賃貸住宅の更新時の家賃交渉について

レス16

（トピ主 1 ）

🐤

白うさぎ

2011年04月18日 16:29

話題

一人暮らしで賃貸マンションを借りてる方に質問です。
現在２年ごとに更新があるマンションに住んでいます。
次回の更新時に家賃の値下げをお願いしようと考えてます。

私が住んでる物件（都内）は
礼金０、敷金２ヶ月、家賃７７０００円、管理費５０００円です。

家賃が１万円下がったらいいなあと夢みたいなことを考えてしまいますが
実際どれくらい下がるものなのでしょうか。下がらないこともあるのでしょうか。

いつも更新前に他のマンションへ引っ越してしまうので、初めての更新になります。
不動産屋さんへ言う前に皆さんのご意見が聞けたらと思います。

トピ内ID：0608094049

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ケースバイケース

賃貸貧乏

2011年04月18日 17:00

一言で言うと交渉次第でしょう。８２０００円が８００００円ぐらいになら下がる可能性もあり、とは思います。ただ、下げるかどうかは大家さんの気持ち次第です。当方も実は過去１０年以上住んでいる賃貸マンションで２度ほど家賃を下げてもらった事があります。ちなみに下げ幅はそれぞれ１％～２％程度の微々たるもの。その時の景気や、その地区／マンションの人気度、新しい店子を見つける手間とそれに関するロス等々色んな要素が絡みますから、ケースバイケースとしか言えないと思います。まぁダメもとでお願いしてみる、のは只だからやってみて損は無いと思います。

トピ内ID：0890244363

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空き部屋はありますか？

みー

2011年04月18日 22:04

今はネットで検索すると自分が住んでいる物件のほかの空き部屋や、家賃が簡単に分かります。これは、当然空き部屋を減らしたい大家さんやトピ主さんの契約時から築年数が経過していることもあってトピ主さんの契約している家賃より安い場合があります。なので、交渉の際にはこれらの金額を目安にするといいでしょう。

トピ内ID：0986224887

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近隣の相場

mina

2011年04月18日 22:04

今住んでる建物に空き部屋がありますか？大家さんは、一つでも空き部屋があったら収入はゼロですよね？それが複数あったら、きっと家賃を少し下げても住んでほしいと思うと思います。ただ、その値下げ幅ですが、近隣の相場にもよると思いますので極端には難しいと思います。（万単位など）私の場合は、同じアパートで同じ造りで隣と家賃が 12000円も違いました。更新の時に、値下げをお願いしましたが下がる金額は2000円ぽっち。笑っちゃうくらいだったのですぐに引っ越しましたけどね。家賃が下がらないのであれば、更新料金を少しおまけしていただくとか。何事もお互い気持ちよく暮らしていけるように、極端ではなく穏便になさった方が良いと思います。

トピ内ID：7775930670

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がんばって！

😀

まるいち

2011年04月18日 22:04

はじめまして。賃貸入居時に更新毎（３回ほど）に値下げ交渉しておりました。同じ地域の同じような物件の家賃を下調べし（お住まいの物件に空き室があれば比較しやすいですね）、管理会社に「家賃下がりませんか？」ってストレートに言いました。家賃で駄目なら駐車場代（同じ管理会社ですが、敷地内でも別契約でしたので）で交渉しました。参考になればよいのですが。

トピ内ID：6211414171

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調べてみましょう

mmm

2011年04月18日 22:04

同じ建物、同じ間取りで空いている部屋は有りませんか？もし有れば、その価格を調べて比較してみてください。あなたの部屋の条件より安ければ、交渉の余地は有ります。（近隣でも、同様に調べてみてください。築年数、平方メートル数、方角、等が似た条件なら比較出来ます。）

トピ内ID：9988289948

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場合によります

さとー

2011年04月18日 22:04

色々な条件により違いますから何とも言えません。単純に築年数が古くなったから安くなるケースとかもあるしトピ主さんが更新しなかった場合、次に入る人が直ぐに見付かるぐらいの人気物件かとか色々。同じマンションでトピ主さん契約以降の人の家賃が下がっていたら下がる確率が高いかもしれません。どちらにしても交渉はタダなのでしてみたら良いと思います。（下がっても数千円だとは思いますが・・・）

トピ内ID：4121249491

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理由は？

メグ

2011年04月18日 22:04

建物が立ったために日当たりが悪くなったとか周辺の家賃が軒並み下がったとか地震でマンションに大きめなヒビが入ったとか交渉材料ってあるのですか？

トピ内ID：0869772499

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私の場合

すもも

2011年04月18日 22:04

都内賃貸マンションに住んでます。１年前に更新時期が来て、その際家賃を７０００円下げてもらうことに成功しました私の場合、単身者用のマンションなのでそれなりに回転が早く同じマンション内の同じ間取り、似たような条件の部屋が割とコンスタントに賃貸住宅サイトに出ていましたちょうど更新のタイミングでサイトに掲載されていた物件が２つ隣の部屋で、当時の私の払っていた家賃より７０００円低かったのですで、更新の書類が送られてきたので確認すると、家賃据え置きのままだったので「同条件の部屋が少しお安く出てますが、同程度にしていただくことは可能でしょうか」と言ってみたところ、検討しますの返事の翌日に「ＯＫ」との回答が出た、という流れでしたやみくもに「下げてくれ」と言っても相手も商売ですからなかなか「ＯＫ」と言い難い部分はあるかと思います周辺の家賃相場を観察したり、データを収集するなどして相手が「ＯＫ」といわざるを得ないような材料を持って交渉にあたれば勝算高いと思います

