家を購入予定１千万の割り振り

レス13

（トピ主 2 ）

🐤

３人のママ

2011年02月22日 10:32

話題

私４３歳兼業主婦、夫４８歳、結婚７年でもうすぐ小学生を筆頭に３人の子供有り。世帯年収６５０万程度。私の個人預金が１千万を越えました。家を購入したいと思っているのですが、この１千万の割り振りで悩んでいます。例えば５００万を頭金、２５０万が諸費用、２００万で家具やカーテン・エアコン等購入費、そうすると５０万しか手元に残らない！？子供３人もいてそれでは不安！頭金４００万？家具は今のを再利用して極力低予算で１００万で…でもそれでも手元に２５０万しか残らないと不安かも…等々… （４千万程度の物件を考えております。）色々考えると１千万の元手では家なんか買えないのでは！？とも思って来ています。みなさん住宅を購入の際、手元のお金はどのように使われましたか？年齢に比べて預金が少なすぎ！は重々承知しております。結婚時に主人に多額の借金があり、私の結婚前の預金は全てそれに費やされました。なので７年間必死で貯めたお金が１千万です。皆様の経験談、お待ちしております。

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1000万円は夫婦の共有財産では？

🙂

小桃

2011年02月22日 12:55

1000万円がトピ主さんの個人預金ならば、頭金は家計の貯金から出して個人預金は予定外の出費用にとっておくのが良いと思います。でも、結婚後に貯めたのですよね？ならば頭金に使ってはと思います。手元に残す額ですが建売を買うか注文住宅かで違ってきます。注文住宅だと着手金や中間金が必要で、我が家はつなぎ融資の無い銀行でローンを組んだのでなるべく手元に現金を残しました。夫に貯金が無かったので、私の独身時代の貯金の半分を頭金にし、残りを着手金などに使いました。家具は使っていたものを流用し、カーテンは自分達で用意して取り付けたので少しの出費で済みました。トピ主さんはきちんとした方のようなので、建て売りより注文住宅に向いてるかもしれませんね。無駄無く予算内に収められそうです。

トピ内ID：6190872168

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割り振り金額700万でした

ぐちやま

2011年02月22日 17:21

はじめまして私達夫婦は主人の実家を取り壊して新しく建て替えをしましたので家具家電は全て買い替えたのでそこは参考になるかわかりませんが… 100→解体費用 240→家具家電 200→頭金 50→火災保険35年分 130→外構だいたいこんな感じです。家を決めていくうちにオプションという名目でどんどん積み上がるので頭金を抑えてあまり妥協しないようにしました。ちなみに一番金額が上がったのがキッチン廻りですそうは言っても住んで一年、もっとこうだったらなーって出てきます素敵なお家が出来るといいですね

トピ内ID：8469000814

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辞めておいた方がいいのでは？

ハテナマーク

2011年02月22日 17:21

　世帯収入や旦那さんの年齢を考えると、1000万の貯蓄で4000万の家を買うのは、無謀です。　例えば、4000万の物件ということは、頭金で500万入れても、3500万の借入です。フラット35で現在の固定2.55%、35年固定でも、毎月126,063円の支払いです。旦那さんが83歳まで払えますかね？そもそも、ローンの審査が降りない気もします。　大体、物件価格は、年収の５倍程度に抑えるのが普通です。世帯収入を考えると、2000万円台の家が現実的だと思われます。というのも、毎月10万円の返済で、20年間金利2%固定で、借入は大体2000万弱可能です。旦那さんは68歳でローン返済終了になります。ということで、（借入2000万＋頭金）ぐらいの物件が、現実的に返済可能な物件価格と思われた方がよろしいかと。　正直、小さいお子様もいるのなら、今無理して買わずに、子供が巣立ってから、家を買う方が精神衛生上いいと思います。あと、20年もすると、空き物件も多くなるとおもいますし、大きい家もいらないでしょうし、夫婦が快適に住める家が手頃な価格で手に入ると思います。

トピ内ID：7478883669

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ウチの場合

通りすがり

2011年02月22日 17:21

最近，自宅を購入しました。金利がもったいないという意見もあるかもしれませんが，親の介護，子どもの教育費，夫の失業・減収（これからの時代，どうなるかわかりません）その他いろいろを考えたら，手元のキャッシュを厚くしておいた方が良いという考えで，手元に１千万円以上残しました（幸い，金利も低いです）。将来の状況を見て，預金残高＜ローン残高になったら，一括繰上げ返済しても良いし，もし親の介護や子どもの教育費で予想外にお金がかかったら，そのままローンを払い続けても良いし，…と，選択肢の幅が広がります。

トピ内ID：5933983461

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ちょっと待って！！

⚡

心配性

2011年02月22日 17:21

＞私４３歳兼業主婦、夫４８歳、結婚７年でもうすぐ小学生を筆頭に３人の子供有り。＞世帯年収６５０万程度。＞７年間必死で貯めたお金が１千万です。この条件で家を購入？？？日々の生活の余剰金は？お子様たちの今後の学費すら危ういのでは？老後はどうするの？

