住宅購入で迷っています。

レス17

（トピ主 1 ）

🐷

新妻３６号。

2011年02月14日 14:08

話題

　簡潔にご意見を伺いたくて、トピ立てます！ ☆平成６年築。軽量鉄骨。６ＬＤＫ。庭ほとんどナシ。　オール電化にリフォーム＆内装リフォーム込みで、　２０００万。 ☆新築。木造。３ＬＤＫ＋Ｓ。８畳ほどの庭あり。３０棟一斉販売。　都市ガス。エコキュート等なし。　２５００万。どちらも、交通の便や日当たり、安全面等の条件は似たり寄ったり。どちらが惹かれますか？それと、もう一点質問で、家族構成は、夫、私、２歳と０歳の子供。下の子が１歳半くらいになったら、私も働こうと思っています。その状況だと、太陽ソーラーで得になりますか？よろしくお願いします。

トピ内ID：0050871918

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回答じゃないけど

🐤

hula

2011年02月14日 18:19

６ＬＤＫ２０００万？新築一戸建てが２５００万？激安なんですね、まずその金額がなにより驚きです。こっち（首都圏）では中古マンションも買えない値段だ～。いいなぁ、そんな値段で家が買えたら生活楽勝でしょう。それでさらにトピ主さんも働くの？やっぱり地方もいいなぁ。

トピ内ID：6755312895

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強いて言うなら、

なぎ

2011年02月14日 18:19

後者。でも、年収や頭金の額、年齢によります。仕事復帰が育休明けで確約されてないなら、とりあえずどちらもなしかもしれないです。

トピ内ID：9827852210

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二者択一ならば

🐱

おしし

2011年02月14日 18:45

　軽量鉄骨造の中古住宅でしょうか。現在のデフレの状況で、少しでも借金が少なくできるのが魅力です。　ただ、家族構成を考えると大きすぎないですか。冷暖房等の維持費が掛かりますし、子供が巣立った時にもてあましませんか。　ソーラーシステムは、お住まいの地域の日照条件が良ければ１５年か２０年位で元が取れるようです。　ただ、今は新しい製品が出る過渡期と思いますので５年後くらい後から設置するようにした方が安上がりかと思います。　もう少し、別の物件も見てからにしてはどうでしょうか。

トピ内ID：3232192689

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新築です・・・

🐱

ちょこ

2011年02月14日 19:19

エコキュートを入れてる人の電気代を聞いて、意外と高いことにびっくりした記憶が・・・元取れるのか？とびっくりしたのですよ。　中古より。やっぱり新築だし・・悩むことないかと。

トピ内ID：7593226094

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私だったら

かな

2011年02月14日 19:28

うう～ん。新築のほう、３LDKかあ。親の寝室と、子ども部屋2室で足りると言えば足りるのかしらねえ・・・？収納なんかはどうですか？子供の荷物とか、物ってどんどん増えますし、良くあるのが一部屋は物置部屋になるパターンですが・・・。そうなってしまうと、将来子供夫婦が遊びに来ても世帯別に泊める部屋なしになったりします。後は広さも大切かと。将来、自宅に子供たちや孫が集まった時に、きしきしとなる間取りはちょっとですよね。ダイニングに大きなテーブルは置けますか？庭は子供のためにはあるといいですが、なくても沢山部屋があるのも子供には楽しいでしょうしね。まずは部屋が充実していないと辛いかと思います。部屋数の多さも大切ですが、収納が適所にあるとか、リビングが広めだとか、中身のほうが重要かと思います。エコ給湯はその後の問題かな・・。

トピ内ID：4113460816

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自分だったら

小麦

2011年02月15日 09:47

３LDKSの物件は間取りや広さはどれ位ありますか？あとお子さんの性別は？同性で一部屋が８帖以上あるならお嫁に行くまで一緒でもいいけど、異性なら各々分けないといけないのでは？そうなった場合、夫婦の部屋は共用でプライベートはないしどんどん子供関係の荷物も増えますよね。一部屋づつ広いなら問題ないとは思いますが狭いなら部屋数はあった方がいいかな。使わない部屋は物置に使えるし、客間も出来る。あと、一斉入居の開発地は入る迄どんな人が来るのかわからないのが不安かな…。