トピ内ID：2853784092

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この時期なんで

みー

2011年04月19日 12:09

２部屋以上空室があれば（数ヶ月空室の状態）数千円なら可能ですが、１万は図々しいです。

トピ内ID：0184446237

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トピ主です

🐤

白うさぎトピ主

2011年04月19日 19:51

たくさんのご意見ありがとうございました。うちの単身マンションは１フロアに３部屋、２階から１０階まで部屋があります。私は８階に住んでるのですが先日お隣さんが引っ越していきました。先ほどマンション名を入れて検索してみたところ、２階と４階の部屋が空き部屋として不動産屋さんに公表されてまして２階が管理費込みで７９０００円、４階が８万円と出ていました。近隣の単身マンションも調べてみることにしますが、この分だとせいぜい３千円ダウンがいいとこだと思ってきました。１万円ダウンは図々しいという意見も出てきましたがこれくらい下がったらなあ～というあくまでも夢のお話です。 7000円下がった方もいるようで羨ましいです。あまり期待せずにやんわりと申し出たいと思います。ありがとうございました

トピ内ID：0608094049

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貸す側の立場から一言

大家さん

2011年04月20日 12:19

私は分譲マンションを実際に貸している大家さん的な立場ですが何度となく家賃交渉に応じてきたのでご参考になればと思ってレスした次第。まず、家賃交渉自体は地域性があると思いますが日本ではあまり一般的では無いと思います。従って、成功確率は全て大家さんのお人柄次第だと思います。賃貸契約書に「家賃交渉が出来る」旨の記載があれば別ですが、全くそういう条項がない場合はいわゆる「特に取り決めのない事項については誠意を持ってお互いに解決に努める」の件に基づいて話し合いを持つことになります。つまり、誠意を持って話し合いさえすればいい訳です。お互いに。一言で言えば「交渉」に相手が必ずしも応じるとは限らないし、その根拠自体もあやふやだということですね。大家さんが交渉に応じてくれたら、そこで初めて他の方が仰るような借主が提示する「交渉材料」と大家さん側の「事情」の双方がポイントになってきます。仔細は省略しますが単に「下げてくれ」では話し合いになりません。場所にもよりますがネットの発達で新しい借主を探す事は手間ではなくなってきてるので「築年数」など分かり易い材料で交渉に望んだほうがいいと思います。

トピ内ID：1017424560

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うちは

😠

もーど

2011年04月20日 17:28

借主探すのに手間掛かったことないので、交渉された時点で条件が合わないのなら退去していただいて結構ですとお伝えしています。契約するとき納得して契約していただいているので、一方的に不都合が生じればいたしかたないですよね。

トピ内ID：1271587965

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ふと思った

メグ

2011年04月20日 22:54

＞２階が管理費込みで７９０００円、４階が８万円と出ていました。６階だと81,000円でトピ主さんの住んでいる８階は82,000円だと、ふと思った。＞家賃７７０００円、管理費５０００円ですですから、ピッタリ計算が合いますね。一階上がると500円アップとか……。マンションだと上階の方が家賃など高くなる傾向のようです。そのこと念頭に置いておいた方が……とは思います。

トピ内ID：0869772499

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理由が無いと無理

😀

辛口ですいません

2011年04月21日 13:01

私の経験だけで恐縮なんですが、設備等に問題が生じないかぎり、値下げというのは厳しいと思います。同じマンション・アパートで値下げして他の住人に部屋を貸しているような状況でも、あれやこれや理由をつけられて、拒まれる可能性が高いですね。ちょっと大家の立場で考えて欲しいですが、仮に１万円下げたとしたら、２年で２４万、１０年だと１２０万損するわけです。トピ主さんが必ず２年で出て行くならともかく、何年いるかわからないのに、簡単に値下げできるものじゃないと思います。ここでいくら下がったとか聞いて、期待するのは勝手ですが、匿名の掲示板である以上、信憑性はほぼゼロと考えたほうがいいですよ。可能性があるとしたら、同じ住宅内に空き部屋が２戸以上あり、かつトピ主さんが引っ越したら、直さないといけない設備があるという状況下でしょうね。

トピ内ID：6426662805

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中立で正しい情報提供が必要と考えます！

🐧

正しい情報提供が必要

2011年08月21日 11:02

「賃貸マンションの家賃値下げ交渉」についてこの手の質問になると貸手側（オーナー側、大家さん側）から決まって法的に誤った情報提供が行われ、ネットを利用して世論をミスリードする傾向が見受けられます。ここでは感情論的な議論に至らないように解釈の分かれない法的側面から、関係条文をあげてコメントしたいと思います。ご存知のとおり、個別の契約内容は、法律の範囲内でのみ有効であることを忘れてはいけません。違法な内容を個別の契約で結んでも無効となります。賃貸マンションにかかる契約のもとになる法律は概ね特別法たる借地借家法で、一般法の民法がこれを補完します。特別法たる借地借家法は弱者保護に力点が置かれ、貸手側より借手側に有利に制定されています。したがって、個別の賃貸借契約で、借地借家法に反する内容を条文として加えても当然無効となります。さて、ここで重要なことは、法人でも個人でも借地借家法32条「借貸増減請求権」と客観的な基準にもとづき、いつでも大家さんに家賃を下げてもらう請求ができる、ということです。（但し極めて少数派の定期借家契約を除きます。）

トピ内ID：2952833631

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実家が貸し主の方ですが

mama

2011年08月21日 19:03

物件にも寄りますが、次に入る可能性が多いような良い物件だと下がらないでしょうね。別に下げなくても次が入ってくれるから。下がらない方がほとんどです。この不景気に下がらないのがおかしいといわれる方もいますが残念なことに税金は下がらないので、下げると家主側がマイナスになってしまうのです。おそらくそのまま更新ではないかと思います・。

トピ内ID：8146202760

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