トピ内ID：0168354609

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はっきり言って無謀な計画

🐱

ぽぽ

2011年02月22日 17:21

「預金1000万円割り振りは？」という質問について。生活費の２カ月～半年分は手元に残しておいた方が安心だと思います。（ちなみに夫婦共有の預金残高はいくらですか？それ次第というのもあります）そもそも、割り振りで悩んでいる場合ではないですよ。この住宅購入は超無謀です。仮に、借入金3500万円（頭金500万円）、住宅ローン「フラット35S」（年内申請で、金利引下げ年▲1.0％）で固定金利1.5％、ボーナス返済なしでシミュレーションすると… ●定年の60歳までに返済する場合（12年返済）。毎月返済額は26万5737円。 ●70歳までに返済する場合（22年返済）。毎月返済額は15万5733円。 ●75歳までに返済する場合（32年返済）。毎月返済額は13万1438円。 ※定年以降にローン返済しているような無計画さは、とっても酷いですが… 途中、繰上返済で期間を短縮するにしても、教育費づくりがネックになると思います。 3人のお子さんの教育費を貯めながら、この返済って大変ですよ。購入物件を2000万円台後半くらいにしないと家計は破綻するでしょう。

トピ内ID：2422830413

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個人預金？

香

2011年02月22日 18:29

個人預金1000万の他に預金があるんですか？ないとしたら、私は年収に対して物件が高いと思いました。私は気に入った土地は高く恥ずかしいですが、予算がなく、建売にしたのですが、賃貸の時先を見越して、家具とか買ったので、家具類、カーテンは使いまわし、足りないカーテンや食器棚位しか買いませんでした。手付金、保険を一括で現金で払いました。私も家具など色々使うかなと、考えたりしましたが少なくすみました。が、物件を迷い当初より100万近くアップしてしまいました(笑) 入居前は、新しいから、新規新たに買いたいと思いましたが、住んでからでも、間に合うし、あと細かいものは、その都度買えばよいかな？と思いました。共働きしてるなら、繰り上げ返済もバンバンできるだろうし、車買い換えたりしないなら、ギリギリだせるとこまででいいのかな？と私個人は思います。

トピ内ID：0365676783

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ん？

まつ

2011年02月22日 18:29

世帯収入650万円で4000万円の物件は危険すぎませんか？しかも夫婦共40代とのことなので…しかもお子様も３人いらっしゃるので… 物件の価格を減らすべきでは？

トピ内ID：4233518676

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施主が用意で節約

手元にもう少し

2011年02月22日 17:21

ローンの組み方は良くわかりませんが…。一度、フィナンシャルアドヴァイザーさんに相談した方が良いと思います。無料相談受け付けている所ありますよね、タウン誌などで。頭金400万から500万は良いと思うのですが、家具、カーテン、エアコンなどは、頑張って節約できるのでは…。カーテンは、ハウスメーカーの契約店などで買うと、凄く高いですね。モノは良いのでしょうけど。通販とか、ニトリとかで用意すると、かなり安上がりになります。窓の大きさを、一般的なものにすれば大丈夫。エアコンも、家電量販店で買うと良いですね。

トピ内ID：7823176058

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予算を下げたほう安心

🙂

3児のママ

2011年02月22日 18:29

一般的にローンは購入物件の8割借りれるので自分で用意する頭金が2割です。 4000万の2割だと800万諸経費がだいたい1割ほどなので400万保障料や火災保険料もかかりますので 1000万で4000万の物件は厳しいと思います。ご主人が48歳なら稼げる期間は60歳まで12年（65歳でも17年）オール公立で自宅通学でも教育費が一人1000万×3人老後費も同時期に貯めないいくこと考えると住宅費で無理するとあとで大変だと思います

トピ内ID：3302018557

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トピ主です。

🐤

３人のママトピ主

2011年02月23日 12:38

皆様、レスいただき本当にありがとうございます。このトピが中々探せずお礼が遅くなり申し訳ございませんでした。また、まとめてのお礼で申し訳ございません。年齢、世帯年収、家族構成を考えるとやはり無謀とのアドバイスが多く、じっくり考え直してみたいと思います。不動産屋にはこちらの預金や収入を渡したら夫婦で３７００～３８００万程度借り入れできるのでは？とのアドバイスで４０００万程度の物件と安易に考えていました。でも、自分でもよくよく計算したり考え直しているうちにちょっと無謀！？と思えて来て、頭金以外でどのくらいのお金が必要かも知りたく小町に相談させて頂いた次第です。預金は総額で１千万しかありません。すみません、私の個人預金と記述したのは主人にはかなりの借金（ほぼ現在の預金額と同額）があり私が返済した経緯があること、そういった経緯があるのに主人は全く節約には興味が無く浪費癖があり貯蓄は私しかしていなかったこともあり私個人預金と記載してしまいました。続きます。

トピ内ID：7003717903

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トピ主です。その２

🐤

３人のママトピ主

2011年02月23日 13:57

現在世帯年収は６５０万と記載しましたが、私が仕事に全面的に復帰すればかなり多くなるとは思います。現在も少々収入はあるのですが、２年連続で出産しておりかなり仕事を控えていたのでここ２年ばかり収入が激減してました。ただ、子供全員保育園入園が決定し仕事に全面復帰ができるのもあり家を購入したいと思いが強くなるのと３人も子供がいると現在の住まいでは少々手狭…と思い一戸建て購入に頭がいってしまいました。（現在３LDKのマンション一部屋は私の仕事部屋）もう５～６年頑張って私の収入も安定させ貯蓄も倍に増やしそれからじっくり検討するのもいいのかな～と思ってしまいます。でもそうすると主人も私も高年齢！ローン組める？今後の金利はどうなる？とも考えると…？？？中々結論がでません。でも、このご時世、私の収入がすぐにアップするかも不明、主人がどうなるかも不明、それで無謀なローンを組むのは避けたいものですよね… 皆様のアドバイス、本当に感謝いたします。じっくり検討し直したいと思います。

トピ内ID：7003717903

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二回目です

まつ

2011年02月23日 17:56

人並みのアドバイスになってしまいますがやはりファイナンシャルプランナーさんに相談するのが一番いいですよ！

トピ内ID：4233518676

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