家賃、あと５０００円値引きして貰う方法はありませんか？

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（トピ主 0 ）

一葉

2011年07月29日 10:22

話題

閲覧ありがとうございます。このたび引越しうすることになり、家賃６万（共益費込み）の物件を捜しています。いくつかネットで検索し、一番気に入ったところが、予算を５０００円オーバーしていました。５０００円くらい、と思われるかもしれませんが、もとは５５０００円が予算で、ぎりぎり限界まで頑張って６００００円といったところなので、どうにかして値下げして貰えないかと画策中です。物件ですが、・３ＬＤＫ（和室１．洋室２）：私は洋室のみ希望です・６階建ての５階角部屋：最上階を希望です・エアコン、エレベータ付、バストイレ別、駅から徒歩数分です。多数ある賃貸業者のうち、２社のみで扱われていますが、今日電話したところＡ社（地元密着の賃貸会社）「人気の物件で商談が入りそう。早めに内覧を。日曜日まであるかどうかわからない」Ｂ社（有名ドコロの賃貸会社）「日曜日に内覧に来られてはいかがですか？」という、まったく別の対応をされました。条件も、Ａ社は「敷金２か月、礼金１か月」ですが、Ｂ社は「保証金３か月、敷引３か月」と、Ｂ社がお得な気がします。メール対応も、Ａ社はメールに返信なくこちらから電話して内覧予約をし、Ｂ社はメール後すぐに電話があり内覧予約をしています。できれば物件はこれに決めたいのですが、どちらの会社なら値下げをしてくれそうでしょうか。また、値下げをして貰えるコツ等ありますか？＊ちなみに入居するのは、女２人（正社員）で保証人もいます。

トピ内ID：1477682378

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Ａ社

通りすがり

2011年07月29日 16:34

人気物件なら家賃の値引きは厳しいでしょう。文面からするとＢ社よりもＡ社の方が交渉できそうな気がします。Ａ社で敷金・礼金２か月づつにする。または敷金３か月、礼金１か月で敷金は退去時に半分償却する。などの条件で家賃の値下げを交渉すしてみてはいかがでしょうか？

トピ内ID：4500590299

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難しいかな

まき

2011年07月29日 16:34

今はもともと下がった家賃になっています何か値下げすべき要因があるなら、それを攻めましょう築年数やら、近辺アパートの家賃などそして、今、家主は、家賃滞納を嫌います不景気のため、その被害は大きいです５千円値引きを要求するような店子は、この先の支払い能力に疑問を持たれ、契約自体お断りされてしまうかもしれません家賃は家主が決めることですから、不動産会社はどちらでもよいと思いますよしかし、多くの場合、不動産会社は家主側です家主の耳に届かないまま断られる確率が高いですどうしても譲れないなら、両方で試してみた方がよいと思いますよ

トピ内ID：5995778207

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厳しいかな・・・

さとー

2011年07月29日 16:34

本当に人気物件だったら無理でしょうね。とりあえず、その近所の相場からその価格が妥当かどうかを調べましょう。既に安いか同じなら同じく無理でしょうね。高かった場合は交渉の余地があります。それにしても６０，０００で５，０００円値引きは厳しいかも。

トピ内ID：4371792060

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すみません。。。

🐤

元不動産屋

2011年07月29日 16:34

正社員であっても、保証人がいても、女性二人入居（姉妹ではない）は嫌がられがちです。どちらかが結婚なさって出て行かれるときに残された方だけでは家賃を支払えなくなるであろう…との理由からです。いずれにせよ、条件をのんでもらってからの家賃交渉ですから内見に行かれてみてください！しかしＡ社の内見予約は確実に物件を押さえてくれていての（内見）予約でしょうか？

トピ内ID：1449147718

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お得なのって

うどんやさん

2011年07月29日 16:34

保証金（敷金）の面だけで考えればＡ社じゃないの？Ａ社の敷金は返還されるけどＢ社の保証金は全額償却でしょ？

トピ内ID：3835540284

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B社が何故お得？

ふたば

2011年07月29日 16:55

保証金３か月、敷引３か月ってことは確実に返ってこない敷金が3カ月でその上保証金まで3カ月とるのに。 A社も礼金は帰ってこないけど敷金2か月は残れば返ってくるお金ですよ。多分A社はトピ主さんのことを思って早く来ないとなくなるかもって教えてくれたのです。 B社は日曜に内覧に来た時に目的の物件が決まってしまっていても別の物件を紹介すればよいと思っていそう。そちらの相場がわからないから家賃が相場に比べてどうかはわからないけど一般的な部屋探しの優良条件（駅近上層階角部屋）が揃ってますので予算の合う人が来ればすぐ決まる部屋だと思います。だからこそ家賃の値下げ（しかも5,000円）は無理かな。トピ主さんの希望の妥協点はは先方には無関係ですから。交渉できるとしたらA社で礼金をなしにしてもらう位でしょう。トピ主さんがいい（支払いに不安のない）お客さんですぐに契約してくれて長く入ってくれそうなら大家さんに交渉しやすいです。

