ご意見お願いします。年末結婚予定26歳女です。結婚に向け、3DK物件を購入検討中です。築30年52平方メートル1600万エレベーター無し4階駅から3分ローンは約月45000円で35年で組む予定です。頭金無し。管理費込みで月々70000円くらいの計算です。費用対価はどうでしょうか？懸念としては、これからもし妊娠できたとしても、エレベーター無し4階は辛いでしょうか？でも駅から3分…迷っています。ご意見お願いします。

リノベーション物件 | 生活・身近な話題

仕事続けるなら、駅近＞エレベーター

老婆心

2011年04月22日 14:58

不動産は、高いにも安いにも理由があるので、費用対効果という観点は重視しなくていいと思います。この物件で気をつけることは、建て替え計画だと思います。いつ建て替えして、いくらかかるのか。建て替え計画に住民の合意はとれるのか。エレベーターなしは不便ですが、駅近はいいですよね。子ども予定が1人で、仕事続けるつもりならありではないかと思います。

トピ内ID：6987078218

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エレベーター無しよりも

🐤

ドジラ

2011年04月22日 15:21

こういうトピがありました。 http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0401/305314.htm?o=1&p=0 エレベーターよりも、大規模修繕計画があるか(修繕費はどうなってるか)、 3人以上になった場合、50平米強では小さいのではないかと思います。(売る?貸す?) 私も、子供いない既婚ですが、リノベーション物件、新築マンションなども検討した結果、新築戸建て(70平米)にしました。(都内・ローン月13万) 値段は、リノベーションの2倍以上しましたが、長く住めること、万が一でも転売しやすい・貸しやすいことを考慮しました。日々のメリット・デメリット(エレベーターの有無・駅近)より、長期的なリスク・リターンを考えられた方が良いのではないでしょうか？

トピ内ID：0496485966

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比較しないと…

🐴

かな

2011年04月22日 15:21

地域、利便性、不動産取引価格… 色々考慮しないとわかりませんがただ35年ローン組むとして実際は何年で返済するつもりですか？

トピ内ID：9275140289

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築30年・・

♨

ぽんた

2011年04月22日 15:21

35年ローンで月々7万、築30年。エレベーター無し。気に入ったのならいいですが、大抵の人は買わないのでは、、、都心なら、いいのかな。安くは無いけれど。ビンテージマンションじゃないんですよね？頭金が無くて35年だと、総支払額は、1600万ではないですよ。頭金をためてからのほうがいいと思います。

トピ内ID：5611995598

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元不動産営業

亀

2011年04月22日 16:10

元不動産営業です。まず、ローン４５０００円で月々７００００円という事は、管理費と修繕積み立て金が３５０００円ということですよね、エレベーターも無いのに、高すぎませんか、、管理費はいくらになってますか、大規模修繕を控えて、積み立て金が高くなっているのかな、確認が必要です。そのグレードのマンションでは異常です。エレベーター無しが我慢できるのは、３階までといわれています。いくら駅に近くても売る時に売れませんよ、リノベーションなんてカッコイイ言い方ですが、単なる、古いマンションをリフォームしているだけです。

トピ内ID：4885199743

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日々の暮らしに４階までの階段上がり降り

ばきゅうん

2011年04月22日 16:10

大変だと思いますよ。出かけるのも帰宅するのもめんどくさくなりそう。育児中に体壊しませんかね。赤ちゃんと買い物袋かかえて４階まで階段上るのって大変。プラスベビーカーがあったらどうやって運びますか？筋トレが好きならかまわないでしょうけど。育児が終わったとして、下まで降りた時に忘れ物に気づいてわざわざ４階まで上がります。それと、エレベーターが無い割には管理費二万五千円くらい？ですか。高いと思いますけど、どうなんでしょ。

トピ内ID：2560837301

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ひえー

🐶

wnwn

2011年04月22日 16:10

築３０年って・・・これから修繕費とかどんどん上がっていくんじゃないんですか？ローンとは別にかかってきますよ。今までだとマンションの寿命って５０～６０年って言われてましたよね、そしたらあと２０～３０年で建て替えとなると、トピ主さんの寿命には遠く及びませんけど住み替える、ということでいいんでしょうか？リノベーションって耐震性も向上してるんですか？新しい耐震基準に合ってます？このご時勢大事なことだと思いますが。と、ざっと思いつくままに書いてみましたが、まあ私ならエレベーター無し４階は賃貸でも嫌ですし購入は考えられません。怪我や病気したりしたら即住めなくなって途方に暮れるのが目に見えてますから。妊娠中の心配もありますが、ベビーカーとかどこにどうやって置くのでしょう？？自宅は安住の地でないと困ります。住めなくなるリスクが大きいところは選ばないです。

