敷金返還に関して教えてください

トピを開いていただいてありがとうございます。

先月末に引っ越しをしたのですが、敷金のことで相談に乗ってください。

旧居：ペット可の1LDK物件で敷金は3ヶ月分（約23万円）
　　　築4年で入居し、2年間居住（入居時にクロスの貼替等は一切なし）

立ち合いに来られたのは不動産会社ではなく、リフォーム業者の方でした。
一通り見て回った後、下記が請求になるだろうと言われました。

1ペット消臭：1万円
2クリーニング：3.7万円
3エアコン洗浄（1台）：1万円
4クロス貼替・洗浄（リビング）：70％
5階段の手すりの補修
6浴室床洗浄

一部金額が含まれていないものもあるかもしれませんが、約13万円だということでした。

1と5に関しては払おうと思っていますが、それ以外のところは納得がいきません。
4のクロス貼替はガイドラインのことを持ち出すと、→50％→10％と下げてきました。
が、特に大きな汚れや傷があるわけではないので、10％でも納得できません。
退去時には築6年になるので、こちらに非がある場合が10％だと思うんですが…。

今まで他の賃貸に同じような条件で住んんでいましたが、
クリーニング代が取られることはあっても他は経年劣化として請求はされませんでした。

とりあえずは後日改めて明細書を送付するとのことで、待ち状態です。
どういう請求が来るのか…。
立ち合いの後、不動産会社に連絡したところ、明細書は退去後1ヶ月ぐらいかかるとのこと。
そんなにかかるものでしょうか？

このような請求に対して（詳細はまだ来てませんが）、どのように対応すべきでしょうか？
よろしくお願いします。