トピ内ID：2697402621

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8.3%OFFは・・・

🐱

love

2011年07月29日 16:55

厳しいと思います。 12～3万円の物件ならば5000円程度の交渉はよくあります。せいぜい2～3千円の値引きで交渉してみてはいかがでしょう？Ａ社とＢ社の対応の違いは、Ａ社の駆け引きかも知れませんが、本当に別のお客さんが見に行きたいと希望を入れている場合もあります。先にトピ主さんが見ていたとしても、契約の意志を示していなければ後からのお客さんに取られてしまうかもしれません。（当然ながら業者はどちらを先に案内したかではなくて、どちらが先に決断したかを優先します）条件を比較するとＡ・Ｂ社共に契約時３ヶ月分を支払い、解約時にＡ社は２ヶ月分の敷金が戻り、Ｂ社は返金なしという意味ですが何故Ｂ社の方がお得だと思われるのでしょうか？

トピ内ID：4452575623

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うーん

💡

WIN

2011年07月29日 16:55

トピ文だけ読むとB社のほうが対応が早く良心的っぽい気はするので、B社のほうが大家さんに頑張って交渉してくれるかもしれないですね。でもA社は「日曜まであるかわからない」と言うってことはなんとか焦らせてうちで決めてもらいたい！という思いが強い会社だと思うので「あと5000円安くなるなら即決で今日申し込みします」と言えば大家さんに交渉してくれそう。まぁなんとも言えないと思います。家賃が安くなるならないは、最終的に決めるのは大家さんですからね。言うだけ言ってみるものだとは思いますが、5千円も下がるかどうかはわからないです。本当に人気物件なら下げなくても申込みは来ますからね。あなたが気にいるということは、他の方も気に入る可能性が高いです。それにしても場所はどこなんだろう？3LDKで5階角部屋で6万？それとも12万で二人で住むから一人6万っていう意味ですか？

トピ内ID：1681205615

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うーん

ハイヌーン

2011年07月29日 17:18

まず疑問なんですが、＞Ａ社は「敷金２か月、礼金１か月」ですが、Ｂ社は「保証金３か月、敷引３か月」これでB社が得なんですか？逆ならわかるんですが。値引きは結局賃貸会社と家主の関係次第だと思います。つまり、どちらの会社が家主と信頼関係があるか。無理がきくか。「地元」で「人気のある」というのを把握しているAのほうが家主との交渉ができるような気はしますが、なんともいえませんね。コツは、感じよくお願いするしかないと思いますが、あとは保証金（敷金）を上積するとか、書類や何やらの手間が極力かからないよう準備しておいて担当者の印象をよくするとか。でも一番いいのは、無理せず安いところに変えることですよ。

トピ内ID：7172976589

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大家やってますけど・・・疑問

桜

2011年07月31日 11:16

不動産会社によって礼金敷金の設定が違うのはなんでだろ。普通大家が決めてそれを仲介業者に伝えて募集してもらってるので、仲介業者によって募集内容が違うって言うのがまず判らない。地域柄そういうこともあるのかな？どうしても交渉したいなら仲介二社に両方かけあってみては？どちらかに絞る必要はありません。私だったらお断りだけど・・・。ずっと空室だった部屋なら条件付で考えるかな・・・。でも女性二人入居はマイナスポイントですね。

トピ内ID：1330032753

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一年分先払い

🙂

男中年

2011年07月31日 19:59

一年分先払いなら、考慮してくれる大家さんは多いのではないでしょうか？

トピ内ID：7263996406

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余裕の無い物件は危険

想像喰うバク

2011年08月01日 14:48

入居後のランニングコストは大丈夫ですか？女二人。は、一応他人（友人関係）と考えてよろしいでしょうか？一番の問題は電気代です。エアコンの使用頻度、冷蔵庫の大きさ、ドライヤーの使用時間に至るまで・・・女２人だったら節約に気を使う場合とそうでない場合ですぐ５０００円位の差が出ます。水道代にしてもシャワー時間だけではありません。トイレ１回利用に３回水を流す人と１回で済ます人。他人の入った湯船には入れないから全部入れ替えなければ気が済まない人。ガス代も料理を凝る人凝らない人等で随分違ってきます（オール電化なら電気代として考えてください）他人と生活する事は、このような差異を飲み込み、資金的に余裕を持って生活するべきです。五階角部屋は良いですが、日当たりが良すぎて思った以上にクーラーを使ってしまうなんて事、有りませんか？

トピ内ID：0195708121

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契約前に?