トピ内ID：3581729383

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エレベーターがネック

🐤

こいん

2011年04月22日 16:10

お子さんが生まれたときのことを考えてみてください。ベビーカーを毎回上げ下げできますか？お子さんが歩けるようになるまでは、トピ主が抱えなければなりませんが、大丈夫ですか？（買い物袋と赤ちゃんを抱えて階段をあがるのは、想像以上に大変です）ビールや米の買出しはどうでしょう。家族の誰かが足を骨折したらどうしますか。まぁそれでも昔の人はがんばっていたわけで、住めば都なんて言葉もありますが。３５年は長いです。様々なことが起きます。特に主婦になるトピ主さんの負担が大きくなるので、慎重に考えられたほうが懸命です。私なら無理かな…。

トピ内ID：1391297672

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エレベーターなし４階…

うし

2011年04月22日 16:10

はかなりキツいですよ。賃貸アパート２階に住んでいたときでさえ、乳幼児連れの買い物帰りはしんどかったです。ローン35年としてますが、もちろん住み替えされるんですよね？子供が小さいときより、老後の心配された方がいいですよ。足腰が不自由になったとき４階まで上れますか？生活環境にもよりますが、駅は近くなくてもほとんど不自由を感じませんよ。

トピ内ID：7645299617

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客観的な意見です

ぶらじる

2011年04月22日 17:28

リノベーション物件の場合、ビル自体の修繕はいつ行って今後どういう予定あるかを確認したほうがよいかと…耐震基準もビル着工時と今とでは違いますしね。因みに、エレベーターなし４階建ての２階に住み３歳児いますが、ベビーカーを持って階段はきついですよ。また、こどもが１人で登り下りするのに安全か階段もよく見てください。

トピ内ID：3792258129

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値段はどうか分かりませんが・・・。

🐤

アンパンマン

2011年04月22日 17:28

駅から３分でも、場所によって値段は違うので分かりません。無人駅から徒歩３分と、都会の駅からの徒歩３分では大違いですよね？なので、金額については分かりませんが・・・。妊娠を考えていらっしゃるのでしたら、エレベーター無しの４階はつらいと思います。私はエレベーター無しの３階に住んでいますが、７ヶ月くらいからどんどんお腹が大きくなり、階段をあがる度に足がお腹にあたるのでつらかったです。適度な運動にはなりますが、降りたら上がりたくないし、上がったらもう降りたくないし・・・。１階に下りてから、忘れ物を思い出したときには最悪です。一人の時にはまだいいですが、子どもが生まれたら大変ですよ。片手にベビーカー、もう片手には子ども・・・。これに買い物をしたらさらに筋トレ状態です。買い物を宅配で済まされるのでしたらいいですが・・・。お米や洗剤、牛乳など液体の物を買って持って上がる事も考えられたほうがいいですよ。私は、洗剤は箱買いし、牛乳やお米は夫が休みのときに買って持って上がってもらってます。

トピ内ID：8031377849

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30年・・

trans

2011年04月22日 17:28

うーん。これから何十年住むか分らないですよね。耐震強度等の問題も出てくるし、大規模修繕も必要になってきそうな気配。 4階でＥ5なしなら、老後はまた別に住むのですか？私は不動産業者でもありますが、もし、私の親族が購入の打診をして来たら・・・進めません。どのような物件か確認しないで言うのはルール違反ですが、 30年経っている所に更に35年もローンを突っ込むのはちょっと。払い終えたとして65年も経っている部屋です。何かあって売りたくても売れません。あ、トピ主様がお金持ちだったらすいません（汗。

