家を建てるに当たっての基本事項について

レス12

（トピ主 1 ）

🐧

トッド

2011年09月28日 10:09

話題

こんにちは。7月に結婚し、親の協力もありこの度マイホームを建てることになりました。

親からの協力ということもあり、大手の建築業者に依頼することは出来ず、地元
（父の友人）の工務店にお願いすることになっているのですが、予算は2000万円程度です。（土地代は含みません。）

しかし話してみると基本的なことがわからず困っています。
そこで詳しい方に下記のことに関して教えていただきたいです。

1建ぺい率について
2帖数について（これは建築面積のことですか？）

特に2に関してはこちらで見取り図や要望を出した際、80帖程になるといわれ、完全に予算オーバーになるので訂正してほしいと言われました。

主人と将来を見とおして4LDKで40帖程の家にしたいとの話になっています。
（内訳はリビング10畳、DK8畳、和室６畳、洋室6畳を2部屋、主寝室8畳）

こちらの要望どおりで40帖の家が作れるのでしょうか?だれかわかる方いましたら
教えていただきたいです。

トピ内ID：1673556047

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坪単価

亀

2011年09月28日 17:57

（内訳はリビング10畳、DK8畳、和室６畳、洋室6畳を2部屋、主寝室8畳）玄関と、廊下と階段、各部屋に収納、トイレとお風呂はいらないんですか？主様の希望にこれらを足すと、８０帖くらいにはなるんじゃないですか、２０００万円で、この広さだと、グレードにもよりますが、キツイとおもいます。それと、通常坪単価で計算するものです。２畳で１坪です。建蔽率はその土地によって、法できまっているものです。何％ときまっているので、土地の広さをかけて、建築して良い広さが決まります。それに、諸々の規制や、緩和があります。工務店に主様の土地には最大どのくらい建てられるか尋ねてください。主様の希望の物件ですが、１ＦにＬＤＫと和室トイレお風呂、２Ｆに洋Ｘ２、洋８、トイレでは、１Ｆと２Ｆの広さがだいぶ違います。ＬＤＫ１８は広すぎると思います。

トピ内ID：3435874179

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無理かなと思います

🐱

たまご

2011年09月28日 20:01

トピ主さんの希望の内訳には収納とトイレ洗面所、お風呂、玄関、２階建ての場合には階段も入ってないです。例えば、和室６畳に押入れをつけたら、全体としては７畳～８畳分くらいのスペースが必要です。押入れを入れて６畳だと、４畳半くらいの部屋になってしまいます。同じように洋室や主寝室にクローゼットや物入れが必要ですよね。廊下の一切ない家っていうのもアリですが、玄関あけていきなりリビングとかのイメージなんでしょうか。こうやって考えていくと、トピ主さんの希望の間取りでは４０畳の家は無理があるかなと思います。４０畳ってどのくらいの坪数なんでしょう？畳の大きさも地方によって違う？ような。。。一般的に４LDKですと建坪３０～３５坪くらいかなと思います。

トピ内ID：0135054935

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４４畳…

たろ

2011年09月29日 13:01

1の建蔽率とは、大雑把に言うと建物の水平投影面積（建物を真上から見た面積）の敷地に対する割合です。住居系の用途地域だと、だいたい敷地の半分ぐらいしか建てられないと思います。 2の畳数は、多分わかりやすく説明するために畳数でお話しされているのだと思います。延床面積（全部の面積）も敷地に対しての割合が決まっています。建坪２０坪と言われているなら、１階を４０畳という意味。さて、ご要望の畳数を合計すると、既に４４畳です。おおむね6％～10％の収納が必要と言われています。和室に押入、各寝室にクローゼット、リビングや廊下にも収納、玄関に下足入。10％加算して４８畳。さて、１階２階にトイレ、各１畳、洗面とお風呂で４畳ぐらいかな？あと、玄関、階段でプラス３畳ほどかな… L10、DK8、和室6（押入1）、玄関、トイレ、階段、洗面浴室を頑張って7にして３２畳。２階は6、6、8、トイレ1、階段廊下2、各室収納１畳ずつでも２６畳。建て坪２０坪（４０畳）なら、できますが、多めに見て延床３０坪で２０００万だと坪６７万かぁ今度はこっちが厳しいかな？

トピ内ID：7773963877

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無理でしょう

ピンクパンサー

2011年09月29日 13:01

どうして部屋以外のスペース（廊下、玄関、洗面所、収納など）を入れていないのか不思議です。トピ主さんの希望の間取りだったら40坪くらいになるでしょうね。工務店にもよりますが、例えば坪単価50万円で40坪（80畳)の家を建てると家だけで2000万円です。電気工事費や、火災保険など別にかかる金額は入れていますか？建物以外にも結構お金がかかりますよ。

トピ内ID：6831671157

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起きて半畳寝て一畳の「帖」でいいですか？

🐤

風泉[Who?]