トピ内ID：2551121342

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前者ですね

えと

2011年02月15日 10:20

後者の場合、30棟の新築に入居してくるのは同じ年代の方になります。子供も同世代になります。マンションでも同じなんですが、最近は「マナー」「常識」が壊れている若い世代の方が多いので隣近所の方と様々な問題が生じやすいです。子供がいた場合、その悪影響が子供の友人関係にも波及します。前者の場合は近隣住民の評判は事前に分かる場合も多いですし、リスクを避けやすいですが、新興住宅地は後から引越しされてこられると逃げられませんから。ちいうわけで前者です。

トピ内ID：8187518726

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どちらも買わない

🐤

mumu

2011年02月15日 10:30

軽量鉄骨　古すぎる。構造上間取りが変えられないのに無駄に広い。オール電化が壊れた時の修理は、軽量鉄骨ゆえ高くつくのが見えている。新築　狭い。３０棟に同級生がいると高校に入るまで無駄な競争、仲間意識で出費がかさむ。あと、太陽ソーラー。これ元取れませんよ。

トピ内ID：2140975398

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リフォーム済みなら

🙂

まゆケロ

2011年02月15日 10:30

部屋数の多い方に惹かれます。家は１０年ほどで外装の塗り直しなどメンテナンスが必要なのでそれらがすべて済んでいるなら、いいと思いますよ。親が来た時に泊める部屋にもなるし荷物部屋にもなるし将来、子どもが巣立った後、娘（息子）＋その夫（妻）＋子ども達が泊まりにくることになるので部屋数はあった方がいいです。

トピ内ID：8667682428

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二択なら断然前者

🐧

アーバイン

2011年02月15日 17:02

S社軽量鉄骨太陽光発電搭載住宅に住んでいます。その経験則からして、私なら 2000万円軽量鉄骨を選びます。太陽光発電もつけます。平成6年築という古さは気になりますが、大手メーカーの軽量鉄骨住宅は保証期間も長いので定期的にメンテナンスを受ければ問題ないでしょう。おそらく今から10年後には新築2500万円の方が劣化が激しいと思います。太陽光発電ですが、まさに今、今年載せるべきです。来年より今年です。なぜ今年なのかはネットで調べて下さい。太陽光発電は導入時の補助金が手厚くなっています。お住まいの地域によりますが、国、県、市から3重で補助される地域が増えています（私のときはなかった…）。補助金で安く太陽光発電設備を導入することに加え、本来ならく年間で20万円はかかる光熱費がゼロ、それどころか大きな黒字になります。元がとれないとおっしゃる方もいるようですが、なぜでしょうね？ 7～8年もあれば楽に元がとれるハズです。少なくとも我が家は実績としてそのように推移しています。

トピ内ID：9504806988

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土地の値段は？

🐤

トトロ

2011年02月15日 20:40

２０年近くの物件と、新築で土地代込みなのに、２５００万とはいかに新築の家が安い作りか、ということにつきるのでは？ 30棟現場をどのような職人さんが、どのような技術で作って来たか、ごらんになりましたか？私なら間違いなく、土地のよいほうと、大規模開発でないところを買います。土地がよいと、古い物件が2000万で売られるくらい、もし、売ることになっても高値で売れるし、大規模開発のところで低値段のところは、劣化が激しく、防音も良くなく、また、購入可能な住民の層も均一です。年代や年収も似たり寄ったりですよ。また、中古なら近隣住民の暮らしぶりを聞き込みして、トラブルメーカーがいないか、学校の評判はどうか、調査してから買えますよ。

トピ内ID：3095335693

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IHは嫌なので

さち

2011年02月15日 20:40

私は新築の方です。理由は、オール電化はIHだから。私は電磁波を気にしているので、 IHは使いたくないのです。

トピ内ID：4004986811

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ん？

🐤

mumu

2011年02月16日 10:27

元がとれないとおっしゃる方もいるようですが、なぜでしょうね？ 7～8年もあれば楽に元がとれるハズです。少なくとも我が家は実績としてそのように推移しています。７～８年のスパンで住宅を考えてはいけません。元が取れればその機械は無料で自動的に消滅するんでしょうか？そのままですよね。屋根のメンテ、壊れた時の修理、不要時の撤去費用、一番怖いのは災害時の破損、落下事故による近隣被害の補償。建設資材メーカー勤務の経験から、中古でたまたまついてもすすめません。