まるまる

2011年08月01日 19:27

家賃交渉の相手は会社じゃなく大家さんです。それに普通、契約するかわからないのに値切れません。交渉できるのは大家さんの審査を通ってからじゃないですか。

トピ内ID：1397669831

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気に入ったのでもうちょっとだけ安くなりませんか？

🙂

りんりこりん

2011年08月02日 12:41

もう結論出ちゃったかな？私は1人暮らしをする時と、友人（女子同士）二人でルームシェアをする際に、率直に「とても気に入ったのですが、ちょっと想定よりも予算がオーバーしているので、もう少し家賃が安くなりませんか？」とお願いする感じで聴きましたよ。そうしたら、どちらも物件も、確か月々5000円くらい安くなったような記憶があります。まずは聴いてみてはいかがでしょう？「もし、月々5000円安くなるなら、この場で決めたいんです！」と、熱意を言うのも殺し文句になると思います。下手に物件にケチをつけるよりも、「気に入ったので！」と言うほうが好印象のような。信用度については別で審査してるでしょうし、素直が一番。うまく行くと良いですね。

トピ内ID：1182834093

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大家です

🙂

山本

2011年08月02日 17:27

私は不動産を複数所有している大家の立場です。家賃6万円で5千円引きはありえません。せいぜい2千円までです。大家としては出来るだけ長く住んで欲しいので、女性2人の同居は歓迎しません。 2人仲良く長ーく住むとは思えませんからね。そして5千円引きを要求する時点で、そんなに値引きを望むくらい経済的にキツキツなのかと心配するし、滞納を警戒します。

トピ内ID：4432343309

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えっと…（驚

ももか姫

2011年08月03日 10:25

どちらの地方でしょうか？都内だったらワンルームも借りられませんが（びっくりは、置いておいて… 家賃を１０％近くも値切れませんよ。コレが月額６０万ならば値切れますが、更新時には値切り前の値段に戻っちゃいます。

トピ内ID：5295317461

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ネット物件って

もも缶

2011年08月03日 10:25

客寄せの広告と同じですよ。不動産屋へ行くと、 ”その物件は入居者が決まってしまったので、こちらはどうですか？” って他の物件を紹介されるでしょうね。それにしても主様の要望する物件って６万弱で存在するんでしょうか？値下げ交渉にしても、電話で問い合わせたときに ”人気物件ですので…” って言われてるのでしょ？値下げは無理ですよ。他の方が言ってるように、１年分を一括支払いすれば値切れる可能性は有りますが…。

トピ内ID：5295317461

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アドバイスじゃなくて例ですが

🙂

とうじょう　かおる

2011年08月03日 11:20

現在住んでいるマンション。５万９千円のところを５万５千円にしてもらいました。新宿から私鉄で４０分。始発電車ありの駅から、徒歩１分です。私が値引きしてと言ったわけじゃなく、「物件は良いんだけど…でも壁紙が…壁紙が…」とウンウン悩んでいたら、不動産屋さんがオーナーにかけあってくれました。壁紙の悩みが吹っ飛ぶぐらいの値引きで、即決しました。不動産の閑散期も関係あるんじゃないでしょうか。その時は４月末だったので、ここで逃したら１年空き部屋かもしれないという気持ちもあったのかもしれません。少なくとも９月までは物件が動きにくいでしょうし。

トピ内ID：6120014713

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トピ主です　決まりました！

一葉

2011年08月03日 12:26

皆様アドバイスをありがとうございました！いろいろ書き忘れてしまいまして希望家賃（共益費等含む）が二人で５．５万円で（自分の住むあたりだと、これで２Ｋ～３ＤＫくらいまであります）、気に入ったところは６．５万円だったんです。他にも６万円以内でＡ社とＢ社に探してもらいましたが、出してくるのは６．５万円以上ばかり…。また、気に入った物件は実際見に行ったら、「何かいる」物件でした（敏感なんです）。そこでイチから探し直した物件は、２ＤＫで家賃６万円、キッチンは広くてきれいだし独立洗面台もあり、トイレは温座、最上階、セキュリティも万全で環境もいい女性限定物件。即決しよう！と思ったら、６万円じゃなくて６万円～で、実際その部屋は６．５万円。（他に６万、６．８万、８万の部屋を勧められました）悩んだのですが予算を６万円以上出せない事情（友人も自分も、それぞれ別件ではありますが仕送りをしています）を伝えたところ、

トピ内ID：6568079230

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トピ主です　続き

一葉

2011年08月03日 12:26

オーナーさんから、「そういう事情なら、共益費込で退去時は一切追加支払いなしという条件付で家賃を６．２万円までさげるがどうか」と提案していただけました！ので、早速契約をさせていただくことにしました。都心に近いものの閑静で緑も多く、スーパー、コンビニ、本屋も近くにあり、職場へも徒歩通勤ができる場所でこの価格は正直破格で、友達ともども大喜びです。ルームシェアでの入居も他に数軒入っているそうで、その点も安心です。ちなみにこれはＢ社で決定しましたが、Ｂ社の担当さんが新人で全然あてにならなかったので、オーナーさんに直接交渉してしまいました（笑あと、保証金３か付敷引３か月が敷金２か月礼金１か月よりお得な理由ですが、敷引はここの地域では「退去時に返還されるお金（ここから補修費等を差し引く）」だからです。つまり、Ａ社だと合計３か月文支払っても退去時に戻ってくるのは最大２か月分の家賃、Ｂ社だと３か月分支払って退去時に最大３か月分戻ってくる、という意味なんです。わかりにくくてすみませんでした

トピ内ID：2682649604

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