一軒家　買い替え

レス13

（トピ主 3 ）

みんと

2011年06月11日 09:23

話題

トピを開いて下さってありがとうございます。今築４年の一軒家に住んでいます。新築の建売を購入したのですが、本当に後悔しています。何の知識もないまま何も考えず家を購入してしまいました。場所も嫌だし、お家も嫌だし、なんでここを買ったのか今となってはわかりません。売却して、新しいお家に住みたい気持ちでいっぱいです。現在ローンは母親に１５００万借りていてそれのみとなっています。家は３１００万で購入したのですが査定はしていないのですが２０００万にもならない気がします。私は働いておらず、ゼロ歳の子供との３人暮らし、夫の年収は６２０万ぐらいです。貯金は現在９００万ぐらいあります。買い替えできると思いますか？別に不便でも暮らせるのに、住み替えるなんて馬鹿でしょうか。すごく悩んでいます。実際住み替えた方のご意見や住宅に詳しい方のご意見お聞きしたいです。

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買い替えだと同じことを繰り返すと

パピヨン

2011年06月11日 15:01

抵当権は親からの借り入れならついていませんよね。売らなくても賃貸に出してはいかがでしょうか？家賃収入で自分達も賃貸に入居するのが良いのでは？トピ主さんのように後悔するタチなら、また買い替えても不満が出て買い替えたくなるかと思います。賃貸なら気軽に引っ越せますよ。

トピ内ID：1574328894

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売却するなら早い方が良いとは思います

コンコン

2011年06月11日 15:01

私も住み始めて直ぐに嫌になり、結局我慢して築8年で買い換えました。不動産屋の査定額よりも大きく売れたのでローン残債はなし。（手数料は発生しましたが）新たに中古物件を購入しローンを組みなおしました。トピ主さんの場合築年数が浅いので査定額はまだ期待出来ると思います。売却する際は自己申告で金額を決められるので査定額よりも上回って広告を出してみて売れないようであれば徐々に金額を下げていけば良いと思います。売却金でローンを完済し、新たに購入する家のローンを組見直せると思いますけど。。。とりあえず大きな不動産屋に相談して一連の流れを把握しておいた方が良いでしょうね。家は一生モノですので悔いのないように旦那さんとじっくり話し合ってください。売るなら築年数が浅い方が良いと思います。ちなみに私は買い換えて後悔していません。

トピ内ID：5993623823

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落ち着いたらどうです？

ひとし

2011年06月11日 16:08

どこがどういやなのか、そしてそれを回避するような物件はどのようなもので、相場はいくらなのか。だんなさんはどう考えているのか。特に嫌がっていないならば、それは昼間いない人といる人の差なのか。まず落ち着いて考えたらどうですか？

トピ内ID：1278771174

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買い換え出来ると思います

３８歳パート主婦

2011年06月11日 18:44

現在ローン無し。売却で得たお金２千万からお母様への1500万の返済を済ませる。残りのお金と現在の貯蓄900万で新しい家の頭金にする。また3千万の家を買ったとしても2千万ちょっとのローンですよね。ご主人の年収が620万とのことですので（手取りだと500超えるかどうか？）ちょうど良い（10年くらいで完済出来そうな）ローン額に感じます。現在の家の購入に使った1600万は自己資金で自分達ご夫婦で貯められたんですよね。そこまで用意出来る家計ならば、2000万のローンなら無難に返済可能だと思いましたよ。もし1500万の自己資金のほとんどがご主人の貯蓄からならご主人の了解を得ないと夫婦仲が破たんしそう、とは思うので、まずは話し合いですね。

トピ内ID：9112632275

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詳しくはないけど・・・

😀

うさぎどん

2011年06月11日 18:44

買い替えは出来るんじゃないですか？現在、金融機関でローン組んでないんですよね？だったらローン組めますから、審査さえ通れば大丈夫かと。ただ、ご主人やお母さま（どちらの？）の理解が得られますかね？これが一番問題ではないですか？まだ築４年なら充分新しいですよ。具体的に何が不満なのですか？立地はともかく、家自体なら、すぐには無理でも、追々リフォーム等で好みのデザインに変更できると思うのですが・・・住宅の売買は、手数料だけで百万単位での出費があります。勿体無いと思いませんか？その分稼ぐ（貯める）のは大変ですよ～？トピ主さん、働いたことありますか？？せっかく妻子のために買った自宅なのに、たった４年で飽きられるなんて・・・何だかご主人可哀相ですね。

トピ内ID：6892441677

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もっと慎重に

みかん

2011年06月11日 20:00

もし、今2000万で売れたとすると、売却損が1100万円、4年で割ると１年間275万、月23万支払った事になります。単純計算なので、他に税金やら手数料やらがあるので、もっと高くなるはずです。これがもし築10年で1800万で売れた場合、売却損が1300万、１年間130万、月13万になります。 6年後だとちょうどお子さんが小学生になる年だし、そのタイミングで買い替えを検討されてはどうですか？小学校も評判や登校ルート等気になる点がいろいろでてくると思うし、その頃お子さんも部屋が必要になる頃だと思います。それまで土地等をゆっくり探してはどうでしょうか？それと買い替えだと販売時期が難しいですよね。私が買った土地は前の人が売り出して１年半売れなかったようで、見に行く前日に500万値下げして売られ、購入しました。実家は今まで３軒買い替えで売ったんですが、表示の金額があっても中古だと買いたい人から「値下げ」を言われ、表示金額で売れたことはありません。とにかく子供もまだ小さいし、今すぐ買い替えはやめたほうがいいですよ。

