住宅ローン決めるのにどのくらいかかりました？

あの、全然催促して良いと思うんですが…。 っていうか頭金は？？　 頭金で契約して、移転登記と同時にローン実行が普通ですよね？ 頭金でまかなえないのかな？ ウチは新築購入時にやっぱり複数のローン審査通過しましたけど、忙しくてしばらく放っておいたら、 2週間以内くらいに不動産屋を通じて銀行側から「早く決めて下さ～い！」と言われましたよ。 たぶん自分の売り上げの都合上だったんだろうとは思うんだけど（銀行の人のね）、 いろいろ数値も変わっちゃうからって。 あんまりほっておくと利率だって変わるよね。

契約時に全額払い込みが普通だと思ってた… 契約時にお金を払う…という事にはなってなかったのですか？ それとも、いつまでに支払うとか…期限を切ってなかったのですか？ まさか…ズルズル引き延ばして他にも良い物件を探してるとか… ハッキリいつまで、とか今からでも取り決め出来ないか、不動産会社に 相談されては如何でしょう？

　普通は契約する前に、先ずローンが借りられるかの審査に出しませんか？だからトピ主さんのケースはちょっと？？がつきますね。不動産屋側でも仮のローン審査に出してから本契約するはず。 　もしかしたら買い主さんはローンではなく現金一括で買おうとしていたとか（親の援助とかで）。それが出来なくて急遽ローンに変更とか？？ 　それにしてもいきなり信用もないのに銀行がローンを貸してくれるとも思えないので、とりあえずは自分の給与口座とか光熱費の引き落とし口座とかがある、いわゆる自分のメインバンクで借りませんか？ 　それが駄目なら違う所とか・・・。何行もローンの申請してて迷ってるって、何か普通では考えにくいと思いますが、どうなんでしょうか？ 　ちなみに私は今までに2軒家を購入してますが、全部契約前に借り入れの銀行は決めていましたが。そうでないと本契約に進めなかったからです。

不動産の売買契約書は雛形を見ると、大抵は契約書に決済日と ローンが組めなかった時に契約を白紙撤回する期限なども 盛り込まれていますが、どうなっているのでしょうか。 契約時に決済日を相当先にされたのであれば、数ヶ月かかっても 仕方ないとは思いますが・・・ 私がマンションを売却した時は、決済日は３か月先でした。

やっぱり遅いですよね。今月中旬には決めると言ってるそうですが 全然連絡がありません。夫は『待つしかないでしょ』って感じで まったく頼りになりませんし・・・ 頭金は収めてもらってます。もし契約解除になれば、彼らのところに このお金は戻らないので、それをムダにすることはないと思いたいです。 契約の前にローンの仮審査は通ったと聞きました。 でも自分達で探したいからと色んな銀行に行っているようなんです。 先月３回ほど不動産屋に電話したのですが、その度に『新しい銀行の ローン審査待ちをしているそうです』と言われました。 なので４，５件の銀行で迷っているみたいです。 はっきり言って、そんなに迷うのなら家を購入する器がないんじゃないかと 思うぐらいイライラしています。今週中には決めてもらいたい物です・・・

ローン審査に４～５行は多くないですか？ それも一斉にじゃなくて、後出し後出しでやってるってことですよね。 なんか、ちょっと変な感じしますね。 今、低金利だし、ローンの内容って銀行間でそこまで大きく変わらないでしょ。 サラリーマンなら、審査まで出すのは普通は大手１行～２行、あと好みでもう１つ（地方銀行、信託、預金連動とかフラットとか好みで）、くらいじゃない？ もちろん検討はたくさんの銀行をと思うけど、審査まで出すとなると結構めんどくさいですもん。 ローンが通らなくてあちこち出してる可能性があるんじゃないでしょうか？ 不動産屋だって３回も電話してれば普通先方にも催促しますよ～。 それに１１月２０日過ぎたのでもう下旬です。 仮審査っていっても色々ですし。 大手勤務でも、転職歴やブラック履歴があればアウトですから、わからないですよ。 不動産屋さんにハッキリ催促しちゃって全然OKと思います。

>　頭金は収めてもらってます。もし契約解除になれば、彼らのところにこのお金は戻らないので、 一般的にローン特約を契約書に盛り込むものだと思っていましたけど、契約前に仮審査が通ったので買い主さんは安心し、ローン特約を盛り込まなかったということでしょうか？ ローン特約を結ぶと、定められた期限内に買い主が金融機関からの融資が受けられないときに契約を解除できますし、その逆にその期限内に融資を受ける金融機関が決定すれば、たとえそれが複数の金融機関であっても、その後はすみやかにひとつの金融機関を選択することになるものです。 油断してローン特約を盛り込まなかったけれども、実際は金融機関の本審査が通らず、かといって手付金の放棄もしたくないので、あちこちの金融機関にローン審査をお願いしている、というシナリオも考えられなくはありません。 買い主がローン審査に通らずにトピ主さんへの支払いができないにもかかわらず、契約を放棄しなかった場合の対処について、契約書ではどのように書かれていますか？ 下手すると、トピ主さん側が資金繰りに困って手付金の倍返しをしないといけない可能性もあります。