自宅の買い換えは叶いますか？！

東京郊外に住んでいます。
築6年目です。実は自宅を売り買い換えしたいと考えています。
始めはローンの借り換えをしようと思ったんです。
ローンの残高がどの位か調べた所、300万円代半ばくらいになってました。
ならば300万台前半で売ることはできないかと考えたんです(苦笑い)

私たちが購入した時よりも今は比較的、安く戸建が売られているような感じがします。
だから今はあまり売り時ではないような気もするんですが・・・。
あわよくば売って今よりも価格を下げた物件を購入したいと考えています。
ここ1年以内で売却購入された方よろしければ是非注意点や経験談をお聞かせください。
不動産にお勤めの方からもご意見伺いたいです。
宜しくお願いします。