住宅購入で悩んでます

レス11

（トピ主 1 ）

なつき

2011年05月26日 14:06

話題

トピを開いてくださりありがとうございます。地域限定で理想的な物件があったのですが、支払い的に払っていけるかどうかご助言いただけるとありがたいです。主人43歳自営業（自営なので定年はないです）と、私と幼稚園児２人の４人家族です。 4700万の建売物件で　頭金900万、諸経費200万、手元には400万ほど残しておきたいと思ってます。年齢的にも25年くらいで完済できればと思いますが厳しいでしょうか？今は家賃16万の賃貸です。年収は主人のみで1000万位です。ご助言お願いします。

トピ内ID：1520263342

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自営業ってどうなんだろうか・・・

🐷

mmm

2011年05月26日 17:05

ローンとか、すんなり借りられるんですかね。

トピ内ID：1427905587

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なせばなる。。。かな

チイコ

2011年05月26日 17:58

単純に、3,800万円借りて25年間、3%の金利（自営業は1%とかの審査はほとんどとおらないので）で計算してみましたら、ボーナス返済無し、月々18万円です。（固定資産税とか、修繕積立費とかは、まったく考えていませんが、考えた方がいいですね）トピ主さんの生活がわからないので断言できませんが、お子さんのための費用が、被服、食費、学費、携帯電話等で、現在より月10万円くらい増えることを見越して、ローンと併せて払っても、多少貯金できるなら、やっていけるんじゃないかな。あと、もしも旦那さんに何かあった場合（病気だと、収入下がるし、医療費かかるし、生きているからローンは払い続けないといけない）には、トピ主さんが不足分を働きにでる覚悟だけはしておいた方がいいです。

トピ内ID：9140245987

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夫の自営は

😠

アホちゃいまんねん

2011年05月26日 17:58

　夫の自営は、将来性のある物で、夫に商才はありますか。ちょっと心配な金額ですよね。　何歳か知りませんが、現在まで貯金1500万円ですか。うーん、うなります。私なら、子どもがもう少し大きくなるまで資金を貯めたいと考えますが、その間賃貸は発生し続けますよね。　私は、25歳で家を建て、50歳で完済しました。借入は2千万円でした。良く怖くなかったと今では思います。とにかく、夫しか働いていないのなら、夫次第ですね。

トピ内ID：7178313997

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えっ。

まり

2011年05月26日 17:58

4700万円って高いような。私も住宅購入を考えていますが、我が家にはＭＡＸで3500万円ぐらいが妥当だろうと思ってます。頭金は1700万円で、残りはローン。手元に1000万円残してです。これでも、お金足りないなーって思っていた所です。トピ主さんち、やっていけますか？年収1000万って結構厳しいですよね。うちも同じ位の年収ですけど、とくに余裕がありません・・・

トピ内ID：8182259073

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住まいにかかるトータルコストを計算して、比較すれば？

はなはな

2011年05月26日 17:58

払えそうよ。支払う元金は3800万でしょ？　4700万(物件価格)－900万(頭金) ご主人が65歳になるまでの家賃の4224万より、424万円も安い。　16万×12ヶ月×22年当然、賃貸なら、65歳以降にも家賃はかかるよね。 65歳になった時に、家賃10万円のところに引っ越してもご主人が75歳になるまでの間に1200万円の家賃がかかる。　10万×12ヶ月×10年トータルで5624万円になる。来月、家賃10万円のところに引っ越すなら、75歳までにかかる家賃は3840万だけど　10万×12ヶ月×32年平均寿命は男性80歳・女性85歳。生きてる限り、33年目以降も家賃はかかる。利息は、銀行など貸す人が計算してくれるから簡単に分かるね。持ち家は固定資産税がかかるけど賃貸なら更新手数料がかかるし、住みかえるなら契約時のお金もかかる。リフォームが必要かどうかは未知数。寿命と一緒だ。高齢者に貸し渋る大家もいる。一生を賃貸で過ごしても、住宅を購入してもトピ主の場合、トータルコストは変わらなそう。

トピ内ID：0359488221

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レスします

まみ

2011年05月26日 22:49

自営業は、ローンは組めません。一括払いですよ。私の主人の親が、自営業で、契約したさい、〃自営業だから、ローンはくめない〃と言われ、私の主人は、会社員なので、主人の名義で購入しましたよ。

トピ内ID：3728267944

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横ですが。

🐤

ドジラ

2011年05月27日 13:00

自営のローン。確定申告3回以上、右肩上がりで、頭金が多めにあれば、組めますよ。うちの夫が去年、4000万円組みました。

トピ内ID：3563457563

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もう少し安い物件を‥

🐱

のび太

2011年05月27日 17:27

偶然うちの場合と年齢と金額的に同じでしたしかし私達は親と同居してましたので親の家を売り資金調達しました。 43才で4700万円の買い物はよく考えた方が良いですねまずこう言う時代なので年収が安定していると言う保証がありますか？それを考えると借入金が多いように思います。私達は以上のような理由で借金は10年ローン(住宅公庫)500万でしたからまぁまぁで返済終わりました。やはりある程度は資本金をつぎ込んでからでないと怖いと思いますちょっと昔とは時代が違います‥ もう少し安い物件を探した方が良いと思います子供達の成長に伴い教育費もかかってきますし。

トピ内ID：7431254355

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元不動産営業

亀

2011年05月27日 17:27

元不動産営業ですが、支払って、いけるかどうかよりも、銀行がお金を貸してくれるかどうかですね、ご主人の自営業を銀行がどう判断するかです。申告はちゃんとしていますか？個人の自営業の場合、経費で色々落としすぎて、申告を低くしているため、銀行の審査にとおりません。主様は働いていないのですか?働いているなら、共同名義なら、何とかなるかもしれません。自営業の場合もっと、安い物件から、ステップアップした方がいいですよ、自営業の代表者が持ち家をもっているかどうかというのも、会社運営の大きな要因になります。会社の資金繰りの面で

トピ内ID：3220958720

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はなはなさんの計算はおかしい。

チイコ

2011年05月30日 16:05

ローンにかかる利子は計算に入れていますか？単純に、3800万円をローンにすると、ローンだけで、（年利3%＆25年）で、5,400万円支払うことになります。頭金900万円と諸経費200万円をプラスすると、6,500万円になります。これと、賃貸で住み続けた場合の金額とを比べないと、正しい判断はできません。もちろん、固定資産や賃貸の更新料も計算できればさらにいいと思います。

トピ内ID：9140245987

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トピ主です。

なつきトピ主

2011年05月30日 17:20

みなさんありがとうございます。やはり借入金額が少し高いようですね・・。中古も視野にいれてますが、このあたりは土地が高いのか、10年落ちでもさほど変わりません。なので新築のほうがいいかと思ったのですが・・。その前に、自営業はやはりローンをくむのは難しいんですね。主人は建築関係の仕事で、本来ならば自分で建てたいようですが土地売りがほとんどなく、あっても条件付きなので手がでません。賃貸でももう少し広い部屋を借りるとなると、家賃も高くなるし・・悩みますね・・。場所は譲れないので、もう少しよく考えてみようと思います。ありがとうございました。

トピ内ID：1520263342

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