トピ内ID：2140975398

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視点の違いですね

🐧

アーバイン

2011年02月16日 16:54

mumuさん >７～８年のスパンで住宅を考えてはいけません。 >元が取れればその機械は無料で自動的に消滅するんでしょうか？ 7～8年で元がとれると言いましたのはあくまでも設置費用対効果についてです。そして自動的に消滅する必要はありませんし、消滅してもらっては困る設備です。 >屋根のメンテ、壊れた時の修理、不要時の撤去費用、一番怖いのは災害時の破損、落下事故による近隣被害の補償。確かに大切ですね。後付けの場合は不安になるポイントだと思います。メーカーが推奨する工法、システムで新築時から導入する場合はそこまで心配はないと思います。それを言っていたら何もできないというレベルの心配です。トピ主さんの検討している中古住宅の詳細がわからないので何とも言えませんが、あくまでも設置と売電の費用対効果について考えればお買い得な設備と私は考えます。それも「今」だからであり、10年後はわかりませんが。

トピ内ID：9504806988

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ありがとうございます。

🙂

新妻３６号。トピ主

2011年02月23日 13:57

皆さん、いろいろなご意見、ありがとうございます。結局、築１６年の方で、検討し始めました。まだリフォームが入ってない状態で保存されてたので、不動産屋さんが設定していたリフォームを解除していただいて、お願いする予定だったリフォーム業者さんに、同額で納まるくらいに、リフォーム内容をオーダーさせていただけることになりました。太陽光発電は、色々調べてみた結果、昼間に家にいる家族だとあまり得にはならないんじゃないか？との夫の意見に納得し取り付けは見送りました。＞hulaさん。　リフォーム前は７LDKの物件ですが、建坪５０坪ほどです。　わたしも結婚前は、新宿に住んでいましたので　あまりの安さに驚きましたが、　新宿の実家までも１時間あれば行ける場所ですよ☆ 　そんな地方じゃないです。　都内の私立学校も、子供の通学候補に出来るくらいの場所です。　探せばありますよ☆

トピ内ID：0050871918

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中古買いました。

🐧

ポコ

2011年02月23日 17:56

築６年の中古住宅を買いました。地方都市です。４ＬＤＫ、小さな庭付きで２５８０万円でした。中堅のメーカーが建てた住宅です。前の住人が綺麗に使っていたようで、購入時にはまだ新築の匂いがしていました。大きな物置、エアコン、綺麗なカーテンなどが付いていて家具を搬入するだけでよかったです。ペアガラスで結露もなく感動しました（笑）。内装業をしていた父に見にきてもらいましたが、造りがしっかりしていると感心していました。２階にトイレがないし、洗面所がもっと広かったらいいのにとか思うところもありますが、自分で建てたわけじゃないので諦めもつきます。友人は某有名メーカーで建てましたが結露がひどく、窓の縁がカビてきたと嘆いています。アフターも悪いようですし。中古ときくと嫌悪する人もいますが、うちのような中古住宅もありますし、新築でも友人宅みたいなこともあります。結局は当たりはずれでしょうか。ただ、最終的に資産価値があるのは土地ですから、場所が大事だと思います。

トピ内ID：1189337093

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私はオール電化住宅が魅力的

🐱

小林

2011年02月23日 20:17

家を見てないけれど軽量鉄骨６ＬＤＫオール電化に関心がある。（どちらも安価！）ただし築１６年をどう考えるかです。２歳の子が成人する時に築３４年の住宅。私は大手電鉄の分譲地に住んでますが３４年目の改築が多いです。私は太陽光発電装置を改築の際に採用しました。これは驚きです。我が家は光熱費が年間０円住宅です。その上に毎年２０万円以上の売電儲けがあります。楽しい。新築の際に太陽光発電装置を採用する事を強くお勧めしますが、既設の住宅に採用するのは否定的です。なぜなら太陽光パネルを乗せる重量計算を既設の建物はしていない。屋根加重が重くなり過ぎる。我が家は太陽光パネルが屋根材なので屋根瓦に相当する物がありません。そういうものなのです。オール電化の過去トピがありますので参考にしてください。 http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0219/388151.htm?g=01 レスの「オール電化が壊れた時の修理は・・・が全く理解不能。ガスの契約が無いだけです。軽量鉄骨構造は全く関係ない。太陽光パネル、我が家は１０年以内で回収できる。あと７年。

トピ内ID：9092368805

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