トピ内ID：6925574877

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耐震基準

てつ

2011年04月22日 17:28

築３０年の物件との事ですが、正確な建築年はわかりますか？８１年６月に建築基準法の改正が行われており、それ以前の建築物だと現在の耐震基準を満たしていない場合も考えられます。現在の建築基準法に適合しているか確認しましょう。リノベーション済みとは言え築３０年という老朽化した建築物に変わりはないので、・建て替えについて居住者がどう考えているか・耐震について説明されたか・管等劣化部分についての説明があったか確認された方が良いでしょう。また、新耐震基準の物件でも耐震基準は満たしているかという書類等が別途必要になります。築３０年だと銀行によっては３０年と言う場合もあり、３５年に出来るか確認した方が良いのでは。築３０年だと住宅ローン控除の対象になりません。また、不動産取得税や火災保険等は築年数が古い程優遇がなくなるので高い金額になり費用がかさむ事になります。

トピ内ID：5750411984

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地震は大丈夫？

ai

2011年04月22日 17:28

費用対価はわかりません。古い物件の場合、なにより耐震基準が気になります。

トピ内ID：9898652227

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トピ主です

🐤

ゆきんこ

2011年04月22日 19:35

皆様ご意見ありがとうございます。補足ですが、場所は横浜の外れです。最初は賃貸を考えていましたが、賃貸で8万円前後を検討していたので、ローン、管理費、修繕費等を考慮しても7万円でリノベーション物件を買えるのであれば、そちらでもいいのかな、と考えました。＞老婆心様建て替え計画ですね。聞いてみます。子供はできれば2人ほしいですが。。やはり狭いですよね。仕事はパートはするつもりです。条件に順位をつけて検討してみます。ご意見ありがとうございます。＞ドジラ様一応平成２２年に大規模修繕を行ったようです。やはり50平米強では狭いですか・・子供が大きくなって自立でもしてくれれば、物件を3百万くらいで手放し(こんな額では売れないですかね・・？)、それを元手に夫婦2人小さいマンション1階でも買い、老後を暮らせればいいかな？と思っています。横浜にこだわるつもりもありません。甘いですかね？子供がニートにでもなったら計画が狂ってしまいますが・・(笑) ご意見ありがとうございます。

トピ内ID：4591790940

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私なら買わない

✨

rizz

2011年04月22日 19:35

これから妊娠、出産、子育てを考えたらやめといた方がいいと思います。大きなお腹を抱えて上り下りはきついし、急いでたりしてもし足でも滑らせたら…。小さなお子さんも危ないかも。頭金を貯めてから別の物件の方がいいのでは？

トピ内ID：1168398939

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トピ主です2

🐤

ゆきんこ

2011年04月22日 19:35

＞かな様実際はこれからのお給料他によって変わるとは思いますが、 20年前後で返済できればいいなと思っています。ちなみにボーナス払いは0円なので、こちらを少しでも充てていければと思っています。子供が授かれた場合は難しくなるかも知れませんが・・ご意見ありがとうございます。＞ぽんた様やはり人気はないですかね。きれいに見えてもやはり古いですもんね。前レスに記載いたしましたが、頭金がなく、賃貸と変わらない値段で購入できる為、購入したほうが後々少ないながらも資産として持てるかな？と思った次第です。実際子供を授かることができた場合、頭金をためる余裕はあまりないと思われます。それでも購入は先送りしたほうが良いでしょうか？ご意見ありがとうございます。＞亀様管理費と修繕積み立て金の合計が20000円です。他に自転車置き場・自治管理費等細々数千円かかります。大規模修繕は平成22年に行われたようです。私も3階なら・・と思います。きれいに見えてもやはり古いですよね・・ご意見ありがとうございます。

トピ内ID：4591790940

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オススメできません

🐤

チャイ

2011年04月22日 19:35

エレベーターなし４階の賃貸マンションに住んでいます。子供はいませんが、いたら階段の昇り降りがハンパなくしんどいでしょうね。歳をとって足腰が弱ったらたぶん住めないと思います。将来住み替えが必要になるかもしれないと思うと、決して割のいい買い物だとは思えません。他に住むところがあって、賃貸に出す目的で、毎月の支払額と見込み家賃とを比較して利益が上がりそうなら検討の余地はあると思います。自分が永く住むためなら、私なら買わないと思います。

トピ内ID：1489389378

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やめた方がよい

🐶

ある

2011年04月22日 19:35

30年前でしたら旧耐震基準の可能性がありますね。場所が分からないので何とも言えませんが、価格からして都内でしょうか。大きな地震もあったことだし、旧耐震基準の建物は辞めた方が良いかと思います。