2011年09月29日 13:01

質問１.2.については、調べたら直ぐに分かります。 1.については建てたくても建坪率を超えていると建築確認申請が出来ないはず。これはネットか、役所の「都市計画課」、もしくは「建築住宅課」的なところで調べれば分かります。工務店さんに聞いてもいいですね。 2.については最初「帖」って耳慣れない単語だなあって思ったけど、「畳」って考えれば意味が分かります。タタミ1枚分ですね。２枚で約1坪（3.3平方メートルちょい）ですので40坪（132平方メートル強）となりますね。質問を合計すると44畳ですが。22坪と40坪ではだいぶん違いまっせ！う～ん。2,000万で132平方メートル・・・家の形がオシャレなのか（総二階が一番割安です。）、地元の工務店さんのこだわりで「うちは、安い材料使いません！」なのか・・・もしかしたら、家そのものの値段より外構（お庭、駐車場など）にお金がかかってるのでは？どちらにせよ、予算が2,000万ですので考えようによっちゃあ結構な融通が利くはず。ご主人さんの見通しは決して欲張りではないし、諦めるところは諦めて、こだわるところはこだわる！「高い買い物」ですので一時の努力を惜しんでは駄目です。

トピ内ID：7931400918

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分からないことだらけですよね

sae

2011年09月29日 15:09

私もそうでした。もうすぐ家が完成しますが。まず建ぺい率というのは、火災が起きた時の対応がきちんとできたり次々と広がってゆかないようにということと、住環境があまりに劣悪にならないようにということを考えて、「この土地には、土地を隅々まで使った場合を１００とした場合、 ○○（６０とか７０とか）までなら使って家を立てても良いですよ」って誰かが決めてるらしいです。（誰かって…汗）あと帖数について、建築面積ではなくて床面積ではないでしょうか。帖と畳は同じらしいです。なので希望の部屋だけで４４帖になってます。プラストイレ、お風呂、洗面脱衣場、玄関、収納などいると思います。優先順位を決めた方がいいと思います。あと廊下をできるだけ減らすように考えた方がいいです。もし分からないことだらけなら、最低限必要な部屋数を伝えて間取りの案を逆に工務店側から出してもらってはどうですか？基礎知識から書いてある本も多数あるので、探されてみてはどうでしょうか。

トピ内ID：6513059752

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まずはたたき台は無いの？

🐷

うめ

2011年09月29日 16:58

予算2000万で4LDKにしたい、という時点で設計士さんからたたき台のようなものはないのでしょうか？（そもそも4LDKが無理なのか、とかそういう話もそこで出てくるかと・・・）そこから、トイレは玄関入ってすぐは嫌だ、とかリビング階段は嫌だとか、細かい調整をしていくのでは・・・単純に部屋の大きさと数だけでは素人では難しいかと・・・。建ぺい率についてはネットで調べればいくらでもわかると思いますよ！

トピ内ID：7564645787

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皆さんありがとうございます

🐧

トッドトピ主

2011年10月01日 12:59

いろいろな方にアドバイスいただき本当に感謝しています。やはり夫の父を話をしていくうちに、４０帖ではなく、４０坪での建築ということになっていました。私も初めてのことなので、合点が合わず、トピをたててしまいました。土地が１００坪あるのに４０帖ではおかしいですよね。1帖＝2畳分での計算でいいそうです。あと便宜上で4ＬＤＫの形にしたいというつもりで間取りを掲載したのですが、いらぬ誤解を招いたこともお詫びいたします。廊下も階段もすべて必要です。（当然ですが・・・・。）しかし皆さんの言う通り、今のままだと４０坪をオーバーしてしまう現状です。建築業者に叩き台の間取り図はいただき、そこから自分たちの要望に合うように間取りを考えている最中です。それでも限られた予算でしか建築はできないので、非常に迷っている最中です。当初のトピとは多少かけ離れますが、階段と廊下の配置が非常に迷います。階段はリビングを通って作りたいと考えていますが、うまくまとまりません。なにかアイディアやアドバイスがあれば教えてください。ちなみに道路は西と北に面しています。

トピ内ID：1673556047

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階段

亀

2011年10月02日 17:42

階段をリビングにつくると、利点は、リビングに吹き抜けが出来る、廊下スペースが入らなくなり、省スペース化がはかれる。難点リビングにお客さんが来ている時に、挨拶抜きに２階に上がれない

トピ内ID：3435874179

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妹が新築しリビング階段です

たろ

2011年10月02日 19:59

相談に乗りました。冬は寒いこと、夏は階段の上がったところに１階の熱気も全部集中することをアドバイスしました。要は空気の煙突になるのです。念の為、臭いも遮断できませんのでお気をつけください。冬対策は蓄暖システム、夏対策は階段の天井（２階のね）に扇風機付きの照明をつけることにして、リビング階段を実現しました。妹の家はオール電化でソーラー発電していますが、空調費が結構かかっている模様です。普通は玄関ホールから階段になりますが、リビング階段の場合はリビングに入って階段に至るまでの経路が実質「廊下」になることをお忘れなく。畳数にカウントしていでも、実際の広さとは異なります。

トピ内ID：7773963877

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新築しました。

🐱

Ruri

2011年10月03日 16:53

リビングに入って、扉一枚隔てて階段、階段下のスペースを一部活用して、トイレをその下に作りました。省スペース活用、でもトイレは十分広いし、作って良かったです。リビングアップ階段の吹き抜けは、冷暖房効率を考えると、やっぱり扉で隔てられる方がいいかと思います。

トピ内ID：2367188196

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出来ますよ

ゆき♪

2011年10月03日 16:53

うちの今打ち合わせしている自宅がそんな感じです。１階はＬＤＫ１８帖、洋室８帖、バストイレ脱衣所。２階は洋室８帖、８，５帖、８，５帖、納戸４，５帖、トイレ２０坪、２０坪で合計４０坪です。費用は大手なので２４００万円です。一番安いと歌っているタマホームで同じサイズで見積もりとったら２２００万円でした。壁や床、屋根などに良い物を選んでいるので、このまま大手で行きます。地震で傷んだ家なので、建て替えますわ。費用はカーテンやエアコンも入っているので、こんなものだと思います。工務店だとそれは入っていないですよね。安いのはそれなりだと思います。

トピ内ID：0219698538

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