トピ内ID：0534686706

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ありがとうございます。

みんとトピ主

2011年06月12日 20:29

パピヨン様私の性格を良くわかっておられます。どんなことをしても後悔するタイプです。ほとほとこんな自分が嫌になります。賃貸に出すとも考えたのですが、こんな不便なところに賃貸で住んでくれる人がいるのかという感じです。でも、賃貸も検討してみたいと思います。ありがとうございました。コンコン様買い換えされたのですね。後悔されてないとのことで、少し私にも希望がもてる気がします。お家も査定額よりも大きく売れたのはすごくうらやましいです。とりあえず、近く不動産やに行って相談してみます。ありがとうございました。ひとし様新しい物件については、まだ未検討です。まだ、何も動いてない状態で一人でもんもんと考えてしまっています。査定してもらったり新しい物件をみて、現実問題やりくり出来ないとわかれば、あきらめるしかしょうがないと思っています。旦那は、買い換えを反対はしていないのですが、心の中ではどう思っているかわかりません。酷い妻だなと自分で思います。落ち着いて検討してみます。

トピ内ID：0715777584

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ありがとうございます。

みんとトピ主

2011年06月12日 20:29

３８歳パート主婦様もし、新しい物件を購入するとしたら実母から借りたお金はそのまま借り続け家を売ったお金を頭金に入れてローンを組み直そうかと思っています。母からは始め２０００万借りて、銀行から５６０万借り残りは頭金で自己資金を使いました。自己資金は私の貯金も出しました。そして、現在銀行からの５６０万を今年１月に完済し、母にも５００万は返したという状況です。可能ではというお返事ありがとうございました。うさぎどん様そうですよね。もったいないと思います。何が嫌か。一番は立地です。私が我慢すればよいと思うのですが、子供が出来て尚更不便さばかりが気にかかるようになってしまったのだと思います。私も働いとことありますし、お金を貯めるのは大変なことと思っています。主人にも罪悪感あります。でも、引っ越せるものなら引っ越したいです。すみません。

トピ内ID：0715777584

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ありがとうございます

みんとトピ主

2011年06月13日 16:40

みかん様月に２３万かかった計算になるのですね。考えると恐ろしい金額ですね。今回失敗しているので、買い換えるにしても次は慎重に時間をかけて住みたい場所を探そうとは思っています。売却価格は、本当に期待してません。ありがとうございました。

トピ内ID：0715777584

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可能だとは思いますが、くれぐれも　慎重に

こぐまちゃん

2011年06月26日 16:43

＞何の知識もないまま何も考えず家を購入してしまいました。＞場所も嫌だし、お家も嫌だし、なんでここを買ったのか今となっては＞わかりません。高い買い物なのに、「何も考えず」買ってしまったと。今回の買い替えも　熟慮の結果では無いような気がします。新築４，５年の一軒家の売却は可能だとは思いますが、土地代は相場ですが、建物は良くて半額ですよ。非常に損な選択ではありますが、どうしても住み替えしたいのであれば売却されればいいと思います。また、賃貸に出す手もありますね。ローンも無いとのことですから　賃貸に出してその家賃はお母様への返済に充てて現在の貯金から頭金を出して別途ローンを組んで　次の物件を買うと言う手もあります。しかし、また結果的に　次の物件に移ってから不満が出てこないとも限りません。また、次の次は　難しくなりますからくれぐれも慎重にしてください。

トピ内ID：8494270073

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大損する覚悟で

♨

こぼちゃん

2011年07月22日 19:23

不動産という大きな買物なのに１、何の知識もないまま２、何も考えず家を購入したその結果と顛末の自己責任です。転売しても、大損する覚悟でどうぞ。あなたの自己中と無知。我慢できない代償は母親に迷惑の上塗りで済む。

トピ内ID：4209596661

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嫌ならしかたありません

プロ

2011年07月23日 15:25

中古住宅とはいえ、僅か4年で3100万円のものが2000万以下になるとは思えません。医師でもないものがあれこれ自分の病気を考えたところで意味がないのと同様に、専門家に査定をお願いすべきでしょう。この場合、いきなり不動産会社に電話をするのではなく、知り合いの知り合いでいいからプロを紹介してもらいましょう。そしてこのプロにご家族の希望などを正直に伝えてみましょう。一見客と日頃世話になっている人の紹介の客とでは、当然扱いが違います。その時うまく契約にいたらなくても多少の心遣いをしてあげてください。後日の希望の物件が出てきた場合に最初誰に連絡するかに影響してきます。また、お話をする時はご家族の通勤、通学の便からある程度の場所を絞らないと、ただ家が欲しいだけではプロも困ってしまいます。場所がある程度決まってから、家族構成などから家の大きさや設備などを考え、それから予算との兼ね合いで最終判断をしましょう。尚、不動産は諸経費が約10％かかりますから、これは結構痛いです。何度も住み替えることは賛成しかねます。また、ローンは絶対に固定金利です。

トピ内ID：6994207732

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私もトピ主様と同じ

ていと

2011年08月23日 13:00

私もトピ主様とまったく同じ気持ちです。私の場合購入して一年ですが(笑) ちなみに私の友人も同じく買い替えに悩んでいて(築五年)… もっと色々考えて家を買うんだったと後悔の毎日です。主様その後どのようになったのか気になります！

トピ内ID：6140413255

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