新居選びについてアドバイスください。

新居選びで迷っています。ご経験のある方、アドバイスいただけないでしょうか？場所は東京郊外です。 ちなみに、家族構成は、夫婦（共に40歳）、長男4歳、長女1歳です。 現在検討中なのは、古くからある住宅地A町とB町で、どちらも駅徒歩20分、バス10分、年輩の方が多いです。 A町は小学校が近く、大規模団地も近くにあり子どもが割合多いですが、あまり発展していないエリアで、図書館や大きなスーパーや商店街が近くにありません。また、現在通っている保育園の学区内ですので、転園はする必要がありません。 一方、B町は、子どもは少ないエリアですが、近くに大きなスーパー、図書館、また最寄り駅は拓けていてデパートや商店、病院なども多くあります。 保育園は転園する必要があります。 古くからある住宅地は子どもが少なく、利便性に欠けることが多いのですが、新興住宅地は人間関係が濃い等とよく聞きますのでできれば避けたいと思っています。 また、子どもが中学～独立、我々の老後のことも踏まえ、購入したいと思います。 子ども中心に住居を選んだ方、選ばなかった方のご意見を特に伺わせてください。 よろしくお願いします。