものですか

tosi

2010年11月17日 14:47

築３０年という事ですが、正確には何年完成かわかりますか。 1981年に耐震基準が変わっており、それ以前の建築物だと耐震改修なり建て替えの問題が出てくると思うんですよ。また、配管等も取替えなければならなくなります。それを考えると、ついの住処としてはどうかな、と思います。

トピ内ID：1501787370

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終の棲家には難しい。

匿名

2010年11月17日 17:06

現地を見ていないのでなんとも言えませんがもってあと20年でしょうか。修繕費を積み立てしていても、将来空き家だらけだとまともに集金できてなくて修繕できなさそう・・・

トピ内ID：7967701394

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トピ主です

🙂

しずくトピ主

2010年11月17日 22:00

トピ主です。レスありがとうございます。まさに1980年！媒体によって1981年築って書いてあったり、1980年築となっていたり、何故？？と思っていたんですが、そんなカラクリがあったんですね。フルリノベーション済みで立地もいい！と思ったんですが、もう少し新しい物件を捜します。将来、空き家だらけ、もありますね。新築のマンションも一戸建ても、終の棲み家になるのかな…？ローン払い終わる頃には修繕が必要で…。そもそも賃貸の方がいいのか。悩ましいです。レスありがとうございました！とても参考になりました。

トピ内ID：7749475804

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いったん購入すると住み続けるしかないかも

😨

つぼ

2010年11月18日 10:19

　住宅ローンが嫌いとのことですが、築３０年では住宅ローン控除が適用されませんし不動産取得税控除もありませんので、購入時の税金メリットがなく、一般の方はほとんど購入対象にはしません。という理由で安いと思います。　購入後に万一どうしても気に入らずに売却したいと思っても、この理由でほとんど誰も買いませんので、売却できずに住み続けるしかありません。そういう意味では終の棲家になる可能性が■いです。また、新築当初の入居者は半分近くが単身か後期高齢者でしょうから、管理組合役員のなり手が無いところに４０代のあなたがた家族が入居となれば、役員を引き受けざるを得ない、かつ固定化される可能性もあります。あげくにいつのまにか役員として大規模修繕計画を立案となる可能性も。虎穴にいらずんば虎児を得ず！！、というほどの魅力がそのマンションにあるならばともかく、あまりお勧めいたしません。

トピ内ID：8816504931

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水道管などが

バナナ

2010年11月18日 12:06

かなり古いと思います。

トピ内ID：8446522595

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失敗しました

🎶

ドレミ

2010年11月18日 23:07

値段が安い、庭が広いなどの理由で築３０年のマンションを買いました。結果は失敗でした。相当にしっかりしたつくりですが、その分よく響き、更に今と違って防音対策がきちんとされておらず、考えられないような隣の家の音が響いてきます。また、分譲ですが賃貸使用の住人も多く、住人同士顔を合わせてもあいさつもなし、当然互いに我関せずで、マナーも悪いです。安かろう、悪かろうということはあると思います。税金控除も、づぼさんのご指摘の通りです。ただ、今後は空き家対策のため、事務所使用可と言う風に規約も変わるかもしれないので、売れないとは言い切れません。

トピ内ID：4970631811

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配管老朽化

結膜炎

2010年11月19日 12:23

元彼の住んでいた物件が築50年のマンションでした。私は結膜炎になりました。水道管が汚れすぎていて赤さびがでていました。水道は最初の1分はながしっぱなしにしないと赤い水がでました。極めつけは、ある日、風呂場の蛇口が壁のつけねからぼろっととれました。中の配管がくさっていてとれてしまったようです。私が差し入れしたガーデンホースを洗面台の蛇口につなげてシャワーにして修理が終わるまで1週間か10日ほど使っていましたよ。他にはガス給湯器がエラーになっておかしいと修理をよんだら、着火装置のあたりのセンサーが老朽化してとかいうこともありました。賃貸なら大家持ちですが、購入したら自分持ちで修理ですよね。配管の工事はマンション共有部分は世帯の同意がないとできませんから、手間取るでしょう。実際その築50年マンションでは工事をするのなら壁の外に配管をだして新しく敷設して、古いほうの配管はそのまま壁のなかにおいておいて閉めるだけにしよう。という話が出ていましたが、何年たっても工事をする目途はたっていませんでした。

トピ内ID：5555990987

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売った側です

😑

羽根木さん

2010年11月19日 12:53

築28年（当時：1974築）、ぎりぎりセーフで売りに出しました。購入価格と同額で取引。一時バブル期は、億ションまでいった都内住宅地物件です。内装は二回やりましたね。だから新品同様に見えました。但し、それまで15年目あたりから、やたらと外装、補修、配管検査が多く、管理費以外の持ち出しも多くなりました。今は配管を外出しにしたそうです。一番困るのが、不審水。古いマンションはヒビや湿気からコンクリート内に少しずつ水が溜まります。夜中、ポッチャン、ポッチャンと妙な音がしてましたし、回ってくる水はどこの家でパンクするかわかりません。あと、赤水。配管やタンクの錆が取れません。なので、赤水は避けられませんね。なお、かつてのマンションは国道側に傾斜し出しているのと、どこかで漏電していることがわかっていました。住み替えるときが、20年目となるような計画で進めるのが妥当かと。

トピ内ID：8636359338

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トピ主です

しずくトピ主

2010年11月21日 11:28

レスありがとうございます。本当にトピ立ててよかった…。掲示板っていいものですね。完全に古い物件は候補から消しました。あわてずに、コレだ！という家に出会うまでは賃貸で過ごし、貯金に努めます。築浅の一戸建てで、10年でローン払いきれる位の物件も検討します。レスありがとうございました。

トピ内ID：7749475804

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