トピ内ID：2340113043

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それはちょっと・・・

😑

めろん

2011年04月22日 19:35

築30年　→　ローンを払い終わったら築６５年ですよ・・・？！ 52平方メートル　→　子供が１人だとしても、かなり狭さを感じると思いますが・・・ 1600万　→　どこにお住まいかは分かりませんが、2000万出せばもっと広くて築年数の浅い物件が手に入るのでは・・・エレベーター無し4階　→　仕事で疲れて帰ってきて４階は辛すぎる・・・駅から3分　→　これは魅力的ですが、徒歩10分圏内で探せばもっと良い物件があるのでは・・・私は都心からほど近い場所でも月６万・築３年・７０平米の中古マンションを購入しました。駅徒歩３分ではないですが、十分徒歩圏内で快適生活です。もう少し頭金を貯めつつ、じっくり考えてみては？

トピ内ID：5908894353

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トピ主3

🐤

ゆきんこ

2011年04月22日 19:35

＞ばきゅうん様私も妊娠・育児中がとても気がかりです。自分一人ならばどうにでもなると思うのですが・・なにせ経験がないもので。ベビーカーも自宅に持ち帰ることになると思われます。ですが、私は車を購入するつもりがなく、スーパーも駅前ですので、駅近に魅力もあります。賃貸で駅徒歩3分は高くて借りれないと思います。ちなみに修繕管理費は2万円で、他駐輪場・管理組合代金など細々とした金額を少し足しました。ご意見ありがとうございます。＞wnwn様修繕費の積み立てですね。詳しく不動産屋さんに聞いてみます。一応住み替えることを考えています。さすがに50歳前後で4階階段は大変だと思います。理想は子供が自立してくれれば・・ですね耐震強度は心配です。基準ができる前に建てられた物件です。地震保険に入るつもりではありますが、命がなくなっては意味がありませんもんね。＞まあ私ならエレベーター無し４階は賃貸でも嫌ですし購入は考えられません。はっきり言ってもらえて助かります(笑) ご意見ありがとうございます。また職場から帰宅後レスいたします。返信が遅くなる方々申し訳ありません。

トピ内ID：4591790940

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ちょっと…

🐤

エミコ

2011年04月22日 22:03

リノベーション物件人気ですね～私達夫婦も結婚と同時に中古マンションを購入しました。探している間にリノベ物件もたくさん見ましたよ。マンション探しのポイントはトピ主さんと旦那さんのライフスタイルと合っていることと、物件に何を求めるか、です。物件に長く住むつもりですか？それなら築20年未満で大規模修繕を一度終えた位の物件がいいですね。積立て金などの財務情況はよく確認して下さいね。設備や立地、環境も子育て・老後などの観点で長い目が必要です。または、一時的な住まいで将来は賃貸に出して住み替えしますか？それなら立地とエレベーターは必須条件です。トピ主さんの物件は、エレベーター有りで管理が良いなら、中高年の都会派ディンクス向けかなと思います。これから家族環境が変換する可能性大のトピ主さんには、ちょっと中途半端な感じがしますね。

トピ内ID：9333396523

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大規模修繕をどこまでやったか

ねむねむ

2011年04月22日 22:03

同じくらいの築年数・広さの２ＬＤＫ部屋（賃貸）に一人暮らししてました。正直、その広さでは二人暮しが限界だと思います。エレベータの件は皆さんおっしゃるとおりです。妊娠・出産後の子供のこともありますが、足を怪我したらどうしますか？そしてもっと気になるのが、大規模修繕をどこまでやったのか。私は同じくらいの築年数の所に住んでいて、大規模修繕が１年前に終了したと聞いてましたが、当然ながら家の中の配管までは修繕されてなく、配管老朽化による水漏れを起こしました。また運悪く下の階が長期不在でそこで発覚せず、さらに下の階まで水浸しになりました。賃貸で、私の過失ではなかったので、貸主さんの負担となりましたが、自分で所有してたらと思うとぞっとします（もちろん保険は出たようですが）。また、ガス給湯器も壊れたり…そういう設備的なものが次々壊れました。管理人さん曰く、年に数件は水漏れ事故が起きるとか。上っ面はきれいにリフォームされていてとてもきれいだったのですが、内部はやっぱり３０年の年季が入ってます。それを理解した上でも良いと思うのなら止めませんが…私は買わないですね。

