もういい年なので・・・マンション購入アドバイスをお願いします

婚約中で1月から同居生活を始めました。

夫・・・38歳。年収650万円。月手取り30万円、ボーナス年間150万円。
私・・・32歳。年収500万円。月手取り33万円、ボーナスなし。
（文中では夫と記載いたします。）

今は賃貸マンションに住んでおり、家賃は12万円です。

恥ずかしながら貯金はほとんどありませんが、同居を始めてから、
月に15万円、ボーナス70万円を貯金すると決めました。

私は10歳年下の弟（父親違い）がおり、
複雑な家庭で母親もほとんど働いていなかったので、
今まで弟の高校、大学の学費、母と弟の生活費を負担していたため、
ギリギリの生活でした。

弟が今春、大学卒業、就職が決まりまして、
ついに私も結婚することになりました。
母への送金は月12万円変わらずしていこうと思っています。

そんな中、もう夫は38歳ですので、
マンションのローンを組むにも、頭金を貯めてからの方がいいのか、
または、思い切って買ってしまって、月々の返済を多くしていったほうがいいのか・・・。

どうなんでしょうか。
高い家賃を払い続けるのがどうしてももったいなく思えてしまって。

無知で恥ずかしいのですが、アドバイスいただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。