トピ内ID：2945716505

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リノベーションは賃貸で

🐶

mom

2011年04月22日 22:03

元仲介業者にいました。リノベーション物件が見た目が良くて高いのは、維持費がかかるからです。中古マンションはかなり限定された物件（名称があげられるくらい）でない限り絶対辞めたほうがいいです。中古ほど格安の管理サービス（水、鍵　１１０番的な）あるのは管理会社が手放したがっているからですよ。

トピ内ID：9736276590

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住人も売りたい物件でしょう

funfun

2011年04月22日 22:03

たとえ便利が良く駅３分でも築３０年・おんぼろマンション・ローン３５年… 部屋はリフォームされて綺麗に騙されないように。余程、割安でなければ手を出す物件じゃないです。住人も売りたいでしょうね。資産価値があまり無いお金の掛かる物件にローン３５年ですよ。資金面でもご無理がありそうです。いつかは売ることを前提に買う家賃並みの資金予算なら中古の一軒家狭小住宅が良いと思います。築３０年物件なら土地価格現状渡しです。頭金、自己資金、貯めてからですね。無謀です。

トピ内ID：6961595956

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耐震基準について

😠

もーど

2011年04月22日 22:03

旧耐震基準と書かれた方が居ますが、エレベータ無しの4階建てなら、おそらく壁式鉄筋コンクリート造でしょうから、他の構造と違って耐震基準は変わっておりません。

トピ内ID：6658156186

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4階は…

住んでいました

2011年04月23日 12:04

皆さん書いていらっしゃいますが、子供が生まれたら辛いですよ～。妊娠中は運動にもなるからいいですが、子供が生まれてからは、片手にベビーカー(6キロ)に、子供を抱っこは厳しかったです。買い物をした時は先に荷物を上げて、もう一度下りて子供とベビーカー。いやぁ、厳しかったです。我が家も築43年の団地に賃貸で住んでいて(4階)、同じ団地内で買いましたが、55平米で暮らすのは問題無いです。買ったのは2階なんでとても楽になりました。価格は築43年の割には2000万(フルリフォームで＋500万)とそれなりにしましたが、賃貸相場とローンを対比したらローンの方が安く、また、持ち分面積もそれなりにあるので建て替えになったらラッキー位に思って買いました。

トピ内ID：2134194068

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いずれ売ろうと思っても・・・・

う～ん！

2011年04月23日 12:04

子供なしで夫婦だけで、ずっと住むのなら、まだ良いかも知れませんが、子供が出来れば絶対手狭になりますよ。子供が一人でも最低６５平米はなければ、子供が小さな時は良くても、成長と共にお互いのプライバシーが保てなくなります。その時に買い替えをしたいと思っても、買い手はつかないと思います。又、築３０年となると、いくら室内はリノベーションされており、新築のようであっても、建物全体は老朽化してしますし、ローンを完済した頃には、既に立て直しの話が出る可能性もありますよ。そのような物件は現ナマで購入し、後々売ろうとしてもタダ同然なのを覚悟出来るような人でなければ手は出さない方が良いですよ。

トピ内ID：6215106377

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トピ主です6

🐤

ゆきんこ

2011年04月23日 12:59

＞てつ様昭和54年ですので、1979年でしょうか。最近地震が多いため耐震の面も心配です。そのあたりの確認もしてみます。ちなみに費用ですが、仲介手数料なし・初期費用は売主負担です。これも迷っている理由です。火災保険・地震保険ももっと詳しく調べてみます。ご意見ありがとうございます。＞ai様地震心配です。現在も余震が多いですね。耐震基準、詳しく聞いてみます。ご意見ありがとうございます。＞rizz様確かに子育てを考えると難しいのでしょうね。もうちょっと慎重に考えます。私の考えでは、賃貸の家賃と購入後月にかかる費用が同じくらいならば、購入してしまった方がいいのではないかと思っていました。そもそもこれがいけないのでしょうか・・？やはり条件がいけないでしょうか？（汗後出しになってしまいましたが、仲介手数料なし・初期費用は売主負担のため、ほぼ元手は無く購入可能です。迷います・・ご意見ありがとうございます。

トピ内ID：4591790940

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築30年・・

😨

元銀行員

2011年04月23日 12:59

35年のローンは組めない可能性が・・

トピ内ID：4844951191

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リノベーション物件

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